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Investir en versement programmé en immobilier

Le versement programmé rend accessible la constitution d’un parc immobilier au fur et à mesure du temps en investissant une partie de son épargne.

Investir en versement programmé en immobilier
Louve Team

December 14, 2021

Investir en versement programmé en immobilier


Investir en versement programmé en immobilier 

Vous souhaitez investir en immobilier de manière régulière ? Vous cherchez des revenus complémentaires ? Vous ne voulez pas avoir recours à un emprunt pour votre projet?

Aujourd’hui faire des versements programmés en SCPI est LA solution. Cela permet de se constituer une épargne immobilière sans à s’occuper de la gestion des biens locatifs, en minimisant son risque par la taille du parc immobilier et surtout très accessible, à partir de 50€/mois.

Le versement programmé en SCPI 

Pour rappel, la SCPI (société civile de placement immobilier) est un véhicule financier permettant aux épargnants d’acheter des parts d’un parc immobilier pour toucher des dividendes, qui sont les revenus locatifs du parc immobilier, sans à s’occuper de la gestion de ces biens. 
Un des avantages de la SCPI est son accessibilité. Sur Louve, il est possible d’investir à partir de 200€ pour un versement programmé minimum de 63€/mois. Acheter des parts de SCPI en versement programmé est une manière de se constituer un patrimoine immobilier au fur et à mesure du temps. 

Comment fonctionne le versement programmé en SCPI ? 

C’est une méthode d’investissement simple et flexible, accessible à tous. En effet, vous pouvez opter pour des prélèvements automatiques vous donnant facilement accès aux SCPI, et ceci à partir de 60 € par mois. C’est le cas de la SCPI Néo, une SCPI labellisé ISR (investissement social et responsable) que l’on présente dans cet article. Aujourd’hui un grand nombre de SCPI proposent cette option. C’est une solution pour la plupart des épargnants qui souhaitent se constituer une épargne immobilière, et générer des revenus passifs sans douleur.

Choisir le montant du versement programmé 

C’est à l’épargnant, donc à VOUS, de choisir le rythme des prélèvements qui vous convient. Ça peut être mensuel, trimestriel ou annuel, en fonction de vos revenus. De cette façon, vous ne serez pas obligé de placer immédiatement une somme importante, ni de vous endetter pour le faire; mais vous vous constituez un capital d’une manière douce et progressive, tout en profitant du rendement de la SCPI dès le premier versement.

Des versements programmés à petit prix

Ces versements sont accessibles à partir de 60 € par mois. Ce qui rend cet investissement accessible à tous et adapté à la situation de chacun. 

Une flexibilité complète

Autre avantage pour opter pour des versements programmés, c’est la flexibilité de cet investissement. En effet, vous pouvez ajuster le montant de vos prélèvements à tout moment durant votre investissement, de sorte à ce qu’ils restent adaptés à votre situation.

Vous pouvez par exemple commencer par des montants de 50 € par mois puis augmenter à 80 € si votre situation évolue. Vous pouvez aussi arrêter à tout moment et revendre vos parts si vous avez besoin de liquidité. Vous n’êtes pas du tout engagé pour une quelconque durée lors de votre souscription en versement programmé. 

Combien je peux gagner en investissant avec le versement programmé ?  

La SCPI a la réputation d’être un investissement peu risqué et performant. Le risque d’un investissement en SCPI est en lien avec le marché de l’immobilier. Le marché immobilier a la particularité d’avoir une bonne croissance sur le long terme avec peu volatilité. L’immobilier est en effet une valeur refuge pour beaucoup de français, et la SCPI traverse donc bien les crises (dernièrement la crise du Covid 19), par rapport aux sociétés foncières cotées. 

Les rendements des SCPI oscillent entre 4 à 6%, en prenant une moyenne de 5% par an et en investissant un montant de 200€ tous les mois, cela vous permet de vous faire un complément de revenu d'une centaine d'euros en 6 ans, en plus de votre apport. Dans cette simulation, nous ne prenons pas en compte la revalorisation de vos parts, c’est-à-dire la prise de valeur du parc immobilier dans lequel vous avez investi. Cela peut être quelques % supplémentaires chaque année. Ce gain sera perçu lors de la revente de vos parts de SCPI. Par exemple, en ce qui concerna la SCPI Néo, ce bonus était de 3,8% en 2021.

Exemple d’un versement programmé en SCPI 

Si vous souhaitez investir sur la SCPI Néo (SCPI de bureaux gérée par Novaxia) pour un montant total de 5 000 €, mais que vous n’avez pas encore ce montant disponible, cette SCPI, dont le prix de la part est à 187 €, vous propose des prélèvements automatiques correspondants à l’achat d’une part complète tous les mois. En 2 ans vous avez donc investi les 5 000 euros souhaités, tout en bénéficiant des revenus locatifs dès vos premiers versements..

Pour la SCPI Activimmo (SCPI de logistique gérée par Alderan), les versements sont possibles à partir  de 50€ / mois, mais avec une somme initiale de 6 100 €, qui équivaut à 10 parts. Vous achetez donc 10 parts de cette SCPI au début, et grâce à vos prélèvements mensuels, vous continuez d’investir de manière fractionnée, c’est-à-dire en épargnant 50 € par mois.

Quelle est la différence entre versement programmé et intérêt composé ? 

En investissement, on parle souvent d’intérêt composé comme une opportunité de faire de belle opération. L’intérêt composé est le faire d’investir ce que l’on gagne afin de faire un effet de levier sur sa mise de départ. 

Malheureusement aujourd’hui, il n’est pas possible d’investir en intérêt composé en SCPI. Vous pouvez manuellement investir ce que vous gagnez en plus chaque mois ou chaque année ou laisser le versement programmé. De cette manière, vous serez prélever tous les mois, vous n’avez rien faire. En plus, grâce à Louve, vous avez accès à un tableau de bord qui vous permet de suivre l’efficacité de votre investissement en SCPI. 

Quelles SCPI proposent le versement programmé ? 

Aujourd’hui, une grande partie des SCPI proposent le versement programmé et d’ailleurs vous retrouverez cette liste dans notre base de données ici. Pour les autres, ce n’est pas encore possible mais la situation peut vite changer. Si une SCPI vous intéresse, n’hésitez pas à nous solliciter pour savoir si elle va prochainement ouvrir la souscription en versement programmé. C’est le cas par exemple d’Iroko qui va proposer le versement programmé à partir de janvier 2022.  

Voici des exemples de SCPI qui offrent cette possibilité de versements programmés :

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