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- Le Crédit Mutuel propose 5 SCPI : Épargne Foncière, LF Europimmo, LF Opportunité Immo, Selectinvest 1 et Crédit Mutuel 1
- Toutes ces SCPI ont des capitalisations élevées, gage de confiance
- Les SCPI du Crédit Mutuel ont des stratégies de diversification permettant de mutualiser les risques
Le Crédit Mutuel propose cinq SCPI gérées par la société de gestion la Française AM. Voici notre avis !
La SCPI Épargne Foncière
Créée en 1968, la SCPI Épargne Foncière est dotée d'une des plus grandes capitalisations en 2022 (plus de 4 milliards d'euros). Réparti entre les métropoles de région et l’Île de France, son parc immobilier est composé principalement de bureaux et de commerces.
Le taux d'occupation financier de cette SCPI Crédit Mutuel s'élève désormais à 93,9 % au 31/03/2022. Elle affiche un rendement de 4,40 % en 2021.
La SCPI LF Europimmo
LF Europimmo est une SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier de bureaux en Europe. Cette SCPI Crédit Mutuel est à capital variable (elle intègre constamment de nouveaux investisseurs) et détient un parc immobilier important en Allemagne, plus de 60 %.
Toutefois, la société de gestion réalise aussi des placements immobiliers dans d’autres actifs comme les commerces et le résidentiel. Elle est également présente sur des biens immobiliers en Île-de-France (pour 9 %), en Belgique, aux Pays-Bas et en Irlande.
Créée en 2014, elle capitalise plus d’1 milliard d’actifs et un taux d'occupation financier (TOF) de 95,6 % au 31/03/2022 et atteint un rendement de 4,02 % en 2021.
La SCPI LF Opportunité Immo
La SCPI LF Opportunité Immo investit majoritairement dans des locaux d’activités (81,63 % du patrimoine en valeur vénale), les bureaux (16,21 %) et les entrepôts (2,16 %).
Le patrimoine de la SCPI LF Opportunité Immo est réparti de manière équilibrée entre l’Île-de-France et la province. Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Crédit Mutuel atteint 97,5 %, au 31/03/2022 et son rendement de 2021 est de 5,21 %.
La SCPI Selectinvest 1
La SCPI Selectinvest 1 est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans les bureaux (77,40% de la valeur vénale du patrimoine en 2021), les commerces (18,55 %) puis les locaux d’activités (3,04 %), résidences gérées (0,93 %) et d’entrepôts (0,08 %).
Créée en 1975, la SCPI Selectinvest 1 constitue l'une des SCPI les plus importantes du marché en termes de capitalisation. Longtemps focalisé sur la France, son parc immobilier s’est diversifié et compte aujourd’hui en son sein 4,28 % d’immeubles en Allemagne.
La SCPI Selectinvest 1 a un taux d’occupation financier (TOF) proche de 94,2 % au 31/03/2022. Le rendement 2021 de cette SCPI a été de 4,10 %.
La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1
La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 est une SCPI de rendement à capital variable, spécialisée dans les bureaux, commerces et locaux d'activités. Après être restée longtemps exclusivement tournée vers l’immobilier français, la SCPI a entamé une légère stratégie de diversification européenne avec 4,18 % de son patrimoine en Allemagne et 0,08 % en Espagne.
Le parc immobilier de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a un taux d’occupation financier (TOF) tout à fait correct, puisqu'il est à 94,2 % au 31/03/2022. La SCPI parvient à maintenir le rendement à 4,00 % pour l'année 2021.
Pour en savoir plus, voici le lien du bilan trimestriel de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1.
Les performances des SCPI Crédit Mutuel
Une résistance à la crise sanitaire
Les SCPI Crédit Mutuel affichent bien souvent des historiques flatteurs et des capitalisations élevées. Ce gage de confiance et d’efficacité a porté ses fruits lors de la crise sanitaire : Épargne Foncière a par exemple atteint un rendement supérieur au marché, malgré la crise.
Des opportunités de défiscalisation
Investir en SCPI Crédit Mutuel ouvre souvent la porte à des opportunités de défiscalisation intéressantes. Les investisseurs investissant par exemple en Allemagne avec LF Europimmo pourront bénéficier d’un crédit d’impôt.
Pour en savoir plus, découvrez notre article qui explique pourquoi investi dans les SCPI européennes.
Diversification géographique et sectorielle
La diversification, tant géographique que sectorielle, procure une mutualisation des risques locatifs. Les différentes stratégies de diversification mises en place par les SCPI Crédit Mutuel vous permettent ainsi de valoriser au mieux votre patrimoine.
Une performance limitée, dans la moyenne du marché
Les SCPI Crédit Mutuel proposent une performance dans la moyenne du marché. Elles sont, pour la grande majorité, tournées vers le bureau (secteur historique des SCPI). Ce ne sont pas des SCPI dynamiques qui offriront un rendement proche des 6%.
Par contre, elles peuvent être intéressantes dans une stratégie patrimoniale et peu risquée, en supplément d’autres SCPI plus diversifiées et dynamiques !
Un investissement qui dépend des conjonctures économiques
Il faut bien garder présent à l'esprit qu’investir dans une SCPI a comme sous-jacent un parc immobilier dont l'évolution de la valeur dépend du marché immobilier et de la conjoncture économique.
Le rendement et le capital ne sont pas garantis. La SCPI est un support immobilier qui peut être impacté par de mauvais investissements. Les rendements dépendent du taux d’occupation et des loyers encaissés.
N’hésitez pas à en parler avec nos conseillers, qui sauront vous conseiller et vous rassurer au mieux.
Des frais de souscription et de gestion plutôt élevés
Les frais de souscription et de gestion sont assez élevés, mais c’est le prix du confort pour intégrer ces SCPI diversifiées et fiables. Il faut donc investir sur le long terme pour rentabiliser les frais. Il est conseillé de partir sur une durée de 6 ans minimum. Le bonus de commission versé par Louve, permet de réduire les frais.
Pour en savoir plus, découvrez notre article sur les frais de gestion en SCPI.
Créée en 2009, LA FRANÇAISE AM est une société de gestion gérant plus de 70 milliards d'euros d'encours. Ses clients sont des institutionnels et des investisseurs privés qui développent leur patrimoine immobilier, en France et en Europe.
Avec Louve, vous pouvez investir facilement en ligne dans plus de 50 SCPI, suivre votre portefeuille depuis notre tableau et même voir la liste des investisseurs de Louve et leur portefeuille (tout cela est bien sûr anonymisé).
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