Log In

La société civile de placement immobilier (SCPI) Log In est la dernière-née de la société de gestion Theoreim, en partenariat avec l’Asset manager Principal Real Estate Europe. Log In est un nouveau véhicule d’investissement, à capital variable, dont la thématique est d’investir dans l’immobilier d’industrie et de logistique.

C'est la seule SCPI se voulant logistique 100% Européenne. Cette thématique s’inscrit dans le cadre des politiques industrielles européennes qui ciblent une réintroduction de la production en Europe et du renforcement de sa chaîne logistique.

Le minimum d’investissement est raisonnable, seulement 1000 €.

La stratégie de Log In cible donc ses actifs dans une dizaine de pays en Europe. Concrètement, Log In se concentre sur des actifs immobiliers productifs et de stockages. Il peut s’agir :

• des locaux d’activités,
• de production,
• de logistiques sous toutes ses formes,
• de data-centers,
• mais aussi de laboratoires de recherche et développement.

L’ensemble de la chaîne conception-production-distribution-stockage est donc ciblée.

Le Taux de distribution (TD) annuel est ciblé à 5%. Le TRI (taux de rendement interne), quant à lui, sur une durée de détention de 10 ans devrait être supérieur à 5%. À prendre au conditionnel, bien sûr puisque cette SCPI est bien trop jeune pour avoir quelque recul que ce soit, et cette performance cible est fondée sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion Theoreim, ce qui ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance garantie.

C’est donc une stratégie qui permet de diversifier ses investissements dans d’autres SCPI européennes, qui sont d'habitude plus centrées sur le bureau ou le commerce…

Dans le cadre de ces investissements, la SCPI Log In s’engage à respecter les critères européens en matière de finance durable. Ainsi, Log In exclut à 90 % de ses actifs ceux liés aux industries fossiles, de l’extraction à la distribution, en passant par le stockage, tels que définis à l’article 2, point 62, du règlement (UE) 2018/1999 du 11 décembre 2018.

Au travers de 10 thématiques et 26 critères, suivant les axes ESG (Environnemental, Social, Gouvernance), avec la SCPI Log In, Theoreim s'engage à suivre le label ISR (Investissement socialement responsable). Un nouveau message fort que celui d'allier immobilier logistique et industriel avec l'immobilier durable.

Log In est le fruit d’une alliance, celle de l’expérience et de l’audace. Principal Real Estate Europe est la filiale de Principal global investor, qui revendique 100 milliards $ d’actifs immobiliers sous gestion. Theoreim, est une société nouvelle et dynamique, seulement créée en 2020, mais qui est déjà présente dans 14 pays européens avec près de 500 millions € investis.

Log In est gérée par Theoreim, dont la dynamique est portée par une gouvernance innovante. Les principes de l’architecture ouverte permettent de ne recruter que des gérants immobiliers spécialistes, garantissant la réussite de l’investissement en multigestion. Ces investissements en multigestion sont favorisés par leur diversité géographique dans toute l’Europe. Avec sa jeune expérience, Theoreim peut déjà se targuer de très bons résultats. Le véhicule phare de la société est Pythagore, dont la performance annuelle cible est prévue à 4,5 % sur huit ans. Ce produit sans frais d’entrée présente un profil de risque modéré, à 3/7 sur l’échelle de l’AMF.

Log In est gérée par Theoreim, créée en 2020. Theoreim est une société de gestion de portefeuille indépendante. Elle conçoit et gère des fonds immobiliers sur le principe de l’architecture ouverte, en sélectionnant des gérants immobiliers spécialistes.

Depuis son lancement, Theoreim a constitué une offre immobilière européenne en multigestion au travers de ses véhicules Pythagore et FPS Newton.

Elle gère aujourd’hui plus de 700 Millions d’euros, investis dans plus de 14 pays en Europe.

Avec Log In, Theoreim fidèle à son ADN et ses valeurs, s’engage avec un partenaire de référence pour offrir aux particuliers une épargne immobilière exigeante et de conviction…

Principal Estate Europe apporte une expertise à la stratégie européenne de Log In. Afin de porter l’ambition de Log In, Principal Estate Europe va venir assister Theoreim pour sourcer les opportunités et les gérer. Il s’agit de la filiale européenne de Principal global Investor qui revendique 100 milliards $ d’actifs immobiliers sous gestion fin 2021, propulsant la société dans le top 10 des gestionnaires immobiliers mondiaux.

Reconnue pour son expertise sur le marché immobilier européen depuis plus de 13 ans, Principal Real Estate Europe emploie fin 2021 plus de 110 personnes et gère plus de 5 milliards € d’actifs en Europe. L’expertise de Principal Real Estate Europe appuiera Theoreim dans l’identification des opportunités d’investissement, grâce à son expérience du marché européen. Ainsi, Log In sera gérée par Theoreim, qui décide de l’orientation et des investissements, sur recommandation de Principal Real Estate Europe.

La SCPI Log In est encore jeune, mais est portée par une conjoncture favorable, comme en témoignent les récents succès du produit similaire et basé en France : ActivImmo. Log In apporte tous les avantages d’une SCPI, et permet notamment aux petits investisseurs de grandes promesses de retour sur investissement.

Ce produit conviendra donc tout aussi bien à un premier investissement qu’à ceux qui souhaitent diversifier leurs actifs. Les experts de Louve Invest vous conseillent cependant de diversifier votre portefeuille de SCPI. Nous vous proposons à cet égard de comparer les performances attendues de Log In avec celles d’autres SCPI européennes sur notre liste des SCPI. Ce comparatif permet en quelques clics d’optimiser votre stratégie d’investissement et ainsi de vous lancer en toute confiance !