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- Notre liste recense 116 SCPI gérées par 52 sociétés de gestion, avec leur taux de distribution (TD) et leur performance globale annuelle (PGA) 2025, leur capitalisation et leur zone géographique. Filtres et tri en un clic, sans inscription.
- En 2025, le taux de distribution médian est de 5,3 %. Sur les 94 SCPI qui ont publié leur TD, 63 ont distribué 5 % ou plus et 10 moins de 4 %.
- Le rendement ne fait pas tout : 10 SCPI affichent une PGA 2025 négative, car le prix de leur part a baissé. Comparez toujours le TD et la PGA. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Vous cherchez à comparer plusieurs SCPI sans éplucher les rapports annuels et trimestriels de chacune ? Le tableau ci-dessus rassemble toutes les SCPI de notre base avec leur catégorie, leur société de gestion, leur taux de distribution (TD) 2025, leur performance globale annuelle (PGA) 2025, leur capitalisation et leur zone géographique.
Filtrez par catégorie (bureaux, commerces, santé, logistique…), par société de gestion, par zone ou par niveau de rendement, et triez chaque colonne en un clic. Pour aller plus loin, notre open data SCPI, la première base de données gratuite sur les SCPI, réunit plus d’une centaine de SCPI et tous leurs indicateurs détaillés.
Nous avons rassemblé dans le même document les indicateurs les plus importants :
- le rendement (avec le Taux de Distribution TD),
- la performance globale annuelle (PGA), qui ajoute au taux de distribution la variation du prix de la part),
- le prix de souscription,
- le montant minimum de souscription,
- la valeur de retrait,
- les frais SCPI dont les frais de souscription (différentiel entre prix de souscription et valeur de retrait).
- les frais de gestion,
- la possibilité ou non d’effectuer des versements programmés,
- la capitalisation,
- la répartition géographique et sectorielle,
- la valeur de reconstitution,
- le délai de jouissance,
- l’historique de performance,
- un calcul du TRI sur les 5 et 10 dernières années,
- les clés de démembrement avec des placements en SCPI,
- un calcul de TRI en démembrement.
Vous y trouverez également les liens vers les documents officiels des sociétés de gestion comme les rapports annuels ou trimestriels ainsi que les liens vers leurs sites officiels. À noter que certaines SCPI de notre catalogue offrent également la possibilité d'investir à crédit, une option à considérer si vous souhaitez maximiser votre effet de levier et accélérer la constitution de votre patrimoine immobilier.
Notre liste recense 116 SCPI gérées par 52 sociétés de gestion. Les SCPI diversifiées sont les plus nombreuses (47), devant les SCPI de bureaux (26), de commerces (13), résidentielles (10) et de santé (9). Viennent ensuite la logistique (4), l’hôtellerie (4) et les forêts (3).
Le marché s’est beaucoup renouvelé : la moitié des SCPI de la liste (59) ont été créées depuis 2020. Les tailles sont très variées : 21 SCPI dépassent le milliard d’euros de capitalisation, tandis que 39 restent sous les 100 millions.
Côté accessibilité, le prix médian d’une part est de 210 €, et 97 SCPI sur 116 ont une part à moins de 500 €. Attention, certaines imposent d’acheter plusieurs parts à la première souscription.
Côté géographie, 49 SCPI investissent uniquement en France et 66 en partie ou totalement à l’étranger, principalement en Europe.
Les experts de Louve Invest ont décidé de lancer ce mouvement d'Open Data sur les SCPI en proposant pour la première fois une base de données collaborative qui permet de mener toutes les analyses d’investissements SCPI.
C’est donc la première base de données gratuite présentant les performances des SCPI.
Notre objectif est de vous donner toutes les informations nécessaires à votre décision, en toute transparence, pour investir en SCPI facilement.
Le tableau en haut de page permet de faire un premier tri : choisissez par exemple « Commerces » et « 5 % et plus », puis triez par capitalisation pour repérer les SCPI les plus établies. Gardez en tête qu’un rendement élevé une année ne garantit pas les suivantes : comparez toujours le TD avec la PGA, qui tient compte de l’évolution du prix de la part.
Pour les indicateurs détaillés (frais, délai de jouissance, taux d’occupation, endettement, historique), ouvrez l’open data complète. Notre vidéo explique comment la prendre en main.
Nous comptons enrichir cette liste de SCPI avec vos contributions ainsi qu'avec des informations supplémentaires. Nous espérons ainsi créer la source la plus complète d'informations sur les SCPI, afin de permettre à tous de réaliser un investissement en ayant toutes les cartes en main. Si les indicateurs de la base vous paraissent encore abstraits, notre guide pour investir en SCPI explique ce que chacun mesure avant de vous lancer dans la comparaison.
Grâce aux filtres du tableau et aux indicateurs de l’open data (taux de distribution, PGA, prix de part, frais…), vous pouvez comparer en quelques minutes toutes les SCPI du marché selon vos propres critères, au lieu de passer des heures sur chaque document.
Pour autant, vous pouvez aussi comparer facilement et très rapidement différentes SCPI, grâce à notre simulateur sur notre Application Louve Invest.
L'intérêt d'une telle liste SCPI est aussi d'en faire un classement selon ses propres critères. Cependant, sachez-le, vous pouvez aussi gagner beaucoup de temps en consultant tous les classements des SCPI que nous avons déjà effectués, selon :
- le rendement,
- le type d'actifs (bureaux, commerces, immobilier de santé…)
- la répartition géographique de l'immobilier (Paris, régions Île-de-France, 100% en France, en Europe…,)
Intéressé par un des classements ? Encore faut-il savoir ce que vous cherchez : nous vous aidons à définir quelle stratégie pour investir en SCPI correspond à votre objectif, revenus immédiats, valorisation ou transmission. Vous pourrez ensuite lire les classements avec la bonne grille de lecture.
Pour les plus pointilleux, il s'agira d'aller beaucoup plus loin que le rendement (taux de distribution) ou la répartition des actifs. Nous détaillons comment choisir sa SCPI en croisant l'ensemble de ces critères.
D'autres critères sont importants, comme :
- l’accessibilité (avec le prix de souscription d'une part et le montant minimum de souscription),
- les frais de souscription (et plus précisément le différentiel en pourcentage entre prix de souscription et valeur de retrait),
- les frais de gestion
- et le délai de jouissance des SCPI.
Pour estimer ce que ce rendement pourrait représenter pour votre investissement, utilisez notre simulateur de revenus SCPI et projetez vos gains en quelques clics.
Louve Invest permet d’investir dans plus d'une centaine de SCPI (dont les gérants sont tous enregistrés auprès de l'AMF), parmi les meilleures du marché.
L'achat de parts de SCPI sur la plateforme Louve Invest peut se faire en pleine propriété, en nue-propriété ou en usufruit. Ces modes sont accessibles aux personnes physiques (particuliers) comme aux personnes morales (entreprises). En plus, vous pouvez profiter d'un cashback sur les SCPI éligibles.
Clément Renault est ingénieur (École des Ponts, MSc Stanford) et alumni Y Combinator W18.
Après avoir été data scientist dans la Silicon Valley puis co‑fondateur de la start‑up de navires autonomes Shone, il revient en 2021 pour lancer Louve Invest, la fintech qui démocratise l’investissement SCPI, qu’il dirige aujourd’hui en tant que CEO.
