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- Louve Invest a créé en France la première liste de SCPI en libre accès.
- Plus qu'une liste de SCPI, c'est une base de données, qui permet de retrouver les principaux indicateurs des SCPI, et de connaitre leur performance passée.
- C’est un outil indispensable pour prendre les meilleures décisions d’investissement dans la Pierre-Papier. En rappelant néanmoins que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Vous cherchez des informations pour comparer plusieurs SCPI, mais vous n'avez pas envie d'éplucher des pages entières de rapports annuels et trimestriels de chaque SCPI ?
Profitez alors de la première base de données gratuite, que nous avons créé pour vous, et qui rassemble dans une liste toutes les données les plus importantes sur plus d'une cinquantaine de SCPI.
Nous avons rassemblé dans le même document les indicateurs les plus importants :
- le rendement (avec le Taux de Distribution TD),
- le prix de souscription,
- le montant minimum de souscription,
- la valeur de retrait,
- les frais SCPI dont les frais de souscription (différentiel entre prix de souscription et valeur de retrait) et les frais de souscription SCPI.
- les frais de gestion,
- la possibilité ou non d’effectuer des versements programmés,
- la capitalisation,
- la répartition géographique et sectorielle,
- la valeur de reconstitution,
- le délai de jouissance,
- l’historique de performance,
- un calcul du TRI sur les 5 et 10 dernières années,
- les clés de démembrement avec des placement en SCPI,
- un calcul de TRI en démembrement.
Vous y trouverez également les liens vers les documents officiels des sociétés de gestion comme les rapports annuels ou trimestriels ainsi que les liens vers leurs sites officiels. À noter que certaines SCPI de notre catalogue offrent également la possibilité d'investir à crédit, une option à considérer si vous souhaitez maximiser votre effet de levier et accélérer la constitution de votre patrimoine immobilier.
Les experts de Louve Invest ont décidé de lancer ce mouvement d'Open Data sur les SCPI en proposant pour la première fois une base de données collaborative qui permet de mener toutes les analyses d’investissements SCPI.
C’est donc la première base de données gratuite présentant les performances des SCPI.
Notre objectif est de vous donner toutes les informations nécessaires à votre décision, en toute transparence, pour investir en SCPI facilement.
Pour faciliter la prise en main de la base de données, n’hésitez pas à consulter notre vidéo explicative très simple.
Nous comptons enrichir cette liste de SCPI avec vos contributions ainsi qu'avec des informations supplémentaires. Nous espérons ainsi créer la source la plus complète d'informations sur les SCPI, afin de permettre à tous de réaliser un investissement en ayant toutes les cartes en main. Si les indicateurs de la base vous paraissent encore abstraits, notre guide pour investir en SCPI explique ce que chacun mesure avant de vous lancer dans la comparaison.
Avec cette liste SCPI et tous ces indicateurs de performance (taux de distribution, prix de souscription des parts ...) qui vous sont donnés en libre accès, il vous est donc possible des heures et des heures à faire différents comparatifs en filtrant simplement par colonne.
Pour autant, vous pouvez aussi comparer facilement et très rapidement différentes SCPI, grâce à notre simulateur sur notre Application Louve Invest.
L'intérêt d'une telle liste SCPI est aussi d'en faire un classement selon ses propres critères. Cependant, sachez-le, vous pouvez aussi gagner beaucoup de temps en consultant tous les classements des SCPI que nous avons déjà effectués, selon :
- le rendement,
- le type d'actifs (bureaux, commerces, immobilier de santé…)
- la répartition géographique de l'immobilier (Paris, régions Île-de-France, 100% en France, en Europe…,)
Intéressé par un des classements ? Encore faut-il savoir ce que vous cherchez : nous vous aidons à définir quelle stratégie pour investir en SCPI correspond à votre objectif, revenus immédiats, valorisation ou transmission. Vous pourrez ensuite lire les classements avec la bonne grille de lecture.
Pour les plus pointilleux, il s'agira d'aller beaucoup plus loin que le rendement (taux de distribution) ou la répartition des actifs. Nous détaillons comment choisir sa SCPI en croisant l'ensemble de ces critères.
D'autres critères, sont importants, comme :
- l’accessibilité (avec le prix de souscription d'une part et le montant minimum de souscription),
- les frais de souscription (et plus précisément le différentiel en pourcentage entre prix de souscription et valeur de retrait),
- les frais de gestion
- et le délai de jouissance des SCPI.
Pour estimer ce que ce rendement pourrait représenter pour votre investissement, utilisez notre simulateur de revenus SCPI et projetez vos gains en quelques clics.
Louve Invest permet d’investir dans plus d'une cinquantaine de SCPI (dont les gérants sont tous enregistrés auprès de l'AMF), parmi les meilleures du marché.
L'achat de parts de SCPI sur la plateforme Louve Invest peut se faire en pleine propriété, en nue-propriété ou en usufruit. Ces modes sont accessibles aux personnes physiques (particuliers) comme aux personnes morales (entreprises). En plus, vous pouvez profiter d'un cashback sur les SCPI éligibles.
Clément Renault est ingénieur (École des Ponts, MSc Stanford) et alumni Y Combinator W18.
Après avoir été data scientist dans la Silicon Valley puis co‑fondateur de la start‑up de navires autonomes Shone, il revient en 2021 pour lancer Louve Invest, la fintech qui démocratise l’investissement SCPI, qu’il dirige aujourd’hui en tant que CEO.
