Tout comprendre sur les frais et le cashback

L’investissement en SCPI comporte des frais. Les frais de souscription servent à rémunérer à la fois le courtier et la société de gestion. En moyenne, situés entre 10% et 12% du montant de l’investissement, ce sont des frais uniques qui doivent être payés à l’entrée dans le capital de la SCPI.
Les frais de gestion sont, quant à eux, récurrents (semestriellement, trimestriellement ou annuellement) et ne servent qu’à rémunérer la société de gestion pour son travail d’exploitation et d’administration des biens détenus par la SCPI. Ces derniers sont situés entre 7% et 15% des revenus locatifs bruts. Les taux de distribution affichés par les SCPI sont nets de frais de gestion.
Afin de vous aider à y voir plus clair, nous avons dressé un comparatif des frais des SCPI.

Les frais de souscription en SCPI, que l’on appelle aussi commission de souscription, sont des frais d’entrée. Ils s’élèvent généralement à 10-12% du montant de l’investissement. Environ la moitié de ce montant permet de rémunérer le courtier, i.e. le distributeur de la SCPI, comme Louve Invest, pour son travail de conseil et les démarches administratives nécessaires à l’investissement.
Louve Invest partage cette rémunération avec ses clients : un cashback de 2,5% du montant investi est ainsi reversé à chaque transaction.
L’autre moitié permet de financer le travail de recherche des biens à acquérir effectué par la société de gestion. Aujourd’hui, de plus en plus de SCPI font le choix de ne pratiquer aucun frais de souscription, comme la SCPI Néo ou la SCPI Iroko Zen.

Les frais de gestion correspondent à la commission prélevée par la SCPI pour la gestion locative et l’entretien de ses biens. Ces frais sont variables selon les SCPI mais restent globalement situés entre 7% et 15% des produits locatifs encaissés par an. 
Attention, les taux de distribution des SCPI sont presque toujours calculés net des frais de gestion.

Il existe bel et bien des SCPI qui pratiquent des frais de souscription réduits, et même d’autres qui ne pratiquent aucun frais de souscription !
C’est notamment le cas de la SCPI Néo ou la SCPI Iroko Zen. Cela ne signifie pas pour autant qu’elles n’appliquent pas de frais de gestion. À titre d’exemple, si la SCPI Néo s’est lancée dans des frais de souscription zéro, elle applique en contrepartie des frais de gestion s’élevant à 18% des loyers encaissés. Un pourcentage supérieur à la moyenne des commissions prélevées par la plupart des SCPI.

Louve Invest vous propose une manière très simple de réduire vos frais d’investissement en SCPI. En effet, lorsque vous passez par notre marketplace pour effectuer vos achats de parts, nous vous reversons 2,5% du montant de votre investissement directement sur votre compte bancaire, dans les 10 jours suivant la réception de nos commissions de la part de la société de gestion. Les sociétés de gestion mettent en général 3 mois à payer Louve Invest.
Par exemple, si vous placez 50 000 € en SCPI chez Louve, vous bénéficierez d’un cashback pouvant aller jusqu’à 1 250 €. De quoi booster votre rendement global !
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Grâce à son efficacité opérationnelle, Louve Invest est en capacité d’offrir un cashback de 2,5% du montant investi dans des SCPI depuis sa plateforme. Ces 2,5 % correspondent à la moitié de ce que les sociétés de gestion nous reversent pour avoir distribué leurs SCPI.
Chez Louve Invest, on partage !
Attention, ce cashback SCPI n’est pas disponible pour les SCPI sans frais de souscription ni pour les investissements en usufruit.Tout savoir sur le cashback de Louve Invest.

Bien évidemment ! L’Autorité des Marchés Financiers a publié une doctrine qui précise que la restitution aux clients d’une partie des rétrocessions de frais de souscription de parts de SCPI appartient au Conseiller en Investissements Financiers (CIF) et n’est pas contraire aux dispositions de son règlement général. Vous pouvez accéder à la doctrine de l'AMF ici.

Une fois l'investissement sur la plateforme Louve Invest réalisé, cette prime en euros est versée directement sur votre compte bancaire, dans les 10 jours suivant la réception des paiements de la part de la société de gestion. Les sociétés de gestion mettent en général 3 mois à payer Louve Invest.

Sur la cinquantaine de SCPI proposées par Louve, plus de 80 % sont éligibles. Les SCPI à 0 frais de souscription sont logiquement non éligibles, l'achat en usufruit est également inéligible. Sur notre application, pour chaque SCPI, vous voyez clairement si elle est éligible au cashback ou non.