Tout comprendre sur les frais et le cashback

Parce que la transparence sur les frais est nécessaire à un investissement éclairé
Découvrir nos SCPI
  • Placements SCPI avec visa de l'AMF.
  • Déjà plus de 4 M€ remboursés à nos investisseurs
Investissons en famille avec Louve

Les frais lors d’un investissement SCPI

1. Frais de souscription

Les frais de souscription sont généralement de 10 à 12% sur les SCPI. Ces frais se matérialisent par la différence entre le prix d'achat et le prix de vente de vos parts. Ils servent à rémunérer le distributeur, et à financer la recherche de biens à acquérir. Une partie est donc versée au courtier, et le reste revient à la société de gestion
a) la part du courtier
La personne qui vous a vendu les SCPI reçoit généralement entre 0 et 7% du montant de votre investissement. Cela rémunère le travail de conseil et les démarches administratives liées à l'investissement.
b) la part de la société de gestion
La société de gestion perçoit de 4 à 5% du montant investi. Ces frais rémunèrent le travail de recherche et d'analyse de nouveaux biens à acquérir, ainsi que le traitement opérationnel de l'investissement.
Conseils d'investissement SCPI Louve

2. Frais de gestion

Ils sont récurrents et compris entre 10% et 15% des revenus locatifs bruts. Ils rémunèrent la société de gestion qui s’occupe de l’exploitation des actifs et gère l’administrations des biens. Le courtier ne perçoit généralement rien sur ces frais.

Zoom sur le cashback de 3%

Louve Invest est le courtier digital le plus avancé du marché. Cela nous permet d’être beaucoup plus efficace et de vous offrir une qualité de service supérieure tout en proposant un cashback inédit.

Nous vous remboursons 3% du montant investi, sur tous les investissements (sur les SCPI éligibles), dans les 10 jours suivant la réception des paiements de la part de la société de gestion. Les sociétés de gestion mettent en général 3 mois à payer Louve Invest.

Louve Invest

Cashback Louve sur les frais de souscription SCPI

Autre courtier

Frais de souscriptions classiques avec un Courtier SCPI classique
Investir avec Louve Invest
Par exemple, en investissant 100 000€ avec Louve Invest, vous bénéficiez d'un cashback qui peut monter jusqu'à 3 000€.

Vous pouvez créer gratuitement votre compte pour avoir accès aux différentes SCPI.

Comparaison avec l'immobilier locatif

Frais à l’achat *
*frais de souscription pour SCPI, ou frais d’agence et de notaire pour immobilier locatif
Cashback Louve Invest
TOTAL

Avec

LouveInvestir petit à petit dans l'immobilier
10%
2,5%
7,5 %

Investissement locatif

Faire de l'investissement immobilier classique
10% à 15%
10% à 15%

Les frais des SCPI et le cashback plus en détails

Quels sont les frais des SCPI ?

L’investissement en SCPI comporte des frais :

💸 Les frais de souscription servent à rémunérer à la fois le courtier et la société de gestion.
En moyenne, situés entre 10% et 12% du montant de l’investissement, ce sont des frais uniques qui doivent être payés à l’entrée dans le capital de la SCPI.

💸 Les frais de gestion sont, quant à eux, récurrents (semestriellement, trimestriellement ou annuellement) et ne servent qu’à rémunérer la société de gestion pour son travail d’exploitation et d’administration des biens détenus par la SCPI.
Ces derniers sont situés entre 7% et 15% des revenus locatifs bruts. Les taux de distribution affichés par les SCPI sont nets de frais de gestion.

Afin de vous aider à y voir plus clair, nous avons dressé un comparatif des frais des SCPI.

Comprendre les frais de souscription

Les frais de souscription en SCPI, que l’on appelle aussi commission de souscription, sont des frais d’entrée.
Ils s’élèvent généralement à 10-12% du montant de l’investissement.
Environ la moitié de ce montant permet de rémunérer le courtier, i.e. le distributeur de la SCPI, comme Louve Invest, pour son travail de conseil et les démarches administratives nécessaires à l’investissement.

💰Louve Invest partage cette rémunération avec ses clients : un cashback de 3% du montant investi est ainsi reversé à chaque transaction.
L’autre moitié permet de financer le travail de recherche des biens à acquérir effectué par la société de gestion.

Aujourd’hui, de plus en plus de SCPI font le choix de ne pratiquer aucun frais de souscription, comme la SCPI Néo ou la SCPI Iroko Zen.

Comprendre les frais de gestion

Les frais de gestion correspondent à la commission prélevée par la SCPI pour la gestion locative et l’entretien de ses biens.

Ces frais sont variables selon les SCPI mais restent globalement situés entre 7% et 15% des produits locatifs encaissés par an. 

⚠️ Attention, les taux de distribution des SCPI sont presque toujours calculés net des frais de gestion.

Existe-t-il des SCPI sans frais ?

Il existe bel et bien des SCPI qui pratiquent des frais de souscription réduits, et même d’autres qui ne pratiquent aucun frais de souscription !

C’est notamment le cas de la SCPI Remake Live, SCPI Néo ou la SCPI Iroko Zen.

⚠️ Cela ne signifie pas pour autant qu’elles n’appliquent pas de frais de gestion.
À titre d’exemple, si la SCPI Néo s’est lancée dans des frais de souscription zéro, elle applique en contrepartie des frais de gestion s’élevant à 18% des loyers encaissés. Un pourcentage supérieur à la moyenne des commissions prélevées par la plupart des SCPI.

Comment réduire ses frais de SCPI à coup sûr ?

Louve Invest vous propose une manière très simple de réduire vos frais d’investissement en SCPI.
En effet, lorsque vous passez par notre marketplace pour effectuer vos achats de parts, nous vous reversons 3% du montant de votre investissement directement sur votre compte bancaire, dans les 10 jours suivant la réception de nos commissions de la part de la société de gestion. Les sociétés de gestion mettent en général 3 mois à payer Louve Invest.

Par exemple, si vous placez 50 000 € en SCPI chez Louve, vous bénéficierez d’un cashback pouvant aller jusqu’à 1 500 €. De quoi booster votre rendement global !

N’hésitez pas à créer votre compte gratuitement pour découvrir la cinquantaine de SCPI éligibles au cashback de Louve Invest.

Comment fonctionne le cashback de Louve ?

Grâce à son efficacité opérationnelle, Louve Invest est en capacité d’offrir un cashback de 3% du montant investi dans des SCPI depuis sa plateforme.

💰Ces 3% correspondent à plus de la moitié de ce que les sociétés de gestion nous reversent pour avoir distribué leurs SCPI.
Chez Louve Invest, on partage !

Cashback Louve sur les frais de souscription SCPI
Frais de souscriptions classiques avec un Courtier SCPI classique

⚠️ Attention, ce cashback SCPI n’est pas disponible pour les SCPI sans frais de souscription ni pour les investissements en usufruit.Tout savoir sur le cashback de Louve Invest.

Le cashback de Louve Invest est-il autorisé ?

Bien évidemment !

L’Autorité des Marchés Financiers a publié une doctrine qui précise que la restitution aux clients d’une partie des rétrocessions de frais de souscription de parts de SCPI appartient au Conseiller en Investissements Financiers (CIF) et n’est pas contraire aux dispositions de son règlement général.

📄 Vous pouvez accéder à la doctrine de l'AMF ici.

Quand le cashback est-il versé ?

Une fois l'investissement sur la plateforme Louve Invest réalisé, cette prime en euros est versée directement sur votre compte bancaire, le mois suivant la réception des paiements de la part de la société de gestion.

Les sociétés de gestion mettent en général 3 mois à payer Louve Invest.

Toutes les SCPI sont-elles éligibles au cashback ?

Sur la cinquantaine de SCPI proposées par Louve, plus de 80 % sont éligibles.

Les SCPI à 0 frais de souscription sont logiquement non éligibles, l'achat en usufruit est également inéligible.

📱 Sur notre application, pour chaque SCPI, vous voyez clairement si elle est éligible au cashback ou non.

Louve Invest, premier acteur à proposer le cashback en SCPI

I
Pour 10 000€ investi, Louve Invest vous reverse 300€ directement sur votre compte bancaire.
Profiter du cashback
Investir et voir au loin pour son futur

Parlons de votre projet d’investissement

Nos conseillers certifiés AMF sont là pour vous accompagner.

Rencontrer un conseiller
Immeuble Haussmannien LouveZone de bureaux LouveVilla LouveBureaux Louve