Novaxia NEO

Investir SCPI avec Néo, c'est investir dans une SCPI qui a affiché en 2024 un taux de distribution de 6,01 %, avec plus de 3 années d'historique.

Il s'agit d'une des premières SCPI à avoir le label ISR et avec 0 % de frais de souscription.

À la fin du 2e trimestre 2025, sa capitalisation atteint 427,9 millions € et elle compte 129 locataires, ce qui permet de baisser le risque de variation de performance.

Novaxia Néo est une SCPI innovante dont l’objectif est de revaloriser les espaces urbains isolés. La société de gestion a d'ailleurs le statut de société à mission et la SCPI Néo se démarque dans le paysage des SCPI classiques grâce à un modèle nouveau dans le secteur : 0 % de frais de souscription.

Avec un rendement supérieur à 6 %, bien supérieur au rendement moyen du marché, Novaxia Néo fait partie des SCPI idéales pour se lancer dans l’aventure de l’investissement en SCPI !

Dans cet article, Louve Invest vous propose une analyse complète de ce nouveau modèle de SCPI qui bouscule les codes de l’investissement immobilier locatif classique. Il est possible d'investir dans la SCPI Néo avec Louve Invest. Pour simuler un investissement, il vous suffit de créer un compte.

La SCPI Néo, une SCPI à impact social et responsable. Créée en 2019, Néo est une SCPI de rendement à capital variable. Autrement dit, sa taille est directement liée aux demandes de souscription ou de retrait. Elle est gérée par la société de gestion Novaxia Investissement qui s’occupe uniquement de la SCPI Néo. Il est possible d’acquérir des parts de la SCPI Néo au comptant, à crédit ou en démembrement (nue-propriété ou usufruit).

Son patrimoine immobilier est composé de bureaux et de locaux d’activité. Au 31 décembre 2022, Néo détenait déjà 31 actifs immobiliers avec plus de 126 locataires différents ; à fin juin 2023, 33 actifs pour toujours 126 locataires ; et à la fin du 2e trimestre 2025, 39 actifs pour 126 locataires.

Après des débuts hésitants en termes de collecte en raison de la crise sanitaire, Néo a enregistré une hausse spectaculaire en 2022 en atteignant 108,3 millions € de collecte nette, soit près de 8 fois le montant collecté sur l’ensemble de l’année 2021 (12,5 millions €). La capitalisation est passée de plus de 350 millions € début 2023 à 402 millions € au 2e trimestre 2023, puis à 427,9 millions € à la fin du 2e trimestre 2025. Sur le deuxième trimestre 2023, 18 millions € de capitaux nets ont été collectés par Novaxia Néo.

Cette dynamique est un formidable levier de développement pour la SCPI Néo qui poursuit sa politique d’investissement en 2025.

Une stratégie d’avenir

La SCPI Néo a opté pour une stratégie innovante de renouvellement urbain qui passe par la transformation de bureaux en habitation, la rénovation d’immeubles délaissés, la revalorisation d’espaces urbains isolés, etc. Cette politique d’investissement permet à Novaxia Investissement de figurer parmi les premiers fonds immobiliers labellisés ISR (à Impact Social et Responsable) en France. Néo dispose ainsi d’un véritable avantage concurrentiel dans le paysage des SCPI classiques en proposant une solution aux épargnants qui souhaitent donner du sens à leur investissement.

Si vous souhaitez en savoir plus sur les conditions d'obtention d'un label ISR, vous pouvez lire notre article "Qu'est-ce qu'une SCPI ISR ?".

Une diversification géographique en progression

À la fin du 2e trimestre 2025, la SCPI Néo investit également en Europe, avec 54 % de ses actifs localisés hors de la France :

• 34 % aux Pays-Bas,
• 9 % en Irlande
• 7 % en Espagne
• et 1 % en Allemagne.

Cette répartition géographique en Europe offre un avantage fiscal incomparable pour les épargnants de la SCPI Néo.

En effet, lorsque des revenus locatifs sont générés en Allemagne, par exemple, ils sont imposés en Allemagne et non en France. Investir en SCPI en Allemagne permet donc de voir ses revenus imposés à l’impôt sur les sociétés allemandes de 15,825 % et non au barème progressif français. N’hésitez pas à consulter notre article sur les SCPI européennes pour en savoir plus.

SCPI Néo : des performances élevées

Néo a délivré un rendement supérieur à 6 % par an sur les trois dernières années et a affiché en 2024 un taux de distribution de 6,01 %.

À ce compte, en investissant 187 € par mois pendant 5 ans, vous pouvez générer un revenu additionnel de 610 € sur la cinquième année, soit plus de 50 € par mois. Sans compter que vous pouvez augmenter vos revenus locatifs en réinvestissant vos gains ! Un placement en SCPI est plutôt sur un horizon long-terme, 10 ans en moyenne.

Un patrimoine avec de la revalorisation

Grâce à sa stratégie d’investissement tournée vers la rénovation urbaine, la SCPI Néo dispose d’un potentiel de revalorisation élevé. En effet, chaque année a lieu une réévaluation des biens en fonction du marché par un expert immobilier. Si le prix des biens augmente, cela se reflète dans la valeur des parts ! À titre d’exemple, Néo a revalorisé le prix de sa part de +3,8 % en 2021.

À la fin du 2e trimestre 2025, la valeur de reconstitution s’élevait à 182,79 €.

La SCPI Néo : des frais de souscription à 0 %

Néo a l’avantage majeur d’être l’une des 4 seules SCPI qui ne pratiquent aucun frais d’entrée : un critère de choix si l’on compare avec les SCPI classiques dont les frais de souscription s’élèvent à 10 % en moyenne !

Attention toutefois, en cas de revente des parts avant 5 ans, une commission de retrait de 6 % sera appliquée. Au-delà de 5 ans, il n’y a plus de commission de retrait. Nous vous expliquons les frais de gestion ici qui sont à hauteur de 18 %. Ces frais sont intégrés dans le rendement affiché de la SCPI.

La possibilité d’investir en nue-propriété

La SCPI Néo offre les meilleures opportunités pour les investisseurs qui souhaitent acheter en nue-propriété temporaire. En effet, les clés de répartition sont très intéressantes : l’achat de la nue-propriété à 5 ans s’élève par exemple à 80 % du prix de la part et 0 % de frais de souscription en cas de revente, soit un rendement lissé sur l’année de 4,56 % par an net de frais de souscription et net de fiscalité en seulement 5 ans.

L’investissement en nue-propriété est particulièrement intéressant pour les épargnants fortement fiscalisés qui veulent disposer de revenus dans le futur. Pour en savoir plus nous avons dédié un article à l’imposition des SCPI.

Jusqu’au 31 décembre 2025, Novaxia NEO supprime son délai de jouissance : les parts entrent en jouissance le 1er jour du mois suivant la souscription. Cette mesure s’ajoute à une distribution de dividendes mensuelle et à un ticket d’entrée de 187 €, afin de fluidifier l’accès à la SCPI.

Au T2 2025, la SCPI a acquis un hôtel dans le centre historique de Saragosse pour 7,75 M€ : 39e actif du patrimoine et 4e en Espagne (après Madrid, Barcelone et Valence). Exploité sous bail ferme sans franchise de loyer, l’actif combine plusieurs sources de revenus (hébergement, restauration, parking, commerce) et bénéficie d’un emplacement proche du Palais des Congrès. Cette opération porte à 8 % la part des actifs situés en Espagne.

Sur la gestion locative, le bail du locataire Salta à Hilversum Marathon (Pays‑Bas) a été renouvelé pour 8 ans, entraînant une hausse de +9,7 % du loyer économique et une revalorisation supérieure à 1 M€ de la valeur d’expertise de l’actif. « Nous restons fidèles à nos engagements en conjuguant diversification géographique et sectorielle avec qualité de signature, dans un objectif de création de valeur robuste sur le long terme pour nos investisseurs », précise Mathilde Krieger.

Dans le prolongement de son positionnement durable (classée Article 9 SFDR), la SCPI engage plus de 200 000 € de travaux d’efficacité énergétique sur l’immeuble de Saragosse (capteurs intelligents, menuiseries, production d’eau chaude sanitaire). Elle a par ailleurs mobilisé un financement à impact de 20 M€, dont le coût diminue à mesure que la performance énergétique des actifs s’améliore.

Et la SCPI Néo rapporte combien ?

Les revenus dépendent des loyers, donc ils ne sont pas garantis. Avec la progression de sa collecte nette, et une capitalisation qui atteint 427,9 millions € à la fin du 2e trimestre 2025, Néo a délivré un rendement de plus de 6 % par an sur les deux dernières années.

À ce compte, en investissant 187 € par mois pendant 5 ans, vous pouvez générer un revenu additionnel de 610 € la cinquième année, soit plus de 50 € par mois. Sans compter que vous pouvez augmenter vos revenus locatifs en réinvestissant vos gains !

Au-delà des revenus locatifs, tous les ans un expert analyse les biens et procède à leur réévaluation en fonction du marché immobilier. Si le prix des biens augmente, cela se reflète dans la valeur de vos parts (la réglementation autorise un écart maximal de 10 % entre la valeur du portefeuille de biens - appelée valeur de reconstitution - et la valeur des parts). Par exemple, Néo a revalorisé le prix de sa part de 3,9 % en 2021.

Quelles sont les garanties et les risques de la SCPI Néo ?

Néo, comme toutes les SCPI, est agréée et contrôlée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Cela signifie que la gestion est soumise à des règles strictes qui permettent de protéger les investisseurs et garantir que leur intérêt est préservé.

En revanche, on investit en immobilier et de ce fait le prix des parts est soumis aux aléas du marché immobilier. Cela signifie que le capital n’est pas garanti.

De même, la revente des parts nécessite la présence d'acquéreurs. Il y a donc un risque de liquidité. À pondérer tout de même : avec la forte demande pour la SCPI Néo en ce moment, la vente des parts s’effectue en moins d’un mois aujourd’hui avec des centaines de nouveaux associés tous les mois.

Novaxia Néo est très intéressante en pleine propriété et nue-propriété, une des SCPI les plus sollicités par les investisseurs : attention à la réactivité limitée de la société de gestion lors de l'investissement.

Dans un contexte fort de rénovation énergétique, dopé par les subventions étatiques, Novaxia Néo se trouve pile dans la tendance d'investissement du moment avec une stratégie sur le recyclage urbain de bien immobiliers. Elle mise également sur la réversibilité des biens, c'est-à-dire la transformation d'un bureau en appartements par exemple. Présent en France et sur plusieurs pays européens, ce fut la première SCPI à 0 % de frais de souscription, elle lance le mouvement de disruption du marché SCPI. Le télétravail transforme l'usage des bureaux, à voir si la SCPI réussit des acquisitions qui vont dans le sens du bureau 2.0

Novaxia Néo montre qu'il est possible d'avoir 0 % de frais de souscription jusqu'à 5 ans de détention de parts et une très bonne performance, supérieure à la moyenne du marché. L'objectif de performance est de 6 % net investisseur. Il y a un vrai potentiel de revalorisation sur le moyen / long terme, car le potentiel de transformation des biens n'est pas pris en compte dans la valorisation du patrimoine. Ainsi, si la SCPI transforme un bien de bureau en résidentiel, le patrimoine de la SCPI sera certainement très positivement impacté. La SCPI séduit un grand nombre d'investisseurs, sa capitalisation s'accélère ce qui vient réduire le risque. La société de gestion Novaxia est une entreprise à mission, avec l'ensemble de ces produits qui sont labellisés ISR.

Louve facilite l’investissement en parts de SCPI. La plateforme propose une large palette de SCPI approuvées par l’AMF, dont la SCPI Néo. Grâce à une souscription en ligne simplifiée, acheter des parts de la SCPI Néo n’a jamais été aussi facile !

Une fois votre investissement réalisé, il y a une période de 3 mois pendant laquelle vous ne percevez pas de loyers (délai de jouissance), cela sert à Néo à placer l’argent investi dans de nouveaux biens. Ces 3 mois passés, vous percevez vos revenus au début du 4 mois après votre souscription.

Il convient aussi de noter que Néo investit également en Allemagne et en Espagne, ce qui permet d’adoucir conséquemment la fiscalité du fait de conventions fiscales avantageuses en plus d’apporter de la diversification géographique à votre portefeuille. Vous recevrez toujours un document de référence qui vous permettra de déclarer vos nouveaux revenus sans douleur.

Dans tous les cas, Néo est une opportunité particulièrement intéressante pour tout investisseur qui souhaite se constituer un patrimoine immobilier au fil de l’eau !