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Quelles sont les meilleures SCPI ?

Quelles sont les meilleures SCPI ? Quel est le classement des meilleures SCPI ? Nos experts vous expliquent tout !

Quelles sont les meilleures SCPI ?
Louve Team

August 11, 2022

Quelles sont les meilleures SCPI ?
  • Plus que de donner les meilleurs SCPI, nous expliquerons comment choisir les meilleures SCPI.
  • Nous ferons donc un tour d'horizon des principaux critères à connaitre pour classer une SCPI.
  • Pour chaque critère nous donnerons des classements détaillés.

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Il est possible d’investir via une SCPI en acquérant des parts de celle-ci qui va à son tour investir dans des biens immobiliers et s’occuper de la gestion de ceux-ci afin qu’ils produisent un rendement en vue d’obtenir un retour d’investissement.

L’intérêt de la SCPI est qu’elle peut notamment constituer une porte d’entrée accessible vers des investissements normalement onéreux pour un particulier, comme divers types de commerces ou d’entreprises.

Également, la SCPI permet d’obtenir des intérêts intéressants avec des risques diminués dû à la mutualisation de ceux-ci. En somme, la SCPI représente une première fenêtre vers l’investissement d’entreprise.

Pourtant, toutes les SCPI ne se valent pas, et il convient alors de voir quelles sont les meilleures SCPI afin d’investir dans celles convenant le plus.

Choisir sa SCPI et essayer de dénicher les meilleures SCPI du marché en regardant uniquement le taux de distribution de l’année précédente n’est pas pertinent.

Chez Louve Invest, nous proposons une sélection de SCPI plus avancée en nous basant sur d’autres critères afin de vous donner toutes les clés en main pour investir.

Les autres critères que nous jugeons important de prendre en compte sont, entre autres, l’accessibilité, les frais de souscription, les frais de gestion et le délai de jouissance des SCPI. Nous vous présentons ci-dessous les 10 meilleures SCPI au regard de ces critères.

Comment choisir les meilleures SCPI ?

Les meilleures SCPI par rapport au taux de distribution

Tout d’abord, bien qu’il soit complexe de ne se baser que sur cette donnée pour investir, il convient de regarder quelles SCPI proposent le meilleur rendement, soit le meilleur taux de distribution.

Si cette donnée est tant prisée des investisseurs, c’est naturellement qu’elle constitue le principal critère de rendement d’une SCPI et est un bon indicateur de la performance de celle-ci.

Bien qu’il soit piégeux de l’analyser seul, il demeure un critère incontournable lorsqu’il s’agit de comparer les SCPI dans lesquelles on envisage d’investir, il permet de déterminer les SCPI affichant le meilleur rendement.

Voici un tableau récapitulatif des 10 SCPI proposant le meilleur taux de distribution.

Nom de la SCPI Taux de distribution 2021
1 Iroko Zen 7,10%
2 Corum Origin 7,03%
3 Néo 6,49%
4 Cœur de Région 6,43%
5 Corum Eurion 6,12%
6 ActivImmo 6,02%
7 Kyaneos Pierre 5,94%
8 Vendôme Régions 5,91%
9 Corum XL 5,84%
10 Cap Foncières et Territoires 5,61%

La SCPI proposant le taux de rendement le plus intéressant est la société Iroko Zen avec 7,10% talonnée de près par Corum Origin avec 7,03%.

Viennent ensuite Néo avec 6,49%, Cœur de Région avec 6,43% et Corum Eurion avec 6,12%.

ActivImmo, Kyaneos Pierre, Vendôme Régions et Corum XL propose respectivement 6,02%, 5,94%, 5,91% et 5,84%.

Enfin, Cap Foncières et Territoires affiche un taux de distribution de 5,61%.

Les SCPI affichant un meilleur rendement sont donc les sociétés Iroko Zen et Corum Origin, elles font ainsi partie des meilleurs SCPI du marché.

Enfin, il est intéressant de les comparer au taux de distribution de 2021, affiché en moyenne à 4,45% par l'ASPIM.

Les meilleures SCPI par rapport à l'accessibilité

Il est également important de se renseigner sur l’accessibilité de la SCPI dans laquelle on souhaite investir. Plus une société va accepter une somme basse pour investir, plus on considérera qu’elle est accessible.

Ce critère est également très important, car il permet à plus de personnes d’investir via la SCPI et ainsi d’ouvrir la porte à l’investissement immobilier et des avantages y afférant à plus de monde. 

Nom de la SCPI Accessibilité
1 Novaxia NEO 187 €
2 Remake Live 200 €
3 Cristal Life 200 €
4 Grand Paris Résidentiel 200 €
5 LF Opportunité Immo 203 €
6 Cristal Rente 247,34 €
7 CM Pierre 1 285 €
8 LF Avenir Santé 300 €
9 Rivoli Avenir Patrimoine 306 €
10 LF Grand Paris Patrimoine 310 €

Nous pouvons ici voir que Novaxia NEO est la SCPI la plus accessible, proposant une souscription à hauteur de 187€.

Viennent ensuite Remake Live, Cristal Life et Grand Paris Résidentiel, permettant d’investir une somme minimale de 200€. Les SCPI LF Opportunité Immo, Cristal Rente et CM Pierre permettent d’investir à minima respectivement 203€, 247,34€ et 285€. LF Avenir Santé permet d’investir dès 300€.

Dans cette tranche de prix, Rivoli Avenir Patrimoine impose une somme minimale de 306€ et LF Grand Paris Patrimoine 310€.

À la lecture de ce tableau, la société Novaxia NEO est donc la SCPI la plus accessible.

Différentiel souscription/retrait, frais de souscription

Les frais de souscription doivent également être considérés. Ils consistent en les frais prélevés à l’investisseur dès sa souscription à une SCPI.

Il est donc dans son intérêt de choisir une SCPI avec les frais les moins élevés possibles afin de conserver la somme versée au titre de l’investissement le plus proche de son intégralité. Voici dans le tableau suivant les 10 SCPI proposant les frais de souscription les plus faibles. 

Nom de la SCPI Différentiel souscription/retrait
1 Iroko Zen 0%
2 Novaxia Néo 0%
3 Remake Live 0%
4 Epsilon 360 5%
5 SelectInvest 1 6,25%
6 Epargne Foncière 7,5%
7 Edissimmo 7,99%
8 Rivoli Avenir Patrimoine 7,99%
9 Novapierre 1 8%
10 LF EuropImmo 8%

Ici, les sociétés Iroko Zen, Novaxia Néo et Remake Live font figure d’exception parmi les autres car elles ne facturent aucun frais de souscription à l’investisseur au bout d’une certaine durée de détention des parts. Pour Iroko Zen, cette durée est de 3 ans. Pour Novaxia Néo et Remake Live, elle est de 5 ans. La SCPI proposant également des frais faibles est la société Epsilon 360, qui prélève 5% de la somme déposée lors de la souscription.

Viennent ensuite les sociétés SelectInvest et Epargne foncière avec respectivement 6,25 et 7,5% de frais puis Edissimmo et Rivoli Avenir Patrimoine avec 7,99% toutes deux. Enfin, les SCPI Novapierre, LF EuropImmo et LF Grand Paris Patrimoine facturent chacune 8% de frais à la souscription.

Il est donc ici très intéressant de se tourner vers les sociétés Iroko Zen, Néo ou Remake Live qui ne facturent aucun frais de souscription.

Les meilleures SCPI par rapport aux frais de gestion

Il s’agit ensuite de s’intéresser aux frais de gestion annoncés par la SCPI. Les frais de gestion représentent la somme que va prélever la SCPI afin de financer sa gestion des investissements qui lui sont confiés.

Ces frais ne sont pas exclusifs à ce type de société et sont fréquemment demandés auprès de nombreux prestataires de services.

En somme, ces frais représentent une somme qui sera déduite de celle rapportée par votre investissement, il est donc primordial de la prendre en compte dès lors que vous cherchez à placer votre argent dans une SCPI.

Voici classées ci-dessous les 10 SCPI proposant les frais de gestion les moins élevés.

Nom de la SCPI Frais de gestion
1 Cœur d'Europe 7%
2 Cap'HebergImmo 7,2%
3 Placement Pierre 7,2%
4 Edissimmo 8%
5 Kyaneos Pierre 8%
6 Genepierre 8%
7 Rivoli Avenir Patrimoine 8%
8 Pierval Santé 8,4%
9 Cœur de Ville 9,6%
10 Novapierre Résidentiel 9,6%

La SCPI proposant les frais de gestion les moins élevés est donc Cœur d’Europe, avec un taux de 7%. Elle est suivie par Cap’HebergImmo et Placement Pierre avec 7,2% toutes deux.

Viennent ensuite Edissimmo, Kyaneos Pierre, Genepierre et Rivoli Avenir Patrimoine avec 8% de frais de gestion. Enfin, Pierval Santé annonce prélever 8,4% de frais, tandis que Novapierre Résidentiel et Cœur de Ville 9,6%. Cœur d’Europe est donc la SCPI prélevant le moins de frais à ses investisseurs, ce qui peut être intéressant.

Les meilleures SCPI par rapport au délai de jouissance

Le délai de jouissance est le délai s’écoulant depuis la souscription jusqu’à l’entrée en jouissance de l’investisseur, moment à partir duquel il débutera à percevoir ses revenus.

Cela permet notamment à la SCPI de trouver davantage d’associés avant d’investir et ainsi de diminuer les risques qu’elle encourt suite à l’investissement.

Ce délai est important à prendre en compte étant donné qu’il est d’autant plus intéressant qu’il soit court pour l’investisseur, qui pourra commencer plus tôt à percevoir une somme.

Le délai de jouissance commence toujours le début du mois après la date de souscription. 

Nom de la SCPI Délai de jouissance
1 CM Pierre 1 0 mois
2 Patrimmo Croissance 0 mois
3 Novapierre Résidentiel 1 mois
4 Cap'HebergImmo 1 mois
5 Novapierre 1 1 mois
6 Pierre Rendement 1 mois
7 Placement Pierre 1 mois
8 SelectInvest 1 1 mois
9 Edissimmo 2 mois
10 Efimmo 1 2 mois

Comme inscrit plus haut, CM Pierre 1 et Patrimmo Croissance n’imposent aucun délai de jouissance à leurs investisseurs, dont le rendement commence à courir dès le mois suivant la date de souscription.

Les SCPI Novapierre Résidentiel, Cap’HebergImmo, Novapierre 1, Pierre Rendement, Placement Pierre et SelectInvest 1 indiquent toutes trois un délai d’un mois seulement avant d’entrer en jouissance. Enfin, Edissimmo et Efimmo 1 proposent un délai de jouissance de 2 mois.

Il est donc particulièrement intéressant de se tourner vers les SCPI CM Pierre 1 et Patrimmo Croissance lorsque l’on cherche à ne pas se voir imposer un délai de jouissance.

Pourquoi passer par Louve Invest ?

Tout d’abord, Louve Invest  vous permet d’accéder à l’investissement en SCPI de façon commode et accessible, avec la complétion de votre dossier en ligne et la réception de vos bulletins de souscriptions en moins de 48h.

Louve vous offre ensuite la possibilité de recevoir des versements non pas uniquement trimestriellement, mais aussi mensuellement, ce qui demeure encore rare.

Également, investir chez Louve vous permet de suivre votre investissement depuis un espace dédié. De plus, vous pouvez à tout moment revendre vos parts sur le marché secondaire de Louve. La SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, est un service de placement immobilier se présentant sous la forme d’une société.

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