Osmo Energie

Investir SCPI avec Osmo Énergie, c'est investir dans une SCPI de rendement à capital variable. La SCPI vise à être une SCPI européenne et diversifiée, un positionnement intéressant dans le contexte actuel.

Osmo Énergie est la première SCPI de la société de gestion Mata Capital, un gérant sérieux qui gère déjà par ailleurs 2 milliards d'euros d'actifs.

En 2024, le taux de distribution (TD) d’Osmo Énergie s’élève à 9,33%. Il a été calculé par rapport au prix des parts fondateurs (nettement inférieur au prix de part actuel), ce qui rehausse mécaniquement le rendement.

Créé en mars 2024, Osmo Énergie est la première SCPI de Mata Capital, société de gestion dont la gamme de fonds était jusqu’alors dédiée exclusivement aux clients institutionnels.

Mata Capital a déjà investi dans de nombreux secteurs (bureaux, commerces, logistique, résidentiel), au travers de plus de 40 professionnels de l'investissement, et via des stratégies variées (core-plus, valeur ajoutée et Private Equity Immobilier) afin de répondre au mieux aux enjeux de demain.

"Osmo apporte une nouvelle énergie à la SCPI" d'après Mata Capital.

L'objectif d'Osmo Énergie est de constituer un patrimoine composé de bureaux, de commerces, d'actifs logistiques en France et dans les principales économies européennes (Italie, Espagne, Portugal, Pays-bas) ainsi qu'au Royaume-Uni et en Suisse.

L’exposition géographique cible est donc majoritairement européenne, mais avec une première phase d’acquisitions qui devrait être en France.

L'expertise de Mata Capital et leur approche stratégique les a amené à placer des capitaux dans des biens immobiliers clés situées dans les principales villes de France et d'Allemagne. Ces propriétés immobilières sont sélectionnées en fonction de leur capacité à satisfaire les besoins actuels de leurs occupants, que cela concerne la résidence principale, les espaces professionnels ou les zones de loisirs.

Les acquisitions d'Osmo Energie, avec leur Taux de Rendement Acte en Main (TAEM):

• Bâtiment commercial loué à l’enseigne ACTION, à Fréjus, pour un TAEM de 7,44%.
• Bâtiment commercial loué à JYSK, au sud de Rouen, pour un TAEM de 7,44%.
• 8 locaux commerciaux loués à Gamm Vert, un bâtiment au sud de l’Ile-de-France (Nozay) et 7 en Sologne, entre Tours et Orléans, pour un TAEM de 9,35%.
• Bâtiment d’activité loué à Elis, dans la périphérie de Mulhouse, pour un TAEM de 7,31%.
• Immeuble de bureau à Cork louée à moitié à JWOD Service Limited (cabinet d’avocats irlandais), à un cabinet d’architectes, à une société spécialisée en ressources humaines ainsi qu’à un cabinet de conseil et comptabilité, pour un TAEM de 7,21%.
• Centre logistique à Drachten, aux Pays-Bas, loué à Fiber-Line, pour un TAEM de 7,05%.

Avec la SCPI Osmo Énergie, vous bénéficiez d'une fiscalité avantageuse, grâce à la perception de revenus de source étrangère, vu que c'est une SCPI Européenne.

Mata Capital se base sur une évaluation complète et bidirectionnelle (top-down et bottom-up) des marchés immobiliers, réalisée par son équipe de gestion, la stratégie d'investissement subit des ajustements tous les 6 mois. Cette pratique, qui vise à prévoir avec une plus grande précision les mouvements de marché à venir sur le court terme, donne confiance aux investisseurs.

Au deuxième trimestre 2025, Osmo Énergie a réalisé une collecte supérieure à 10 M€, portant sa capitalisation au‑delà de 50 M€. Ce cap a été franchi un peu plus d’un an après le lancement.

Le patrimoine totalise désormais quinze immeubles en France et en Europe, loués à une vingtaine de locataires issus de secteurs diversifiés. Parallèlement, plus de 30 M€ d’opérations sont sécurisées et à l’étude, avec des acquisitions qui devraient couvrir la quasi‑totalité des objectifs de collecte 2025.

La SCPI a acquis un commerce en pied d’immeuble à Newcastle, sur l’artère la plus fréquentée de la ville, au cœur de la capitale commerciale du nord‑est de l’Angleterre. L’emplacement bénéficie d’une forte fréquentation, de la présence d’enseignes nationales et internationales, ainsi que d’un flux important d’étudiants et de touristes. Le local est loué à Sainsbury’s, l’un des principaux distributeurs alimentaires du Royaume‑Uni, illustrant une stratégie axée sur des emplacements premium et des locataires de premier plan.

La stratégie de Osmo Energie intègre un travail d’asset management centré sur l’amélioration des critères environnementaux des actifs, avec un objectif financier affirmé (rentabilité des travaux et accompagnement des locataires dans leurs propres stratégies ESG) et un objectif qualitatif à travers la labélisation ISR (Investissement Socialement Responsable) dès sa première année.

La SCPI Osmo Énergie sera donc labellisée ISR, ce qui actera sa stratégie immobilière en faveur de la sobriété carbone.

La SCPI Osmo Énergie vise un positionnement européen et diversifié, ce qui est intéressant dans le contexte actuel.

De plus, Osmo Énergie bénéficiera de l'expérience de sa société de gestion Mata Capital, qui est un gérant sérieux :

• 2 milliards d'euros d'actifs sous gestion
• plus de 180 actifs immobiliers
• plus de 30 investisseurs institutionnels et groupes familiaux privés

Il est à noter tout de même que le capital initial de la SCPI Osmo Énergie de 1,35 M€ a été divisé en 9000 parts d’une valeur nominale de 150€.

Le prix de souscription s’établit à 300,00 € à la fin du 2e trimestre 2025. Lors de la constitution, en novembre 2023, les associés fondateurs ont entièrement souscrit et libéré leurs parts au prix de 150 € (prime d’émission incluse). Ce prix fondateur a été utilisé pour le calcul du taux de distribution 2024, ce qui augmente le rendement par rapport à un calcul effectué sur un prix de part de 300,00 €.