‍

Découvrir nos meilleures SCPI logistiques

Commencer

Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), simples d’accès et offrant un bon rendement, sont une solution d’épargne de plus en plus populaire en France. Parmi elles, les SCPI logistiques qui sont particulièrement intéressantes, puisqu’elles portent sur des secteurs au fort potentiel de croissance : la logistique et l’e-commerce. Vous pouvez vérifier leur potentiel face aux autres SCPI, qui ont des stratégies différentes, en consultant notre article sur les meilleures SCPI.

‍

‍

Une SCPI logistique est une SCPI qui a la particularité d’investir dans des bâtiments industriels et logistiques, comme des entrepôts, des locaux d’activité, des hangars, des centres de distribution, des plateformes logistiques, etc. 

L’épargnant, en apportant du capital à la SCPI, reçoit en contrepartie une partie du loyer payé par les entreprises qui louent ces bâtiments.

Il existe différents types de SCPI logistiques, qui peuvent se spécialiser plus ou moins dans un certain type de bien immobilier. Il existe ainsi des SCPI entrepôts, des SCPI bâtiments industriels, des SCPI locaux d’activité, etc. 

La logistique est finalement l'art de rendre disponible un produit spécifique au bon endroit et au bon moment, en minimisant les coûts tout en maintenant une excellente qualité. La logistique doit donc fournir un flux organisé, et utilisé 3 grands types de bâtiment:

• Bâtiment d'Activité : C'est un bâtiment multi-usage qui permet le stockage, l'assemblage, le service après-vente, et parfois même de petites opérations industrielles. Utilisé principalement par les PME et PMI, ces bâtiments sont généralement inférieurs à 10 000 mètres carrés.
• Entrepôt de Stockage : Comme son nom l'indique, il s'agit d'un bâtiment destiné à la massification des flux. Les marchandises y sont stockées avant d’être distribuées. Ces entrepôts sont habituellement de taille supérieure à 10 000 mètres carrés.‍
• Entrepôt de Logistique Urbaine ou "Dernier Kilomètre" : Cet entrepôt facilite la distribution rapide des colis et marchandises. Généralement, les produits y restent moins de 24 heures.

Comme les SCPI de commerces ou les SCPI de santé, la SCPI logistique se distingue par le type d’actifs immobiliers détenus et loués.

‍

Toutes les SCPI logistiques n’ont pas 100% de leur patrimoine totalement dédié à de la logistique.
Certaines, comme la SCPI Activimmo, se distinguent par une spécialisation quasi complète dans les entrepôts, les locaux d’activités et la logistique du dernier kilomètre, ce qui en fait une véritable SCPI logistique.

D’autres sont des SCPI diversifiées qui intègrent une part significative d’actifs logistiques dans leur portefeuille sans y être exclusivement consacrées.

C’est pourquoi nous avons fait un premier classement sur les SCPI vraiment spécialisées dans la logistique, puis un deuxième sur les SCPI diversifiées qui ont un parc immobilier dans la logistique à minima à 35%.

Dans ces classements des meilleurs rendements des SCPI logistique, nous avons précisé ce que représente la part logistique dans leur patrimoine immobilier.

TOP 3 des meilleures SCPI Logistiques 2026

TOP 3 des meilleures SCPI diversifiées en Logistique 2026

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties. 

Investir dans les meilleures SCPI logistiques

Commencer

‍

1. Log In

Log In est la dernière-née de la société de gestion Theoreim, en partenariat avec l'Asset manager Principal Real Estate Europe. Créée en octobre 2022, Log In est une SCPI 100 % européenne dont l'objectif est de répondre aux besoins du secteur industriel et logistique en Europe.

Elle cible l'ensemble de la chaîne conception - production - distribution - stockage, et donc vise des actifs immobiliers productifs et de stockage, comme des locaux d'activités et de production, des plateformes logistiques, des data-centers, mais aussi des laboratoires de recherche et développement.

Log In se distingue avant tout par la cohérence et la profondeur de sa stratégie d'investissement paneuropéenne, lui permettant de diversifier les risques locatifs et économiques tout en profitant des zones les plus dynamiques du continent (Espagne, Italie, Royaume-Uni, Allemagne, Pologne…). Au 31 décembre 2025, le portefeuille compte 19 immeubles pour une surface totale de 232 848 m² et une valeur vénale de 195,3 M€, avec un taux d'occupation financier de 100 %.

Au quatrième trimestre 2025, Log In a réalisé trois nouvelles acquisitions en Espagne (Séville et Pampelune) et au Royaume-Uni (Cumbernauld, Écosse) pour un montant global d'environ 26,7 M€, toutes réalisées sans recours à l'endettement. La durée résiduelle moyenne ferme des baux s'établit à 9,6 ans, signe d'une visibilité locative particulièrement solide.

En 2025, la SCPI affiche une performance globale annuelle de 8,21 %, avec un taux de distribution brut de 6,21 % et un rendement moyen à l'acquisition de 7,07 %. La capitalisation atteint 234,2 M€ au 31 décembre 2025. Pour la 2e année consécutive, Log In se classe ex aequo 1re SCPI durable thématique dans le Palmarès des SCPI durables de DeepTinvest.

Log In s'impose donc comme la SCPI logistique la plus complète du marché européen, combinant diversification géographique, actifs de qualité, gestion rigoureuse et rendements compétitifs dans un secteur structurellement porteur.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties. Comme tout investissement immobilier, une SCPI présente un risque de perte en capital et de liquidité.

2. LF Opportunité Immo

LF Opportunité Immo est une SCPI gérée par La Française Real Estate Managers (groupe La Française), créée en juillet 2012. Elle n'est pas spécialisée exclusivement dans l'immobilier logistique, mais a vocation à se constituer un patrimoine de biens reposant sur les besoins immobiliers des PME et PMI françaises. Ainsi, dans cette logique, elle peut faire l'acquisition d'entrepôts et locaux industriels. Au 31 décembre 2025, 89,81 % de son patrimoine en valeur vénale est composé de logistique et locaux d'activités, et 10,19 % de bureaux.

La SCPI détient 47 immeubles pour 232 983 m² de surface en exploitation, dont 51,2 % en Île-de-France. Elle poursuit également sa diversification géographique européenne avec des actifs en Espagne (5,64 %), en Allemagne (4,63 %), aux Pays-Bas (3,18 %) et au Royaume-Uni (1,88 %).

Au quatrième trimestre 2025, dans un contexte immobilier toujours difficile pour les PME/PMI, LF Opportunité Immo a acquis un actif mixte (activité/logistique/bureaux) à Katwijk aan Zee aux Pays-Bas (9 538 m², 11,7 M€). Le taux d'occupation financier s'établit à 94,7 % en fin de trimestre, en légère baisse en raison notamment de la libération de 2 500 m² à Décines-Charpieu. La collecte brute 2025 s'élève à 5,8 millions d'euros, avec 23 804 parts en attente de retrait représentant 4,4 M€.

En 2025, LF Opportunité Immo affiche un taux de distribution de 5,68 % et une performance globale annuelle de 5,68 %, le prix de la part restant inchangé à 203 €. Pour 2026, la société de gestion anticipe un taux de distribution entre 5,05 % et 5,25 %, légèrement revu à la baisse pour intégrer une provision liée à un sinistre sur le site Urban Valley à Conflans-Saint-Honorine et une hausse des charges financières.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties. Comme tout investissement immobilier, une SCPI présente un risque de perte en capital et de liquidité.

3. ActivImmo

ActivImmo est une SCPI gérée par Alderan, créée en 2019. Pionnière de la logistique urbaine en France, elle s'est spécialisée dans les actifs du dernier kilomètre, c'est-à-dire les plateformes logistiques situées en zone périurbaine, à proximité immédiate des consommateurs finaux, ainsi que dans les locaux d'activités économiques destinés aux entreprises du e-commerce, de la distribution et des services.

Au 31 décembre 2025, ActivImmo gère un portefeuille de 179 actifs pour une surface totale de 1 392 833 m² et des loyers annuels en place de 77,6 M€. Avec 372 locataires et 463 baux, la SCPI affiche une diversification locative solide. Son patrimoine est majoritairement composé d'entrepôts logistiques (51 %), de locaux d'activités (32 %), de logistique urbaine (9 %) et de transport (7 %).

2025 marque une étape de maturité pour ActivImmo, qui entre dans sa septième année d'existence. Le quatrième trimestre a été marqué par la cession de sept actifs de taille limitée situés dans des zones secondaires, pour un volume global de 10 M€ générant une plus-value d'environ 2,4 M€. Ces arbitrages stratégiques visent à réduire la vacance et à redéployer les capitaux vers des marchés européens plus porteurs. Aucune acquisition n'a été réalisée sur ce trimestre. Le taux d'occupation financier s'établit à 92,8 %.

Géographiquement, la SCPI reste majoritairement ancrée en France (78,1 %), tout en poursuivant sa diversification européenne avec des investissements en Espagne (13,9 %), en Italie (4,3 %), aux Pays-Bas (1,5 %), en Irlande (1,0 %), au Portugal (0,9 %) et en Allemagne (0,3 %).

En 2025, ActivImmo affiche un taux de distribution de 5,49 % et une performance globale annuelle de 5,49 %, avec un montant brut distribué de 33,48 € par part en pleine jouissance (incluant 1,89 € de plus-values de cession). La capitalisation s'établit à environ 1,4 milliard d'euros au 31 décembre 2025. Accessible à partir de 6 100 € (10 parts à 610 € l'unité), la SCPI compte 29 302 associés.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties. Comme tout investissement immobilier, une SCPI présente un risque de perte en capital et de liquidité.

‍

‍

1. Reason

Reason est une SCPI diversifiée gérée par MNK Partners, créée en octobre 2024. Elle adopte une stratégie multisectorielle et paneuropéenne, combinant bureaux, logistique, commerces, hôtellerie et éducation, dans des pays où les équipes de MNK Partners sont directement implantées : Royaume-Uni, Pays-Bas, Irlande et Belgique.

Sa méthode de gestion repose sur un outil propriétaire d'analyse quantitative (Quanty) pour lire les cycles immobiliers et objectiver les décisions d'investissement, combiné à une expertise terrain permettant d'évaluer les dynamiques locales, de négocier les baux et de couvrir les risques de change. Au 31 décembre 2025, le portefeuille compte 9 actifs pour une surface totale de 35 796 m², un TOF et un TOP de 100 %, et une durée ferme résiduelle des baux de 9,4 ans. La répartition sectorielle est dominée par la logistique (41 %), les bureaux (39 %), l'éducation (16 %), le commerce (3 %) et l'hôtellerie (1 %).

Au quatrième trimestre 2025, Reason a réalisé deux nouvelles acquisitions : un actif mixte (bureaux, showrooms, entrepôts) près d'Eindhoven aux Pays-Bas, dans la région innovante « Brainport », pour 6,5 M€ avec un rendement de 8,3 % (bail de 10 ans) ; et un immeuble de bureaux prime à Leicester, au Royaume-Uni, pour 4,6 M€ avec un rendement de 10,9 % (baux fermes de 8 ans, locataires issus des secteurs bancaire, gouvernemental et juridique).

Au 31 décembre 2025, MNK Partners a revalorisé la part de +1 %, la faisant passer de 1,00 € à 1,01 €. En 2025, Reason affiche un taux de distribution de 12,90 % brut de fiscalité et une performance globale annuelle de 13,90 %, incluant la revalorisation de la part. À noter que ces niveaux de distribution intègrent un effet relutif lié au délai de jouissance, la SCPI ayant été lancée en 2024, et ne sont pas nécessairement représentatifs des rendements futurs. La collecte totale 2025 s'est élevée à 24,1 M€, portant la capitalisation à 31 M€ pour 1 382 associés.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties. Comme tout investissement immobilier, une SCPI présente un risque de perte en capital et de liquidité.

2. Edmond de Rothschild Europa

Edmond de Rothschild Europa est une SCPI diversifiée gérée par Edmond de Rothschild REIM (France), dont le visa AMF a été délivré en février 2025. Elle adopte une stratégie multisectorielle et paneuropéenne, en investissant exclusivement dans des pays où les équipes d'Edmond de Rothschild REIM sont physiquement implantées : Pays-Bas, Allemagne, Royaume-Uni et France.

Le portefeuille, entièrement sans endettement, affiche un taux d'occupation financier et physique de 100 %, avec une durée résiduelle ferme des baux de 13,6 ans, signe d'une visibilité locative exceptionnelle. Au 31 décembre 2025, il compte 11 actifs pour une surface totale de 62 857 m² et des loyers annualisés de 4,8 M€. La répartition sectorielle reflète la diversification recherchée : commerce (36 %), locaux d'activités (29 %), logistique (21 %), hôtellerie (8 %) et bureaux (6 %). Géographiquement, le portefeuille est réparti à 43 % aux Pays-Bas, 42 % en Allemagne, 8 % au Royaume-Uni et 7 % en France.

Au second semestre 2025, trois acquisitions ont marqué le trimestre : un immeuble d'activités à Wolvega (Pays-Bas, 4,0 M€, bail de 15 ans), un actif d'activités à Weesp, dans la municipalité d'Amsterdam (Pays-Bas, 5,1 M€, bail de 10 ans), et première acquisition hôtelière de la SCPI, un hôtel Travelodge à Stafford au Royaume-Uni (5,1 M€, bail de 18 ans). Deux actifs supplémentaires sont sous exclusivité au 31 décembre 2025.

En 2025, Edmond de Rothschild Europa affiche un taux de distribution et une performance globale annuelle de 8,75 %, le prix de part restant inchangé à 200 €. La valeur de reconstitution s'établit à 220,66 €, soit une décote de 9,36 % par rapport au prix de souscription, offrant un potentiel de valorisation favorable. La collecte du second semestre 2025 a atteint 33,9 M€, portant la capitalisation à 72,4 M€ pour 1 496 associés, sans aucune demande de retrait.

3. Darwin RE01

Darwin RE01 est une SCPI d'entreprise à capital variable gérée par Darwin Invest, société de gestion agréée par l'AMF depuis juillet 2024. Positionnée comme une SCPI de nouvelle génération, elle adopte une stratégie diversifiée et responsable.

Darwin est membre de « 1 % for the Planet » et en cours de certification B Corp ciblant des actifs tertiaires, commerciaux et logistiques, loués à des contreparties institutionnelles de premier rang en France et en Europe.

Au 31 décembre 2025, Darwin RE01 gère 8 actifs pour une surface totale de 11 284 m² et une valeur vénale du patrimoine de 12,9 M€. Le taux d'occupation financier et physique est de 100 %, avec une durée moyenne des baux (WALT) de 8,69 ans. La répartition typologique du patrimoine est diversifiée : commerces (45,3 %), entrepôts (21,9 %), logistique (17,4 %) et bureaux (15,4 %). Géographiquement, 76 % des actifs sont situés en France et 24 % en Espagne, où la SCPI a réalisé sa troisième implantation européenne ce trimestre à Lleida (Catalogne), occupé par la Generalitat de Catalunya.

Le quatrième trimestre 2025 a été marqué par cette acquisition à Lleida pour 1,02 M€, avec un taux de rendement à l'acquisition de 9,37 %. Darwin RE01 a également mis en place une distribution mensuelle de ses revenus depuis octobre 2025. Au 1er janvier 2026, le prix de la part a été revalorisé de 1 %, passant de 200 € à 202 €, signe de la progression du patrimoine. La valeur de reconstitution s'établit à 207,19 €, demeurant supérieure au prix de souscription.

En 2025, Darwin RE01 affiche un taux de distribution de 7,54 % (net de frais de gestion, brut de fiscalité) et une performance globale annuelle de 8,54 %, intégrant la revalorisation de la part. La capitalisation atteint 11,6 M€ pour 511 associés, avec aucune part en attente de retrait. Pour 2026, la société de gestion maintient un objectif de distribution cible de 7,5 %.

‍Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties. Comme tout investissement immobilier, une SCPI présente un risque de perte en capital et de liquidité.

‍

Les SCPI appartiennent à des sociétés de gestion, qui possèdent et gèrent chacune plusieurs SCPI. Ces sociétés de gestion peuvent être totalement spécialisées dans la logistique ou plus généralistes, de même que les SCPI elles-mêmes.

Vous trouverez ci-dessous les présentations des 3 sociétés de gestion spécialisées dans la logistique, qui gèrent le TOP 3 des SCPI logistiques données ci-dessus.

Theoreim

Fondée en 2020 par quatre experts en immobilier et gestion d'actifs, Theoreim est une société de gestion agréée par l'AMF spécialisée dans l'immobilier européen. Forts de leurs riches expériences professionnelles, ses fondateurs ont élaboré des solutions d'épargne novatrices, répondant aux besoins tant des clients institutionnels que des particuliers.

La méthode de développement adoptée par Theoreim repose sur une connaissance approfondie du domaine immobilier, permettant la sélection rigoureuse d'actifs et leur mise à disposition efficace auprès des locataires. La société s'appuie également sur des partenariats solides notamment avec Principal Real Estate Europe pour la SCPI Log In pour la gestion et le sourcing de ces biens.

Theoreim privilégie une approche exclusivement paneuropéenne dans ses investissements, ciblant des zones à forte demande locative en Espagne, Italie, Royaume-Uni, Allemagne et Pologne. Engagée dans la recherche de rendements locatifs optimaux et la valorisation à long terme de son patrimoine, la société affiche des convictions ESG fortes.

La Française

Avec plus de 40 ans d'expertise, La Française est l'une des principales sociétés de gestion immobilière françaises, gérant des actifs de tous types à l'échelle internationale. Agréée par l'AMF sous le numéro GP-07000038, elle gère notamment la SCPI LF Opportunité Immo, dédiée aux PME et PMI françaises, ainsi que de nombreuses autres SCPI.

Dans un contexte immobilier difficile pour les petites et moyennes entreprises, La Française a maintenu en 2025 une gestion prudente de LF Opportunité Immo, avec un taux de distribution de 5,68 % et une valeur de part inchangée à 203 €. La société poursuit sa stratégie de diversification géographique européenne, illustrée par l'acquisition d'un actif aux Pays-Bas au quatrième trimestre 2025. Pour 2026, elle anticipe un taux de distribution entre 5,05 % et 5,25 %, légèrement revu à la baisse dans un contexte locatif plus tendu sur le segment des TPE/PME.

Alderan

Alderan est une société de gestion indépendante, spécialisée depuis 2015 dans l'immobilier d'entreprise. Agréée par l'AMF, elle gère plusieurs véhicules d'investissement (SCPI, OPPCI et fonds dédiés), dont notamment la SCPI logistique ActivImmo, pionnière de la logistique urbaine du dernier kilomètre en France.

En 2025, ActivImmo entre dans une nouvelle phase de maturité, marquée par une gestion proactive du portefeuille : arbitrages ciblés sur des actifs en fin de cycle locatif, réduction du taux de vacance et redéploiement des capitaux vers des marchés européens à plus fort potentiel. La SCPI a ainsi cédé sept actifs au quatrième trimestre pour 10 M€, générant environ 2,4 M€ de plus-values redistribuées aux associés. Avec une capitalisation de 1,4 milliard d'euros et 29 302 associés,

ActivImmo est l'une des SCPI logistiques les plus importantes du marché français. Alderan a également lancé fin 2023 Comète, une SCPI diversifiée à vocation européenne, qui pourra investir dans la logistique à l'international.

‍

Une SCPI logistique fonctionne selon un mécanisme collectif d’investissement : plusieurs épargnants apportent du capital, qui est ensuite investi dans un ensemble d’immeubles logistiques – entrepôts, locaux d’activité, centres de distribution ou plateformes du dernier kilomètre. Chaque investisseur détient des parts de la SCPI, ce qui lui donne droit à une quote-part des revenus locatifs générés par les biens détenus.

La société de gestion se charge de sélectionner les actifs, de les louer à des entreprises et d’en assurer l’entretien. Les loyers perçus sont ensuite redistribués trimestriellement aux associés, après déduction des frais de gestion. Une SCPI logistique peut être liée à des actifs situés en France ou à l’étranger, ce qui permet de diversifier le portefeuille et de réduire l’exposition à un marché unique. Toutefois, cela implique aussi un risque de change, car les loyers versés en devise étrangère peuvent évoluer selon la fluctuation monétaire.

Enfin, comme tout placement immobilier, une SCPI peut comporter un risque de perte en capital ou de performance négatif si le marché immobilier se dégrade ou si les locataires quittent leurs immeubles. Avant d’investir, il est donc essentiel de bien s’informer sur la stratégie de la société de gestion, les conditions de sortie, la valeur de la part et les zones géographiques où la SCPI est investie. Ces informations figurent toujours dans les documents réglementaires disponibles avant toute souscription.

Ce fonctionnement est similaire à d’autres typologies de SCPI, comme les SCPI de bureaux, les SCPI de santé, les SCPI résidentielles ou encore les SCPI hôtellerie, qui reposent toutes sur le même principe collectif mais ciblent des classes d’actifs différentes.

‍

‍

Les SCPI logistiques séduisent de plus en plus d’épargnants grâce à leurs nombreux avantages. Elles combinent un rendement attractif, une stabilité locative soutenue par la croissance du e-commerce et une diversification patrimoniale dans un secteur en pleine expansion. En investissant dans des entrepôts et locaux d’activité essentiels à la chaîne d’approvisionnement, elles offrent une exposition directe à l’économie réelle, tout en permettant de diversifier son patrimoine avec un placement tangible et pérenne.

Avantage #1 : L’explosion du e-commerce

Sans logistique, pas d’e-commerce ! Et l’explosion du e-commerce valorise les biens immobiliers logistiques

Suite au Covid, les confinements et la fermeture des magasins physiques, les ventes en ligne ont grimpé en flèche et les entreprises ont dû s’adapter rapidement à ce nouveau mode de consommation. L’explosion du nombre de commandes leur a posé des défis de logistique et de supply chain nouveaux : comment stocker et transporter 4 ou 5 fois plus de marchandise d’un coup ? Une des solutions qui s’est immédiatement imposée a été de louer de nouveaux entrepôts, qui ont vu leur valeur et leurs loyers s’envoler, devenant des actifs très rentables. 

Les SCPI se sont emparées de cette nouvelle classe de biens immobiliers et les ont rendus accessibles au grand public. Elles permettent ainsi aux épargnants particuliers d’investir dans des bâtiments industriels, locaux et autres entrepôts qui étaient autrefois l’apanage des investisseurs fortunés et des connaisseurs du secteur. 

Avantage #2 : les bons rendements des SCPI logistiques

L’importance que l'e-commerce a pris dans nos vies, la croissance durable de la consommation en ligne qui en découle et donc la quête de nouveaux bâtiments de stockage et de transport des entreprises ont conduit à une forte augmentation des loyers de ces locaux. 

Cela permet aux SCPI logistiques d’avoir des rendements particulièrement attractifs, entre 5 et 6%, étant donné que ce sont ces loyers qui sont reversés aux investisseurs épargnants.

Contrairement aux SCPI de capitalisation, qui privilégient la revalorisation du patrimoine, les SCPI logistiques visent avant tout un rendement régulier fondé sur les loyers issus des entrepôts et locaux d’activité.

Ce phénomène est accentué par le fait que les consommateurs sont désormais habitués à des délais de livraison extrêmement courts. Les entreprises n’ont d’autre choix que de chercher des bâtiments en périphérie des villes qui deviennent trop rares, donc chers. 

Enfin, de façon plus général, les SCPI logistiques ont une moyenne de leur performance globale annuelle (PGA) supérieure à la moyenne des SCPI :

Les SCPI logistiques font donc partie des SCPI de rendement, appréciées pour leur capacité à générer des revenus réguliers tout en valorisant leur patrimoine sur le long terme.

Avantage #3 : Des loyers indexés sur inflation 

Les loyers perçus par les investisseurs des SCPI spécialisées dans les secteurs des entrepôts, de la logistique et de l'e-commerce sont ajustés en fonction de l'inflation. 

De plus, les locataires des entrepôts sont responsables du paiement des coûts associés aux travaux d'amélioration. 

Pour les détenteurs de parts dans ces SCPI Logistique et e-commerce, cela se traduit par une quasi-intégralité du loyer encaissé, redistribuée sous forme de dividendes trimestriels directement sur leur compte bancaire.

Avantage #4 : Une tendance de fond qui s’inscrit sur le long terme

Les sociétés de gestion des SCPI qui possèdent des entrepôts de stockage offrent une sécurité accrue grâce à la signature de baux à long terme, souvent d'une durée avoisinant les 10 à 15 ans. À titre d'exemple, la SCPI Log In affiche une durée moyenne ferme des baux de 9,6 ans, tandis qu'ActivImmo présente un WALT de 6,3 ans, témoignant d'une visibilité locative solide pour les investisseurs.

De plus, les besoins en surfaces de stockage et de logistique restent structurellement élevés. Après le choc de la demande provoqué par la pandémie, une tendance de long terme s'est durablement installée : les achats en ligne sont passés de l'exception à la norme. Si la demande placée sur de nouveaux locaux logistiques a connu un ajustement en 2023 et 2024 dans certains marchés européens, les fondamentaux du secteur restent solides. Selon le Real Estate Chartbook publié par Oxford Economics, le secteur logistique et industriel européen devrait rester l'un des plus performants au cours des prochaines années, porté par l'essor du commerce en ligne et le retour des chaînes de production en Europe.

Ce mouvement de relocalisation industrielle est désormais bien engagé. Dans un environnement géopolitique incertain, de nombreuses entreprises rapatrient leur production sur le sol européen et ont de ce fait besoin de nouveaux bâtiments industriels, locaux d'activités et entrepôts sur la durée. Les SCPI logistiques, en ciblant précisément ces actifs, se positionnent au cœur de cette dynamique. Pour un épargnant, cette tendance structurelle est rassurante, car elle constitue l'un des meilleurs fondements d'un investissement immobilier rentable dans le temps.

L'essor de l'e-commerce a initié une transformation profonde des modes de consommation et, par conséquent, du fonctionnement logistique des entreprises. La logistique dite du dernier kilomètre, ces plateformes situées en zone périurbaine, à proximité des consommateurs finaux, est aujourd'hui un actif recherché par les grands acteurs de la distribution et du commerce en ligne.

lles peuvent également être intégrées dans une SCPI assurance vie, permettant ainsi de profiter d’une fiscalité avantageuse tout en investissant dans un secteur en pleine expansion.

‍Investir dès maintenant dans des SCPI spécialisées dans la logistique, c’est saisir l’opportunité d’être pionnier sur un marché en plein essor. 

Avantage #5 : Des charges d’entretien faibles en immobilier logistique

La rentabilité nette d'une SCPI spécialisée dans la logistique et investissant dans des entrepôts de stockage est presque équivalente à sa rentabilité brute, en raison des coûts d'exploitation réduits de ces bâtiments. Cette situation est comparable à celle de la location d'un parking en termes de frais d'entretien minimes. 

Par conséquent, une SCPI axée sur la logistique versera plus facilement de bons rendements à ses associés.

Vous hésitez encore à placer votre capital en SCPI ? Découvrez pourquoi investir en SCPI est l’un des meilleurs placements immobiliers.

‍

Comme tout placement immobilier, l’investissement en SCPI logistique comporte certains risques SCPI qu’il est essentiel de comprendre avant de se lancer. Bien que ces véhicules offrent un rendement attractif et une diversification intéressante, ils restent sensibles aux évolutions du marché immobilier, aux taux d’occupation des entrepôts et à la solvabilité des locataires. Identifier ces risques permet d’adopter une stratégie d’investissement plus équilibrée et de mieux anticiper les éventuelles fluctuations de revenus.

Risque #1 : La valeur des parts peut varier

Comme tout investissement immobilier, une SCPI logistique est exposée aux cycles du marché. La valeur de revente des parts peut varier à la hausse comme à la baisse selon la localisation des actifs, le niveau des loyers et la conjoncture économique. Une baisse du prix de l’immobilier logistique ou une hausse des taux d’intérêt peut impacter le montant des dividendes versés aux investisseurs. Il est donc essentiel d’adopter une stratégie de conservation à long terme et de ne pas envisager la SCPI comme un placement de court terme.

Risque #2 : Vacance locative et dépendance au locataire

La logistique repose sur des sites spécialisés (entrepôts, plateformes, locaux d’activité) souvent loués à un nombre limité d’entreprises. Si un locataire quitte un immeuble, le temps nécessaire pour le relouer peut peser sur le rendement. Même si les baux sont généralement longs, la dépendance à certains acteurs clés du e-commerce ou de la grande distribution constitue un risque clef à surveiller. Les SCPI les plus solides limitent ce risque en diversifiant leurs locataires et en privilégiant des localisations à forte demande logistique.

Risque #3 : Réglementation, fiscalité et liquidité

Investir dans une SCPI logistique implique aussi des risques réglementaires et fiscaux. Les règles d’urbanisme, de réglementation environnementale ou d’efficacité énergétique peuvent affecter la valeur des immeubles ou les coûts de rénovation à venir. De plus, la liquidité d’une SCPI n’est pas garantie : la revente de parts dépend du nombre d’acheteurs présents sur le marché secondaire. Enfin, selon la fiscalité du pays où les investissements sont réalisés (France ou étranger), le rendement net peut différer. Il est donc primordial de bien comprendre ces mécanismes avant toute souscription et de consulter les documents d’information réglementaires fournis par la société de gestion.

Investir dans les meilleures SCPI logistiques

Commencer

‍

Sur la plateforme Louve Invest, l’investissement en SCPI se fait entièrement en ligne, de manière simple, rapide et sécurisée.

En quelques clics, vous pouvez comparer les meilleures SCPI logistiques, accéder à toutes les informations clés (taux de distribution, TRI, capitalisation, prix de souscription, stratégie, société de gestion) et simuler votre investissement selon votre budget et vos objectifs. Un conseiller en gestion de Louve Invest vous accompagne à chaque étape, de la sélection des SCPI à la souscription, en passant par la signature électronique et le suivi de votre portefeuille.

De plus, Louve Invest vous permet de réduire les frais de souscription grâce à son système exclusif de cashback, un avantage unique sur le marché.

Vous pouvez ainsi investir dans des SCPI logistiques comme Log In, LF Opportunité Immo ou Activimmo, tout en récupérant une partie de vos frais directement sur votre compte bancaire. Ce modèle innovant vous permet d’optimiser le rendement net de votre investissement, tout en diversifiant votre épargne dans un secteur d’avenir au cœur de l’économie réelle.

Louve Invest permet aussi d’investir dans une SCPI à crédit, afin de bénéficier d’un effet de levier et d’optimiser la rentabilité globale de votre investissement.

Il est également possible d’investir en SCPI en démembrement, pour adapter la stratégie à vos objectifs patrimoniaux et fiscaux (usufruit ou nue-propriété). Ce type de montage, souvent utilisé en usufruit temporaire, permet d’optimiser la trésorerie d’entreprise ou de préparer la transmission de patrimoine.

‍

L’explosion de l'e-commerce provoquée par la crise de la covid-19 s’est transformée en tendance de long-terme. Les entreprises se sont rapidement adaptées à cette nouvelle forme de consommation et la demande pour la location de bâtiments logistiques (entrepôts, locaux d’activité, etc) ne cesse de croître. En investissant dans ces biens immobiliers dont la demande est en pleine expansion, les SCPI logistiques représentent une opportunité d’investissement particulièrement attractive pour les épargnants.

Les SCPI logistiques vous intéressent ? Vous aimeriez en savoir plus sur Log In ou encore Comète (la dernière d’Alderan) ? Besoin d’un avis d’experts ? 

Pour estimer votre potentiel de revenus et simuler différents scénarios d’investissement, vous pouvez utiliser notre simulateur SCPI, un outil simple et rapide pour préparer votre projet immobilier. N’hésitez pas à vous tourner vers Louve Invest ! En prime, Louve vous offre un avantage de cashback sur les SCPI éligibles.

Simuler et comparer des SCPI

Créer un compte gratuit