Altixia Cadence XII

[Investir SCPI](/scpi) avec Altixia Cadence XII, c'est investir dans une SCPI fondée en 2019, qui se démarque en tant que SCPI diversifiée, affichant un taux de distribution de 5,73 % en 2024!

Avec une répartition diversifiée stratégique entre locaux d'activité, bureaux et commerces, Altixia Cadence XII offre aux investisseurs la stabilité des actifs bureaux et le rendement attractif des actifs commerces en VEFA.

Elle est gérée par Altixia REIM, une société de gestion créée en 2003, reconnue et agréée par l'AMF, qui met l'accent sur les investissements.

La SCPI Altixia Cadence XII est une SCPI diversifiée qui privilégie les actifs de taille moyenne, récents ou neufs, bien adaptés aux besoins des locataires. Sa stratégie de diversification vise à réduire le risque locatif et à assurer une stabilité des revenus sur le long terme.

Altixia Cadence XII a pour objectif de verser des revenus tous les mois (distributions mensuelles) et vise une trajectoire de rendement autour de la barre des 5 %.

Au titre de 2025, la SCPI affiche un taux de distribution (TD) de 5,15 %.

Au cours des dernières années, la SCPI Altixia Cadence XII a adopté une stratégie privilégiant les bureaux de petites et moyennes surfaces situés en régions. Cette approche offre un aspect sécuritaire avec des revenus réguliers, car ces bureaux attirent souvent des locataires stables. Parallèlement, la SCPI s'est également diversifiée en investissant dans des locaux d'activité, en particulier en ciblant les TPE/PME qui se sont avérées être des locataires assez fidèles. De plus, l'introduction de commerces dans son portefeuille a apporté un gain de performance supplémentaires. Il est important de noter que le commerce ne se limite pas aux seuls vêtements, mais englobe également des secteurs tels que les loisirs, les restaurants, et le bien-être. Cette diversification dans les différentes typologies d'actifs s'avère être bénéfique pour la SCPI Altixia Cadence XII.

Le taux d’occupation financier (TOF) est communiqué à 92,6 % à fin 2025 (avec un taux d’occupation physique (TOP) de 91,9 %).

Au 30 juin 2025, la valeur de réalisation du patrimoine est de 165,11 € par part, tandis que la valeur de reconstitution s’élève à 200,54 € par part.

Si vous souhaitez en savoir plus sur les performances d’Altixia Cadence XII, n’hésitez pas à consulter son bulletin trimestriel le plus récent (T4 2025).

En matière de patrimoine, la SCPI Altixia Cadence XII possède deux actifs emblématiques qui illustrent bien la diversification de son portefeuille immobilier :

La SCPI Altixia Cadence XII poursuit une stratégie de diversification sectorielle et géographique afin de répartir les risques locatifs et de viser des revenus réguliers. À fin 2025, son patrimoine est composé de 32 actifs, principalement sur des opérations de taille intermédiaire, avec une exposition majoritaire aux marchés français hors Paris, et une poche européenne déjà constituée (Espagne, Irlande).

Répartition sectorielle (à fin 2025, en % de la valeur vénale) :

• 30 % en locaux d’activité : une brique orientée “immobilier d’entreprise”, généralement recherchée pour sa polyvalence (activité/production légère, stockage, PME/ETI) et sa capacité à diversifier par rapport aux bureaux.
• 37 % en commerces : une exposition significative au commerce, susceptible de soutenir la distribution lorsque les emplacements et la qualité locative sont au rendez-vous, mais qui reste dépendante de la solidité des locataires et des marchés locaux.
• 29 % en bureaux : une poche encore importante, qui conserve un rôle d’équilibre dans le portefeuille, avec un risque locatif à suivre dans un marché où les besoins des entreprises évoluent.
• 4 % en logistique : une exposition plus marginale, complémentaire des locaux d’activité.

Cette diversification sectorielle distingue Altixia Cadence XII d’une SCPI plus spécialisée comme Altixia Commerces, davantage concentrée sur le segment commerce.

Répartition géographique (à fin 2025, en % de la valeur vénale) :

• 56 % en régions
• 22 % en Île-de-France
• 3 % à Paris
• 13 % en Espagne
• 6 % en Irlande

Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et peuvent varier à la hausse comme à la baisse.

La société de gestion Altixia REIM est un gestionnaire de confiance.

Auparavant connue sous le nom d'Héraclès Gestion, la société de gestion Altixia REIM était une filiale d'Héraclès Investissements, créée en 2003 par Xavier Alvarez Roman pour gérer sa propre foncière immobilière. Après avoir débuté en gérant un OPPCI pour un investisseur institutionnel, Altixia REIM s'est tournée vers le grand public et a saisi l'occasion pour changer de nom fin 2018.

Cette société de gestion de portefeuille, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) depuis 2015, est présidée par Sonia Fendler.

Parmi ses produits, on retrouve trois fonds immobiliers :

• la SCPI Altixia Commerces
• la SCPI Cadence XII
• l'OPCI Altixia Valeur

La société de gestion Altixia REIM met l'accent sur une stratégie axée sur les nouveaux quartiers de vie éco-responsables. Elle s'engage à dynamiser les zones dans lesquelles elle investit en soutenant activement les commerçants qui contribuent à la vie du quartier et créent un tissu social, tels que les boulangers, les réparateurs de vélos, les supermarchés Franprix, et bien d'autres. Cette approche témoigne de son engagement en faveur d'un développement urbain responsable et durable, tout en valorisant les aspects sociaux et économiques locaux.

L'équipe d'Altixia Reim est reconnue pour son professionnalisme et sa passion pour l'immobilier, ce qui se traduit par des produits performants et une qualité de service irréprochable. La société vise à développer des solutions adaptées aux exigences et aux besoins spécifiques de ses clients, en misant sur la transparence et l'exhaustivité de l'information fournie. Pour assurer une relation client optimale, Altixia Reim utilise des moyens de communication modernes, tant humains que digitaux.

L’année 2025 s’est déroulée dans un environnement économique encore instable, marqué par une reprise progressive de l’investissement immobilier et un attentisme persistant des entreprises. Dans ce contexte, Altixia Cadence XII a poursuivi une gestion active et prudente de son patrimoine.

Au 4ᵉ trimestre 2025, la SCPI n’a pas réalisé de nouvelle acquisition, privilégiant la consolidation du portefeuille existant.

Côté exploitation, l’activité locative a été soutenue en 2025 avec plusieurs renouvellements et renégociations de baux (notamment à Noisy-le-Sec, Aix-les-Milles et Nice), ainsi que la concrétisation d’une plus-value de cession sur un actif historique à Rueil-Malmaison. À fin 2025, le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 92,6 %, traduisant un niveau d’occupation solide dans le contexte actuel.

Sur le plan des valorisations, les valeurs d’expertise affichent un léger recul de 0,5 % sur l’année, ce qui reflète un marché toujours ajusté mais relativement stable sur le segment des actifs de taille intermédiaire ciblé par la SCPI.

En matière de performance, Altixia Cadence XII affiche un taux de distribution 2025 de 5,15 %, en ligne avec la trajectoire annoncée par la société de gestion.

Tout comme avec sa SCPI Altixia Commerces, la société de gestion Altixia REIM a pris la décision d’acheter une grande partie de ses actifs en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement). Concrètement, cela signifie que ces biens commerciaux ont été acquis avant leur construction ou achèvement. Il s’agit d’une stratégie très innovante en SCPI et la marque de fabrique de cette société de gestion.

Cette approche est créatrice de performance car elle peut permettre à la SCPI de bénéficier d'une plus-value potentielle une fois que les biens seront achevés et que le quartier se développe. Ainsi, cette stratégie a permis à Altixia Cadence XII de créer énormément de valeur, ce qui suggère un potentiel de rendement élevé!

Altixia Cadence XII se positionne comme une SCPI jeune et plutôt lisible dans son approche : un portefeuille diversifié, une gestion qui cherche à rester agile dans un marché mouvant, et une distribution pensée pour ceux qui apprécient une régularité mensuelle. Le bulletin met aussi en avant un travail actif sur le locatif (renégociations, relocations) et sur la sécurisation des états locatifs, ce qui va dans le bon sens pour une SCPI en phase de consolidation.

Cela dit, il faut garder une lecture prudente : l’environnement reste incertain, les valeurs d’expertise peuvent évoluer, et une SCPI récente n’a pas le même historique de cycles qu’un véhicule plus ancien. Enfin, comme toujours, les frais et la durée de détention recommandée impliquent de raisonner sur le long terme, avec un risque de perte en capital et des revenus qui ne sont pas garantis.

Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et peuvent varier à la hausse comme à la baisse.