Altixia Cadence XII

Investir son épargne en SCPI avec Altixia Cadence XII, c'est investir dans une SCPI fondée en 2019, qui se démarque en tant que SCPI diversifiée, affichant un taux de distribution de 5,15 % en 2025.

Avec une répartition diversifiée stratégique entre locaux d'activité, bureaux et commerces, Altixia Cadence XII offre aux investisseurs la stabilité des actifs bureaux et le rendement attractif des actifs commerces en VEFA.

Elle est gérée par Altixia REIM, une société de gestion créée en 2003, reconnue et agréée par l'AMF, qui met l'accent sur les investissements.

La SCPI Altixia Cadence XII est un placement immobilier multi-actifs qui privilégie les actifs de taille moyenne, récents ou neufs, bien adaptés aux besoins des locataires. Sa stratégie de diversification vise à réduire le risque locatif et à assurer une stabilité des revenus sur le long terme.

Altixia Cadence XII a pour objectif de verser des revenus tous les mois (distributions mensuelles) et vise une trajectoire de rendement autour de la barre des 5 %. Au titre de 2025, la SCPI affiche un taux de distribution (TD) de 5,15 %.

Au cours des dernières années, la SCPI Altixia Cadence XII a adopté une stratégie privilégiant les bureaux de petites et moyennes surfaces situés en régions. Cette approche offre un aspect sécuritaire avec des revenus réguliers, car ces bureaux attirent souvent des locataires stables. Parallèlement, la SCPI s'est également diversifiée en investissant dans des locaux d'activité, en particulier en ciblant les TPE/PME qui se sont avérées être des locataires assez fidèles. De plus, l'introduction de commerces dans son portefeuille a apporté un gain de performance supplémentaire. Cette diversification dans les différentes typologies d'actifs s'avère être bénéfique pour la SCPI Altixia Cadence XII.

Le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 92,4 % au 30 juin 2026 (avec un taux d'occupation physique (TOP) de 91,6 %).

La dernière valeur de reconstitution publiée, arrêtée au 30 juin 2026, s'établit à 200,71 € par part, soit légèrement au-dessus du prix de souscription actuel (200 €). Cette quasi-parité constitue un point d'entrée très proche de la valeur intrinsèque du patrimoine, avec une légère décote de 0,35 % en faveur de l'investisseur. La valeur de réalisation ressort à 163,71 € par part à la même date.

La SCPI Altixia Cadence XII poursuit une stratégie de diversification sectorielle et géographique afin de répartir les risques locatifs et de viser des revenus réguliers. Au 30 juin 2026, son patrimoine est composé de 32 actifs représentant 111 238 m² construits, principalement sur des opérations de taille intermédiaire, avec une exposition majoritaire aux marchés français hors Paris, et une poche européenne déjà constituée (Espagne, Irlande). La SCPI compte 94 locataires et affiche une durée résiduelle moyenne des baux de 5,7 ans (WALT) avec des engagements fermes à 2,3 ans (WALB).

Répartition sectorielle (au 30 juin 2026, en % de la valeur vénale) :

• 30 % en locaux d'activité : une brique orientée "immobilier d'entreprise", généralement recherchée pour sa polyvalence (activité/production légère, stockage, PME/ETI) et sa capacité à diversifier par rapport aux bureaux.
• 37 % en commerces : une exposition significative au commerce, susceptible de soutenir la distribution lorsque les emplacements et la qualité locative sont au rendez-vous, mais qui reste dépendante de la solidité des locataires et des marchés locaux.
• 29 % en bureaux : une poche encore importante, qui conserve un rôle d'équilibre dans le portefeuille, avec un risque locatif à suivre dans un marché où les besoins des entreprises évoluent.
• 4 % en logistique : une exposition plus marginale, complémentaire des locaux d'activité.

Cette diversification sectorielle distingue Altixia Cadence XII d'une SCPI plus spécialisée comme Altixia Commerces, davantage concentrée sur le segment commerce.

Répartition géographique (au 30 juin 2026, en % de la valeur vénale) :

• 56 % en régions
• 22 % en Île-de-France
• 3 % à Paris
• 13 % en Espagne
• 6 % en Irlande

La société de gestion Altixia REIM est un gestionnaire de confiance.

Auparavant connue sous le nom d'Héraclès Gestion, la société de gestion Altixia REIM était une filiale d'Héraclès Investissements, créée en 2003 par Xavier Alvarez Roman pour gérer sa propre foncière immobilière. Après avoir débuté en gérant un OPPCI pour un investisseur institutionnel, Altixia REIM s'est tournée vers le grand public et a saisi l'occasion pour changer de nom fin 2018.

Cette société de gestion de portefeuille, agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) depuis 2015, est présidée par Sonia Fendler.

Parmi ses produits, on retrouve trois fonds immobiliers :

• la SCPI Altixia Commerces
• la SCPI Cadence XII
• l'OPCI Altixia Valeur

La société de gestion Altixia REIM met l'accent sur une stratégie axée sur les nouveaux quartiers de vie éco-responsables. Elle s'engage à dynamiser les zones dans lesquelles elle investit en soutenant activement les commerçants qui contribuent à la vie du quartier et créent un tissu social, tels que les boulangers, les réparateurs de vélos, les supermarchés Franprix, et bien d'autres. Cette approche témoigne de son engagement en faveur d'un développement urbain responsable et durable, tout en valorisant les aspects sociaux et économiques locaux.

L'équipe d'Altixia REIM est reconnue pour son professionnalisme et sa passion pour l'immobilier, ce qui se traduit par des produits performants et une qualité de service irréprochable. La société vise à développer des solutions adaptées aux exigences et aux besoins spécifiques de ses clients, en misant sur la transparence et l'exhaustivité de l'information fournie.

Au deuxième trimestre 2026, le marché de l'immobilier tertiaire en France poursuit sa reprise progressive mais inégale : le commerce retrouve des couleurs tandis que le marché des bureaux reste en retrait, avec une demande placée encore faible et des taux de vacance élevés dans certains secteurs. Les marchés espagnol et irlandais confirment en revanche leur solidité : en Espagne, le taux de vacance des bureaux à Madrid et Barcelone est descendu sous les 4 %, avec une hausse des loyers sur les immeubles de meilleure qualité ; l'Irlande affiche une résilience comparable, portée par un niveau d'emploi record.

Sur le plan locatif, le seul mouvement du trimestre est une libération subie : le local loué à un cabinet dentaire à Noisy-le-Sec (128 m² en quote-part, loyer annuel 36 366 €) a été libéré à la suite de la mise en liquidation judiciaire du locataire et de la résiliation de son bail le 31 mai. Cet aléa a été absorbé sans dégradation notable de la situation locative d'ensemble, le TOF se maintenant à 92,4 % au 30 juin 2026, pour 3 183 244 € de loyers et rémunérations des fonds investis sur le trimestre. Aucune acquisition n'a été réalisée ce trimestre.

Sur le plan de la distribution, le T2 2026 a versé 2,52 € bruts par part (0,84 € en avril, 0,84 € en mai, 0,84 € en juin), en légère hausse par rapport au T1. À noter : 4 505 parts sont désormais en attente de retrait au 30 juin 2026, contre aucune au trimestre précédent — un point à surveiller sur les prochains bulletins.

Au premier trimestre 2026, aucune acquisition n'avait été réalisée. Une indemnité de servitude de 100 000 € HT avait été perçue sur l'actif espagnol La Dehesa (Alcalá de Henares). L'activité locative enregistrait 1 entrée (France Tourisme, Nice, 92 m², 14 954 €/an) et 1 libération (The Lifestyle Company, Aix-en-Provence, 307 m², 47 613 €/an).

Tout comme avec sa SCPI Altixia Commerces, la société de gestion Altixia REIM a pris la décision d'acheter une grande partie de ses actifs en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement). Concrètement, cela signifie que ces biens commerciaux ont été acquis avant leur construction ou achèvement. Il s'agit d'une stratégie très innovante en SCPI et la marque de fabrique de cette société de gestion.

Cette approche est créatrice de performance car elle peut permettre à la SCPI de bénéficier d'une plus-value potentielle une fois que les biens seront achevés et que le quartier se développe. Ainsi, cette stratégie a permis à Altixia Cadence XII de créer de la valeur, ce qui se reflète dans une valeur de reconstitution (200,71 € au 30 juin 2026) désormais légèrement supérieure au prix de souscription (200 €), malgré un marché immobilier encore exigeant.

Pour 2026, la société de gestion maintient un objectif de distribution compris entre 5,00 % et 5,20 %, avec une perspective de hausse conditionnée à l'amélioration de la situation locative. Le TRI sur 5 ans ressort à 3,75 %, témoignant d'une trajectoire de rentabilité globale sur la durée pour une SCPI en phase de consolidation.

Pour vous exposer notre avis sur la SCPI Altixia Cadence XII, elle se positionne comme une SCPI diversifiée et plutôt lisible dans son approche : un portefeuille réparti entre commerces, locaux d'activité et bureaux, une gestion qui cherche à rester agile dans un marché mouvant, et une distribution mensuelle régulière appréciée des investisseurs. Le bulletin met en avant la résilience du patrimoine face à un environnement locatif toujours difficile, malgré la libération subie d'un locataire en liquidation judiciaire à Noisy-le-Sec.

Avec une performance globale annuelle (PGA) de 5,15 % en 2025, un TD 2025 de 5,15 %, un objectif 2026 entre 5,00 % et 5,20 %, et une valeur de reconstitution (200,71 €) désormais légèrement supérieure au prix de souscription (200 €), Altixia Cadence XII présente une solidité patrimoniale réelle. En revanche, 4 505 parts sont désormais en attente de retrait au 30 juin 2026, contre aucune au trimestre précédent : un signal à surveiller sur la liquidité.

Il faut néanmoins garder une lecture prudente : le WALB à 2,3 ans implique des échéances de baux fermes à courte vue, les valeurs d'expertise restent sous pression, et l'exposition significative au commerce (37 %) reste dépendante de la solidité des locataires dans un environnement économique incertain. Comme toujours, les frais et la durée de détention recommandée (9 ans) impliquent de raisonner sur le long terme, avec un risque de perte en capital et des revenus non garantis.