Altixia Commerces

Investir SCPI avec Altixia Commerces, c'est investir dans une SCPI fondée en 2018, à capital variable, et spécialisée dans l'immobilier commercial qui offre des performances solides. Elle est gérée par la société de gestion Altixia REIM

La SCPI Altixia Commerces se distingue par son approche novatrice dans le secteur de l'immobilier commercial. Elle offre un mix d'actifs variés, comprenant des pieds d'immeubles dans des villes à forte démographie ainsi que des retails parks. De plus, elle possède la particularité rare d'acheter en direct auprès des promoteurs des actifs en cours de construction..

En matière de patrimoine, l'un des biens emblématiques d'Altixia Commerces est l'écoquartier La Vallée - Parc Centrale à Chatenay-Malabry, acquis en VEFA en juillet 2021.

La livraison a eu lieu en 2022, avec une seconde phase annoncée pour 2024, portant l'ensemble commercial visé à 40 commerces pour une surface totale de 10 400 m².

Vous souhaitez en savoir plus sur Altixia Commerces au 3e trimestre 2025 ? N’hésitez pas à consulter son bulletin trimestriel du 3e trimestre 2025.

Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et peuvent varier à la hausse comme à la baisse.

La SCPI Altixia Commerces est une SCPI spécialisée dans l’immobilier commercial, ayant concentré 100% de son patrimoine sur des commerces, avec la majeure partie investie dans des retail parks et des commerces de pied d’immeuble.

À la différence de la SCPI Altixia Cadence XII, qui adopte une approche diversifiée en investissant dans plusieurs secteurs, la SCPI Altixia Commerces fait donc le choix de se focaliser sur l’immobilier commercial.

Les principaux secteurs d’activité des locataires d’Altixia Commerces incluent :

• Sport & Loisirs
• Équipement de la maison
• Restauration
• Commerces d’alimentation
• Santé (cabinets, pharmacies, opticiens)
• Autres

La SCPI a fait le choix de rester exclusivement investie en France. À fin 2025, la répartition géographique de la valeur vénale se concentre en Régions (65 %), en Île-de-France (27 %) et à Paris (8 %).

Pour Altixia Commerces, l'emplacement est un facteur essentiel dans le choix de ses actifs. La SCPI évite les petites villes à démographie faible, car le commerce y est plus risqué. Elle privilégie ainsi les villes dynamiques pour créer des quartiers vivants, favorisant l'implantation de commerces pertinents pour tisser une vie économique florissante.

Altixia REIM est un gestionnaire sérieux et reconnu, agréé par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) depuis 2015 (n° GP-15000028). Sous la présidence de Sonia Fendler, la société gère plusieurs centaines de millions d’euros d’actifs. Elle concentre sa stratégie sur l’immobilier de demain, avec une attention particulière portée aux quartiers de vie éco-responsables, aux actifs récents ou neufs, et à la diversification typologique (commerces, bureaux, locaux d’activités). Cet engagement s’inscrit dans une logique de durabilité et de performance, renforçant la confiance des investisseurs. Cette société offre un accompagnement et des solutions d'investissement aux particuliers souhaitant épargner dans l'immobilier à long terme. Parmi ses produits, on retrouve 3 fonds immobiliers :

• la SCPI Altixia Commerces
• la SCPI Cadence XII
• l'OPCI Altixia Valeur

Altixia Reim est une société de gestion de confiance qui vise à développer des solutions sur-mesure, adaptées aux exigences et aux besoins spécifiques de ses clients. Son équipe est reconnue pour son professionnalisme et sa passion pour l'immobilier, ce qui se traduit par des produits performants et une qualité de service irréprochable. De plus, Altixia Reim mise sur la transparence et l'exhaustivité de l'information fournie à ses clients, ainsi que sur des moyens de communication modernes, tant humains que digitaux, pour assurer une relation client optimale.

Une opportunité en VEFA pour une rentabilité optimale

L'un des points forts majeurs d'Altixia Commerces réside dans sa capacité à réaliser des acquisitions en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement). Cela signifie qu’elle acquiert les actifs sur plan, avant leur construction, et donc à prix avantageux car les promoteurs proposent souvent des prix plus attractifs pour les acquéreurs qui investissent tôt dans le projet.

Cette stratégie permet à la SCPI de réaliser une plus-value potentielle considérable à la revente, une fois que les actifs auront pris de la valeur avec le développement du quartier et la mise en place des infrastructures. Cette approche est rarement observée dans d'autres SCPI, ce qui permet à Altixia Commerces de bénéficier d'un avantage compétitif sur le marché.

Une stratégie protectrice pour les investisseurs

Altixia Commerces adopte une stratégie protectrice pour les investisseurs en maintenant un niveau de report à nouveau (RAN) élevé. Cette approche vise à constituer un matelas de sécurité financier, assurant une stabilité à long terme pour les épargnants.

Au T4 2025, Altixia Commerces n’a pas réalisé d’acquisition et la gestion s’est surtout concentrée sur l’exploitation du portefeuille. À fin 2025, la SCPI affiche un TOF de 89,5 % (TOP 94,2 %) et le bulletin mentionne une activité locative avec des renouvellements/ajustements de baux. La distribution du trimestre ressort à 2,86 € par part (dont 0,70 € lié à une plus-value de cession) et le montant brut distribué sur l’année 2025 atteint 10,15 € par part.

Côté indicateurs, la SCPI affiche un taux de distribution 2025 de 5,0 % (PGA 2025 également 5,0 %), une capitalisation de 107 084 530 €, avec un prix de souscription à 203 € et un prix de retrait à 197,92 €. Le bulletin indique aussi l’existence de parts en attente de retrait à fin 2025, point de vigilance sur la liquidité.

La SCPI Altixia Commerces présente de belles perspectives et également quelques inconvénients :

Des frais de gestion plus élevés que la moyenne du marché

Les frais de gestion annuels élevés de 18,00% TTC représentent un inconvénient notable de la SCPI Altixia Commerces, comparativement à la moyenne du marché qui environne les 11% ! Ces frais plus élevés peuvent réduire le rendement net pour les investisseurs. Il est donc important pour les investisseurs potentiels de prendre en compte ces frais lors de leur décision d'investissement dans la SCPI.

Les défis du secteur commercial

Malgré les nombreux avantages qu'offre la SCPI Altixia Commerces en tant qu'investissement immobilier, il est essentiel de considérer ses inconvénients liés au secteur du commerce. De fait, la performance des SCPI commerces peut être plus facilement affectée par les fluctuations économiques, les cycles de consommation et les changements dans les habitudes d'achat des consommateurs.

Néanmoins, Altixia Commerces a fait preuve de résilience face à la pandémie de Covid-19. Grâce à sa stratégie prudente et sélective, elle privilégie les zones dynamiques et les retails parks, en raison de l'engouement pour ces nouveaux parcs d'activité commerciale à coût réduit. De plus, la SCPI favorise les commerces éco responsables, qui sont plus en phase avec les tendances actuelles, et évite par exemple les chaînes de vêtements.

Altixia Commerces est une SCPI spécialisée dans l’immobilier commercial, investie exclusivement en France. Elle affiche un positionnement cohérent sur son segment, avec un patrimoine diversifié entre Régions, Île-de-France et Paris. La performance 2025 reste en ligne avec son historique récent.

En revanche, la SCPI connaît actuellement une situation d’illiquidité, avec des parts en attente de retrait à fin 2025. Cela signifie que la revente des parts peut prendre du temps et dépendre du retour de la collecte. Ce point doit être pris en compte avant toute souscription, notamment dans une logique de court ou moyen terme.

Comme pour toute SCPI, l’investissement doit être envisagé sur une durée longue, en acceptant un risque de perte en capital, une variation possible des revenus et un risque de liquidité.