Altixia Commerces

Investir SCPI avec Altixia Commerces, c'est investir dans une SCPI fondée en 2018, à capital variable, et spécialisée dans l'immobilier commercial qui offre des performances solides.

Elle est gérée par la société de gestion Altixia REIM : gestionnaire de confiance et ambitieux qui vise des rendements entre 5% et 6%.

VEFA, label ISR, sélection rigoureuse des commerces, frais réduits et stratégie protectrice pour les investisseurs… Les avantages de la SCPI Altixia Commerces sont nombreux !

La SCPI Altixia Commerces se distingue par son approche novatrice dans le secteur de l'immobilier commercial. Elle offre un mix d'actifs variés, comprenant des pieds d'immeubles dans des villes à forte démographie ainsi que des retails parks. De plus, elle possède la particularité rare d'acheter en direct auprès des promoteurs des actifs en cours de construction.

Au 3e trimestre 2025, Altixia Commerces affiche des performances solides. Son taux de distribution s'est élevé à 5,10% en 2024. Par ailleurs, le dividende brut ressort à 2,43 € par part au 3e trimestre 2025.

La SCPI affiche une capitalisation de 107,08 millions € au 3e trimestre 2025, témoignant de sa croissance continue.

Au 3e trimestre 2025, le prix de retrait est de 197,92 € par part (prix de souscription 203 € moins 2,5% de frais, soit 5,08 €).

La valeur de réalisation la plus récente communiquée est de 197,55 € au 31/12/2022. La valeur de reconstitution publiée ressort à 206,02 € par part (dernier point communiqué : fin du 3e trimestre 2025).

Le Taux d’occupation financier (TOF) a évolué, passant de 94,40% au 1er trimestre 2023 à 86% au 2e trimestre 2023, puis 90,06% à la fin du 2e trimestre 2025, et 89,91% au 3e trimestre 2025. La baisse observée provenait notamment de l’extinction de la garantie locative sur l’actif de Châtenay-Malabry. Ces commerces acquis en blanc sont en cours de commercialisation et permettront une création de valeur significative dès la signature de baux supplémentaires.

En matière de patrimoine, l'un des biens emblématiques d'Altixia Commerces est l'écoquartier La Vallée - Parc Centrale à Chatenay-Malabry, acquis en VEFA en juillet 2021. La livraison a eu lieu en 2022 avec une seconde phase prévue pour 2024, qui portera l'ensemble commercial à 40 commerces pour une surface totale de 10 400m².

Vous souhaitez en savoir plus sur Altixia Commerces au 3e trimestre 2025 ? N’hésitez pas à consulter son bulletin trimestriel du 3e trimestre 2025.

Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et peuvent varier à la hausse comme à la baisse.

La SCPI Altixia Commerces est une SCPI spécialisée dans l’immobilier commercial, ayant concentré 100% de son patrimoine sur des commerces, avec la majeure partie investie dans des retail parks et des commerces de pied d’immeuble.

À la différence de la SCPI Altixia Cadence XII, qui adopte une approche diversifiée en investissant dans plusieurs secteurs, la SCPI Altixia Commerces fait donc le choix de se focaliser sur l’immobilier commercial.

Au 3e trimestre 2025, les principaux secteurs d’activité des locataires d’Altixia Commerces incluent :

• Sport & Loisirs
• Équipement de la maison
• Restauration
• Commerces d’alimentation
• Santé (cabinets, pharmacies, opticiens)
• Autres

La SCPI a fait le choix de rester sur le territoire français et ne possède pas d’actifs à l’international. Au 3e trimestre 2025, la répartition géographique de la valeur vénale se concentre principalement en Régions, en Île-de-France et à Paris.

Pour Altixia Commerces, l'emplacement est un facteur essentiel dans le choix de ses actifs. La SCPI évite les petites villes à démographie faible, car le commerce y est plus risqué. Elle privilégie ainsi les villes dynamiques pour créer des quartiers vivants, favorisant l'implantation de commerces pertinents pour tisser une vie économique florissante.

Altixia REIM est un gestionnaire sérieux et reconnu, agréé par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) depuis 2015 (n° GP-15000028). Sous la présidence de Sonia Fendler, la société gère plusieurs centaines de millions d’euros d’actifs au 3e trimestre 2025 (SCPI, OPCI et autres FIA confondus). Elle concentre sa stratégie sur l’immobilier de demain, avec une attention particulière portée aux quartiers de vie éco-responsables, aux actifs récents ou neufs, et à la diversification typologique (commerces, bureaux, locaux d’activités). Cet engagement s’inscrit dans une logique de durabilité et de performance, renforçant la confiance des investisseurs. Cette société offre un accompagnement et des solutions d'investissement aux particuliers souhaitant épargner dans l'immobilier à long terme. Parmi ses produits, on retrouve 3 fonds immobiliers :

• la SCPI Altixia Commerces
• la SCPI Cadence XII
• l'OPCI Altixia Valeur

Altixia Reim est une société de gestion de confiance qui vise à développer des solutions sur-mesure, adaptées aux exigences et aux besoins spécifiques de ses clients. Son équipe est reconnue pour son professionnalisme et sa passion pour l'immobilier, ce qui se traduit par des produits performants et une qualité de service irréprochable. De plus, Altixia Reim mise sur la transparence et l'exhaustivité de l'information fournie à ses clients, ainsi que sur des moyens de communication modernes, tant humains que digitaux, pour assurer une relation client optimale.

Altixia Commerces a de quoi séduire les épargnants ! Outre son très beau rendement sur l’année 2022 (TD de 5,10% à fin 2024) qui la positionne parmi les meilleures SCPI du marché, voici 5 autres points forts de la SCPI qui vous donneront envie d’y investir :

Une opportunité en VEFA pour une rentabilité optimale

L'un des points forts majeurs d'Altixia Commerces réside dans sa capacité à réaliser des acquisitions en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement). Cela signifie qu’elle acquiert les actifs sur plan, avant leur construction, et donc à prix avantageux car les promoteurs proposent souvent des prix plus attractifs pour les acquéreurs qui investissent tôt dans le projet.

Cette stratégie permet à la SCPI de réaliser une plus-value potentielle considérable à la revente, une fois que les actifs auront pris de la valeur avec le développement du quartier et la mise en place des infrastructures. Cette approche est rarement observée dans d'autres SCPI, ce qui permet à Altixia Commerces de bénéficier d'un avantage compétitif sur le marché.

Une stratégie de sélection rigoureuse des commerces au pied d'immeubles

Altixia Commerces met un point d'honneur à sélectionner avec soin les commerces au pied d'immeubles. L'objectif est de trouver des locataires de qualité, tels que des boulangers ou des grandes enseignes, qui contribueront à dynamiser le quartier et générer du trafic. Cela participe non seulement à améliorer le bien-être des habitants mais aussi à générer des rendements élevés. De fait, au fur et à mesure que le quartier se développe et que les infrastructures se mettent en place, le quartier attire de plus en plus d’investisseurs et la valeur des biens immobiliers a tendance à augmenter !

Des frais réduits pour des rendements plus attractifs

Altixia Commerces se distingue également par des frais réduits et inférieurs à la moyenne : les frais de souscription ne représentent que 2,5% par rapport au prix des parts, ce qui en fait une SCPI plutôt avantageuse financièrement, même si les frais de gestion sont légèrement plus élevés. Cette approche permet à la SCPI d'offrir un rendement global plus attractif aux investisseurs.

Une stratégie protectrice pour les investisseurs

Altixia Commerces adopte une stratégie protectrice pour les investisseurs en maintenant un niveau de report à nouveau (RAN) élevé. Cette approche vise à constituer un matelas de sécurité financier, assurant une stabilité à long terme pour les épargnants.

Un taux d’occupation financier élevé

L’un des points forts de la SCPI Altixia Commerces reste son taux d’occupation financier (TOF), revenu à un niveau solide après une baisse temporaire à 86 % liée aux commerces de Châtenay-Malabry. Grâce à la reprise de la commercialisation de ces surfaces, le TOF s’établit de nouveau à 89,91% au 3e trimestre 2025, plaçant la SCPI parmi les bons élèves de sa catégorie en matière de stabilité locative.

Un bon TOF est un indicateur rassurant pour l'investisseur, car cela réduit les risques liés aux périodes de vacances locative et garantit des revenus constants. C’est aussi le signe d'une gestion efficace et d'une sélection rigoureuse des locataires. De plus, un taux d'occupation financier élevé démontre l'attractivité des biens détenus par la SCPI, ce qui peut influencer positivement leur valorisation à long terme.

Au 30 septembre 2025, Altixia Commerces affiche une capitalisation stable à 107,08 millions d’euros et maintient son prix de souscription à 203 € par part. Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 89,91 %, avec un taux d’occupation physique de 94,35 %, sur une surface totale de 47 509 m² dont 44 824 m² loués ; la vacance est limitée à 2 685 m². Dans un contexte d’activité commerciale, la SCPI a procédé à l’acquisition d’un retail-park de 3 486 m² à Hautmont (59), pour un montant de 5,35 millions d’euros et un rendement attendu de 7,14 %, loué à trois enseignes majeures. Le dividende brut par part est fixé à 2,43 € pour le trimestre, en ligne avec les deux trimestres précédents. Enfin, la structure maintient son étiquette ISR (« Article 8 ») et adapte ses modalités : les nouvelles parts entrent désormais en jouissance le 1ᵉʳ jour du mois suivant la souscription (au lieu du 6ᵉ mois).

La SCPI Altixia Commerces présente de belles perspectives et également quelques inconvénients :

Des frais de gestion plus élevés que la moyenne du marché

Les frais de gestion annuels élevés de 18,00% TTC représentent un inconvénient notable de la SCPI Altixia Commerces, comparativement à la moyenne du marché qui environne les 11% ! Ces frais plus élevés peuvent réduire le rendement net pour les investisseurs. Il est donc important pour les investisseurs potentiels de prendre en compte ces frais lors de leur décision d'investissement dans la SCPI.

Une SCPI encore jeune

La SCPI Altixia Commerces se présente comme une société encore récente, avec une capitalisation avoisinant les 107,08 millions € au 3e trimestre 2025. Elle est largement devancée par des acteurs tels quEdissimmo (4,190 Md€), [Rivoli Avenir Patrimoine](https://www.louveinvest.com/scpi-info/rivoli-avenir-patrimoine) (3,942 Md€), et Immorente (4,287 Md€) en termes de capitalisation.

De même, Altixia Commerces ne compte actuellement que 22 actifs dans son patrimoine, bien loin derrière les 88 actifs immobiliers détenus par Accimmo Pierre.

Les défis du secteur commercial

Malgré les nombreux avantages qu'offre la SCPI Altixia Commerces en tant qu'investissement immobilier, il est essentiel de considérer ses inconvénients liés au secteur du commerce. De fait, la performance des SCPI commerces peut être plus facilement affectée par les fluctuations économiques, les cycles de consommation et les changements dans les habitudes d'achat des consommateurs.

Néanmoins, Altixia Commerces a fait preuve de résilience face à la pandémie de Covid-19. Grâce à sa stratégie prudente et sélective, elle privilégie les zones dynamiques et les retails parks, en raison de l'engouement pour ces nouveaux parcs d'activité commerciale à coût réduit. De plus, la SCPI favorise les commerces éco responsables, qui sont plus en phase avec les tendances actuelles, et évite par exemple les chaînes de vêtements.

Altixia Commerces est une très bonne SCPI de commerces, intéressante en nue-propriété. La SCPI a de belles réserves (report à nouveau) et un prix de part en évolution.

• Détention en direct : En tant que détenteur de parts, vous devenez associé de la SCPI et bénéficiez d'une relation directe avec la société de gestion qui gère la SCPI et son patrimoine immobilier. Vous pouvez suivre l'évolution de votre placement (de toutes vos SCPI) via votre dashboard sur l'application Louve Invest. Pour souscrire des parts en direct, nous vous conseillons de vous adresser aux conseillers en investissement financiers de Louve Invest ou alors de vous inscrire directement sur l'application Louve Invest.
• Détention en assurance-vie : Vous pouvez également investir dans des unités de compte SCPI en souscrivant un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, vous ne devenez pas associé direct de la SCPI ; c'est la compagnie d'assurance qui souscrit les parts et devient associée de la SCPI. Les règles de fonctionnement de la SCPI au sein du contrat d'assurance-vie sont précisées dans les conditions générales ou l'annexe financière du contrat. Cette option offre une alternative pour investir dans la SCPI tout en bénéficiant des avantages liés à un contrat d'assurance-vie.

La SCPI Altixia Commerces vous intéresse ? Chez Louve Invest, nous vous offrons la possibilité de souscrire à la SCPI Altixia Commerces et bien plus encore… Mais ce n'est pas tout !

Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et peuvent varier à la hausse comme à la baisse.