LF Opportunité Immo

Créée en 2012, la SCPI LF Opportunité Immo est une SCPI de rendement spécialisée dans les actifs immobiliers de logistique et les locaux d’activités en France.

Elle investit en effet principalement dans les actifs logistiques et les locaux d’activité (83,79 % de la valeur vénale du parc immobilier au second trimestre 2022) ainsi que dans les bureaux (16,21 %).

La totalité de ses actifs sont implantés en France avec 56,92 % de la valeur vénale de son parc au second trimestre 2022 en Île-de-France et 43,08 % dans les régions.

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La qualité de la stratégie d'investissement de LF Opportunité Immo rend cette SCPI intéressante, en complément d'autres SCPI. La société de gestion est solide et son rendement global immobilier au-dessus de 8 %, et cela dure depuis plusieurs années…

Le besoin d'actifs de qualité pour les PME et PMI se fait ressentir : locaux d'activités, entrepôts, etc. L'emplacement sur ce type de bien est un élément clé : proximité des autoroutes, transports en commun. Caractérisée par un manque de solutions, la logistique urbaine suscite l’intérêt des plates-formes d'e-commerce et des enseignes qui voient leurs ventes en ligne décoller.

SCPI est dynamique et à fort potentiel, LF Opportunité Immo détient d’ores et déjà une capitalisation de plus de 281 millions d’euros répartie entre 4 666 associés au second trimestre 2022. Son patrimoine immobilier, en croissance, atteint la même année plus de 174 143 m² avec 36 immeubles sous gestion directe et 6 immeubles détenus via une SCI. En 2021, son rendement a été de 5,21 % alors que ses actifs immobiliers affichent enfin un taux d'occupation financier de 97,4 % au second trimestre 2022, sans compter 2,4 % de locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d’un futur locataire.

Découvrez plus d'informations sur le dernier bulletin trimestriel de la SCPI LF Opportunité Immo.

Une expertise reconnue

Avec 50 millions € d’encours en 2020 et plus de 40 ans d’ancienneté, La Française est une société de gestion chevronnée et un acteur majeur du secteur immobilier.

Le dynamisme du fonds

LF Opportunité Immo a été lancée en 2012 et est ainsi relativement jeune, elle fait pourtant montre de son dynamisme avec une capitalisation déjà importante, un parc immobilier conséquent et en croissance. La SCPI fait également bénéficier ses associés de  rendements supérieurs à la moyenne du marché avec un taux de distribution de 5,21 % en 2021.

Autre exemple du dynamisme du secteur de la logistique et de l’attractivité de ses actifs, le Taux d’Occupation Financier (TOF) atteint 97,4 % au second trimestre 2022. Pour rappel, le TOF exprime la part des loyers, indemnités d’occupation facturées et indemnités compensatrices de loyers dans l’ensemble des loyers facturables (dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée).

Un TOF élevé, proche des 100 % signifie bien souvent que la SCPI étudiée mène une excellente gestion de son portefeuille immobilier. En effet, les SCPI les plus récentes, sur lesquelles les investisseurs manquent de recul, ont un Taux d’Occupation Financier proche des 100 %.

Affirmation à relativiser en se renseignant selon l’année de création de SCPI et sa stratégie. En effet, un TOF avoisinant les 90 % n’est pas nécessairement un signe de mauvaise gestion et peut découler de la réalisation de travaux empêchant de louer les actifs du portefeuille de la SCPI, du départ d’un locataire, etc.

La société de gestion de la SCPI LF Opportunité Immo : La Française REM

Active depuis 1975, la Française Real Estate Managers (REM) est une société de gestion agrémentée par l’AMF, filiale du groupe la Française AM. Elle est spécialisée dans l’asset management immobilier, la restructuration et l’optimisation de portefeuilles immobiliers, la commercialisation et la gestion de fonds immobiliers non cotés (OPCI, SICAV, SCPI, SCI, entre autres) et offre des solutions de placement à destination des clients particuliers. Avec des encours sous gestion atteignant près de 8 milliards d’euros, la Française REM est l’une des plus importantes sociétés de gestion de SCPI.

Le patrimoine immobilier géré par La Française REM est constitué pour environ 65 % de bureaux, 10 % de commerces, 10 % de résidentiel, 10 % de locaux d’activités et 5 % de produits de diversification (vignobles et hôtels, entre autres). La société de gestion gère 14 OPCI et groupements forestiers ainsi que 22 SCPI, parmi lesquels figurent des fonds d’envergure comme LF Grand Paris Patrimoine, LF Europimmo, Épargne Foncière, LF Avenir Santé, Selectinvest 1.

La Française AM est un groupe de gestion d'actifs multi-spécialiste déployant un modèle multi-boutiques auprès d’une clientèle institutionnelle et patrimoniale en France et à l’international. Filiale de la Caisse Fédérale du Crédit Mutuel Nord Europe (CMNE), la Française AM compte désormais parmi les acteurs majeurs de la gestion d'actifs avec plus de 50 milliards d’euros d'actifs sous gestion, dont 23 % investis à l’étranger, et une présence sur toutes les classes d'actifs immobiliers et financiers.

Le groupe a commencé son expansion transfrontalière en 2010 avec l’ouverture d’un premier bureau en Espagne et est aujourd’hui un acteur d’envergure globale avec une présence à Paris, Francfort, Hong Kong, Londres, Luxembourg, Madrid et Milan et 600 collaborateurs.

Une faible diversification géographique et sectorielle

La SCPI LF Opportunité Immo investit dans une classe d’actifs en plein essor; la logistique est en effet un secteur en forte croissance qui a connu un véritable momentum lors de la pandémie. Le positionnement de la SCPI lui permet de jouir d’une forte attractivité et d’une bonne dynamique.  

Cependant, le parc immobilier de LF Opportunité Immo est principalement situé en France, dans les secteurs de la logistique, les locaux d’activité et les bureaux. La stratégie d’investissement menée par la SCPI reste ainsi trop peu diversifiée, tant d’un point de vue sectoriel que géographique.

Ainsi, quand bien même les actifs de LF Opportunités Immo sont implantés dans des régions très dynamiques, en cohérence avec la logique de revalorisation régulière du parc, sa faible diversification ne permet pas une bonne mutualisation des risques locatifs.

Un investissement qui dépend de l’environnement économique

Il faut bien garder présent à l'esprit qu’investir dans une SCPI a comme sous-jacent un parc immobilier dont l'évolution de la valeur dépend du marché immobilier et de la conjoncture macro-économique.

Le rendement et le capital ne sont pas garantis. La SCPI est un support immobilier qui peut être impacté par de mauvais investissements. Les rendements dépendent du taux d’occupation et des loyers encaissés. ‍

N’hésitez pas à en parler avec nos experts, qui sauront vous conseiller et vous rassurer au mieux.

Une accessibilité limitée

Contrairement à d’autres SCPI, accessibles à partir de 200 € chez Louve, le prix de la part de la SCPI LF Opportunité Immo est de 203,00 euros et il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé. L’investissement minimal s’élève donc à un peu plus de 1 000 €. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.

Depuis 10 ans, LF Opportunité Immo répond aux besoins des PME et PMI par l'acquisition de locaux d'activités ou d'entrepôts, principalement en régions. C'est aussi un secteur d'activité en pleine expansion où la pression des prix est à la hausse, du fait du manque d'offres et de la forte demande. Attention à surveiller que la pression sur les prix ne provoquent pas une baisse du rendement. La taille du patrimoine immobilier de la SCPI (plus de 300 millions), le maintien de sa performance sur 10 ans et l'optimisation de sa performance (plus de 95 % de taux d'occupation financier) montre la qualité de cette SCPI.

Louve est une marketplace en ligne qui propose une cinquantaine de SCPI approuvées et contrôlées par l’AMF, parmi lesquelles la SCPI LF Opportunité Immo.

Louve Invest sélectionne non seulement les meilleurs SCPI, mais en plus vous facilite tout le processus d’investissement dans une SCPI. En effet, vous pouvez créer un compte en ligne en quelques clics, investir en ligne avec un suivi de votre portefeuille sur votre tableau de bord ! Louve propose également un accompagnement personnalisé et met à votre disposition ses experts pour vous aider dans vos besoins et stratégies d’investissement. Des conseillers certifiés AMF (Autorité des Marchés Financiers) sont disponibles pour répondre à toutes vos questions par téléphone, par mail ou via le chat.

De plus, nous vous reversons un cashback du montant de notre commission sur les frais de souscription. Ce remboursement arrivera sur votre compte en banque. Pour être accompagné par un conseiller Louve, certifié Autorité des Marchés Financiers (AMF), rendez-vous sur le site !