Alta Convictions

Investir SCPI avec Alta Convictions, c'est investir dans une SCPI de rendement à capital variable, une SCPI diversifiée qui veut prendre la vague du « nouveau cycle immobilier » qui arrive.

Elle a reçu l'agrément de l’AMF le 25 juillet 2023, pour être lancée à la commercialisation le 2 octobre 2023 auprès des particuliers.

Cette SCPI se destine à investir dans des actifs mixtes et vraisemblablement récents (commerces, écoles, logistique urbaine et bureaux...).

Alta Convictions est la première SCPI de Altarea Investment Managers, société de gestion de portefeuille du géant de l'immobilier Altarea (promoteur Cogedim...).

Et par ses quelques mots, Marc-Olivier Penin, Directeur général d’Altarea IM, définit sa vision : “Avec Alta Convictions, Altarea Investment Managers accompagnera les investisseurs dans un marché en pleine mutation, caractérisé par la hausse des taux et le début d’un nouveau cycle immobilier. Nous leur proposerons une solution d’épargne à la fois performante et responsable.»

Alta Convictions est conçue pour s’adapter à ce nouveau cycle, poussé par l’évolution des modes de travail, de consommation, de résidence et la mise en place de normes environnementales. Une nouvelle phase dans l’immobilier, qui devrait amener de nouveaux besoins, comme par exemple :

• le développement en ville de modèle d'habitat partagé,
• la diversification des modes de distribution des commerces (boutiques de centre-ville, surfaces commerciales périphériques, e-commerce, centres de logistiques).
• l’hybridation du mode de travail (avec l’émergence du télétravail et du flex-office dans les entreprises)

Alta Convictions compte bien saisir ses nouvelles opportunités immobilières en répondant à ces nouveaux besoins.

Enfin, la SCPI s’inscrit dans une démarche ISR : dans le cadre de son label ISR, la société de gestion met notamment l’accent sur des actions concrètes, comme le suivi de la biodiversité sur plusieurs actifs.

La stratégie d’Alta Convictions consiste à investir dans des actifs qui correspondent aux nouveaux usages de demain, ce qui inclut entre autres des actifs comme des data center, des établissements de santé, des hôtels, etc.

En somme, une grande variété d'actifs est ciblée, à condition qu'ils répondent aux exigences actuelles et futures de leurs utilisateurs.

De plus, la sélection des actifs sera influencée par un désir d’acquérir un portefeuille immobilier qui favorise « la transformation durable », intégrant des bâtiments qui minimisent la consommation d'énergie (et permettent une gestion efficace des charges immobilières) tout en augmentant le confort des résidents.

La société de gestion de Alta Convictions, reste convaincue “que l’investissement immobilier a le pouvoir de transformer la ville et le quotidien de ses habitants”.

Dans un premier temps, Alta Convictions compte donc se diversifier sectoriellement, puis dans un second temps, géographiquement, en répartissant ses investissements immobiliers dans les métropoles françaises, puis en Europe.

Alta Convictions privilégie majoritairement des acquisitions en France, tout en se laissant la possibilité de saisir des opportunités en Europe. La société de gestion évoque une stratégie cible avec une part France d’environ 80 %, soit jusqu’à 20 % d’exposition européenne.

Alta Convictions est une nouvelle SCPI diversifiée, qui pourra inclure du résidentiel, mais qui privilégie à son lancement des commerces, des écoles et de la logistique urbaine principalement. Elle évitera, dans un premier temps, d’investir dans le secteur des bureaux.

Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et peuvent varier à la hausse comme à la baisse.

Afin d'assurer un démarrage réussi d'Alta Convictions, Altarea IM a formé une équipe compétente et multidisciplinaire, dirigée par Marc-Olivier Penin et Philippe Delhotel. Ces deux professionnels apportent chacun leur riche expérience acquise sur le marché de la gestion d'actifs.

De plus, Altarea IM pourra profiter des nombreuses expertises immobilières du Groupe Altarea.

Alta Convictions est une SCPI pas encore disponible en assurance-vie.

Le rendement distribué par la SCPI dépend des loyers perçus et des arbitrages réalisés. Il n’est pas garanti et est soumis à la fiscalité en vigueur.

En 2025, Alta Convictions a poursuivi son déploiement avec une stratégie d’acquisitions majoritairement orientée vers la France, tout en conservant une ouverture mesurée à l’Europe (cible d’environ 80 % France / 20 % Europe).

Au cours du 4ᵉ trimestre 2025, la SCPI a réalisé de nouvelles acquisitions, dans la continuité de sa stratégie de diversification sectorielle. La société de gestion indique privilégier des actifs présentant un potentiel de création de valeur et une visibilité locative, tout en restant sélective dans un contexte de marché encore exigeant.

À ce stade, le bulletin ne fait pas état de cessions significatives sur la période, la stratégie restant principalement orientée vers la constitution et le renforcement du patrimoine.

Côté performance, la SCPI met en avant sa Performance Globale Annuelle (PGA), indicateur intégrant à la fois le rendement distribué et l’évolution du prix de part, afin d’offrir une lecture plus complète de la performance pour les associés.

Enfin, Alta Convictions poursuit sa démarche responsable dans le cadre de son label ISR, avec notamment des actions concrètes mises en avant sur le plan environnemental.

Pour Altarea IM, 3 points font que nous allons rentrer dans un nouveau cycle immobilier :

• la hausse massive des taux,
• les nouveaux modes de travail,
• les nouveaux modes de consommation.

Alta Convictions compte bien saisir les opportunités d’investissement, qui découlent de ce “nouveau cycle immobilier”, tout en faisant profiter ses investisseurs d’une épargne performante et responsable. En somme, la stratégie sera opportuniste.

Alta Convictions sera guidée dans ses choix stratégiques par une conviction fondamentale : “les actifs les plus responsables aujourd'hui sur le plan environnemental, social et de gouvernance seront les plus performants demain."

Altarea IM choisit de lancer sa SCPI Alta Conviction, dans un contexte pas forcément favorable, où il existe des problématiques de valorisation et de liquidité sur certains fonds immobiliers. En revanche, pour une nouvelle SCPI, c’est l’occasion de profiter de réelles opportunités dans la constitution de son patrimoine. Une SCPI agile, avec ses spécialistes et experts de l’immobilier, saura investir dans les secteurs porteurs du marché, fera une bonne sélection de ses actifs, et saisira les opportunités, malgré un marché sous tension.

Avant toute souscription, il est conseillé de consulter la documentation réglementaire (DIC, note d’information, statuts).