Alta Convictions

Acheter des parts de SCPI avec Alta Convictions, c'est investir dans une SCPI de rendement à capital variable, une SCPI diversifiée qui veut prendre la vague du « nouveau cycle immobilier » qui arrive.

Elle a reçu l'agrément de l’AMF le 25 juillet 2023, pour être lancée à la commercialisation le 2 octobre 2023 auprès des particuliers.

Cette SCPI se destine à investir dans des actifs mixtes et vraisemblablement récents (commerces, écoles, logistique urbaine et bureaux...).

Alta Convictions est la première SCPI de Altarea Investment Managers, société de gestion de portefeuille du géant de l'immobilier Altarea (promoteur Cogedim...).

Et par ses quelques mots, Marc-Olivier Penin, Directeur général d'Altarea IM, définit sa vision : "Avec Alta Convictions, Altarea Investment Managers accompagnera les investisseurs dans un marché en pleine mutation, caractérisé par la hausse des taux et le début d'un nouveau cycle immobilier. Nous leur proposerons une solution d'épargne à la fois performante et responsable."

Alta Convictions est conçue pour s'adapter à ce nouveau cycle, poussé par l'évolution des modes de travail, de consommation, de résidence et la mise en place de normes environnementales. Une nouvelle phase dans l'immobilier, qui devrait amener de nouveaux besoins, comme par exemple :

• le développement en ville de modèle d'habitat partagé,
• la diversification des modes de distribution des commerces (boutiques de centre-ville, surfaces commerciales périphériques, e-commerce, centres de logistiques),
• l'hybridation du mode de travail (avec l'émergence du télétravail et du flex-office dans les entreprises).

Alta Convictions compte bien saisir ses nouvelles opportunités immobilières en répondant à ces nouveaux besoins.

La SCPI s'inscrit dans une démarche ISR : dans le cadre de son label ISR, la société de gestion met notamment l'accent sur des actions concrètes, comme le suivi de la biodiversité sur plusieurs actifs. Au 31 mars 2026, la SCPI compte 2 686 associés, pour une capitalisation de 121 M€ et un taux d'endettement de 10 % (dont 7 % d'emprunts bancaires et 3 % de VEFA).

La dernière valeur de reconstitution publiée, arrêtée au 31 décembre 2025, s'établit à 333,68 €, soit au-dessus du prix de souscription actuel (308 €). Cette décote de 7,70 % constitue un point d'entrée particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant acquérir des parts en dessous de la valeur intrinsèque du patrimoine.

La stratégie d'Alta Convictions consiste à investir dans des actifs qui correspondent aux nouveaux usages de demain, ce qui inclut entre autres des actifs comme des data centers, des établissements de santé, des hôtels, etc. En somme, une grande variété d'actifs est ciblée, à condition qu'ils répondent aux exigences actuelles et futures de leurs utilisateurs.

De plus, la sélection des actifs sera influencée par un désir d'acquérir un portefeuille immobilier qui favorise « la transformation durable », intégrant des bâtiments qui minimisent la consommation d'énergie (et permettent une gestion efficace des charges immobilières) tout en augmentant le confort des résidents.

La société de gestion d'Alta Convictions reste convaincue "que l'investissement immobilier a le pouvoir de transformer la ville et le quotidien de ses habitants".

Alta Convictions se diversifie sectoriellement et géographiquement, en répartissant ses investissements immobiliers dans les métropoles françaises puis en Europe. La société de gestion évoque une stratégie cible avec une part France d'environ 80 %, soit jusqu'à 20 % d'exposition européenne. Au 31 mars 2026, le portefeuille se répartit entre la France (92 %, principalement Auvergne-Rhône-Alpes 43 % et Nouvelle-Aquitaine 20 %) et l'Espagne (8 %), avec une montée en puissance progressive de l'exposition internationale.

Après une première phase centrée sur les commerces, la SCPI renforce progressivement depuis 2025 son exposition à la logistique spécialisée et aux locaux d'activité et industriels, en privilégiant des actifs occupés par des locataires de premier plan sur des baux longs. Elle continue d'éviter, dans un premier temps, d'investir dans le secteur des bureaux.

Au 31 mars 2026, Alta Convictions détient 18 actifs représentant 76 122 m², loués à 30 locataires pour 39 baux, avec un taux d'occupation financier (TOF) de 96 %.

Pour faire le bon choix, jetez un œil à notre classement des meilleures SCPI avant d'investir.

Une équipe compétente et multidisciplinaire au service des associés, dirigée par Marc-Olivier Penin et Philippe Delhotel. Ces deux professionnels apportent chacun leur riche expérience acquise sur le marché de la gestion d'actifs. Altarea IM peut par ailleurs s'appuyer sur les nombreuses expertises immobilières du Groupe Altarea, acteur intégré de l'immobilier (promotion, investissement, gestion).

Une décote attractive par rapport à la valeur de reconstitution : au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution s'établit à 333,68 €, soit 7,70 % au-dessus du prix de souscription (308 €). Cette décote signifie que l'investisseur acquiert des parts en dessous de la valeur intrinsèque du patrimoine — un avantage rare dans l'univers des SCPI.

Une distribution en hausse et désormais mensuelle : Alta Convictions a distribué 20,05 € par part en 2025 (TD brut : 6,50 %), avec une trajectoire en progression par rapport à 2024. À partir d'avril 2026, la SCPI adopte un rythme de distribution mensuelle, pour une perception des revenus plus régulière, sans impact sur le montant annuel distribué.

Alta Convictions n'est pas  disponible en assurance-vie.

Le rendement distribué par la SCPI dépend des loyers perçus et des arbitrages réalisés. Il n'est pas garanti et est soumis à la fiscalité en vigueur.

Le premier trimestre 2026 marque un bon début d'année pour Alta Convictions, avec une collecte nette de 15,06 M€ en nette hausse par rapport aux trimestres précédents qui permettra à la société de gestion de saisir de nouvelles opportunités dans un marché toujours favorable aux acquéreurs. Les loyers perçus sur le trimestre s'élèvent à 1,8 M€, pour un TOF stable à 96 %.

Côté acquisitions, la SCPI a réalisé deux opérations dans la continuité de sa stratégie de diversification sectorielle et géographique. La première est l'acquisition d'une messagerie à Leyment (région lyonnaise), à proximité immédiate du Parc Industriel de la Plaine de l'Ain, pour 9 M€ acte en main (13 030 m²). L'actif est intégralement loué dans le cadre d'une cession-bail (sale-and-leaseback) assortie d'un bail ferme de 12 ans conclu avec une filiale du groupe Jacky Perrenot, l'un des leaders français du transport. Le taux de rendement est supérieur à 7 %. La seconde opération concerne un actif industriel à Vitoria-Gasteiz (Espagne, au sud de Bilbao), loué à un grand groupe allemand international, la promesse signée au T4 2025 a été réitérée en janvier 2026.

Sur le plan locatif, la SCPI a signé un bail avec IKEA, qui ouvrira prochainement un atelier de conception et de commande de 690 m² au sein du retail park Annecy Arcal'Oz, pour une ouverture prévisionnelle en juin 2026. Il s'agira du seul point IKEA du département, renforçant l'attractivité de ce centre commercial à ciel ouvert qui accueille environ 12 millions de visiteurs par an.

Sur le plan de la distribution, le premier trimestre 2026 a versé 5,21 € bruts par part (5,16 € nets), versé fin avril 2026, dans la continuité des trimestres précédents. Et à partir d'avril 2026, Alta Convictions adopte un rythme de distribution mensuelle : les revenus, jusqu'alors versés chaque trimestre, seront désormais perçus mois par mois sans impact sur le montant annuel distribué.

Lancée à l'automne 2023 avec la conviction que l'immobilier entrait dans un nouveau cycle, Alta Convictions confirme aujourd'hui la pertinence de son positionnement. Pour Altarea IM, trois facteurs structurants guident la stratégie :

• la normalisation progressive des taux, qui ouvre des fenêtres d'acquisition à des prix ajustés,
• les nouveaux modes de travail et de consommation, qui redéfinissent les besoins en surfaces,
• les exigences environnementales croissantes, qui valorisent les actifs les plus responsables.

Après une PGA de 8,20 % en 2024 et de 7,55 % en 2025, Alta Convictions affiche une trajectoire solide pour une SCPI encore en phase de déploiement. La collecte dynamique du T1 2026 (15,06 M€ nets) et un pipeline d'acquisitions actif permettent d'anticiper une poursuite de la constitution du portefeuille, avec un recentrage progressif vers la logistique spécialisée, les locaux d'activité et industriels et une exposition européenne croissante.

La SCPI sera guidée dans ses choix stratégiques par une conviction fondamentale : "les actifs les plus responsables aujourd'hui sur le plan environnemental, social et de gouvernance seront les plus performants demain." La prochaine Assemblée Générale est prévue le 18 juin 2026.

Pour vous donner notre avis sur la SCPI Alta Convictions, avec plus de deux ans de track record, Alta Convictions confirme la pertinence de son positionnement thématique. La SCPI affiche des performances solides (PGA 8,20 % en 2024, 7,55 % en 2025), une décote de 7,70 % par rapport à la valeur de reconstitution, point d'entrée rare dans l'univers SCPI, et une dynamique d'acquisitions active sur des actifs diversifiés et bien loués.

La société de gestion Altarea IM, adossée au groupe Altarea, démontre une capacité à sélectionner des actifs de qualité (sale-and-leaseback, locataires institutionnels, baux longs) tout en élargissant progressivement sa diversification sectorielle et géographique. La collecte en forte hausse au T1 2026 confirme l'attractivité du véhicule auprès des investisseurs.

Nous apprécions le profil d'Alta Convictions et la recommandons pour les investisseurs souhaitant s'exposer à une SCPI diversifiée en phase de croissance, avec un point d'entrée attractif par rapport à la valeur du patrimoine.

Avant toute souscription, il est conseillé de consulter la documentation réglementaire (DIC, note d'information, statuts).