Alta Convictions

Investir SCPI avec Alta Convictions, c'est investir dans une SCPI de rendement à capital variable, une SCPI diversifiée qui veut prendre la vague du « nouveau cycle immobilier » qui arrive.

Elle a reçu l'agrément de l'AMF le 25 juillet 2023, pour être lancée à la commercialisation le 2 octobre 2023 auprès des particuliers.

Cette SCPI se destine à investir dans des actifs mixtes et vraisemblablement récents (commerces, écoles, logistique urbaine et bureaux...).

Alta Convictions est la première SCPI de Altarea Investment Managers, société de gestion de portefeuille du géant de l'immobilier Altarea (promoteur Cogedim...).

Et par ses quelques mots, Marc-Olivier Penin, Directeur général d’Altarea IM, définit sa vision : “Avec Alta Convictions, Altarea Investment Managers accompagnera les investisseurs dans un marché en pleine mutation, caractérisé par la hausse des taux et le début d’un nouveau cycle immobilier. Nous leur proposerons une solution d’épargne à la fois performante et responsable.»

Alta Convictions est conçue pour s’adapter à ce nouveau cycle, poussé par l’évolution des modes de travail, de consommation, de résidence et la mise en place de normes environnementales. Une nouvelle phase dans l’immobilier, qui devrait amener de nouveaux besoins, comme par exemple :

• le développement en ville de modèle d'habitat partagé,
• la diversification des modes de distribution des commerces (boutiques de centre-ville, surfaces commerciales périphériques, e-commerce, centres de logistiques).
• l’hybridation du mode de travail (avec l’émergence du télétravail et du flex-office dans les entreprises)

Alta Convictions compte bien saisir ses nouvelles opportunités immobilières en répondant à ces nouveaux besoins.

Enfin, le fonds immobilier vise une labellisation ISR en 2024

La stratégie d’Alta Convictions consiste à investir dans des actifs qui correspondent aux nouveaux usages de demain, ce qui inclut entre autres des actifs comme des data center, des établissements de santé, des hôtels, etc.

En somme, une grande variété d'actifs est ciblée, à condition qu'ils répondent aux exigences actuelles et futures de leurs utilisateurs.

De plus, la sélection des actifs sera influencée par un désir d’acquérir un portefeuille immobilier qui favorise « la transformation durable », intégrant des bâtiments qui minimisent la consommation d'énergie (et permettent une gestion efficace des charges immobilières) tout en augmentant le confort des résidents.

La société de gestion de Alta Convictions, reste convaincue “que l’investissement immobilier a le pouvoir de transformer la ville et le quotidien de ses habitants”.

Dans un premier temps, Alta Convictions compte donc se diversifier sectoriellement, puis dans un second temps, géographiquement, en répartissant ses investissements immobiliers dans les métropoles françaises, puis en Europe.

Alta Convictions a une ambition pour des acquisitions d’actifs plutôt français, puis en Europe (jusqu'à 20%).

Alta Convictions est une nouvelle SCPI diversifiée, qui pourra inclure du résidentiel, mais qui privilégie à son lancement des commerces, des écoles et de la logistique urbaine principalement. Elle évitera, dans un premier temps, d’investir dans le secteur des bureaux.

Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et peuvent varier à la hausse comme à la baisse.

Afin d'assurer un démarrage réussi d'Alta Convictions, Altarea IM a formé une équipe compétente et multidisciplinaire, dirigée par Marc-Olivier Penin et Philippe Delhotel. Ces deux professionnels apportent chacun leur riche expérience acquise sur le marché de la gestion d'actifs.

De plus, Altarea IM pourra profiter des nombreuses expertises immobilières du Groupe Altarea.

Alta Convictions est une SCPI pas encore disponible en assurance-vie.

Le rendement distribué par la SCPI dépend des loyers perçus et des arbitrages réalisés. Il n’est pas garanti et est soumis à la fiscalité en vigueur.

Au troisième trimestre 2025, la SCPI Alta Convictions a franchi une étape importante en dépassant le cap des 100 millions d’euros d’actifs investis, confirmant la forte dynamique de sa stratégie d’investissement. Deux acquisitions majeures sont venues renforcer le portefeuille :

• Un entrepôt logistique à Sainte-Ménehould (Marne, 51) de 11 719 m², acquis pour 7,7 M€ acte en main, loué à Transalliance, prestataire du groupe Albéa, avec un rendement proche de 7 % ;
• Un portefeuille de sept commerces Franprix totalisant 3 672 m², situés à Levallois-Perret, Puteaux, Nanterre-Ville, Noisy-le-Grand, Pantin, Chambéry et Lyon, pour 13,1 M€ acte en main, avec un rendement proche de 7,5 %.

Ces opérations portent à 15 le nombre d’actifs détenus, représentant 58 101 m², et illustrent la volonté de la société de gestion de diversifier le portefeuille entre logistique (24 %), commerces (41 %), retail parks (25 %) et locaux d’activités (10 %). La collecte brute du trimestre s’élève à 10,92 M€, pour une collecte nette quasi équivalente (10,91 M€), intégralement investie. La capitalisation atteint désormais 92,86 M€, répartie entre 1 975 associés et 304 463 parts. Le taux d’occupation financier (TOF) se maintient à 95 %, et le taux d’occupation physique (TOP) à 97 %, traduisant la solidité locative du portefeuille. Le prix de souscription est fixé à 305 €, pour une valeur de reconstitution de 330,81 € et une valeur de retrait de 279,23 €, soit une décote de près de 8 %, rendant l’investissement attractif. L’objectif de distribution 2025 est confirmé à 6,50 %, un niveau ambitieux mais cohérent avec la performance du portefeuille actuel. Enfin, la SCPI poursuit son engagement responsable : des ombrières photovoltaïques ont été installées sur le site logistique de Chaponnay (occupé par Danone Produits Frais France) afin de réduire la consommation énergétique et de soutenir la démarche ISR de la SCPI

Pour Altarea IM, 3 points font que nous allons rentrer dans un nouveau cycle immobilier :

• la hausse massive des taux,
• les nouveaux modes de travail,
• les nouveaux modes de consommation.

Alta Convictions compte bien saisir les opportunités d’investissement, qui découlent de ce “nouveau cycle immobilier”, tout en faisant profiter ses investisseurs d’une épargne performante et responsable. En somme, la stratégie sera opportuniste.

Alta Convictions sera guidée dans ses choix stratégiques par une conviction fondamentale : “les actifs les plus responsables aujourd'hui sur le plan environnemental, social et de gouvernance seront les plus performants demain."

Altarea IM choisit de lancer sa SCPI Alta Conviction, dans un contexte pas forcément favorable, où il existe des problématiques de valorisation et de liquidité sur certains fonds immobiliers. En revanche, pour une nouvelle SCPI, c’est l’occasion de profiter de réelles opportunités dans la constitution de son patrimoine. Une SCPI agile, avec ses spécialistes et experts de l’immobilier, saura investir dans les secteurs porteurs du marché, fera une bonne sélection de ses actifs, et saisira les opportunités, malgré un marché sous tension.

Avant toute souscription, il est conseillé de consulter la documentation réglementaire (DIC, note d’information, statuts).