Alta Convictions

Acheter des parts de SCPI avec Alta Convictions, c'est investir dans une SCPI de rendement à capital variable, un fonds immobilier diversifié qui veut prendre la vague du nouveau cycle immobilier en cours depuis 2023.

Gérée par Altarea Investment Managers, la SCPI Alta Convictions a reçu l'agrément de l'AMF le 25 juillet 2023, avant d'être lancée à la commercialisation le 2 octobre 2023 auprès des particuliers. En moins de trois ans, elle a atteint une capitalisation de 132,7 M€ au 30 juin 2026, ce qui lui a valu le TOP d'Or "Meilleur Espoir" dans la catégorie SCPI diversifiées aux TOP SCPI 2026.

La SCPI Alta Convictions se distingue par un positionnement à dominante française, rare dans un marché SCPI largement orienté vers l'Europe. Elle investit dans des actifs diversifiés (commerces, logistique urbaine, bureaux, locaux d'activité), avec un taux de distribution brut 2025 de 6,50 % et un TOF de 98 % au 30 juin 2026.

La SCPI Alta Convictions est la première SCPI d'Altarea Investment Managers, société de gestion de portefeuille du géant de l'immobilier Altarea (promoteur Cogedim...).

Par ces quelques mots, Marc-Olivier Penin, Directeur général d'Altarea IM, définit sa vision : "Avec Alta Convictions, Altarea Investment Managers accompagnera les investisseurs dans un marché en pleine mutation, caractérisé par la hausse des taux et le début d'un nouveau cycle immobilier. Nous leur proposerons une solution d'épargne à la fois performante et responsable."

La SCPI Alta Convictions est conçue pour s'adapter à ce nouveau cycle, poussé par l'évolution des modes de travail, de consommation, de résidence et la mise en place de normes environnementales. Une nouvelle phase dans l'immobilier, qui devrait amener de nouveaux besoins, comme par exemple le développement en ville de modèles d'habitat partagé, la diversification des modes de distribution des commerces (boutiques de centre-ville, surfaces commerciales périphériques, e-commerce, centres de logistique), ou encore l'hybridation du mode de travail (avec l'émergence du télétravail et du flex-office dans les entreprises).

La SCPI Alta Convictions s'inscrit dans une démarche ISR qui ne sacrifie pas le rendement : dans le cadre de son label, la société de gestion met notamment l'accent sur des actions concrètes, comme le suivi de la biodiversité sur plusieurs actifs. Au 30 juin 2026, la SCPI compte 3 028 associés, pour une capitalisation de 132,7 M€ et un taux d'endettement de 9,2 % (dont 6,7 % d'emprunts bancaires et 2,5 % de VEFA).

La dernière valeur de reconstitution publiée, arrêtée au 30 juin 2026, s'établit à 333,36 €, soit au-dessus du prix de souscription actuel (308 €). Cette décote de 7,6 % constitue un point d'entrée particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant acquérir des parts en dessous de la valeur intrinsèque du patrimoine. Contrairement au crowdfunding immobilier, qui offre des horizons de placement courts, la SCPI Alta Convictions s'inscrit dans une logique patrimoniale de long terme, portée par une société de gestion adossée à l'un des leaders français de l'immobilier.

La stratégie de la SCPI Alta Convictions consiste à investir dans des actifs qui correspondent aux nouveaux usages de demain, ce qui inclut entre autres des établissements de santé, des commerces, de la logistique urbaine ou des locaux d'activité. En somme, une grande variété d'actifs est ciblée, à condition qu'ils répondent aux exigences actuelles et futures de leurs utilisateurs.

De plus, la sélection des actifs est influencée par un désir d'acquérir un portefeuille immobilier qui favorise la transformation durable, intégrant des bâtiments qui minimisent la consommation d'énergie tout en augmentant le confort des résidents. La société de gestion d'Alta Convictions reste convaincue "que l'investissement immobilier a le pouvoir de transformer la ville et le quotidien de ses habitants".

La SCPI Alta Convictions se diversifie sectoriellement et géographiquement, en répartissant ses investissements immobiliers dans les métropoles françaises puis en Europe. La société de gestion évoque une stratégie cible avec une part France d'environ 80 %, soit jusqu'à 20 % d'exposition européenne. Au 30 juin 2026, le portefeuille se répartit entre la France (93 %, principalement Auvergne-Rhône-Alpes 42 % et Nouvelle-Aquitaine 24 %, suivies de l'Île-de-France 12 % et du Grand Est 11 %) et l'Espagne (7 %), avec une montée en puissance progressive de l'exposition internationale.

Après une première phase centrée sur les commerces, la SCPI Alta Convictions renforce progressivement depuis 2025 son exposition à la logistique spécialisée et aux locaux d'activité, qui représentent désormais 15 % de l'allocation, en privilégiant des actifs occupés par des locataires de premier plan sur des baux longs. Elle continue d'éviter, dans un premier temps, d'investir dans le secteur des bureaux traditionnels.

Au 30 juin 2026, la SCPI Alta Convictions détient 19 actifs représentant 83 144 m², loués à 32 locataires pour 41 baux, avec un taux d'occupation financier (TOF) de 98 %.

Pour faire le bon choix, jetez un œil à notre classement des meilleures SCPI avant d'investir.

Une équipe compétente et multidisciplinaire au service des associés, dirigée par Marc-Olivier Penin et Philippe Delhotel. Ces deux professionnels apportent chacun leur riche expérience acquise sur le marché de la gestion d'actifs. Altarea IM peut par ailleurs s'appuyer sur les nombreuses expertises immobilières du Groupe Altarea, acteur intégré de l'immobilier (promotion, investissement, gestion).

Une décote attractive par rapport à la valeur de reconstitution : au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution s'établit à 333,36 €, soit 7,6 % au-dessus du prix de souscription (308 €). Cette décote signifie que l'investisseur acquiert des parts en dessous de la valeur intrinsèque du patrimoine de la SCPI Alta Convictions.

Une distribution en hausse et désormais mensuelle : la SCPI Alta Convictions a distribué 20,05 € par part en 2025 (TD brut : 6,50 %), avec une trajectoire en progression par rapport à 2024. Depuis avril 2026, la SCPI verse ses dividendes mensuellement, pour une perception des revenus plus régulière, sans impact sur le montant annuel distribué.

Un taux d'occupation financier de 98 % au 30 juin 2026, témoignant d'une gestion locative rigoureuse et d'un portefeuille quasi-intégralement occupé sur ses 19 actifs et 83 144 m².

Une reconnaissance marché : la SCPI Alta Convictions a remporté le TOP d'Or "Meilleur Espoir" dans la catégorie SCPI diversifiées aux TOP SCPI 2026, distinction qui vient saluer son positionnement assumé à dominante française et sa gestion sélective.

Alta Convictions n'est pas disponible en assurance-vie.

Le rendement distribué par la SCPI dépend des loyers perçus et des arbitrages réalisés. Il n'est pas garanti et est soumis à la fiscalité en vigueur.

Au 2e trimestre 2026, la SCPI Alta Convictions a réalisé une nouvelle acquisition dans les locaux d'activité : un ensemble de 7 022 m² situé à Verneuil-sur-Vienne, à proximité immédiate de Limoges, acquis pour 5,2 M€ acte en main avec un taux de rendement supérieur à 8 %. L'actif est intégralement loué au Groupe Paredes Orapi, premier acteur français de l'hygiène professionnelle, dans le cadre d'une cession-bail assortie d'un bail ferme de 9 ans. Cette opération porte la part des locaux d'activité à 15 % de l'allocation de la SCPI. Les loyers perçus sur le trimestre s'élèvent à 1,9 M€, pour un TOF en progression à 98 %.

Sur le plan locatif, l'atelier de conception et de commande IKEA a officiellement ouvert ses portes au sein du retail park Annecy Arcal'Oz le 30 juin 2026, renforçant l'attractivité de ce centre commercial à ciel ouvert qui accueille environ 12 millions de visiteurs par an. Des actions en faveur de la biodiversité ont également été engagées sur le site suite à un diagnostic écologique.

Sur le plan de la distribution, le passage à la mensualisation est effectif depuis avril 2026 : les revenus sont désormais perçus mois par mois (1,72 € à 1,74 € bruts par part par mois au T2 2026), sans impact sur le montant annuel distribué.

La SCPI Alta Convictions a également été récompensée du TOP d'Or "Meilleur Espoir" dans la catégorie SCPI diversifiées (plus de 100 M€ de capitalisation) aux TOP SCPI 2026, et a tenu sa troisième Assemblée Générale mixte annuelle le 18 juin 2026, avec un taux de participation supérieur à 40 %.

Lancée à l'automne 2023 avec la conviction que l'immobilier entrait dans un nouveau cycle, la SCPI Alta Convictions confirme aujourd'hui la pertinence de son positionnement. Pour Altarea IM, trois facteurs structurants guident la stratégie :

• la normalisation progressive des taux, qui ouvre des fenêtres d'acquisition à des prix ajustés,
• les nouveaux modes de travail et de consommation, qui redéfinissent les besoins en surfaces,
• les exigences environnementales croissantes, qui valorisent les actifs les plus responsables.

Après une PGA de 8,20 % en 2024 et de 7,55 % en 2025, la SCPI Alta Convictions affiche une trajectoire solide en termes de rendement et de performance globale pour une SCPI encore en phase de déploiement. La collecte semestrielle 2026 s'élève à 27 M€, permettant à la société de gestion de poursuivre la constitution du portefeuille, avec un recentrage progressif vers la logistique spécialisée, les locaux d'activité et industriels, et une exposition européenne croissante.

La SCPI sera guidée dans ses choix stratégiques par une conviction fondamentale : "les actifs les plus responsables aujourd'hui sur le plan environnemental, social et de gouvernance seront les plus performants demain." Nous exposons notre avis sur la SCPI Alta Convictions et sa trajectoire dans la prochaine section.

Pour vous donner notre avis sur la SCPI Alta Convictions, avec plus de deux ans de track record, Alta Convictions confirme la pertinence de son positionnement thématique. La SCPI affiche des performances solides (PGA 8,20 % en 2024, 7,55 % en 2025), une décote de 7,6 % par rapport à la valeur de reconstitution au 30 juin 2026 (333,36 €), point d'entrée rare dans l'univers SCPI, et une dynamique d'acquisitions active sur des actifs diversifiés et bien loués.

La société de gestion Altarea IM, adossée au groupe Altarea, démontre une capacité à sélectionner des actifs de qualité (sale-and-leaseback, locataires institutionnels, baux longs) tout en élargissant progressivement sa diversification sectorielle et géographique. La collecte de 27 M€ sur le premier semestre 2026 confirme l'attractivité du véhicule auprès des investisseurs.

Nous recommandons la SCPI Alta Convictions pour les investisseurs souhaitant s'exposer à une SCPI diversifiée en phase de croissance, avec un point d'entrée attractif par rapport à la valeur du patrimoine.

Avant toute souscription, il est conseillé de consulter la documentation réglementaire (DIC, note d'information, statuts).