Log In

Investir SCPI avec Log In, c'est investir dans un fonds géré par Theoreim en partenariat avec Principal Real Estate Europe.

La SCPI Log In porte une stratégie engagée dans la réindustrialisation et la relocalisation en Europe, en choisissant d’investir dans de l’immobilier productif et la logistique.

La SCPI Log In ambitionne un taux de rendement interne de 5 % sur 10 ans, elle est proposée à partir de 1020 € d’investissement, soit 4 parts de 255 euros.

Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis.

La société civile de placement immobilier (SCPI) Log In est la dernière-née de la société de gestion Theoreim, en partenariat avec l’Asset manager Principal Real Estate Europe. Log In est un nouveau véhicule d’investissement, à capital variable, dont la thématique est d’investir dans l’immobilier d’industrie et de logistique.

C'est la seule SCPI se voulant logistique 100% Européenne. Cette thématique s’inscrit dans le cadre des politiques industrielles européennes qui ciblent une réintroduction de la production en Europe et du renforcement de sa chaîne logistique.

La stratégie de LOG IN vise un déploiement paneuropéen sur l’immobilier industriel et logistique. À fin 2025, la SCPI est investie dans 6 pays européens (Italie, Espagne, Royaume-Uni, Allemagne, Irlande et Pologne). Concrètement, Log In se concentre sur des actifs immobiliers productifs et de stockages. Il peut s’agir :

• des locaux d’activités,
• de production,
• de logistiques sous toutes ses formes,
• de data-centers,
• mais aussi de laboratoires de recherche et développement.

L’ensemble de la chaîne conception-production-distribution-stockage est donc ciblée.

Au titre de 2024, LOG IN a distribué 15,75 € brut de fiscalité étrangère par part en jouissance (soit 12,99 € nets distribués, dont 2,13 € en RAN). Au titre de 2025, la SCPI affiche un taux de distribution brut de 6,21 % et une Performance Globale Annuelle (PGA) de 8,21 %, avec un rendement moyen à l’acquisition de 7,07 %, le tout sans recours à l’endettement. Concernant le TRI, LOG IN affiche un TRI cible à 10 ans de 5 % : il s’agit d’un objectif non garanti (la SCPI ayant moins de 5 ans, seul un TRI cible est publié), fondé sur des hypothèses de marché et qui ne constitue en aucun cas une promesse de performance.

C’est donc une stratégie qui permet de diversifier ses investissements dans d’autres SCPI européennes, qui sont d'habitude plus centrées sur le bureau ou le commerce…

Dans le cadre de ces investissements, la SCPI Log In s’engage à respecter les critères européens en matière de finance durable. Ainsi, Log In exclut à 90 % de ses actifs ceux liés aux industries fossiles, de l’extraction à la distribution, en passant par le stockage, tels que définis à l’article 2, point 62, du règlement (UE) 2018/1999 du 11 décembre 2018.

Au travers de 10 thématiques et 26 critères, suivant les axes ESG (Environnemental, Social, Gouvernance), avec la SCPI Log In, Theoreim s'engage à suivre le label ISR (Investissement socialement responsable). Un nouveau message fort que celui d'allier immobilier logistique et industriel avec l'immobilier durable.

Au 4ᵉ trimestre 2025, LOG IN poursuit la constitution de son portefeuille immobilier paneuropéen, spécialisé dans l’immobilier industriel et logistique. À fin 2025, la SCPI est investie dans 6 pays européens – Italie, Espagne, Royaume-Uni, Allemagne, Irlande et Pologne – confirmant son positionnement résolument international. Le patrimoine continue de s’étoffer autour d’actifs récents, intégralement loués, avec des baux fermes de longue durée, en cohérence avec la stratégie définie par la société de gestion Theoreim, assistée par Principal Real Estate Europe pour l’origination et l’exécution des opérations. Sur le plan des performances, LOG IN affiche au titre de 2025 un taux de distribution de 6,21 % et une Performance Globale Annuelle (PGA) de 8,21 % (les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et les revenus comme le capital ne sont pas garantis). Ces résultats ont été obtenus sans recours à l’endettement, avec un rendement moyen à l’acquisition de 7,07 %, traduisant une politique d’investissement jugée prudente et sélective. Enfin, le trimestre met également en avant la poursuite des engagements ESG, avec des améliorations techniques sur plusieurs actifs (efficacité énergétique, équipements durables, certifications environnementales). Le bulletin indique par ailleurs que deux acquisitions supplémentaires sont en cours sous exclusivité à la fin de l’année 2025, laissant entrevoir la poursuite de la dynamique d’investissement au début de l’année 2026.

LOG IN est portée par une alliance entre Theoreim (société de gestion agréée AMF en 2020) et Principal Real Estate Europe.

Principal Real Estate (Principal Asset Management) revendique plus de 100 Md$ d’actifs immobiliers gérés). De son côté, Theoreim a été créée en 2020 et déploie une approche dite d’“architecture ouverte” (sélection de partenaires / gérants spécialisés) à travers plusieurs véhicules, dont SC Pythagore, FPS Newton et la SCPI LOG IN.

À fin 2025, les sources récentes mentionnent plus de 600 M€ d’actifs immobiliers sous gestion. Enfin, sur la gouvernance opérationnelle : Theoreim décide des investissements et Principal Real Estate Europe intervient en appui (notamment sur l’origination / exécution), dans le cadre de la stratégie industrielle et logistique européenne de LOG IN.

LOG IN aborde 2026 dans une logique de poursuite de la constitution de portefeuille, avec deux actifs déjà en cours d’acquisition, sous exclusivité. La société de gestion indique vouloir maintenir une approche rigoureuse et sélective, en privilégiant des immeubles récents, bien localisés, intégralement loués et sécurisés par des baux fermes de longue durée, afin de combiner un revenu récurrent attractif et une croissance maîtrisée de la valeur de la part.

Sur le plan financier, cette trajectoire est présentée comme cohérente avec une politique d’investissement maîtrisée : en 2025, LOG IN affiche une PGA de 8,21 % et un taux de distribution brut de 6,21 %, atteints sans recours à l’endettement, avec un rendement moyen à l’acquisition de 7,07 %.

Enfin, la SCPI met en avant la poursuite de sa démarche ISR / ESG : par exemple, l’actif de Nottingham est désormais équipé en éclairage LED et bornes de recharge, tandis que l’actif de Bovolone a obtenu une certification LEED Gold et intègre une GTB ainsi qu’une centrale photovoltaïque (opérationnelle depuis décembre 2025). LOG IN mentionne aussi une distinction au palmarès DeepTinvest.

La SCPI Log In est encore jeune, mais est portée par une conjoncture favorable. Log In apporte tous les avantages d’une SCPI, et permet notamment aux petits investisseurs de grandes promesses de retour sur investissement.

Ce produit conviendra donc tout aussi bien à un premier investissement qu’à ceux qui souhaitent diversifier leurs actifs. Les experts de Louve Invest vous conseillent cependant de diversifier votre portefeuille de SCPI. Nous vous proposons à cet égard de comparer les performances attendues de Log In avec celles d’autres SCPI européennes sur notre liste des SCPI. Ce comparatif permet en quelques clics d’optimiser votre stratégie d’investissement et ainsi de vous lancer en toute confiance !