Log In

Investir en SCPI avec Log In, c'est investir dans un fonds géré par Theoreim en partenariat avec Principal Real Estate Europe. La SCPI Log In porte une stratégie engagée dans la réindustrialisation et la relocalisation en Europe, en choisissant d'investir dans de l'immobilier productif et logistique : locaux d'activités, sites de production, plateformes logistiques, data-centers et laboratoires de recherche et développement.

Au titre de 2025, Log In affiche une Performance Globale Annuelle (PGA) de 8,21 % et un taux de distribution brut de 6,21 %, obtenus sans recours à l'endettement. La SCPI ambitionne un taux de rendement interne (TRI) cible de 5 % sur 10 ans (objectif non garanti). Elle est proposée à partir de 1 020 € d'investissement, soit 4 parts au prix de 255 €.

La société civile de placement immobilier (SCPI) Log In a été créée le 3 octobre 2022 (visa AMF N°22-16 du 13 septembre 2022). Elle est gérée par Theoreim, société de gestion agréée par l'AMF en 2020, en partenariat avec l'asset manager Principal Real Estate Europe, qui revendique plus de 100 milliards de dollars d'actifs immobiliers gérés à l'échelle mondiale. Theoreim déploie une approche dite d'"architecture ouverte" : sélection de partenaires et gérants spécialisés selon les thématiques, permettant d'accéder à une expertise opérationnelle pointue sur chaque classe d'actifs.

Log In est un véhicule d'investissement à capital variable dont la thématique est d'investir dans l'immobilier d'industrie et de logistique en Europe. C'est la seule SCPI se voulant logistique 100 % européenne. Cette thématique s'inscrit dans le cadre des politiques industrielles européennes qui ciblent une réintroduction de la production en Europe et le renforcement de sa chaîne logistique.

La SCPI vise un TRI cible de 5 % sur 10 ans (objectif non garanti). Au 31 mars 2026, Log In compte 5 731 associés. La SCPI est classifiée Article 8 SFDR et dispose du label ISR, renouvelé le 1er avril 2026 pour une nouvelle période de trois ans.

La stratégie de Log In vise un déploiement paneuropéen sur l'immobilier industriel et logistique. Au 31 mars 2026, la SCPI est investie dans 6 pays européens — Italie, Espagne, Royaume-Uni, Allemagne, Irlande et Pologne — pour un total de 20 immeubles loués à 22 locataires, représentant 248 949 m² de surface totale. Concrètement, Log In se concentre sur des actifs immobiliers productifs et de stockage. Il peut s'agir :

• de locaux d'activités,
• de sites de production,
• de logistique sous toutes ses formes,
• de data-centers,
• mais aussi de laboratoires de recherche et développement.

L'ensemble de la chaîne conception-production-distribution-stockage est donc ciblée. La répartition sectorielle du portefeuille s'articule autour des locaux d'activités et sites de production (71%), de la logistique (23%) et du life science (5%). Géographiquement, l'Italie représente 28% du patrimoine, l'Espagne 26%, le Royaume-Uni 22%, l'Allemagne 12%, la Pologne 8% et l'Irlande 4%. Les baux affichent une durée ferme moyenne (WALB) de 9,4 ans et une durée résiduelle (WALT) de 11,2 ans.

Au titre de 2024, Log In a distribué 15,75 € brut de fiscalité étrangère par part en jouissance (soit 12,99 € nets distribués, dont 2,13 € en RAN). Au titre de 2025, la SCPI affiche un taux de distribution brut de 6,21 % et une Performance Globale Annuelle (PGA) de 8,21 %, avec un rendement moyen à l'acquisition de 7,07 %, le tout sans recours à l'endettement.

Au titre du premier trimestre 2026, Log In a distribué 3,79 € brut par part (soit 3,06 € nets). Concernant le TRI, Log In affiche un TRI cible à 10 ans de 5 % : il s'agit d'un objectif non garanti, fondé sur des hypothèses de marché et qui ne constitue en aucun cas une promesse de performance.

C'est donc une stratégie qui permet de diversifier ses investissements dans d'autres SCPI européennes, qui sont d'habitude plus centrées sur le bureau ou le commerce.

Log In présente plusieurs atouts qui justifient son positionnement parmi les SCPI européennes à surveiller :

• Un taux d'occupation financier de 100% au 31 mars 2026, avec 22 locataires répartis sur 20 immeubles et des baux longs sécurisant la visibilité des revenus (durée ferme moyenne de 9,4 ans, durée résiduelle de 11,2 ans).
• Zéro endettement, bancaire ou autre, au 31 mars 2026 avecune solidité bilancielle rare parmi les SCPI européennes, offrant une résistance accrue dans un environnement de taux encore incertain.
• Une valeur de reconstitution (266,73 €) supérieure au prix de souscription (255 €), permettant aux nouveaux souscripteurs d'entrer avec une décote d'environ 4,6 % sur la valeur intrinsèque du patrimoine.
• Une performance solide et régulière : PGA 2025 de 8,21 %, taux de distribution brut de 6,21 % et rendement moyen à l'acquisition de 7,07 %, le tout sans recours à l'endettement.
• Une diversification paneuropéenne unique sur l'immobilier industriel et logistique, avec une présence dans 6 pays (Italie, Espagne, Royaume-Uni, Allemagne, Irlande, Pologne) couvrant l'ensemble de la chaîne conception-production-distribution-stockage.
• Un engagement ESG structuré : Log In s'engage à exclure à 90 % de ses actifs ceux liés aux industries fossiles, tels que définis à l'article 2, point 62, du règlement (UE) 2018/1999 du 11 décembre 2018.
• Le label ISR (Investissement Socialement Responsable), renouvelé le 1er avril 2026 pour trois ans, au travers de 10 thématiques et 26 critères suivant les axes ESG (Environnemental, Social, Gouvernance) — un message fort alliant immobilier logistique et finance durable.
• La puissance du partenariat Theoreim / Principal Real Estate Europe, qui revendique plus de 100 milliards de dollars d'actifs immobiliers gérés, apportant une capacité d'origination et d'exécution à l'échelle européenne.

Au premier trimestre 2026, Log In enregistre une collecte brute de 19,2 M€, en progression de +52 % par rapport au trimestre précédent, portant la capitalisation à 240,8 M€ au 31 mars 2026. La SCPI a distribué 3,79 € brut par part au titre de ce trimestre (3,06 € nets), confirmant un objectif de taux de distribution brut compris entre 6,00 % et 6,50 % pour 2026 (non garanti).

Sur le plan patrimonial, Log In a acquis le 30 mars 2026 un actif industriel et logistique à Cracovie (Pologne), situé dans la zone industrielle de Nowa Huta avec accès direct à l'autoroute A4. L'actif représente 16 281 m² et a été acquis pour 10 M€, sans recours à l'endettement. Il est loué dans le cadre d'un bail ferme de 10 ans en triple net à un groupe industriel européen de premier plan, présent dans sept pays et opérant sur treize sites de production. Cette acquisition porte à 20 le nombre d'immeubles détenus par la SCPI, loués à 22 locataires dans six pays européens, avec un taux d'occupation financier de 100 %.

Par ailleurs, le label ISR de Log In a été renouvelé le 1er avril 2026 pour une nouvelle période de trois ans, faisant suite à la validation réussie du premier cycle de labellisation. Enfin, Log In a été récompensée aux Victoires de la Pierre Papier 2026 dans la catégorie "Meilleure SCPI à capital variable : Logistique", première distinction décernée par Gestion de Fortune à la SCPI.

Log In est portée par une alliance entre Theoreim (société de gestion agréée AMF en 2020) et Principal Real Estate Europe. Principal Real Estate (Principal Asset Management) revendique plus de 100 milliards de dollars d'actifs immobiliers gérés. De son côté, Theoreim déploie une approche dite d'"architecture ouverte", sélection de partenaires et gérants spécialisés à travers plusieurs véhicules, dont SC Pythagore, FPS Newton et la SCPI Log In. Sur la gouvernance opérationnelle, Theoreim décide des investissements et Principal Real Estate Europe intervient en appui sur l'origination et l'exécution des opérations.

Log In poursuit en 2026 sa dynamique de constitution de portefeuille avec la même rigueur sélective : des immeubles récents, bien localisés, intégralement loués et sécurisés par des baux fermes de longue durée, afin de combiner un revenu récurrent attractif et une croissance maîtrisée de la valeur de la part. L'objectif de taux de distribution brut pour 2026 est compris entre 6,00 % et 6,50 % (non garanti). Cette trajectoire s'appuie sur des fondamentaux solides : PGA 2025 de 8,21 %, taux de distribution brut de 6,21 % et rendement moyen à l'acquisition de 7,07 %, le tout sans recours à l'endettement.

Sur le plan ESG, la SCPI poursuit ses programmes d'amélioration environnementale sur les actifs en portefeuille : l'actif de Nottingham est équipé en éclairage LED et bornes de recharge, tandis que l'actif de Bovolone a obtenu une certification LEED Gold et intègre une GTB ainsi qu'une centrale photovoltaïque opérationnelle depuis décembre 2025. La récompense obtenue aux Victoires de la Pierre Papier 2026 dans la catégorie "Meilleure SCPI à capital variable : Logistique" vient confirmer la reconnaissance du marché pour cette approche alliant performance financière et engagement durable.

La SCPI Log In a su construire en moins de quatre ans un palmarès convaincant : PGA 2025 de 8,21 %, taux de distribution brut de 6,21 %, zéro endettement et un taux d'occupation financier de 100 % au 31 mars 2026. La distinction obtenue aux Victoires de la Pierre Papier 2026 dans la catégorie "Meilleure SCPI à capital variable : Logistique" confirme la reconnaissance du marché pour ce positionnement différenciant sur l'immobilier industriel et logistique européen.

Ce produit conviendra aussi bien à un premier investissement qu'à ceux qui souhaitent diversifier leurs actifs sur une thématique européenne décorrélée du bureau et du commerce. Les experts de Louve Invest vous conseillent cependant de diversifier votre portefeuille de SCPI. Nous vous proposons à cet égard de comparer les performances attendues de Log In avec celles d'autres SCPI européennes sur notre liste des SCPI. Ce comparatif permet en quelques clics d'optimiser votre stratégie d'investissement et ainsi de vous lancer en toute confiance !