Alderan : Société de gestion spécialisée dans la logistique

Découvrez Alderan, la société de gestion spécialisée en investissement immobilier, et sa solution d'investissement en SCPI avec ActivImmo !

Alderan : Société de gestion spécialisée dans la logistique
Théophile Lambert
Mise à jour le 

31/1/2024

Alderan : une société de gestion spécialisée dans la logistique
  • Alderan est une société de gestion indépendante spécialisée dans l'investissement immobilier, fondée en 2015 par Rémy Bourgeon et Alain Mallart et agréée en 2017 par l’AMF.
  • Alderan se concentre principalement sur les locaux d'activités et la logistique, qui représentent plus de deux tiers de son portefeuille immobilier. Les immeubles résidentiels sont une part très minime de leurs actifs sous gestion.
  • Autrefois exclusivement adressée aux investisseurs institutionnels, elle s’ouvre au grand public en 2019 avec le lancement d’ActivImmo, la première SCPI labellisée ISR spécialisée dans les locaux d'activités et la logistique urbaine. 
  • Alderan vient de lancer Comète, une SCPI internationale avec une stratégie opportuniste diversifiée, une nouvelle dans la constellation des SCPI

Alderan : une société de gestion indépendante

Alderan est une société de gestion indépendante spécialisée dans l'investissement immobilier. Fondée en 2015 par Rémy Bourgeon et Alain Mallart, elle se positionne comme un acteur majeur dans le domaine de la gestion d'actifs immobiliers en France.

La société est étroitement liée à la foncière OJIREL, un family office immobilier créé en 2000 par les mêmes personnes. Cette affiliation lui confère une solide expérience dans le domaine. En obtenant son agrément auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) en 2017, Alderan est en mesure de proposer aujourd'hui une variété de solutions d'investissement adaptées tant aux particuliers qu'aux investisseurs professionnels ou institutionnels.

Voici quelques chiffres clés de la société de gestion Alderan au 31 mars 2023 :

  • 61M€ de loyers annuels H.T-HC
  • 162 immeubles
  • 394 locataires
  • 6.3% de rendement moyen (au portefeuille immobilier sous gestion).
  • 1,1Md€ d’encours sous gestion
  • 1 179 328 m² de surfaces totales gérées
  • Un taux d’occupation de 94%
  • 18 fonds régulés et non régulés

Voici la composition sectorielle du portefeuille immobilier sous gestion d’Alderan à la même date  :

  • 21% Locaux d’activités
  • 60% Logistique
  • 15% Bureaux
  • 2% Hôtellerie / Tourisme
  • 2% Industriel
Répartition sectorielle du portefeuille immobilier d'Alderan

Ces chiffres permettent de comprendre la répartition des actifs immobiliers détenus et gérés par Alderan. La forte présence de la logistique dans le portefeuille s’explique par l'attrait de ce secteur en raison de la demande croissante pour les entrepôts et les infrastructures liées à la logistique et au e-commerce.

En termes de croissance interne, Alderan se prépare à un déménagement vers de nouveaux locaux et a annoncé 15 nouveaux recrutements en cours. Ce projet de déménagement témoigne de la volonté de la société de fournir un environnement de travail moderne et fonctionnel pour son équipe, afin de continuer à offrir des solutions d'investissement de qualité à ses clients.

Quelles solutions propose Alderan à ses investisseurs ?

Alderan propose 4 grandes solutions d'investissement qui sont conçues pour répondre aux besoins spécifiques de différents types d'investisseurs :

  • Les SCPI  permettent d’investir collectivement dans la pierre à travers l’achat de parts dans un parc immobilier diversifié et de toucher des revenus réguliers issus de la location de ces actifs. Dans le cas d'Alderan, les SCPI se concentrent sur l'immobilier d'entreprise, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier des avantages liés à la propriété d'actifs tels que des bureaux ou des entrepôts.
  • Les OPPCI (Organismes de Placement Collectif en Immobilier) sont des véhicules d'investissement similaires aux SCPI, mais qui ont une structure juridique différente. Ils sont destinés aux investisseurs professionnels et institutionnels et offrent également une exposition à l'immobilier d'entreprise.
  • Le Club Deal est un montage proposé par Alderan pour faciliter l’accès des investisseurs à l’immobilier d’entreprise et les aider à investir collectivement. Le Club Deal réunit ainsi un nombre limité d’investisseurs partageant les mêmes objectifs de rentabilité et de durée d’investissement.
  • La Gestion dédiée  (dite aussi pour compte de tiers) offre aux investisseurs la possibilité de déléguer la gestion courante de leurs investissements tel qu’ils l’ont décidé à un tiers gestionnaire, tout en conservant les décisions stratégiques. 

En se spécialisant dans l'immobilier d'entreprise, Alderan met l'accent sur les actifs tels que les bureaux, les locaux industriels et d'activités, ainsi que les entrepôts. Ces types d'actifs peuvent offrir des opportunités de valorisation et de rendement intéressantes pour les investisseurs à la recherche d'investissements dans l'immobilier commercial.

En résumé, Alderan propose des solutions d'investissement adaptées aux besoins spécifiques de chaque type d'investisseur, avec une spécialisation dans l'immobilier d'entreprise

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Investir en SCPI

Faut-il faire confiance à la société de gestion Alderan ?

Alderan s’engage à proposer à ses investisseurs un accompagnement haut de gamme et des stratégies à haute valeur ajoutée. Elle se distingue par sa réactivité opérationnelle et sa capacité d'adaptation aux spécificités de chaque investisseur. La société de gestion est en mesure de créer des solutions sur mesure pour répondre aux besoins et aux objectifs particuliers de ses clients. Grâce à cette approche personnalisée, Alderan s'efforce de fournir des services et des stratégies d'investissement qui tiennent compte des circonstances individuelles de chaque investisseur.

Alderan démontre aussi son intérêt pour les engagements sociétaux et environnementaux et, en tant que société de gestion et gestionnaire d’actifs immobiliers, elle est bien consciente de sa responsabilité dans ce domaine. Dans un communiqué de presse du 14 décembre 2021, Benjamin Le Baut, Directeur Général d’Alderan indiquait ainsi  « La décision de labelliser ActivImmo résulte d’une conviction éthique forte qui nous anime chez Alderan. L’obtention du label ISR est le résultat d’un an de travail et constitue une nouvelle étape structurante pour améliorer la performance ESG de notre patrimoine sous gestion et accompagner nos clients dans leur volonté croissante d’investissements responsables. Rendez-vous dans trois ans pour constater les progrès réalisés ». Vous pouvez donc lui faire confiance pour étudier, cas par cas, les actifs qu’elle acquiert et vérifier si ceux-ci respectent les critères ESG de l’Investissement Socialement Responsable. Elle accorde une attention toute particulière à l’écoute, l’implication et la collaboration de toutes les parties prenantes.  

De plus, Alderan est une société de gestion qui insiste sur la communication transparente et l’importance des dispositifs de contrôle et de conformité. Le fait qu’elle soit agréée comme société de gestion de portefeuille par l’AMF, sous le n°GP- 17000026 depuis le 5 septembre 2017, témoigne d’ailleurs de son sérieux. Dans le respect des dispositions réglementaires, la société de gestion a ainsi mis en place un dispositif de contrôle permanent indépendant qui prend en compte diverses fonctions opérationnelles. L’objectif ? Gérer les risques opérationnels, les conflits d'intérêts, et lutter contre le blanchiment d'argent et le financement du terrorisme. Ces mesures démontrent l'engagement d'Alderan à respecter les normes et les réglementations en vigueur, tout en garantissant la transparence et la conformité dans ses opérations !

Activimmo : la SCPI logistique d’Alderan

Lancée en septembre 2019, ActivImmo est une SCPI logistique spécialisée dans les locaux d'activités et la logistique urbaine. Il s’agit de la première SCPI de ce type à être labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).

Cette SCPI offre à ses associés la possibilité d'investir dans des actifs immobiliers logistiques locatifs en France et en Europe. L'objectif d'ActivImmo est de répondre aux besoins croissants du secteur de la logistique urbaine, qui joue un rôle clé dans la chaîne d'approvisionnement et la livraison des biens dans les zones urbaines.

Les chiffres clés de la SCPI ActivImmo 

Voici les chiffres clés d'ActivImmo au 31/03/2023 :

Une réalisation importante a été atteinte avec la capitalisation d'ActivImmo dépassant le milliard d'euros en juin 2023. Cette étape marque la confiance accordée par les investisseurs à Alderan et à sa stratégie d'investissement immobilier !  

Lancée en septembre 2019, ActivImmo est une SCPI logistique spécialisée dans les locaux d'activités et la logistique urbaine. Il s’agit de la première SCPI de ce type à être labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).

Comète : la petite nouvelle SCPI d’Aldera

La nouvelle SCPI Comète qui retient l'attention, est le nouveau véhicule grand public sorti chez Alderan. Il s'agit d'une future SCPI internationale qui offre aux investisseurs l'opportunité de diversifier leur portefeuille immobilier au-delà des frontières.

Il est important de noter que Alderan a eu récemment le visa auprès de l'AMF pour ce nouveau véhicule pierre papier.

Cette SCPI internationale couvrira l'Europe et l'Amérique du Nord, offrant une diversification dans des secteurs variés tels que l'hôtellerie, le commerce et les bureaux et même la logistique (mais hors France, la logistique française restant la chasse gardée de sa grande sœur Activimmo).

Avec un montant d'investissement accessible à partir de 4 750 euros, cette SCPI s'ouvre à un plus large public.

Si vous souscrivez avant le 29 février 2024, vous pourrez bénéficier d'une réduction de 5% sur le prix de part, soit 237,50€ au lieu de 250€. En plus, de notre cashback de 2,5%

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Les questions fréquentes

Dans quelle zone géographique opère principalement Alderan ?

Alderan est une société de gestion et gestionnaire d’actifs immobiliers qui opère à travers plusieurs pays en Europe.

Alderan s’engage-t-elle dans l’investissement responsable ?

Alderan est très engagé dans les valeurs ESG et trois de ses SCPI sont labellisées ISR.

Faut-il investir dans la SCPI Activimmo ?

En misant sur le secteur logistique, la SCPI Activimmo fait un très bon choix stratégique. La preuve, son taux de distribution est très bon en 2022 !

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