Alderan : que vaut la société de gestion ? Ses SCPI logistiques ?

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Alderan est une société de gestion de portefeuille indépendante, fondée en 2015 et agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF)depuis 2017. Elle intervient pour le compte de six fonds régulés destinés aux clients non professionnels (SCPI) et professionnels (OPCI professionnels et autres FIA), ainsi que dans le cadre de mandats de gestion, pour assurer l’acquisition, la gestion, la valorisation et l’arbitrage d’actifs immobiliers. La société est dirigée par Rémy Bourgeon, Président, et Benjamin Le Baut, Directeur Général, et s’appuie sur une équipe d’environ 60 collaborateurs.

Voici quelques chiffres clés de la société de gestion Alderan au 31 décembre 2025 :

• 120M€ de loyers annuels H.T-HC
• 249 immeubles
• 506 locataires
• 2,2Mds€ d’encours sous gestion
• 1 825 866 m² de surfaces totales gérées
• 6 fonds régulés
• 10 mandats sous gestion

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Alderan met en avant quatre grandes solutions d’investissement, pensées pour répondre à des profils et objectifs différents :

• Les SCPI permettent d’investir collectivement dans l’immobilier via l’achat de parts et de percevoir, le cas échéant, des revenus potentiels issus des loyers. Chez Alderan, l’offre comprend notamment une SCPI orientée locaux d’activités / logistique urbaine (ActivImmo) et une SCPI à approche diversifiée et majoritairement européenne (Comète), ce qui dépasse le seul cadre “bureaux/entrepôts” au sens strict.
• Les OPPCI (fonds immobiliers à structure juridique différente des SCPI) s’adressent principalement à des investisseurs professionnels / avertis, avec une exposition à l’immobilier selon une stratégie définie par le fonds.
• Les Club Deals correspondent à des opérations réunissant un nombre limité d’investisseurs autour d’un même projet, avec des objectifs de durée et de performance ciblés.
• La gestion dédiée (pour compte de tiers) consiste à confier à Alderan la mise en œuvre opérationnelle d’une stratégie d’investissement (sourcing, acquisition, gestion, valorisation, arbitrages), dans un cadre défini avec l’investisseur.

En résumé, Alderan propose des solutions d'investissement adaptées aux besoins spécifiques de chaque type d'investisseur, avec une spécialisation dans l'immobilier d'entreprise. 

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Alderan met en avant un accompagnement personnalisé et une forte réactivité opérationnelle, avec la capacité de structurer des solutions adaptées aux contraintes et objectifs de différents investisseurs, notamment via ses véhicules régulés et ses mandats de gestion.

Sur le plan extra-financier, Alderan communique depuis plusieurs années sur l’intégration de critères ESG dans sa gestion. La SCPI ActivImmo a ainsi été labellisée ISR en décembre 2021 ; Benjamin Le Baut, Directeur Général, indiquait à cette occasion que cette labellisation s’inscrivait dans une conviction éthique et dans une volonté de renforcer la performance ESG du patrimoine sous gestion.  Par ailleurs, Alderan a annoncé le renouvellement du label ISR d’ActivImmo (second cycle), accompagné d’un nouveau référentiel mettant notamment l’accent sur la biodiversité.

Enfin, la société insiste sur l’importance de la transparence et des dispositifs de contrôle internes (gestion des risques, prévention des conflits d’intérêts, LCB-FT), dans le cadre réglementaire applicable aux sociétés de gestion. Alderan est agréée par l’AMF en tant que société de gestion de portefeuille sous le numéro GP-17000026 (5 septembre 2017), ce qui atteste de son statut régulé.

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Lancée en septembre 2019, ActivImmo est une SCPI logistique spécialisée dans les locaux d'activités et la logistique urbaine. Il s’agit de la première SCPI de ce type à être labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).

Cette SCPI offre à ses associés la possibilité d'investir dans des actifs immobiliers logistiques locatifs en France et en Europe. L'objectif d'ActivImmo est de répondre aux besoins croissants du secteur de la logistique urbaine, qui joue un rôle clé dans la chaîne d'approvisionnement et la livraison des biens dans les zones urbaines.

Les chiffres clés de la SCPI ActivImmo 

A fin 2025, ActivImmo affiche notamment :

• Capitalisation : environ 1,4 Md€
• Taux de distribution 2025 : 5,49% (les performances passées ne présagent pas des performances futures)
• TOF : 92,8% à fin 2025
• Nombre d’associés : 29 302
• Surface totale des actifs : 1 392 833 m²

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La SCPI Comète est le véhicule grand public d’Alderan conçu pour construire un portefeuille immobilier tertiaire diversifié, exclusivement à l’international (hors France métropolitaine). Sa stratégie vise une diversification géographique et typologique (ex. commerce, logistique, hôtellerie, bureaux, mais aussi des segments moins “classiques” comme l’éducation ou les loisirs). En 2025, la dimension internationale s’est encore renforcée avec l’entrée dans deux nouveaux pays : la Pologne et le Canada, portant le patrimoine à 7 pays en moins de deux ans.

Sur le plan réglementaire, la note d’information de Comète a reçu le visa AMF n°23-13 en date du 1er décembre 2023.

Les chiffres clés de la SCPI Comète

A fin 2025, la SCPI Comète affiche notamment :

• Capitalisation : 519,6 M€ (cap franchi en décembre 2025)
• Taux de distribution 2025 : 9,00% (les performances passées ne présagent pas des performances futures)
• TOF : 99,1% à fin 2025
• Endettement : 0,0%
• Nombre d’associés : 17 511

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