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Tout ce qu’il faut savoir sur les SCPI de Primonial

Est-ce que cela vaut le coup d’investir dans les SCPI de Primonial ? Nos experts vous expliquent tout sur ces SCPI.

Tout ce qu’il faut savoir sur les SCPI de Primonial
Louve Team

October 14, 2022

Tout ce qu’il faut savoir sur les SCPI de Primonial
  • Primonial est un leader français dans le domaine de la gestion et du conseil en solutions de placements financiers. Sa société de gestion, Primonial Reim France, est en charge de 7 SCPI.
  • Primonial Reim est une bonne société de gestion qui propose des rendements attractifs (entre 4 % et 4,5 % en 2021) et des dynamiques d’acquisition intégrant les problématiques ISR.
  • Parmi les SCPI proposées par Primonial Reim, les SCPI Primopierre et Primovie se démarquent grâce à leur positionnement stratégique tandis que les SCPI Primofamily et Patrimmo croissance proposent des modèles inédits.

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Quelques mots sur Primonial

Riche d’une expertise de plus de 30 ans, Primonial est un groupe français indépendant, leader en solutions de conception, de gestion et de conseils en placements financiers. Fondé en 1989, le groupe Primonial est aujourd’hui détenu en partie par le fonds de Private Equity Bridgepoint et le Crédit Mutuel Arkéa. Au total, le groupe Primonial gère et conseille plus de 50 milliards € d’encours.

Créée en 2011, la société de gestion Primonial REIM France est filiale de Primonial et gère à elle-même plus de la moitié des encours sous gestion du groupe, ce qui en fait un acteur majeur de l’épargne immobilière en France et en Europe. Son ambition est claire : elle souhaite agir comme une véritable plateforme d’épargne immobilière à destination de clients institutionnels comme particuliers.

Pour parvenir à cet objectif, elle a défini une stratégie d’acquisition dynamique mais surtout diversifiée.

Des actifs diversifiés

Primonial REIM investit dans tous types d’actifs parmi les bureaux, les commerces, les résidences, les hôtels, etc. mais conserve un intérêt particulier pour l’immobilier de santé. 

Depuis 2016, la société de gestion fait notamment partie des principaux gérants d’actifs immobiliers européens de la santé.

Une géographie diversifiée

Primonial REIM concentre la majorité de son parc immobilier en France mais a pour objectif d’étendre ses investissements à l’étranger, en particulier en Europe, où elle est déjà présente dans 7 autres pays (Allemagne, Italie, Belgique, Espagne, Irlande, Pays Bas, République Tchèque).

Pourquoi peut-on faire confiance à la société de gestion Primonial Reim ?

Primonial REIM bénéficie d’une position de leader sur le marché des sociétés de gestion de SCPI grâce à un volume de collecte annuel impressionnant de plus de 3 milliards €.

Louve Invest recommande la société de gestion Primonial REIM pour :

  • son ancienneté (11 années d’existence),
  • son expertise qui n’est plus à prouver, 
  • sa vision de long terme
  • son attachement particulier à l’innovation 
  • la bonne maîtrise de son portefeuille de SCPI dont le rendement global est attendu entre 4 % et 4,5 % en 2022.
Les différents avantages des SCPI Primonial Reim

Les experts Louve saluent également sa volonté d’intégrer les problématiques ESG à sa feuille de route, comme en témoigne la labellisation SCPI ISR de deux de ses SCPI, fruit d’un travail conséquent sur la décarbonation, l’efficience énergétique et l’impact sociétal de leur patrimoine immobilier.

Les principaux atouts de la société de gestion Primonial REIM résident dans :

  1. La possibilité d’accéder à des SCPI par thématiques dans des domaines innovants (santé, éducation) ou traditionnels (bureaux, résidences).
  2. La mise à disposition de SCPI européennes pour bénéficier d’avantages fiscaux
  3. La bonne mutualisation des risques grâce à cette stratégie d’investissement bien rodée qui allie diversification sectorielle et géographique.

Attention, la performance de la société de gestion n’est pas le seul critère à prendre en compte lors d’un investissement en SCPI. Avant de prendre votre décision, n’hésitez pas à consulter nos 5 règles pour un investissement en SCPI réussi.

Les différentes SCPI proposées par Primonial Reim

Toutes les SCPI proposées par Primonial REIM sont accessibles en direct (au comptant ou à crédit), via un contrat d’assurance vie ou en démembrement temporaire de propriété. Pour plus d’informations sur ces modalités de souscription, jetez à coup d'œil à nos articles dédiés !

Les SCPI classiques

Parmi les SCPI de Primonial REIM, on retrouve bien évidemment des SCPI de rendement dont la stratégie d’acquisition est orientée sur l’immobilier classique, comme la SCPI Primopierre et la SCPI Ufifrance Immobilier dont le patrimoine est majoritairement composé de bureaux franciliens.

Primonial REIM dispose également d’une SCPI de commerces, la SCPI Patrimmo commerce, qui investit dans des murs de magasins qu’elle loue à des enseignes nationales et internationales.

Les SCPI de santé

Parmi les SCPI “stars” de Primonial REIM, la SCPI Primovie dispose d’un positionnement clé dans le paysage des SCPI de santé tout en maintenant une allocation équilibrée entre la part des actifs cycliques (bureaux et commerces) et acycliques (santé) qu’elle détient au sein son patrimoine.

Les SCPI fiscales

La société de gestion Primonial REIM peut aussi se targuer de disposer d’une SCPI fiscale dans son catalogue (déjà bien riche) de SCPI. Il s’agit de la SCPI Patrimmo Habitation 1 qui s’est constitué un patrimoine de biens intégralement situés en zones A et A bis afin de permettre aux associés de profiter du dispositif fiscal Scellier BBC.

Les SCPI innovantes

L’un des principaux avantages compétitifs de la société de gestion Primonial REIM est son attachement à l’innovation. Plus concrètement, son offre de SCPI s’élargit à de nouveaux types de SCPI jamais vus sur le marché des SCPI.

Parmi elles, la SCPI Primofamily, créée en 2017, concentre ses investissements sur de l’immobilier du quotidien (résidences, hôtels urbains) orienté sur les besoins des étudiants, des jeunes actifs et des familles.

Grâce à ce statut de première SCPI du marché axée sur l’immobilier du quotidien, elle a notamment été élue Meilleure SCPI Immobilier de Logement aux Victoires de la Pierre-Papier 2020 de Gestion de Fortune.

D’un autre côté, la SCPI Patrimmo croissance, lancée en 2014, est la première SCPI à favoriser l’accès au logement pour tous grâce à une stratégie tournée à 100% dans la nue-propriété de résidences de logement social et intermédiaire situées dans des métropoles françaises à forte demande de logements.

Grâce à cette démarche inédite, la SCPI Patrimmo croissance vient tout juste d’obtenir le statut de fonds à impact.

SCPI variées de Primonial Reim

Comment choisir parmi leurs SCPI ?

Analyser leurs performances

Pour choisir dans quelle SCPI investir parmi le large choix de SCPI proposées par Primonial REIM, la première erreur à ne pas commettre est de ne se fier qu’à leur performance de la dernière année.

Pour vous aider à choisir, vous pouvez faire un tour sur notre classement SCPI 2022 qui place la SCPI Primopierre dans le Top 20.

Trouver la stratégie qui convient à votre profil investisseur

Bien au-delà du taux de rendement, il faut que vous soyez convaincus vous-même par le potentiel de la stratégie d’acquisition définie par la SCPI que vous considérez. En effet, parmi le catalogue de Primonial REIM, vous trouverez toutes sortes de dynamiques d’acquisition allant de l’investissement immobilier classique à la constitution d’un patrimoine à impact.

Selon vos objectifs, vous pourrez préférer limiter le risque en optant pour la SCPI Primopierre qui offre un rendement exceptionnellement stable sur la durée ou de donner du sens à votre placement en achetant des parts de la SCPI Patrimmo croissance.

Investir dans les SCPI Primonial Reim avec Louve Invest

Si cet article vous a convaincu d’investir dans les SCPI Primonial REIM, Louve Invest sera votre meilleur partenaire pour placer votre épargne tout en réduisant vos frais de placement grâce à notre offre de cashback de 2.5 % sur le montant investi ! J’en profite !

Parmi les SCPI de Primonial REIM, vous retrouverez dans notre catalogue les SCPI Primofamily, Primopierre, Primovie, Patrimmo Commerce et Patrimmo Croissance.

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