Remake Live

Tirer parti des SCPI avec Remake Live, c'est investir dans une SCPI qui a vocation à se constituer un patrimoine diversifié (bureaux, commerces, santé, habitation à impact social) tout en gardant une réactivité opportuniste sur le marché européen.

La stratégie de Remake Live est d'investir principalement dans des métropoles et territoires encore enclavés, tout en intégrant une forte logique de valeur ajoutée. Ce positionnement agile lui permet de s'adapter rapidement aux cycles immobiliers, en concentrant ses investissements là où la demande est en croissance.

Cette capacité d'anticipation s'est traduite par des résultats au-dessus des attentes sur ses premières années. Avec une collecte dynamique, un taux de distribution de 7,05 % et une performance globale annuelle (PGA) de 7,05 % en 2025, la SCPI confirme sa place parmi les véhicules les plus performants du marché.

Au 30 juin 2026, son TOF atteint 98,93 %, sans dilution du prix de part, qui reste stable.

Remake Live se distingue également par son absence totale de frais de souscription (0,00 %), un fait rare dans l'univers des SCPI, et par un TRI cible à 10 ans de 7,00 %, démontrant la solidité de sa stratégie malgré un marché tendu.

Elle fait largement partie des SCPI les plus solides, notons toutefois que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Une SCPI créée par des professionnels reconnus

La SCPI Remake Live est une SCPI de rendement à capital variable, qui a reçu un agrément de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) en début d'année 2022 (elle a obtenu son autorisation de mise sur le marché en février 2022 pour être exact).

Les deux créateurs de la SCPI (David Seksig et Nicolas Kert) ont 35 ans d'expérience cumulée dans la gestion de fonds immobiliers, auprès de sociétés reconnues comme Perial AM, Novaxia ou encore Amundi, Generali, Swiss Life REIM.

La capitalisation est passée de 332 M€ à fin 2023 à 647 M€ à fin 2024, puis à 846 M€ à fin 2025, pour atteindre 904 M€ au 30 juin 2026. Au 30 juin 2026, le patrimoine compte 77 actifs répartis dans 9 pays européens.

Un modèle repensé autour de la simplicité et de la transparence

Remake Live se distingue dès l'origine par une volonté de rupture avec les codes traditionnels de la SCPI. Cela se traduit par une architecture allégée, une absence totale de frais de souscription, et une communication axée sur la lisibilité des performances et des choix d'allocation. Cette transparence est également visible dans les bulletins trimestriels, qui détaillent avec précision l'origine des loyers, la ventilation géographique, ainsi que la fiscalité applicable pays par pays.

Il vous est aussi possible de mettre en place un versement programmé, si vous le souhaitez, afin de constituer votre portefeuille au fur et à mesure.

Au 30 juin 2026, le prix de souscription reste aligné avec la valeur de reconstitution : 204,00 € pour un prix d'achat et 205,04 € de valeur de reconstitution (écart -0,51 %), illustrant une gestion rigoureuse, sans surcote.

En structurant dès le départ son offre autour de la souplesse, l'accessibilité (1 020 € minimum), l'absence de dilution, et la discipline de gestion, Remake Live s'est rapidement imposée comme une alternative moderne aux SCPI traditionnelles, aussi bien pour les investisseurs avertis que pour les nouveaux entrants.

En plus, Remake Live a été labellisé ISR dès mai 2022.

Remake Live est un fonds immobilier diversifié, qui combine une forte présence dans les grandes métropoles européennes et des investissements ciblés dans des territoires en cours de revitalisation. L'objectif est clair : saisir les meilleures opportunités immobilières, tout en s'adaptant aux transformations structurelles des usages, de la société et des modes de travail.

La SCPI déploie une stratégie ouverte à tous les secteurs porteurs, comme les commerces, les bureaux, la logistique et la santé, les loisirs ou l'hébergement... Et une entrée progressive dans l'hôtellerie avec deux premiers actifs en Pologne loués à B&B.

Du côté des locataires, Remake Live affiche une grande variété de profils, ce qui limite les risques de dépendance à un seul segment économique. Ses locataires sont dans le secteur :

• Consommation discrétionnaire
• Industrie
• Technologies de l'information
• Services de télécommunication
• Services publics
• Biens de consommation de base
• Énergie
• Matériaux
• Immobilier
• Santé
• Finance

Une dynamique d'investissement solide

Sur l'année 2024, la SCPI a réalisé plusieurs acquisitions emblématiques, dont :

• Un immeuble prime au cœur de La City, à Londres (locataire institutionnel),
• Un site logistique et industriel en Allemagne, utilisé pour la fabrication et le stockage,
• Un immeuble de bureaux loué à Safran, situé en région parisienne,
• Un actif d'hébergement d'urgence, dans le cadre de la poche sociale à impact.

Au 30 juin 2026, la répartition géographique du portefeuille montre notamment que le Royaume-Uni représente 31,08 %, la France 21,69 %, les Pays-Bas 10,59 %, l'Espagne 9,71 %, la Pologne 9,04 %, l'Irlande 8,78 %, l'Italie 3,39 %, l'Allemagne 4,94 % et le Portugal 0,78 %.

En août 2025, Remake Live a poursuivi sa stratégie d'investissement opportuniste paneuropéenne avec une nouvelle acquisition en Irlande. La SCPI s'est portée acquéreuse de l'immeuble 3 Shelbourne Buildings, un actif de bureaux situé dans le quartier prisé de Ballsbridge à Dublin, à proximité immédiate de l'Aviva Stadium et des sièges de grandes entreprises internationales.

Cet ensemble de 4 184 m² répartis sur 5 niveaux est entièrement loué à 4 locataires de qualité, dont plus de la moitié auprès d'un organisme gouvernemental, avec une durée résiduelle des baux de 6,2 ans. Acquis pour un prix acte en main d'environ 30 M€, cet actif offre un rendement net immédiat de 7,8 % au moment de la transaction.

Une composante sociale concrète

En plus de sa dimension opportuniste et européenne, Remake Live inscrit un objectif d'impact social mesurable dans sa stratégie. Elle reverse entre 5 % et 10 % de sa collecte à des projets de logement social ou à vocation solidaire.

Cette approche renforce l'alignement de la SCPI avec les attentes des épargnants en matière d'investissement responsable.

La revente des parts de SCPI n'est pas automatique et dépend de l'existence d'une contrepartie. La valeur de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction du marché immobilier et des conditions économiques. Contrairement au crowdfunding immobilier, dont l'impact social reste souvent limité à un projet ponctuel, Remake Live intègre une démarche solidaire structurelle au cœur de son modèle de gestion.

Une SCPI sans frais d'entrée

C'est l'un des rares véhicules du marché à ne prélever aucun frais de souscription. Pour les investisseurs, cela signifie une entrée à 100 % sur le marché immobilier, sans dilution de performance. Ce modèle, encore très peu répandu dans l'univers des SCPI, est un vrai plus à l'heure où la valorisation des parts est surveillée de près.

Un rendement net élevé et stable

En 2025, malgré un contexte de marché compliqué, Remake Live affiche un taux de distribution et un PGA de 7,05 %, sans avoir recours à des revenus exceptionnels. C'est l'un des meilleurs rendements constants sur les dernières années parmi les SCPI du marché.

Une durée ferme des baux exceptionnelle

Au 30 juin 2026, la durée moyenne ferme des baux (WALB) s'établit à 9,10 ans. Cela offre une visibilité rare sur les loyers à venir, et une stabilité appréciable dans un contexte où la vacance locative est un enjeu central pour les investisseurs SCPI.

Une gestion agile et lisible

La gestion de Remake Live est reconnue pour sa transparence, son adaptabilité aux cycles immobiliers, et sa capacité à arbitrer les marchés et les zones géographiques avec réactivité. Au 30 juin 2026, l'alignement du prix de part sur la valeur de reconstitution se traduit par un prix d'achat de 204,00 € pour une valeur de reconstitution de 205,04 € (écart -0,51 %), témoignant d'une gestion rigoureuse, sans surcote.

Une offre compatible assurance-vie et PER

Disponible via des contrats assurance-vie SCPI ou en SCPI éligible au PER, Remake Live permet d'optimiser la fiscalité de son investissement, selon son profil. C'est un atout non négligeable pour ceux qui cherchent à investir dans une SCPI performante dans un cadre fiscal avantageux.

Au second trimestre 2026, Remake Live réalise 6 nouvelles acquisitions pour un montant total de 80,8 M€ (41 179 m²), avec un rendement acte en main moyen de 7,82 %. Le trimestre illustre la diversification sectorielle et géographique de la SCPI : en logistique, une plateforme de 17 840 m² à Naaldwijk (Pays-Bas), directement connectée à Royal FloraHolland, premier marché mondial des fleurs, louée à FM Group B.V. ; en Pologne, un actif cross-dock de dernière génération pré-loué à un leader du e-commerce pour 10 ans ; en bureaux, deux acquisitions au Royaume-Uni avec un immeuble à Spinningfields (Manchester, 3 locataires dont Sainsbury's) et l'immeuble Artillery Lane au cœur de la City de Londres (WALB 14,6 ans) ; en commerce, un immeuble iconique à Nottingham occupé par Zara (Inditex) et Space NK ; enfin, un actif industriel à Saragosse (Espagne) acquis en sale & leaseback auprès d'Airfal International, avec un bail ferme de 7 ans et un rendement net de 7,0 %.

La capitalisation atteint 904 M€ au 30 juin 2026 pour 13 135 associés. Un dividende brut de 3,32 € par part a été distribué le 29 juillet 2026. Le TOF ressort à 98,93 % et la WALB à 9,10 ans. La valeur du patrimoine progresse de 0,8 % sur le semestre (0,4 % à périmètre constant, 0,4 % supplémentaire grâce à l'effet de change positif de la livre sterling), portant la valeur de reconstitution à 205,04 €.

Remake Live a été doublement récompensée ce trimestre : classement meilleure SCPI performance financière par Mieux Vivre Votre Argent, et Top d'or Prix spécial du jury dans la catégorie "plus de 500 M€ de capitalisation" par ToutSurMesFinances.com.

Le pipeline reste actif avec 7 actifs sous promesse ou en exclusivité pour un montant total de 74,5 M€ (54 181 m²).

Au premier trimestre 2026, Remake Live n'avait réalisé aucune acquisition hors poche sociale, plusieurs dossiers n'ayant pas passé les critères de due diligence. Du côté de la poche sociale, deux appartements en nue-propriété avaient été acquis à Beausoleil (Alpes-Maritimes), et la colocation inclusive Fratries avait été inaugurée en avril dans un immeuble parisien (15e), accueillant 16 jeunes actifs avec et sans handicap.

Une SCPI innovante et inclusive

La société de gestion est créée en 2021 avec comme objectif de démocratiser l'immobilier professionnel, et de permettre à plus d'investisseurs de mettre à profit leur épargne.

Présentement, Remake est gérée par huit professionnels du secteur. Ils ont décidé de ne pas demander de commission de souscription, mais seulement d'imposer une commission de retrait, pour encourager les investissements de plus de 5 ans.

Focalisation sur l'immobilier diversifié dans les aires urbaines en mutation

Remake AM compte se développer non seulement en France, mais aussi en Europe, dans les aires urbaines de plus de 250 000 habitants, avec un potentiel de rendements locatifs élevés et des perspectives de valorisation à long terme. C'est une SCPI qui veut constituer un patrimoine diversifié, avec une approche opportuniste. Il ne s'agit donc pas d'une SCPI thématique, qui cible des hauts rendements dans un secteur spécifique, comme la santé. L'objectif est d'anticiper la mutation de nos villes, et ses conséquences sur les nouveaux actifs immobiliers, qu'il s'agisse de murs de commerce ou d'hébergement géré. Plus globalement, Remake AM veut être l'acteur majeur de l'investissement immobilier en s'insérant dans les besoins de redéfinition des flux et des usages, et par exemple les nouvelles mobilités liées au travail hybride.

Un patrimoine encore en construction

Au 30 juin 2026, Remake Live détient 77 actifs dans 9 pays européens, pour une capitalisation de 904 M€. Ce portefeuille reste en phase de constitution : chaque nouvelle acquisition a un effet significatif sur la performance de la SCPI, en bien comme en moins bien. Cela renforce la volatilité potentielle du taux de distribution à court terme, même si les résultats jusqu'ici sont solides. L'exposition à plusieurs types d'actifs (bureaux, logistique, éducation, social, hôtellerie…) permet de mutualiser les risques, mais la taille encore modeste du portefeuille peut limiter sa capacité à absorber des à-coups de marché comme le ferait une SCPI plus mature.

Un investissement engageant

Remake Live impose une commission de retrait de 5 % TTC si les parts sont revendues dans les 5 premières années, ce qui en fait un placement adapté à une logique de détention longue. Cela peut rendre l'investissement moins liquide que d'autres SCPI proposées via Louve Invest, mais cela s'inscrit dans une philosophie d'engagement : celle de donner le temps à la stratégie de déployer ses effets.

En contrepartie, la SCPI cible des actifs à haut potentiel de revalorisation, comme l'a montré la hausse du prix de part intervenue dès juin 2023. Cela laisse espérer d'autres revalorisations à venir, si le rythme d'acquisition et la qualité des locataires restent constants. Pour les investisseurs souhaitant accélérer la constitution de leur patrimoine, il est également possible d'investir en SCPI à crédit, une stratégie particulièrement adaptée à une SCPI comme Remake Live, pensée pour une détention longue et une valorisation progressive.

Pour partager notre avis SCPI sur Remake Live, elle continue sur sa lancée pour une quatrième année consécutive, en affichant un taux de distribution de 7,05 % en 2025, malgré un contexte immobilier tendu. C'est l'une des rares SCPI à avoir su conjuguer performance financière et engagement social depuis sa création.

C'est une SCPI que nous recommandons, notamment pour sa diversification sectorielle et géographique, sa durée ferme des baux très longue, et son absence totale de frais d'entrée, qui permet d'investir sans dilution dès le premier jour.

Le minimum de souscription est fixé à 1 020 €, ce qui la rend accessible à un large éventail d'épargnants. Son taux d'occupation financier s'établit à 98,93 % au 30 juin 2026, confirmant la qualité de gestion du patrimoine, et sa politique d'acquisition opportuniste continue de produire ses effets.

Comme toute SCPI, l'investissement doit s'inscrire dans une logique de moyen/long terme. Remake Live applique une commission de retrait si les parts sont revendues avant 5 ans, ce qui peut la rendre moins liquide que d'autres SCPI proposées avec Louve Invest. Mais pour les investisseurs prêts à s'engager dans la durée, elle constitue une opportunité solide et alignée avec les attentes actuelles du marché.

Grâce à Louve Invest, investir dans Remake Live est simple, rapide et 100 % en ligne. Vous pouvez également mettre en place un versement programmé, pour investir progressivement, en toute sérénité.

Nos experts sont disponibles pour vous aider à déterminer si cette SCPI correspond à vos objectifs patrimoniaux.