SCPI Remake Live

Avec Remake Live, vous pouvez tirer parti des SCPI en investissant dans une SCPI qui se constitue un patrimoine diversifié (bureaux, commerces, santé, habitation à impact social) tout en gardant une réactivité opportuniste sur le marché européen.

La stratégie de Remake Live est d'investir principalement dans des métropoles et territoires encore enclavés, tout en intégrant une forte logique de valeur ajoutée. Ce positionnement lui permet de s’adapter aux cycles immobiliers et d’investir là où la demande progresse.

Ses premières années ont donné des résultats supérieurs à ses objectifs. Avec une collecte dynamique, un taux de distribution de 7,05 % et une performance globale annuelle (PGA) de 7,05 % en 2025, la SCPI affiche l’une des performances les plus élevées du marché en 2025.

Au 30 septembre 2026, son TOF atteint 98,81 %, sans dilution du prix de part, qui reste stable.

Remake Live se distingue également par son absence totale de frais de souscription (0,00 %), ce qui reste rare parmi les SCPI. Elle vise un TRI de 7,00 % sur 10 ans, objectif non garanti.

Elle figure parmi les SCPI les plus solides de ces dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Une SCPI créée par des professionnels reconnus

La SCPI Remake Live est une SCPI de rendement à capital variable, qui a reçu le visa de l’AMF en février 2022.

Les deux créateurs de la SCPI (David Seksig et Nicolas Kert) ont 35 ans d'expérience cumulée dans la gestion de fonds immobiliers, auprès de sociétés reconnues comme Perial AM, Novaxia ou encore Amundi, Generali, Swiss Life REIM.

La capitalisation est passée de 332 M€ à fin 2023 à 647 M€ à fin 2024, puis à 846 M€ à fin 2025, pour atteindre 924,5 M€ au 30 septembre 2026. À cette date, le patrimoine compte 78 actifs répartis dans 9 pays européens.

Un modèle repensé autour de la simplicité et de la transparence

Dès son lancement, Remake Live a voulu faire différemment des SCPI traditionnelles. Pour ça, elle s'appuie sur une architecture allégée, une absence totale de frais de souscription, et une communication axée sur la lisibilité des performances et des choix d'allocation. Cette transparence est également visible dans les bulletins trimestriels, qui détaillent avec précision l'origine des loyers, la ventilation géographique, ainsi que la fiscalité applicable pays par pays.

Il vous est aussi possible de mettre en place un versement programmé, si vous le souhaitez, afin de constituer votre portefeuille au fur et à mesure.

Au 30 juin 2026, le prix de souscription reste aligné avec la valeur de reconstitution : 204,00 € pour un prix d'achat et 205,04 € de valeur de reconstitution (écart -0,51 %), soit un prix de part sans surcote.

Accessible, sans frais d’entrée et sans surcote, Remake Live s’adresse aussi bien aux investisseurs avertis qu’à ceux qui découvrent les SCPI.

Remake Live a aussi obtenu le label ISR dès mai 2022.

Remake Live est un fonds immobilier diversifié, qui combine une forte présence dans les grandes métropoles européennes et des investissements ciblés dans des territoires en cours de revitalisation. Son objectif est d’acheter au bon moment, en tenant compte de l’évolution des usages et des modes de travail.

La SCPI déploie une stratégie ouverte à tous les secteurs porteurs, comme les commerces, les bureaux, la logistique et la santé, les loisirs ou l'hébergement... Et une entrée progressive dans l'hôtellerie avec deux premiers actifs en Pologne loués à B&B.

Remake Live loue à une grande variété de locataires. Elle dépend ainsi moins d’un seul secteur économique. Ses locataires sont dans le secteur :

• Consommation discrétionnaire
• Industrie
• Technologies de l'information
• Services de télécommunication
• Services publics
• Biens de consommation de base
• Énergie
• Matériaux
• Immobilier
• Santé
• Finance

Une dynamique d'investissement solide

Sur l'année 2024, la SCPI a réalisé plusieurs acquisitions emblématiques, dont :

• Un immeuble prime au cœur de La City, à Londres (locataire institutionnel),
• Un site logistique et industriel en Allemagne, utilisé pour la fabrication et le stockage,
• Un immeuble de bureaux loué à Safran, situé en région parisienne,
• Un actif d'hébergement d'urgence, dans le cadre de la poche sociale à impact.

Au 30 septembre 2026, la répartition géographique du portefeuille montre notamment que le Royaume-Uni représente 31 %, la France 22 %, les Pays-Bas 10 %, la Pologne 10 %, l’Espagne 9 %, l’Irlande 9 %, l’Allemagne 5 %, l’Italie 3 % et le Portugal 1 %.

En août 2025, Remake Live a poursuivi sa stratégie d'investissement opportuniste paneuropéenne avec une nouvelle acquisition en Irlande. La SCPI s'est portée acquéreuse de l'immeuble 3 Shelbourne Buildings, un actif de bureaux situé dans le quartier prisé de Ballsbridge à Dublin, à proximité immédiate de l'Aviva Stadium et des sièges de grandes entreprises internationales.

Cet ensemble de 4 184 m² répartis sur 5 niveaux est entièrement loué à 4 locataires de qualité, dont plus de la moitié auprès d'un organisme gouvernemental, avec une durée résiduelle des baux de 6,2 ans. Acquis pour un prix acte en main d'environ 30 M€, cet actif offre un rendement net immédiat de 7,8 % au moment de la transaction.

Une poche sociale à impact

En plus de sa dimension opportuniste et européenne, Remake Live inscrit un objectif d’impact social mesurable dans sa stratégie. Elle consacre jusqu’à 10 % de sa collecte à des projets de logement social ou à vocation solidaire. Au 30 septembre 2026, 44,7 M€ sont engagés dans cette poche sociale, soit 15 immeubles et 255 logements à loyers modérés.

Cette démarche répond aux épargnants qui cherchent un investissement responsable.

La revente des parts de SCPI n'est pas automatique et dépend de l'existence d'une contrepartie. La valeur de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction du marché immobilier et des conditions économiques. Contrairement au crowdfunding immobilier, dont l'impact social reste souvent limité à un projet ponctuel. Remake Live intègre une démarche solidaire durable dans son modèle de gestion.

Une SCPI sans frais d'entrée

C'est l'un des rares véhicules du marché à ne prélever aucun frais de souscription. Pour les investisseurs, cela signifie une entrée à 100 % sur le marché immobilier, sans dilution de performance. Ce modèle reste peu répandu parmi les SCPI.

Un rendement régulier depuis le lancement

En 2025, malgré un contexte de marché compliqué, Remake Live affiche un taux de distribution et un PGA de 7,05 %, sans avoir recours à des revenus exceptionnels. Son taux de distribution est resté au-dessus de 7 % chaque année depuis 2022.

Une durée ferme des baux exceptionnelle

Au 30 septembre 2026, la durée moyenne ferme des baux (WALB) s’établit à 8,79 ans. Cela offre une visibilité rare sur les loyers à venir, et une stabilité appréciable dans un contexte où la vacance locative est un enjeu central pour les investisseurs SCPI.

Une gestion transparente

Remake Live publie des bulletins détaillés et adapte ses investissements selon les marchés et les pays. Au 30 juin 2026, l'alignement du prix de part sur la valeur de reconstitution se traduit par un prix d'achat de 204,00 € pour une valeur de reconstitution de 205,04 € (écart -0,51 %), soit un prix de part sans surcote.

Une offre compatible assurance-vie et PER

Disponible via des contrats assurance-vie SCPI ou en SCPI éligible au PER, Remake Live permet d'optimiser la fiscalité de son investissement, selon son profil. C’est utile pour ceux qui veulent loger leurs SCPI dans une enveloppe fiscale avantageuse.

Au troisième trimestre 2026, Remake Live a réalisé une nouvelle acquisition en Pologne. Il s’agit d’un hypermarché de 13 200 m² à Włocławek, loué à Auchan, acquis pour 10,1 M€ acte en main avec un rendement net à l’acquisition de 9,7 % et une durée ferme résiduelle du bail de 5,2 ans. Deux autres immeubles sont sous promesse, pour un montant de 21,5 M€ (24 960 m²).

Au 30 septembre 2026, la capitalisation atteint 924,5 M€ pour 13 871 associés, avec 20,4 M€ de collecte nette sur le trimestre et aucune part en attente de retrait. Un dividende brut de 3,25 € par part, soit 2,55 € net de fiscalité étrangère, a été versé le 28 octobre 2026. Le TOF ressort à 98,81 % et la WALB à 8,79 ans. Le taux d’endettement s’établit à 26,60 %.

Au deuxième trimestre 2026, Remake Live avait réalisé 6 acquisitions pour 80,8 M€ (41 179 m²), avec un rendement acte en main moyen de 7,82 %, en logistique aux Pays-Bas et en Pologne, en bureaux et en commerce au Royaume-Uni, et dans l’industrie en Espagne. La SCPI avait aussi été doublement récompensée : classement meilleure SCPI performance financière par Mieux Vivre Votre Argent, et Top d’or Prix spécial du jury dans la catégorie « plus de 500 M€ de capitalisation » par ToutSurMesFinances.com.

Une SCPI innovante et inclusive

La société de gestion a été créée en 2021 pour ouvrir l’immobilier professionnel à plus d’épargnants.

Remake est aujourd’hui dirigée par une équipe de professionnels du secteur. Ils ont décidé de ne pas demander de commission de souscription, mais seulement d'imposer une commission de retrait, pour encourager les investissements de plus de 5 ans.

Focalisation sur l'immobilier diversifié dans les aires urbaines en mutation

Remake AM compte se développer non seulement en France, mais aussi en Europe, dans les aires urbaines de plus de 250 000 habitants, avec un potentiel de rendements locatifs élevés et des perspectives de valorisation à long terme. C'est une SCPI qui veut constituer un patrimoine diversifié, avec une approche opportuniste. Il ne s'agit donc pas d'une SCPI thématique, qui cible des hauts rendements dans un secteur spécifique, comme la santé. L'objectif est d'anticiper la mutation de nos villes, et ses conséquences sur les nouveaux actifs immobiliers, qu'il s'agisse de murs de commerce ou d'hébergement géré. Remake AM veut accompagner les nouveaux usages de l’immobilier, comme les nouvelles mobilités liées au travail hybride.

Un patrimoine encore en construction

Au 30 septembre 2026, Remake Live détient 78 actifs dans 9 pays européens, pour une capitalisation de 924,5 M€. Ce portefeuille reste en phase de constitution : chaque nouvelle acquisition a un effet significatif sur la performance de la SCPI à la hausse comme à la baisse. Cela renforce la volatilité potentielle du taux de distribution à court terme, même si les résultats jusqu'ici sont solides. L'exposition à plusieurs types d'actifs (bureaux, logistique, éducation, social, hôtellerie…) permet de mutualiser les risques, mais la taille encore modeste du portefeuille peut limiter sa capacité à absorber des à-coups de marché comme le ferait une SCPI plus mature.

Un investissement engageant

Remake Live impose une commission de retrait de 5 % TTC si les parts sont revendues dans les 5 premières années. C’est donc un placement pensé pour une détention longue. Cela peut rendre l'investissement moins liquide que d'autres SCPI proposées via Louve Invest, mais c’est un choix assumé pour laisser le temps à la stratégie de produire ses effets. Pour les années à venir, la société de gestion vise un taux de distribution annuel de 5,50 % et un TRI de 7 % sur 10 ans, objectifs non garantis.

En contrepartie, la SCPI cible des actifs à haut potentiel de revalorisation, comme l'a montré la hausse du prix de part intervenue dès juin 2023. Pour les investisseurs souhaitant accélérer la constitution de leur patrimoine, il est également possible d'investir en SCPI à crédit, une stratégie particulièrement adaptée à une SCPI comme Remake Live, pensée pour une détention longue et une valorisation progressive.

Pour partager notre avis SCPI sur Remake Live, elle affiche pour la quatrième année consécutive, en affichant un taux de distribution de 7,05 % en 2025, malgré un contexte immobilier tendu. Elle associe depuis sa création performance financière et engagement social.

C’est une SCPI qui retient notre attention, notamment pour sa diversification sectorielle et géographique, sa durée ferme des baux très longue, et son absence totale de frais d'entrée, qui permet d'investir sans dilution dès le premier jour.

Le minimum de souscription est fixé à 1 020 €, ce qui la rend accessible à un large éventail d’épargnants. Son taux d’occupation financier s’établit à 98,81 % au 30 septembre 2026, confirmant la qualité de gestion du patrimoine, et sa politique d’acquisition opportuniste continue de produire ses effets.

Comme toute SCPI, l'investissement doit s'inscrire dans une logique de moyen/long terme. Remake Live applique une commission de retrait si les parts sont revendues avant 5 ans. Elle peut donc être moins liquide que d’autres SCPI proposées par Louve Invest. Elle s’adresse plutôt aux investisseurs prêts à garder leurs parts sur la durée.

Grâce à Louve Invest, investir dans Remake Live est simple, rapide et 100 % en ligne. Vous pouvez également mettre en place un versement programmé, pour investir progressivement.

Nos experts sont disponibles pour vous aider à déterminer si cette SCPI correspond à vos objectifs patrimoniaux.