Remake Live

Une nouvelle SCPI créée par des professionnels reconnus

La SCPI Remake Live est une SCPI de rendement à capital variable, qui a reçu un agrément de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en début d’année 2022 (elle a obtenu son autorisation de mise sur le marché en février 2022 pour être exact).

Les deux créateurs de la SCPI (David Seksig et Matthieu Jauneau) ont 35 ans d’expérience cumulée dans la gestion de fonds immobiliers, auprès de sociétés reconnues comme Perial AM, Novaxia ou encore Amundi, Generali, Swiss Life REIM.

Dès ces débuts, la SCPI a collecté 50 millions €, dont 20 millions € auprès de fondateurs et clients privés, et 30 millions € auprès d’un grand institutionnel. L’objectif de collecte pour l’année 2022 était fixé à 100 millions d'euros, objectif atteint avec une capitalisation à fin 2022 à 119 millions d'euros. Et à fin 2023, nous sommes déjà rendus à 332 millions d'euros (presque x3 par rapport à fin 2022).

Remake Live : Performances au rendez-vous

Remake Live offre la deuxième meilleure performance en termes de rendement avec un Taux de Distribution au-dessus des 7,5% (pour la deuxième année d'affilée). Elle fait largement partie des meilleures SCPI.

Le prix de la part de la SCPI est passé de 200€ à maintenant 204 € en Juin 2023, ce qui la rend attractive (en un peu moins d'un an et demi, Remake Live avait déjà revalorisé sa part de 2%). Cinq parts seront nécessaires (soit un minimum de souscription à 1020 €) pour devenir associé à ce jour et il n’y a pas de frais d’entrée.

Il vous est aussi possible de mettre en place un versement programmé, si vous le souhaitez, afin de constituer votre portefeuille au fur et à mesure.

L’objectif de taux de rendement interne (TRI), qui mesure la rentabilité de la SCPI, est fixé à 5,9 % sur 10 ans. Nous parlons donc d'un placement à long terme, avec un rendement supérieur à la moyenne du marché. Le taux de distribution sur l'année 2022 était de 7,64%, il est monté à 7,74% en 2023, bien sûr ces chiffres seront à vérifier en 2024 et pourront être remis à jour au cours de l'année en fonction de l'évolution du marché entre autres.

Sur le dernier trimestre 2023, si vous avez eu la bonne idée de devenir associé de cette SCPI sur l'année précédente, alors vous aurez touché 3,73 € de dividende brut de fiscalité par part :

• soit 3,24 € de dividende net perçu
• et 0,49 € d'impôt étranger (il s'agit ici des impôts prélevés à la source, payés par Remake Live et déductible en France)

Pour rappel, il y a une imposition des dividendes perçus de l'étranger, mais il y a une neutralisation en France (afin d'éviter une double imposition) qui dépend de la convention fiscale entre la France et chaque pays concerné. Pour plus de détails et d'exemples concrets, vous pouvez consulter notre page sur la fiscalité des SCPI.

Vous trouverez encore plus d'informations sur le dernier bulletin trimestriel.

Remake Live est une SCPI diversifiée qui a vocation à avoir une forte dimension métropolitaine, mais aussi à investir dans des territoires en cours de revitalisation, offrant des perspectives de développement fort.

C'est une SCPI qui veut cibler les opportunités dans tous les secteurs, comme les commerces, les bureaux, la logistique et la santé, les loisirs ou l’hébergement... Ses locataires sont dans le secteur :

• Consommation discrétionnaire
• Industrie
• Technologies de l’information
• Services de télécommunication
• Services publics
• Matériaux
• Immobilier
• Santé
• Finance

La société de gestion a mis en place cette nouvelle offre en SCPI afin d'attirer les investisseurs autour des tendances de fond accélérées par la Covid, comme le coworking ou le coliving.

La SPCI Remake Live a réalisé 2 acquisitions sur le premier trimestre 2023 pour un montant de 14,5 millions d'euros (nous étions sur une même tendance en fin 2022, avec l'acquisition de 2 immeubles de bureaux aux Pays-Bas et en Irlande pour 24 millions d'euros). Sur le dernier trimestre 2024, elle en a fait 4 nouvelles acquisitions : un immeuble prime au cœur de La City à Londres, un important site de fabrication et de stockage en Allemagne, un immeuble de bureaux loué à Safran en région parisienne, de l’hébergement d’urgence pour la poche sociale.

Ceci porte ses actifs à un total de 31 immeubles situés sur 6 pays européens. Avec près de 10 milliards d’euros de dossiers analysés pour 300 millions d’euros investis en 2023 dans 6 pays, la SCPI bénéficie à la fois d’une couverture large du marché européen, mais elle est aussi en situation d’arbitrer ces marchés.

Cette jeune SCPI s’inscrit également dans une réponse aux nouvelles préoccupations des investisseurs, désireux d’une épargne plus vertueuse.

Pour cela, Remake Live reversera 5 à 10 % des fonds collectés en faveur du logement social ou d’entreprises solidaires. Cela représente en mars 2023 :

• 10,62 millions d'euros de collecte engagée dans des logements sociaux
• 3 immeubles
• 3 partenariats avec des bailleurs sociaux
• 70 logements à loyers modérés

En plus, Remake Live a été labellisé ISR en mai 2022.

L’attractivité des bureaux et des actifs industriels

Un atout spécifique de Remake Live à son lancement est l’appétence des investisseurs pour les nouvelles classes d’actifs qui ont émergé à la suite de la crise sanitaire.

Cette SCPI cible en effet les offres flexibles comme les espaces de travail ou d’hébergement à la demande, répondant à des besoins ponctuels, mais réguliers. Par exemple, le secteur des bureaux est particulièrement dynamique, et elle en tire profit avec l’acquisition d’un ensemble d'immeubles à Lyon. Cet ensemble de 4 100 m², à usage principal de bureaux et locaux d’activités, est situé dans la zone en devenir du nord-ouest de la métropole lyonnaise. Il jouxte l’entrée de l’écoquartier de La Duchère.

En Mai 2022, Remake Live a procédé à sa première acquisition européenne, avec un portefeuille d’actifs industriels en Espagne. Le montant total de l’opération s’élève à 8 millions €, pour près de 8 000 m². Le taux de distribution estimé est de 6,12 %.

Depuis, 6 localisations ont été acquises dans des zones commerciales, d’une surface totale de 21 237 m² localisées en périphérie de quelques-unes des principales villes d'Espagne. Ils ont également acquis de nombreux biens en France, comme des bureaux et des locaux d’activité en Seine-Saint-Denis.

En mars 2023, ce fut l'acquisition de 2 immeubles de bureaux/santé construits au début des années 2000, et situés à 7 km au sud de Dublin, pour un montant de 14,52 millions d'euros.

Certains marchés ont été tellement secoués que Remake Live a pu investir des marchés historiquement intouchables au regard des prix pratiqués. C’est ainsi qu’en décembre 2023, un campus universitaire situé à la City, à Londres, a été acquis sur la base d’un taux de rendement supérieur à 7%.

Des investissements stratégiques

Les performances prévues de Remake Live sont pour l’instant supérieures à la moyenne des autres les SCPI, grâce à un positionnement centré sur des projets à hauts rendements.

C’est le cas de l’hébergement géré et des résidences avec services. Cela permet à l’investisseur de confier l’opération des lieux et la gestion du bien au locataire.

Grâce à l’exploitation commerciale, l’investisseur amortit le bien sur une plus longue période, pour produire des revenus défiscalisés.

Voici pourquoi Remake Live a procédé à une opération de 3 600 000 € pour une résidence étudiante avec 40 logements dans la métropole de Bordeaux. La résidence se trouve dans une zone de requalification urbaine de près de 500 000 m².

D’un côté, cette opération permet à Remake Live de se positionner dans un quartier à fort potentiel. De l’autre, l’investissement remplit une mission sociale, en rendant le logement abordable aux étudiants, dans une zone très tendue.

Disponible en assurance-vie et en PER

Remake Live a été référencé au sein de contrats d’assurance-vie et PER assurés par Suravenir, filiale d’assurance-vie et de prévoyance du Crédit Mutuel Arkéa.

Thomas Guyot, Président du directoire de cette assurance-vie, s'en félicitait de lancer "la SCPI Remake Live qui constitue une opportunité pour le client de donner du sens à son épargne", "en tant qu'assureur responsable et engagé sur nos territoires pour une finance durable et plus inclusive".

Pour souligner, la bonne santé de cette assurance-vie, il sufffit de redonner les chiffres du 31/12/2022 de :

• Plus de 1,8 million de contrats
• Plus de 50,5 milliards d'euros d'encours gérés.

Rappelons qu'investir en SCPI par une assurance-vie, apporte des avantages, tel que la liquidité, mais il y a aussi des risques à prendre en compte.

Une SCPI innovante et inclusive

La société de gestion est créée en 2021 avec comme objectif de démocratiser l’immobilier professionnel, et de permettre à plus d’investisseurs de mettre à profit leur épargne.

Remake Live veut répondre aux besoins des investisseurs pour plus de transparence, de lisibilité et d’impact, à l’heure où une majorité d’entre eux regrette de ne pas savoir exactement à quelles fins est utilisée leur épargne.

Présentement, Remake est gérée par huit professionnels du secteur. Ils ont décidé de ne pas demander de commission de souscription, mais seulement d’imposer une commission de retrait, pour encourager les investissements de plus de 5 ans.

Remake AM dispose d’une part d’une solide expertise de l’immobilier commercial, avec les bureaux ou les commerces.

D’autre part, l’immobilier résidentiel et les nouveaux modes d’hébergement sont aussi un axe de développement fort, dans une approche opportuniste.

Focalisation sur l’immobilier diversifié dans les aires urbaines en mutation

Remake AM compte se développer non seulement en France, mais aussi en Europe, dans les aires urbaines de plus de 250 000 habitants, avec un potentiel de rendements locatifs élevés et des perspectives de valorisation à long terme.

C’est une SCPI qui veut constituer un patrimoine diversifié, avec une approche opportuniste. Il ne s’agit donc pas d’une SCPI thématique, qui cible des hauts rendements dans un secteur spécifique, comme la santé.

L’objectif est d’anticiper la mutation de nos villes, et ses conséquences sur les nouveaux actifs immobiliers, qu’il s’agisse de murs de commerce ou d’hébergement géré.

Plus globalement, Remake AM veut être l’acteur majeur de l’investissement immobilier en s’insérant dans les besoins de redéfinition des flux et des usages, et par exemple les nouvelles mobilités liées au travail hybride.  

Un patrimoine encore en construction

Remake Live s’est lancée sur le marché récemment en 2022. Elle a été très bien accueillie pour l’instant, bien qu’elle n’ait pas encore pu mettre en place l’intégralité de sa stratégie.

Remake AM a su convaincre et proposer des projets diversifiés, aussi bien avec des bureaux qu’une résidence gérée, ou encore un portefeuille d’actifs industriels.

Toutefois, ces investissements ont pour l’instant plutôt vocation à limiter l’exposition de Remake Live aux risques du marché.

Si les actifs gérés par la SCPI connaissent des difficultés dans leur exploitation, la performance de toute la SCPI sera plus dégradée. Son portefeuille de propriétés n’étant pas encore très conséquent, il n’a pas la même capacité d’absorption des chocs qu’un acteur plus développé. À l’inverse, l'entrée de toutes nouvelles acquisitions avec un fort rendement a tout de suite un fort impact sur le Taux de Distributiion de la SCPI.

Aussi, l’investissement dans des parts de la SCPI Remake Live peut apparaître comme moins liquide que d’autres investissements proposés avec Louve Invest.

En effet, il y a une commission de retrait si le montant investi est retiré avant 5 ans. Il faut s’assurer avec un expert Louve Invest que cela correspond bien à vos attentes. 

Néanmoins, la SCPI cible des actifs qui offrent un fort potentiel d’appréciation. C’est un excellent signal pour les investisseurs qui peuvent espérer rapidement des dividendes et une revalorisation de leurs parts (ce qui a déjà eu lieu dès juin 2023).

Avec une collecte en forte augmentation et un rendement de plus de 7,5% en 2022 et 2023, Remake Live joue la carte de l'anticipation en misant sur de l'immobilier porteur, tout en ayant un impact social non négligeable.

Remake Live est une opportunité d’investissement, avec un minimum de souscription fixé à un prix de 1 020 €. Les performances de Remake live sont mises à jour par nos experts, qui vous permettent de toujours investir au meilleur moment, et notamment quand une revalorisation de part intervient.

Les performances sont pour l’instant très bonnes, avec un taux d’occupation financier de 100%, ce qui veut dire que toutes les propriétés le patrimoine est pleinement exploité, sans vacance. Le taux de distribution est aussi supérieur au marché.

Grâce à Louve Invest, investir dans cette SCPI est un investissement très simple à réaliser, et vous pouvez même profiter du versement programmé.

Effectuez toutes les démarches en ligne. Les bons de souscription sont signés en moins de 48h après votre décision d’investissement.

N’attendez pas pour considérer un investissement avec un expert Louve Invest !