ZOOM SUR

Comète

6,00 %
Cible
Attention
4 750 €
Minimum
NA
Prix d'achat
Attention
Diversifiée
Diversifiée
Europe / InternationalEurope / International
Europe / International

Présentation de Comète

La “trajectoire” immobilière de Comète, orchestrée par sa société de gestion Alderan, est d’investir dans :

  • des zones urbaines en expansion
  • des pôles tertiaires, industriels, logistiques ou d’excellence avec une forte demande locative
  • des marchés immobiliers profonds en contrepartie d'un risque immobilier

Comète est une SCPI diversifiée et internationale, mais bien que diversifiée dans ses choix d’investissements, Comète ne se penchera pas sur le marché immobilier logistique de la zone Euro ni sur celui de la France métropolitaine, réservant ces terrains à sa grande sœur, la SCPI Activimmo.

Si vous souscrivez avant le 29 février 2024, vous pourrez bénéficier d'une réduction de 5% sur le prix de part, soit 237,50€ au lieu de 250€. Les souscripteurs acceptent en contrepartie d’une décote que leurs parts soient inaliénables pour une durée de 3 ans à compter de la délivrance du visa de l’AMF.

Frais de la SCPI

10,00 %
Frais de souscription
11,00 %
Frais de gestion
237,50 €
Prix d'achat
225,00 €
Prix de retrait

Avantages Louve Invest

/
Cashback
Aucun
Frais supplémentaires

"Pour tout comprendre sur les frais SCPI et le cashback offert par Louve Invest, lisez notre article dédié"

Origines et vision de Comète

Rémy Bourgeon, Président d’Alderan, exprime en 2 phrases la vision globale de cette SCPI : « Tout comme une comète traverse le ciel à un moment précis avant de disparaître, nous aimons investir de manière opportuniste. À l’image d’une Comète, nous savons aller vite, avec toujours une trajectoire définie en amont, ce qui permet une gestion solide et prudente de l’épargne qui nous est confiée. »

Le rendement cible est de 6% non garanti (et le TRI sur 10 ans à 6,5 %) avec un leitmotiv : « capter les meilleures opérations. Dans les meilleurs marchés. Au meilleur moment ».

Chiffres clés des loyers

5 mois
Délai de jouissance
Trimestrielle
Fréquence

Chiffres d'expertise

/
TOF
/
Capitalisation
/
Endettement

Stratégie de la SCPI Comète

L’objectif demeure de constituer un portefeuille locatif spécialisé dans le tertiaire (incluant bureaux, entrepôts, locaux d’activités et commerces). 

Le tout en explorant divers marchés hors France métropolitaine, notamment et prioritairement : 

  • en Union Européenne, 
  • puis au-delà sur opportunité (par exemple, Andorre, Islande, Monaco, Royaume-Uni, Amérique du Nord, Canada, Australie, Nouvelle-Zélande, ...)

Les actifs immobiliers visés excluront les bâtiments d’activités et logistiques de la zone euro et investiront prioritairement au sein de l'UE jusqu'à atteindre un capital maximal prédéfini dans les Statuts constitutifs.

De manière générale, les investissements porteront sur des immeubles compatibles pour générer des revenus potentiels immédiats.

Il sera possible d’investir en pleine propriété, en démembrement temporaire avec de la nue-propriété, ou par usufruit (sous réserve d’apporter la contrepartie en nue-propriété).

Répartition géographique des actifs

Répartition géographique des actifs (en %)
Carte Répartition géographique

Patrimoine immobilier (types d'actifs)

Patrimoine Immobilier - Répartition des actifs

Les atouts de Comète

Portée par l'équipe chevronnée d'Alderan, la réussite de Comète se fondera largement sur la capacité de ses gestionnaires à identifier, structurer, et suivre les investissements avec minutie. Or l’équipe d’Alderan a déjà montré à mainte reprise son expertise au travers de différents véhicules d’investissements (dont la SCPI Activimmo).

La diversification géographique ajoute un atout, celui de mieux s'adapter aux différents cycles immobiliers des différents pays qui ne suivent pas forcément les mêmes tendances au même moment

Enfin, la stratégie d'investissement sera habilement exécutée pour cibler un rendement satisfaisant, tandis que la fiscalité bénéficie d’un contexte favorable, exploitant les conventions entre les différents pays, évitant ainsi la double imposition.

Perspectives pour la SCPI Comète

Cette SCPI adopte une approche opportuniste, cherchant à capitaliser sur les marchés et secteurs en contraction, là où il est possible d’acquérir des biens dont le prix sont en phase de repli. Alderan pourra également s'appuyer sur les opportunités immobilières issues des projets d’implantation à l’étranger d’entreprises dont Alderan, pour le compte de ses fonds gérés, est aujourd’hui le bailleur en France ou à l’étranger.

Alderan privilégiera une gestion locale et active, en s'appuyant sur le savoir-faire de partenaires locaux de manière à favoriser une gestion immobilière dynamique et de proximité.

D'ailleurs, Comète a déjà un pipeline d'opportunités à hauteur de 40 M€ (l'objectif de collecte étant à 50 M€ sur 2024). En priorité, la SCPI s’intéresse aux marchés immobiliers dont les taux de rendement sont en phase de décompression afin de pouvoir sélectionner des biens dont les prix à l’acquisition sont en phase de repli.

Évolution du Taux de Distribution

Évolution du Taux de Distribution

Évolution du prix de la part

Évolution du prix de part Vs la valeur de reconstitution

Avis Louve Invest sur Comète

Partir avec la SCPI Comète, c’est s’adosser à l’expérience établie d’Alderan dans le domaine immobilier. La société de gestion possède un réseau affûté de professionnels dans le secteur et a la capacité de naviguer avec adresse à travers les phases d’acquisition, de gestion et de revente, tout en bénéficiant d'un accès à des opportunités souvent réservées à une élite restreinte d'acteurs du marché. Et ces opportunités sont à un niveau international en France, en Europe et demain dans plusieurs autres régions du Monde.

À noter tout de même, que l’investissement dans des actifs hors zone euro expose la SCPI Comète aux fluctuations de change, ce qui peut influencer positivement ou négativement la valeur des actifs. La couverture de ce risque de change n'est pas automatique, permettant à la SCPI de tirer profit ou de subir les aléas des variations monétaires.

"Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Retrouver tous les risques d'un investissement en SCPI sur notre page dédiée."

Vidéo de Comète

Cette nouvelle SCPI est trop jeune pour avoir une vidéo officielle de présentation.

En revanche, vous pouvez profiter de la vidéo de la SCPI Activimmo, qui revient aussi sur sa société de gestion Alderan.

EN SAVOIR PLUS

Les documents officiels de Comète

Pour consulter par vous-même ses dernières performances en date, les informations clés et autres actualités de cette SCPI, vous pouvez télécharger directement les documents officiels de la SCPI.

Les réponses à vos questions sur

Comète

Est ce que la SCPI Comète va investir dans des actifs de logistique ?

La SCPI Comète est une SCPI diversifiée qui investira dans la logistique, mais hors France, laissant ce type d'actifs à sa grande sœur Activimmo en France

Sur quels pays la SCPI Comète compte t'elle investir ?

La SCPi Comète compte investir en Union Européenne, en Andorre, Islande, Monaco, Norvège, Royaume-Uni, Serbie, Suisse, en Amérique du Nord, au Canada,en Australie, et en Nouvelle-Zélande.

Quel est la société de gestion de la SCPI Comète ?

Alderan est la société de gestion de la SCPI Comète. Alderan est une société de gestion indépendante spécialisée dans l'investissement immobilier, fondée en 2015 par Rémy Bourgeon et Alain Mallart et agréée en 2017 par l’AMF.

Parlons de votre projet d’investissement

Nos conseillers certifiés AMF sont là pour vous accompagner.