Comète

Investir SCPI avec la SCPI Comète, c'est suivre une “trajectoire” immobilière orchestrée par sa société de gestion Alderan, qui investit dans :

• des zones urbaines en expansion
• des pôles tertiaires, industriels, logistiques ou d’excellence avec une forte demande locative
• des marchés immobiliers profonds en contrepartie d'un risque immobilier.

Bien qu’elle soit une SCPI diversifiée et internationale, Comète ne se penchera pas sur le marché immobilier logistique de la zone Euro ni sur celui de la France métropolitaine, réservant ces terrains à sa grande sœur, la SCPI Activimmo.

La SCPI Comète a été lancée par la société de gestion Alderan en 2022, dans le but d’élargir son offre en proposant un véhicule d’investissement immobilier résolument tourné vers l’Europe et l’international. Comète vient compléter la gamme de la société de gestion, déjà connue pour la SCPI Activimmo, spécialisée dans la logistique française.

Avec Comète, Alderan souhaite capter des dynamiques immobilières différentes, en misant sur des zones moins couvertes par les SCPI classiques. L’objectif est d’offrir aux épargnants une diversification géographique et sectorielle, tout en conservant une gestion active, proche du terrain, et structurée autour d’un comité d’investissement indépendant.

Lancée dans un contexte de marché changeant, Comète entend se positionner comme une SCPI agile, capable de saisir des opportunités en dehors des flux traditionnels, dans des pays en développement tertiaire ou industriel, à condition que le risque locatif soit justement apprécié et rémunéré.

Rémy Bourgeon, Président d’Alderan, exprime en 2 phrases la vision globale de cette SCPI : « Tout comme une comète traverse le ciel à un moment précis avant de disparaître, nous aimons investir de manière opportuniste. À l’image d’une Comète, nous savons aller vite, avec toujours une trajectoire définie en amont, ce qui permet une gestion solide et prudente de l’épargne qui nous est confiée. »

La SCPI affiche déjà des résultats impressionnants pour une structure si récente : un rendement de 10,62 % en 2024, plaçant Comète parmi les plus performantes du marché, et un objectif de distribution pour 2025 relevé à 8 % (non garanti). Son TRI cible sur 10 ans est fixé à 6,50 %, montrant l’ambition d’allier performance et durabilité.

L’objectif demeure de constituer constituer un portefeuille immobilier locatif international, principalement dans le tertiaire au sens large : bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces, et potentiellement hôtels ou autres typologies selon les opportunités.

Le tout en explorant divers marchés hors France métropolitaine, notamment et prioritairement :

• en Union Européenne,
• puis au-delà sur opportunité (par exemple, Andorre, Islande, Monaco, Royaume-Uni, Amérique du Nord, Canada, Australie, Nouvelle-Zélande, ...)

Les actifs immobiliers visés excluront les bâtiments d’activités et logistiques de la zone euro et investiront prioritairement au sein de l'UE jusqu'à atteindre un capital maximal prédéfini dans les Statuts constitutifs.

De manière générale, les investissements porteront sur des immeubles compatibles pour générer des revenus potentiels immédiats. En clair, cela signifie que les actifs sélectionnés doivent permettre une mise en location rapide ou immédiate, avec des locataires solides et des baux suffisamment longs. La SCPI se veut agile, capable de capter des opérations décotées dans des zones où les prix sont en repli temporaire, ou dans des villes en transition économique.

Il sera possible d’investir en pleine propriété, en démembrement temporaire avec de la nue-propriété, ou par usufruit (sous réserve d’apporter la contrepartie en nue-propriété).

Portée par l’équipe chevronnée d’Alderan, la réussite de Comète repose sur la capacité des gérants à structurer des investissements à l’international avec précision. La société de gestion a déjà fait ses preuves avec d’autres véhicules, dont la SCPI Activimmo, et peut s’appuyer sur un réseau de partenaires locaux expérimentés pour assurer une exécution fine de sa stratégie.

La diversification géographique est au cœur de la promesse Comète. En investissant hors France métropolitaine, la SCPI peut profiter de cycles immobiliers différenciés selon les pays, ce qui renforce la résilience du portefeuille.

Comète adopte également une approche de décision opportuniste : la SCPI vise des actifs dans des marchés où les taux de rendement sont en décompression, afin de capter des prix d’acquisition en phase de repli. Cette approche est rendue possible par la structure réactive et indépendante de la société de gestion.

Enfin, la stratégie d’investissement s’appuie sur un objectif de rendement cible de 6 % (non garanti), avec une attention particulière portée à la sélection des locataires, à la solidité des baux, et à la localisation des actifs.

Enfin, la stratégie d'investissement sera habilement exécutée pour cibler un rendement satisfaisant, tandis que la fiscalité bénéficie d’un contexte favorable, exploitant les conventions entre les différents pays, évitant ainsi la double imposition.

Comète adopte une approche opportuniste, en capitalisant sur les marchés et secteurs en contraction, c’est-à-dire là où les prix à l’achat sont temporairement en repli. Cela lui permet d’identifier des actifs décotés, dans des environnements économiques en mutation, avec un fort potentiel de revalorisation.

Alderan pourra également s'appuyer sur les projets d’expansion internationale d'entreprises déjà partenaires, dont elle est bailleur en France ou à l’étranger, afin de sécuriser des acquisitions sur des marchés moins concurrentiels mais porteurs.

En parallèle, la société de gestion privilégie une gestion locale et active, grâce à des partenariats avec des acteurs implantés sur place, afin de garantir une exploitation de proximité. Cette logique est au cœur de la stratégie : maîtriser chaque actif, son environnement, et sa commercialisation dans des conditions optimales.

À la fin du 2ᵉ trimestre 2025, la SCPI Comète bénéficie d’une visibilité importante sur son développement futur avec un pipeline sécurisé de 55,8 M€ et des offres envoyées pour 62,2 M€, pour une collecte à investir de 107,6 M€. Cette configuration traduit une capacité d’exécution solide à court terme. Les acquisitions devraient se concentrer prioritairement au sein de l’Union européenne, tout en gardant la possibilité de saisir des opportunités dans d’autres zones à potentiel, comme le Royaume-Uni, l’Amérique du Nord ou l’Océanie. La stratégie de Comète privilégie les marchés immobiliers en phase de décompression des taux de rendement, permettant d’acquérir des actifs à des valeurs en repli et donc d’optimiser le potentiel de performance à long terme. Comme tout investissement immobilier, le capital n’est pas garanti, et les performances dépendront de la qualité de sélection des actifs et de leur gestion dans la durée. Néanmoins, la structure agile d’Alderan, la clarté de la stratégie, et la discipline affichée en matière d’allocation sont des signaux rassurants pour les investisseurs en quête de diversification géographique.

Investir dans la SCPI Comète, c’est bénéficier de l’expertise d’Alderan, déjà reconnue pour Activimmo. La société de gestion s’appuie sur un réseau solide de professionnels et une approche opportuniste, lui permettant de saisir des opérations immobilières de qualité, souvent accessibles à un cercle restreint d’acteurs. Cette stratégie, tournée vers l’Europe mais également ouverte à d’autres zones géographiques à fort potentiel, donne à Comète une dimension internationale rare parmi les jeunes SCPI. Comète a marqué les esprits dès son lancement en 2023. En 2024, elle a collecté plus de 100 M€ et s’est distinguée avec un taux de distribution exceptionnel de 10,62 %, le plus élevé du marché. En 2025, elle poursuit sur cette dynamique : au T2 2025, la SCPI dispose d’un pipeline sécurisé de 55,8 M€ et d’une collecte à investir de 107,6 M€, confirmant sa capacité à exécuter rapidement ses investissements et à diversifier son patrimoine. Cette trajectoire, combinée à un objectif de distribution 2025 de 8 % brut (non garanti), fait de Comète une des SCPI les plus attractives du marché. Il faut néanmoins rappeler qu’une partie de ses investissements se fait en dehors de la zone euro, ce qui expose la SCPI aux fluctuations de change. La couverture de ce risque n’étant pas systématique, la valeur des actifs et les revenus distribués peuvent être positivement ou négativement influencés par les variations monétaires.