Comète

Rémy Bourgeon, Président d’Alderan, exprime en 2 phrases la vision globale de cette SCPI : « Tout comme une comète traverse le ciel à un moment précis avant de disparaître, nous aimons investir de manière opportuniste. À l’image d’une Comète, nous savons aller vite, avec toujours une trajectoire définie en amont, ce qui permet une gestion solide et prudente de l’épargne qui nous est confiée. »

Le rendement cible est de 6% non garanti (et le TRI sur 10 ans à 6,5 %) avec un leitmotiv : « capter les meilleures opérations. Dans les meilleurs marchés. Au meilleur moment ».

L’objectif demeure de constituer un portefeuille locatif spécialisé dans le tertiaire (incluant bureaux, entrepôts, locaux d’activités et commerces). 

Le tout en explorant divers marchés hors France métropolitaine, notamment et prioritairement : 

• en Union Européenne, 
• puis au-delà sur opportunité (par exemple, Andorre, Islande, Monaco, Royaume-Uni, Amérique du Nord, Canada, Australie, Nouvelle-Zélande, ...)

Les actifs immobiliers visés excluront les bâtiments d’activités et logistiques de la zone euro et investiront prioritairement au sein de l'UE jusqu'à atteindre un capital maximal prédéfini dans les Statuts constitutifs.

De manière générale, les investissements porteront sur des immeubles compatibles pour générer des revenus potentiels immédiats.

Il sera possible d’investir en pleine propriété, en démembrement temporaire avec de la nue-propriété, ou par usufruit (sous réserve d’apporter la contrepartie en nue-propriété).

Portée par l'équipe chevronnée d'Alderan, la réussite de Comète se fondera largement sur la capacité de ses gestionnaires à identifier, structurer, et suivre les investissements avec minutie. Or l’équipe d’Alderan a déjà montré à mainte reprise son expertise au travers de différents véhicules d’investissements (dont la SCPI Activimmo).

La diversification géographique ajoute un atout, celui de mieux s'adapter aux différents cycles immobiliers des différents pays qui ne suivent pas forcément les mêmes tendances au même moment

Enfin, la stratégie d'investissement sera habilement exécutée pour cibler un rendement satisfaisant, tandis que la fiscalité bénéficie d’un contexte favorable, exploitant les conventions entre les différents pays, évitant ainsi la double imposition.

Cette SCPI adopte une approche opportuniste, cherchant à capitaliser sur les marchés et secteurs en contraction, là où il est possible d’acquérir des biens dont le prix sont en phase de repli. Alderan pourra également s'appuyer sur les opportunités immobilières issues des projets d’implantation à l’étranger d’entreprises dont Alderan, pour le compte de ses fonds gérés, est aujourd’hui le bailleur en France ou à l’étranger.

Alderan privilégiera une gestion locale et active, en s'appuyant sur le savoir-faire de partenaires locaux de manière à favoriser une gestion immobilière dynamique et de proximité.

D'ailleurs, Comète a déjà un pipeline d'opportunités à hauteur de 40 M€ (l'objectif de collecte étant à 50 M€ sur 2024). En priorité, la SCPI s’intéresse aux marchés immobiliers dont les taux de rendement sont en phase de décompression afin de pouvoir sélectionner des biens dont les prix à l’acquisition sont en phase de repli.

Partir avec la SCPI Comète, c’est s’adosser à l’expérience établie d’Alderan dans le domaine immobilier. La société de gestion possède un réseau affûté de professionnels dans le secteur et a la capacité de naviguer avec adresse à travers les phases d’acquisition, de gestion et de revente, tout en bénéficiant d'un accès à des opportunités souvent réservées à une élite restreinte d'acteurs du marché. Et ces opportunités sont à un niveau international en France, en Europe et demain dans plusieurs autres régions du Monde.

À noter tout de même, que l’investissement dans des actifs hors zone euro expose la SCPI Comète aux fluctuations de change, ce qui peut influencer positivement ou négativement la valeur des actifs. La couverture de ce risque de change n'est pas automatique, permettant à la SCPI de tirer profit ou de subir les aléas des variations monétaires.