Investir en SCPI comporte des risques, consultez les avant d'investir.
Louve Invest propose actuellement des parts sponsors avec une décote de 5% sur le prix de part, valable en personne physique ou personne morale. Cette offre s'arrête dès que la SCPI collecte 15 millions d'euros.
Les points clés à retenir sur la SCPI Upeka :
La décote de 5 %, les 0 % de frais d'entrée (frais de sortie dégressif et nulles au bout de la 6ᵉ année) et la baisse du marché immobilier actuelle (surtout en Europe) permettant de faire des acquisitions à fort rendements sont des éléments très intéressants et qui attirent beaucoup d'investisseurs actuellement. La communauté parle de cette SCPI sur le forum.
La SCPI a été lancée milieu 2023 par la société de gestion Axipit. La vocation de la SCPI est de proposer au plus grand nombre un produit performant et le plus diversifié possible. Cela se traduit par un minimum de souscription à 200 €, 190 € pour les parts sponsors en appliquant une décote de 5 %. Les frais de souscription sont de 0 %, c'est une première pour une SCPI majoritairement européenne. Cet autre élément permet de démocratiser la SCPI Upeka.
La SCPI Upeka fait partie des SCPI diversifiées, elle ne se limite à aucun secteur et souhaite avant-tout exécuter une stratégie immobilière value-added en restant opportuniste. Les actifs pourront être de tout type à savoir :
Pour atteindre son objectif de rendement de 5,5 % net de fiscalité étrangère, elle peut faire le choix d'investir dans des pays à fort potentiel de croissance et de développement, en zone euro et au Royaume-Uni.
La société de gestion Axipit qui porte la SCPI Upeka dans son développement est récente. Elle propose une expertise institutionnelle via des fonds professionnels spécialisés ou des clubs deals. La société de gestion gère 35 actifs et 150 millions, mais c'est surtout le groupe derrière la société de gestion qui apporte une expertise profonde et des opportunités.
Depuis 2010, Aquila Asset Management accompagne les investisseurs institutionnels et les family offices dans la définition et la mise en œuvre de leurs stratégies immobilières. Grâce à son indépendance, sa vision du marché et son expertise technique et financière, l'entreprise est devenue un partenaire de confiance à long terme pour ses clients.
Aquila Asset Management est une société de gestion d'actifs immobiliers pour le compte de tiers : elle propose une gamme complète de services en investissement et gestion immobilière. Son équipe de gestionnaires, d'analystes et d'experts guide les clients depuis la sélection d'opportunités d'investissement jusqu'à la vente d'actifs, en passant par la valorisation et la gestion administrative et financière. L'entreprise est particulièrement réputée pour ses opérations à forte valeur ajoutée telles que la restructuration, la reconversion et le repositionnement d'actifs commerciaux ou résidentiels, ainsi que la vente d'immeubles résidentiels ou mixtes par lots.
Le portefeuille d'actifs sous gestion d'Aquila Asset Management s'élève aujourd'hui à 1,5 milliard d'euros. L'entreprise opère sur l'ensemble du marché immobilier français, couvrant les secteurs des bureaux, du commerce, de la logistique et du résidentiel. Ses clients sont diversifiés, allant des fonds d'investissement paneuropéens ou mondiaux aux fonds souverains, en passant par les family offices et les grands comptes.
Ce sont donc les asset managers et analystes d'Aquila Asset Management qui vont accompagner le développement d'Axipit et de la SCPI Upeka.
Louve Invest propose à l'ensemble de ces clients d'investir avec une décote sur le prix de part sur la SCPI Upeka. Cette décote est de 5 % sur le prix de part, soit une part à 190 € au lieu de 200 €. Un bonus qui permet aux premiers investisseurs de booster leur performance.
Dans le cas où vous êtes intéressé, vous pouvez nous contacter sur contact@louveinvest.com ou investir directement en ligne. Les parts sponsors ne seront plus disponibles dès qu'une enveloppe de 15 millions d'euros sera collecté.
Sur plus de 200 SCPI, on ne dénombre actuellement que 3 SCPI à 0 % de frais de souscription : Remake Live, Iroko Zen et Novaxia Néo. Ces 3 SCPI faisaient figure de pionnières dans le monde des SCPI où les frais de souscription oscillent entre 8 à 12 %.
La SCPI Upeka suit donc la tendance des SCPI à 0 % de frais souscription et de ces SCPI nouvelles générations.
Les frais de gestion sont de 16 % TTC, ce qui est légèrement au-dessus de la moyenne des frais de gestion en SCPI, cela peut s'expliquer par rapport au frais de souscription initiaux. À noter que le rendement de la SCPI est net de frais de gestion, à suivre si la SCPI réussit son pari de réaliser 5,5% de distribution net de fiscalité étrangère.
Voici un petit tableau comparatif des frais de la SCPI par rapport aux autres SCPI à 0 % de frais de souscription :
La SCPI se lance 100 % en Europe, mais n'exclut pas des acquisitions en France. Les premières acquisitions de la SCPI devraient d'ailleurs avoir lieu en France. La majorité des biens devrait être hors France. Cela permet aux investisseurs de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, un gros plus pour les épargnants ayant une tranche d'imposition supérieure ou égale à 30 %.
Par exemple, si la SCPI atteint son objectif de performance de 5,5% de rendement net de fiscalité étrangère, et dans le cas où un frottement fiscal est encore à payer en France (c'est le cas pour les pays comme l'Allemagne, Italie ou Espagne), imaginons de 15 % (exemple d'une tranche d'imposition de 30% et d'un taux moyen d'imposition de 15%), alors la performance nette de fiscalité sera d'environ 4,68 %, hors revalorisation.
Pour l'instant, malgré de gros avantages sur le papier, la SCPI Upeka vient de se lancer et aucun historique ne peut être analysé. La société de gestion Axipit, malgré l'expertise du groupe Aquila, reste récente et dispose actuellement de 150 millions d'actifs sous gestion. Le groupe en possède 10 fois plus, mais le produit SCPI reste un produit nouveau sur lequel la société de gestion se lance.
Les premières acquisitions de la SCPI seront déterminantes pour connaitre la trajectoire que la SCPI va suivre. Les avantages précédents peuvent laisser penser que la collecte va affluer vers cette nouvelle SCPI, ce qui peut permettre de saisir de belles opportunités et d'atteindre l'objectif annoncé de rendement.
Pour donner une idée des actifs cibles de la SCPI, voici quelques biens dans le pipe d'acquisition de la SCPI :
Vous êtes intéressé par les SCPI spécialisées en Europe et diversifiée ? La SCPI Upeka peut être une option. Vous pouvez réaliser des comparaisons sur l'application Louve Invest avec d'autres SCPI.
D'autres SCPI européennes, diversifiées sont également disponibles sur Louve Invest comme Coeur d'Europe, par contre ces SCPI auront des frais de souscription. Le cashback de Louve Invest permettra de réduire les frais, mais aucune ne propose 0% de frais de souscription.
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"Le produit est susceptible de générer une perte en capital. Il n’existe pas de rendement élevé garanti, un produit présentant un potentiel de rendement élevé implique un risque élevé. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures."
La statégie de la SCPI Upeka est d'investir sur des actifs diversifiés tant géographiquement et sectoriellement. La stratégie value-add lui permet d'aller chercher des rendements haut de fourchette sur le marché SCPI, avec un objectif de plus de 5,5% non garanti.
Les frais de souscription de la SCPI Upeka sont de 0%.
La société de gestion Axipit a lancé la SCPI Upeka en 2023 avec pour objectif d'élargir au plus grand nombre un véhicule d'investissement ambitieux, tant sur la stratégie d'investissement que sur la géographie (européenne).
Nos conseillers certifiés AMF sont là pour vous accompagner.
