Elevation Tertiom

Investir en SCPI avec Elevation Tertiom, vous permet de faire un placement sur une SCPI diversifiée à capital variable, spécialisée sur les DROM-COM. Elevation Tertiom fait partie des SCPI sans frais de souscription. En 2024, Elevation Capital Partners, une société de gestion du Groupe Inter Invest, a lancé Elevation Tertiom. Ce fonds immobilier unique offre aux particuliers une opportunité d'investissement dans l'immobilier tertiaire des départements, régions et collectivités d'Outre-mer, un marché jusqu'alors peu accessible. Forte de l'expertise de plus de 30 ans du Groupe Inter Invest sur ces territoires et d'une équipe de gestion aguerrie, la SCPI Elevation Tertiom se distingue par une stratégie d'investissement ciblée, visant à maximiser les rendements tout en diversifiant les risques pour ses investisseurs.

Au 31 mars 2026, le prix de souscription d'Elevation Tertiom est de 200 €, identique à la valeur de retrait. À noter : le délai de jouissance, actuellement de 3 mois, passera à 5 mois à compter des souscriptions effectuées à partir du 1er juillet 2026.

Elevation Tertiom est une SCPI gérée par Elevation Capital Partners, société de gestion agréée par l'Autorité des marchés financiers depuis 2015 (numéro GP-15000006). La SCPI a reçu le visa AMF n°24-13 le 23 juillet 2024.

La vision d'Elevation Capital Partners repose sur une conviction forte : l'immobilier tertiaire des territoires ultramarins français est un gisement de valeur largement sous-exploité. Ces marchés combinent une demande locative structurellement soutenue, portée par la croissance démographique, le développement des services publics et privés et la rareté du foncier disponible avec des rendements bruts à l'acquisition nettement supérieurs à ceux observés en métropole ou en Europe continentale.

Elevation Tertiom se positionne exclusivement sur des actifs tertiaires (commerces, bureaux, enseignement, santé) situés dans les DCOM et collectivités d'Outre-mer : La Réunion, Guadeloupe, Martinique, Guyane et Nouvelle-Calédonie. Cette spécialisation géographique et sectorielle repose sur des équipes implantées localement, disposant d'un maillage de partenaires et d'une connaissance fine des dynamiques de marché propres à chaque territoire.

L'objectif de TRI sur la durée de détention recommandée de 10 ans que cible Elevation Tertiom est de 9%, comprenant un objectif annuel de taux de distribution de 8% nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Cet objectif est fourni à titre d'illustration uniquement et est basé sur des hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion. Il n'est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché.

La stratégie d'Elevation Tertiom repose sur une conviction de marché claire : l'immobilier tertiaire des territoires ultramarins français offre des rendements structurellement supérieurs à ceux de la métropole, portés par une demande locative soutenue, une offre limitée et une rareté du foncier disponible. La SCPI cible exclusivement des actifs de bureaux, de commerces et d'immobilier à vocation sociale (éducation, santé) situés dans les DCOM et collectivités d'Outre-mer.

La sélection des actifs repose sur une approche rigoureuse : qualité intrinsèque du bien, solidité des locataires avec une nette préférence pour les entités publiques ou parapubliques et baux longs sécurisant la visibilité des revenus. Au 31 mars 2026, le portefeuille compte 45 actifs pour une surface totale gérée de 9 769 m², avec un taux d'occupation financier de 100%, une durée ferme moyenne des baux (WALB) de 6,1 ans et une durée moyenne résiduelle (WALT) de 8,9 ans.

La répartition sectorielle du patrimoine s'articule autour de trois typologies : les commerces représentent 70% de la valeur vénale des actifs, les bureaux 27% et l'éducation/santé 3%. Géographiquement, La Réunion concentre 86% du patrimoine, la Guadeloupe 6%, la Nouvelle-Calédonie 5% et la Martinique 3%. Cette concentration réunionnaise reflète la dynamique de déploiement initiale de la SCPI, la société de gestion ayant ancré ses premières opérations dans ce territoire où son réseau local est le plus développé. La diversification géographique vers les autres DOM-COM s'intensifie progressivement.

Aucune acquisition n'a été réalisée au premier trimestre 2026. Ce trimestre a principalement été consacré à l'analyse et à la sécurisation d'opportunités pour les prochains mois. Cinq actifs sont d'ores et déjà sous exclusivité pour le deuxième trimestre 2026, portant sur des bureaux monolocataire et multi-locataires, une plateforme logistique et des bureaux à vocation étatique, répartis entre La Réunion, la Martinique, la Guyane et la Guadeloupe. Les rendements bruts à l'acquisition de ces actifs s'échelonnent entre 10,05% et 14,05%, témoignant de la capacité d'Elevation Capital Partners à identifier des opportunités à fort potentiel dans des conditions de marché compétitives.

Elevation Tertiom présente plusieurs atouts structurels qui justifient l'intérêt croissant des épargnants pour cette SCPI :

• Un positionnement différenciant sur l'immobilier tertiaire ultramarin, segment peu accessible aux particuliers mais offrant des rendements bruts à l'acquisition nettement supérieurs à ceux de la métropole, les actifs sous exclusivité pour le deuxième trimestre 2026 affichent des rendements compris entre 10,05% et 14,05%.
• Un taux d'occupation financier de 100%, témoignant de la qualité des actifs en portefeuille et de la solidité des locataires, dont une part significative relève d'entités publiques ou étatiques.
• Des baux longs et sécurisés, avec une durée ferme moyenne (WALB) de 6,1 ans et une durée résiduelle (WALT) de 8,9 ans au 31 mars 2026, assurant une visibilité solide sur les revenus futurs.
• Zéro endettement bancaire, conférant à la SCPI une solidité bilancielle rare et une grande résistance à la hausse des taux d'intérêt, dans un environnement de marché encore incertain.
• Une collecte record au premier trimestre 2026 de près de 9,8 M€, en progression de +250% par rapport au premier trimestre 2025, confirmant la confiance des investisseurs et la montée en puissance de la SCPI.
• Une performance 2025 de 8,25%, en ligne avec l'objectif annuel de distribution de 8%, démontrant la capacité de la société de gestion à tenir ses engagements dès les premières années d'existence.
• Des équipes implantées localement en Outre-mer, atout décisif pour identifier, analyser et sécuriser les meilleures opportunités dans des marchés nécessitant une connaissance fine des dynamiques locales.

Au premier trimestre 2026, Elevation Tertiom enregistre une collecte record de 9,8 M€, en progression de +250% par rapport au premier trimestre 2025. La capitalisation atteint 40,5 M€ au 31 mars 2026 pour 1 368 associés. La SCPI a distribué 4 € brut par part (3,81 € net), en ligne avec son objectif annuel non garanti de 8%, pour une performance globale 2025 de 8,25%.

Aucune acquisition n'a été réalisée sur le trimestre. Cinq actifs sont sous exclusivité pour le deuxième trimestre 2026, bureaux, entrepôt et actifs étatiques répartis entre La Réunion, Martinique, Guyane et Guadeloupe avec des rendements bruts à l'acquisition compris entre 10,05% et 14,05%.

À compter du 1er juillet 2026, le délai de jouissance sera porté à 5 mois pour adapter le rythme d'investissement à l'accélération de la collecte et aux spécificités des processus notariaux ultramarins.

À long terme, la SCPI Elevation Tertiom ambitionne de poursuivre son développement en exploitant pleinement le potentiel des marchés immobiliers ultramarins. Un pipeline d'acquisitions est déjà en cours d'enrichissement pour 2026, avec notamment des actifs sous exclusivité à Saint-Martin, La Réunion et en Martinique, affichant des taux d'acquisition bruts allant de 10,27 % à 13,20 %. La société de gestion prévoit également d'étendre ses investissements dans la partie hollandaise de Saint-Martin, en fonction des opportunités. L'immobilier tertiaire en Outre-mer, bien qu'encore peu exploré par les investisseurs institutionnels, représente une niche à fort potentiel de croissance.

Les perspectives d'évolution pour cette SCPI sont renforcées par la stabilité économique des territoires ciblés et l'importance croissante de l'immobilier tertiaire dans ces zones. Le marché immobilier tertiaire de La Réunion, par exemple, présente un déséquilibre structurel favorable aux investisseurs, avec une demande de surfaces quatre fois supérieure à l'offre disponible et un taux de vacance bien inférieur à celui des régions métropolitaines.

Il est possible d’investir en démembrement sur la SCPI Elevation Tertiom.

Elevation Tertiom est une SCPI atypique dans le paysage français, elle est la seule à se concentrer exclusivement sur l'immobilier tertiaire des territoires ultramarins, avec une sélectivité assumée et une gestion de conviction. Sa première année complète d'existence confirme la cohérence du modèle avec une performance 2025 de 8,25%, taux d'occupation financier de 100%, zéro endettement bancaire et une valeur de reconstitution supérieure au prix de souscription, ce qui place les nouveaux souscripteurs en position favorable.

Ce qui nous convainc chez Louve Invest, c'est la rigueur de la société de gestion : absence de dette bancaire, baux longs avec des locataires solides à dominante publique, pipeline T2 2026 déjà sécurisé à des rendements bruts compris entre 10,05% et 14,05%. La présence d'équipes locales en Outre-mer est un vrai avantage concurrentiel, difficile à répliquer.

Quelques points méritent cependant attention. Le taux de recouvrement de 73% au 31 mars 2026 s'explique par des actifs encore en construction ou sous garantie locative, un phénomène temporaire inhérent au stade de développement de la SCPI, mais à suivre. La concentration géographique reste marquée sur La Réunion (86%), et la SCPI, jeune (visa AMF de juillet 2024), dispose encore d'un track record limité. Enfin, le délai de jouissance passera à 5 mois dès le 1er juillet 2026, un élément à intégrer dans le calendrier d'investissement.