Elevation Tertiom

Investir en SCPI avec Elevation Tertiom, vous permet de faire un placement sur une SCPI diversifiée à capitale variable, spécialisée sur les DOM-CROM. Elevation Tertiom rentre dans le club des SCPI sans frais de souscription. En 2024, Elevation Capital Partners, une société de gestion du Groupe Inter Invest, a lancé Elevation Tertiom. Ce fonds immobilier unique offre aux particuliers une opportunité d'investissement dans l'immobilier tertiaire des départements, régions et collectivités d'Outre-mer (DROM-COM), un marché jusqu'alors peu accessible. Forte de l'expertise de plus de 30 ans du Groupe Inter Invest sur ces territoires et d'une équipe de gestion aguerrie, la SCPI Elevation Tertiom se distingue par une stratégie d'investissement ciblée, visant à maximiser les rendements tout en diversifiant les risques pour ses investisseurs.

Au 4e trimestre 2025, le prix de souscription de Elevation Tertiom est de 200 €.

Elevation Capital Partners, au travers de la SCPI Elevation Tertiom, a pour ambition de créer de la valeur sur le marché de l'immobilier tertiaire en Outre-mer. Historiquement, le groupe a su capitaliser sur les spécificités des marchés ultramarins, où la rareté du foncier et la forte demande locative offrent des opportunités de valorisation à long terme. L'objectif principal de la SCPI est de générer un taux de rentabilité interne (TRI) de 9 % sur une période de détention recommandée de 10 ans.

La vision de cette SCPI est d'exploiter les particularités des marchés immobiliers insulaires, caractérisés par une offre limitée face à une demande locative soutenue. Les zones d'investissement se concentrent souvent sur des pôles d'activité bien définis, où toutes les fonctions tertiaires coexistent, favorisant ainsi la pérennité des investissements. De plus, ces marchés sont souvent moins concurrentiels que ceux de métropole, en raison de la présence limitée d'acteurs institutionnels.

L'une des principales forces de la SCPI Elevation Tertiom réside dans sa stratégie de diversification géographique et sectorielle. Les investissements sont répartis dans l'ensemble des DROM-COM (Martinique, Guadeloupe, Guyane, Réunion, Mayotte, Wallis et Futuna, la Polynésie française, Saint-Martin, Saint-Barthélemy et Saint-Pierre-et-Miquelon), chacun de ces territoires offrant des avantages et des contraintes spécifiques. En termes de typologie d'actifs, la SCPI se positionne sur plusieurs segments de l’immobilier tertiaire, notamment les bureaux, les commerces, les entrepôts, la logistique, ainsi que les résidences gérées.

La sélection des actifs repose sur plusieurs critères rigoureux, tels que la qualité de la zone géographique (démographie, dynamisme économique), la solvabilité des locataires, la durée des baux commerciaux, et l'état technique des immeubles. Des audits techniques sont systématiquement réalisés par des experts indépendants pour garantir la qualité des actifs acquis. Cette granularité dans la sélection des actifs et la diversité des locataires permettent une mutualisation des risques, notamment celui lié à la vacance locative.

Investir dans l'immobilier tertiaire en Outre-mer présente des avantages spécifiques par rapport aux marchés métropolitains. La rareté du foncier disponible sur les îles permet de soutenir la valeur des biens immobiliers à long terme. De plus, la demande locative, souvent supérieure à l'offre, permet de maintenir des taux de vacance faibles, tout en préservant des valeurs locatives élevées. Cette configuration est particulièrement favorable aux investisseurs cherchant des rendements stables et attractifs.

Les territoires d'Outre-mer regroupent également des locataires d'envergure, tels que des services publics, des banques, des assureurs, ou encore des grands groupes du CAC 40. Ces acteurs, en quête permanente de surfaces à louer, offrent une certaine sécurité aux investisseurs. D'après l'analyse d'Elevation Capital Partners, les rendements immobiliers observés en Outre-mer sont souvent supérieurs à ceux constatés sur le marché métropolitain, rendant ces placements d'autant plus attractifs. Les acquisitions réalisées en 2025 affichent ainsi un rendement brut moyen à l'acquisition de 12,3 %.

Au 31 décembre 2025, la SCPI Elevation Tertiom affiche une collecte nette trimestrielle record de 4,356 M€, la plus élevée de l'année, portant la capitalisation à 30,69 M€ avec 45 actifs en portefeuille et 1 156 associés. Pour sa première année pleine, la SCPI a dépassé son objectif de distribution non garanti de 8 %, avec un taux de distribution et une performance globale annualisée (PGA) de 8,25 % pour 2025.

Le trimestre a été marqué par deux acquisitions : un supermarché Super U à Koumac (Nouvelle-Calédonie), loué à 100 % avec un bail ferme de 10 ans et un rendement brut de 13,00 % ; et une crèche à Fort-de-France (Martinique), également sous bail ferme de 10 ans avec un rendement de 10,12 %. Le trimestre a également vu la livraison de 35 nouveaux commerces (programme Kanopée Boutiques, La Réunion), aujourd'hui loués à 94 % et bénéficiant d'une garantie locative de 18 mois. L'endettement bancaire reste à 0 %. Les valeurs d'expertise au 31/12/2025 progressent de +2,8 % par rapport au 30/06/2025, confirmant la qualité des marchés ultramarins.

À long terme, la SCPI Elevation Tertiom ambitionne de poursuivre son développement en exploitant pleinement le potentiel des marchés immobiliers ultramarins. Un pipeline d'acquisitions est déjà en cours d'enrichissement pour 2026, avec notamment des actifs sous exclusivité à Saint-Martin, La Réunion et en Martinique, affichant des taux d'acquisition bruts allant de 10,27 % à 13,20 %. La société de gestion prévoit également d'étendre ses investissements dans la partie hollandaise de Saint-Martin, en fonction des opportunités. L'immobilier tertiaire en Outre-mer, bien qu'encore peu exploré par les investisseurs institutionnels, représente une niche à fort potentiel de croissance.

Les perspectives d'évolution pour cette SCPI sont renforcées par la stabilité économique des territoires ciblés et l'importance croissante de l'immobilier tertiaire dans ces zones. Le marché immobilier tertiaire de La Réunion, par exemple, présente un déséquilibre structurel favorable aux investisseurs, avec une demande de surfaces quatre fois supérieure à l'offre disponible et un taux de vacance bien inférieur à celui des régions métropolitaines.

Il est possible d’investir en démembrement sur la SCPI Elevation Tertiom.

Elevation Tertiom confirme son positionnement avec une première année pleine réussie à 8,25 % de PGA, dépassant son objectif de distribution de 8 %. La SCPI démontre la pertinence de sa stratégie centrée sur l'immobilier tertiaire en Outre-mer : des rendements à l'acquisition élevés (12,3 % en moyenne sur 2025), un taux d'occupation financier à 100 %, et des valeurs d'expertise en progression de +2,8 % sur le semestre.

La collecte s'accélère nettement, avec 4,3 M€ au Q4 2025, la plus haute de l'année; signe d'une montée en confiance des investisseurs. La diversification géographique progresse également, avec les premières acquisitions en Martinique et en Nouvelle-Calédonie en 2025.

Dans l'ensemble, Elevation Tertiom est une option sérieuse pour les investisseurs avertis souhaitant se positionner sur des actifs immobiliers moins concurrentiels mais à fort rendement, tout en acceptant les risques spécifiques à ces marchés : aléas climatiques (cyclones, séismes), risque de liquidité propre aux SCPI jeunes, et concentration géographique encore marquée sur La Réunion (86 % du patrimoine).