Elevation Tertiom

Un investissement en SCPI avec Elevation Tertiom, vous permet de faire un placement sur un fonds immobilier toutes typologies à capital variable, spécialisée sur les DROM-COM. Elevation Tertiom fait partie des SCPI sans frais de souscription. En 2024, Elevation Capital Partners, une société de gestion du Groupe Inter Invest, a lancé Elevation Tertiom. Ce fonds immobilier unique offre aux particuliers une opportunité d'investissement dans l'immobilier tertiaire des départements, régions et collectivités d'Outre-mer, un marché jusqu'alors peu accessible. Forte de l'expertise de plus de 30 ans du Groupe Inter Invest sur ces territoires et d'une équipe de gestion aguerrie, la SCPI Elevation Tertiom se distingue par une stratégie d'investissement ciblée, visant à maximiser les rendements tout en diversifiant les risques pour ses investisseurs.

Au 30 juin 2026, le prix de souscription d'Elevation Tertiom est de 200 €, identique à la valeur de retrait. À noter : depuis le 1er juillet 2026, le délai de jouissance est de 5 mois pour toute nouvelle souscription.

Elevation Tertiom est une SCPI gérée par Elevation Capital Partners, société de gestion agréée par l'Autorité des marchés financiers depuis 2015 (numéro GP-15000006). La SCPI a reçu le visa AMF n°24-13 le 23 juillet 2024.

La vision d'Elevation Capital Partners repose sur une conviction forte : l'immobilier tertiaire des territoires ultramarins français est un gisement de valeur largement sous-exploité. Ces marchés combinent une demande locative structurellement soutenue, portée par la croissance démographique, le développement des services publics et privés et la rareté du foncier disponible avec des rendements bruts à l'acquisition nettement supérieurs à ceux observés en métropole ou en Europe continentale.

Elevation Tertiom se positionne exclusivement sur des actifs tertiaires (commerces, bureaux, enseignement, santé) situés dans les DCOM et collectivités d'Outre-mer : La Réunion, Guadeloupe, Martinique, Guyane et Nouvelle-Calédonie. Cette spécialisation géographique et sectorielle repose sur des équipes implantées localement, disposant d'un maillage de partenaires et d'une connaissance fine des dynamiques de marché propres à chaque territoire.

L'objectif de TRI sur la durée de détention recommandée de 10 ans que cible Elevation Tertiom est de 9%, comprenant un objectif annuel de taux de distribution de 8% nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Cet objectif est fourni à titre d'illustration uniquement et est basé sur des hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion. Il n'est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché.

La stratégie d'Elevation Tertiom repose sur une conviction de marché claire : l'immobilier tertiaire des territoires ultramarins français offre des rendements structurellement supérieurs à ceux de la métropole, portés par une demande locative soutenue, une offre limitée et une rareté du foncier disponible. La SCPI cible exclusivement des actifs de bureaux, de commerces et d'immobilier à vocation sociale (éducation, santé) situés dans les DCOM et collectivités d'Outre-mer.

La sélection des actifs repose sur une approche rigoureuse : qualité intrinsèque du bien, solidité des locataires avec une nette préférence pour les entités publiques ou parapubliques, et baux longs sécurisant la visibilité des revenus. Au 30 juin 2026, le portefeuille compte 46 actifs pour une surface totale gérée de 12 841 m², avec un taux d'occupation financier de 100 % et une durée ferme moyenne des baux (WALB) de 7,5 ans.

La répartition sectorielle du patrimoine a évolué significativement au T2, portée par l'acquisition d'un immeuble de bureaux à Fort-de-France en Martinique : l'éducation et la santé représentent désormais 56 % de la valeur vénale des actifs, les bureaux 42 % et les commerces 2 %. Géographiquement, La Réunion reste le premier marché avec 65 % du patrimoine, suivie par la Martinique (26 %), la Guadeloupe (5 %) et la Nouvelle-Calédonie (4 %). Cette montée en puissance de la Martinique illustre la stratégie de diversification géographique progressive de la SCPI, qui élargit son exposition au-delà de son ancrage réunionnais initial.

Au deuxième trimestre 2026, Elevation Tertiom a réalisé une acquisition à Fort-de-France (Martinique) pour un montant proche de 10 M€, avec un rendement brut à l'acquisition de 11,4 %. Un actif est actuellement sous promesse à Kourou (Guyane), affichant un rendement brut supérieur à 14 %, et plusieurs opportunités sont sous exclusivité sur La Réunion, la Martinique, la Guadeloupe et la Nouvelle-Calédonie, avec des rendements bruts attendus entre 10,05 % et 12 %.

Elevation Tertiom présente plusieurs atouts structurels qui justifient l'intérêt croissant des épargnants pour cette SCPI :

• Un positionnement différenciant sur l'immobilier tertiaire ultramarin, segment peu accessible aux particuliers mais offrant des rendements bruts à l'acquisition nettement supérieurs à ceux de la métropole. Les actifs en cours d'acquisition ou sous exclusivité pour le troisième et quatrième trimestres 2026 affichent des rendements compris entre 10,05 % et 14,05 %.
• Un taux d'occupation financier de 100 %, témoignant de la qualité des actifs en portefeuille et de la solidité des locataires, dont une part significative relève d'entités publiques ou étatiques.
• Des baux longs et sécurisés, avec une durée ferme moyenne (WALB) de 7,5 ans au 30 juin 2026, assurant une visibilité solide sur les revenus futurs.
• Zéro endettement bancaire, conférant à la SCPI une solidité bilancielle rare et une grande résistance à la hausse des taux d'intérêt, dans un environnement de marché encore incertain.
• Une collecte dynamique de plus de 8 M€ au deuxième trimestre 2026, en progression de +132 % par rapport au deuxième trimestre 2025, confirmant la confiance des investisseurs et la montée en puissance de la SCPI.
• Une performance 2025 de 8,25 %, en ligne avec l'objectif annuel de distribution de 8 %, démontrant la capacité de la société de gestion à tenir ses engagements dès les premières années d'existence.
• Des équipes implantées localement en Outre-mer, atout décisif pour identifier, analyser et sécuriser les meilleures opportunités dans des marchés nécessitant une connaissance fine des dynamiques locales.

Au deuxième trimestre 2026, Elevation Tertiom confirme sa dynamique de croissance avec une collecte nette de plus de 8 M€, en progression de +132 % par rapport au deuxième trimestre 2025. La capitalisation atteint 48,6 M€ au 30 juin 2026 pour 1 935 associés. La SCPI a distribué 4 € brut par part (3,81 € net), en ligne avec son objectif annuel non garanti de 8 %, pour une performance globale 2025 de 8,25 %.

Sur le plan patrimonial, une acquisition a été réalisée à Fort-de-France en Martinique pour un montant proche de 10 M€, avec un rendement brut à l'acquisition de 11,4 %. Le portefeuille compte désormais 46 actifs pour une surface totale gérée de 12 841 m². Un actif est actuellement sous promesse à Kourou (Guyane), affichant un rendement brut supérieur à 14 %, et plusieurs opportunités sont sous exclusivité pour les prochains trimestres sur La Réunion, la Martinique, la Guadeloupe et la Nouvelle-Calédonie.

Au premier trimestre 2026, la SCPI avait enregistré une collecte record de 9,8 M€ (+250 % vs T1 2025), sans acquisition réalisée, le trimestre ayant été consacré à l'analyse et à la sécurisation du pipeline.

Depuis le 1er juillet 2026, le délai de jouissance est porté à 5 mois, pour adapter le rythme d'investissement à l'accélération de la collecte et aux spécificités des processus notariaux ultramarins.

À long terme, la SCPI Elevation Tertiom ambitionne de poursuivre son développement en exploitant pleinement le potentiel des marchés immobiliers ultramarins. Le pipeline d'acquisitions reste actif pour la fin d'année 2026, avec un actif sous promesse à Kourou (Guyane) affichant un rendement brut supérieur à 14 %, et plusieurs actifs sous exclusivité sur la Guadeloupe, la Nouvelle-Calédonie et la Martinique, avec des taux d'acquisition bruts compris entre 10,05 % et 12 %. La société de gestion maintient une sélectivité exigeante, en ciblant des actifs de qualité avec des locataires solides et des rendements nettement supérieurs à ceux observés en métropole.

Les perspectives d'évolution pour cette SCPI sont renforcées par la stabilité économique des territoires ciblés et l'importance croissante de l'immobilier tertiaire dans ces zones. Le marché immobilier tertiaire de La Réunion, par exemple, présente un déséquilibre structurel favorable aux investisseurs, avec une demande de surfaces quatre fois supérieure à l'offre disponible et un taux de vacance bien inférieur à celui des régions métropolitaines.

Il est possible d’investir en démembrement sur la SCPI Elevation Tertiom.

Pour vous donner notre éclairage sur le placement Elevation Tertiom, c'est une SCPI atypique dans le paysage français : la seule à se concentrer exclusivement sur l'immobilier tertiaire des territoires ultramarins, avec une sélectivité assumée et une gestion de conviction. Sa première année complète d'existence confirme la cohérence du modèle, avec une performance 2025 de 8,25 %, un taux d'occupation financier de 100 %, un recouvrement des loyers de 100 % au 30 juin 2026, zéro endettement bancaire, et une valeur de reconstitution de 215,88 € supérieure au prix de souscription de 200 €, ce qui place les nouveaux souscripteurs en position favorable avec une décote d'environ 7,4 % sur la valeur intrinsèque du patrimoine.

Ce qui nous convainc chez Louve Invest, c'est la rigueur de la société de gestion : absence de dette bancaire, baux longs avec des locataires solides à dominante publique, et un pipeline pour le second semestre 2026 déjà sécurisé avec des rendements bruts compris entre 10,05 % et 14,05 %. La présence d'équipes locales en Outre-mer est un vrai avantage concurrentiel, difficile à répliquer.

Quelques points méritent cependant attention. La concentration géographique sur La Réunion, bien qu'en net recul à 65 % du patrimoine (contre 86 % au T1 2026), reste significative. La SCPI, jeune (visa AMF de juillet 2024), dispose encore d'un track record limité. Et le délai de jouissance, désormais de 5 mois depuis le 1er juillet 2026, est un élément à intégrer dans le calendrier d'investissement.