Eden

Investir en SCPI avec Eden, c'est investir dans une SCPI européenne, diversifiée, à 0 % de frais de souscription et 100 % de revenus de source étrangère.

Cette SCPI diversifiée offrira une fiscalité avantageuse grâce à ses investissements paneuropéens (hors France). Elle sera accessible sans frais de souscription, et à partir de 20 parts, le prix de la part étant accessible dès 50 €.

Eden cible les nouveaux épargnants désireux d’investir avec flexibilité et durabilité, grâce à des frais de souscription nuls et une gestion moderne, adaptée aux attentes actuelles​.

Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis

Forte de son expérience avec les SCPI Eurovalys et Elialys, Advenis REIM, un acteur majeur de l’épargne immobilière paneuropéenne, a lancé en décembre 2024, la SCPI Eden afin de répondre aux besoins d’une nouvelle génération d’investisseurs.

Selon l’OCDE, les “nouveaux investisseurs” (c’est-à-dire les personnes ayant commencé à investir depuis le début de la pandémie) représentent environ 12 % de la population adulte en France.

Ils sont plus jeunes que les investisseurs traditionnels (56 % ont moins de 35 ans), investissent des montants plutôt faibles depuis 2020, sont sensibles aux frais et réalisent très majoritairement leurs opérations via des canaux numériques (environ 70 % via apps/plateformes et intermédiaires en ligne).

La SCPI Eden a été spécialement conçue pour répondre aux besoins croissants de cette nouvelle catégorie d’investisseurs, en alignant son offre sur leurs attentes spécifiques.

Jean-François Chaury, Directeur Général d'Advenis REIM, le résume en quelques mots : "le lancement de la SCPI Eden marque une étape clé pour Advenis REIM, en offrant aux investisseurs une solution d’épargne digitale, accessible, diversifiée et avec une structure de frais différente, tournée vers l’Europe. Notre expertise dans la sélection, l’investissement et la gestion d’actifs immobiliers grâce aux équipes locales du groupe sont de véritables atouts différenciants au service de la performance".

La SCPI Eden poursuit une stratégie d’investissement européenne, avec une recherche de diversification et une sélectivité élevée à la fois sur la localisation et sur la qualité des locataires. À fin 2025, son patrimoine est réparti entre le Royaume-Uni, les Pays-Bas et l’Irlande, au travers de plusieurs implantations (notamment Londres, Dublin, Aberdeen, Utrecht et Groningen). Cette approche s’illustre particulièrement sur les dernières acquisitions réalisées en 2025 :

• Un actif “core” à Dublin, au cœur du quartier d’affaires, intégralement loué à un acteur de premier plan du coworking haut de gamme. L’acquisition a été réalisée pour un montant proche de 7 M€ avec un taux de rendement brut à l’acquisition de 7,5% (non garanti), la société de gestion rappelant que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. BI_SCPI_Eden_T42025
• Une crèche à Wandsworth (Londres), localisée au sud-ouest de Londres, proche de Chelsea, louée à un opérateur de crèche et d’école maternelle en place depuis 2020, avec une durée résiduelle de bail de 14 ans. BI_SCPI_Eden_T42025

Au total, après ces acquisitions, la SCPI affiche un taux d’occupation financier de 100% et une durée résiduelle moyenne des baux autour de 10 ans (indicateurs communiqués à fin 2025). Sur le volet durabilité, Eden est classée article 8 (SFDR/Disclosure) et intègre des critères ESG dans ses processus d’investissement et de gestion, avec une approche best-in-progress et des plans d’actions visant l’amélioration du score ESG des actifs. Enfin, la société de gestion indique aborder 2026 avec optimisme, en visant un déploiement immobilier plus large, potentiellement en Scandinavie, afin de renforcer la diversification sectorielle et géographique du portefeuille.

Les avantages qu'offre la SCPI Eden sont celles :

• d'une bonne accessibilité avec 0 % de frais de souscription, une part est à partir de 50 euros, avec un engagement initial de 20 parts minimum soit 1 000 euros (20 parts x 50 euros), pour favoriser les versements programmées et le réinvestissement des dividendes.
• d'une fiscalité avantageuse avec des revenus de source européenne non soumis aux prélèvements sociaux français et qui bénéficient d’une imposition plus légère, et ce grâce à des conventions fiscales dérogatoires signées entre la France et les pays d’implantation.
• de l'expérience de sa société de gestion Advenis REIM reconnue et de l’ancrage des équipes du groupe Advenis à Francfort, Madrid, Londres et au Luxembourg.

Au trimestre 4 2025, la SCPI Eden accélère sa montée en puissance : 7,9 M€ de collecte sur le trimestre (et 33,9 M€ sur l’année 2025) portant la capitalisation à 42,17 M€ à fin 2025. La SCPI a versé un dividende brut de 1,00 € par part, composé de 0,78 € de dividende et 0,22 € correspondant à l’impôt étranger déjà acquitté. Les revenus ne sont pas garantis et un investissement en SCPI comporte notamment un risque de perte en capital et de liquidité. Côté investissements, Eden poursuit sa diversification européenne avec deux acquisitions finalisées au 4e trimestre : un actif à Dublin (“The Victorians”) et un actif d’éducation à Londres (Wandsworth) (“Yume School”), avec des baux longs (WALT annoncées de 17 ans et 14 ans selon le tableau des acquisitions). Après ces opérations, la SCPI affiche un TOF de 100% et une durée résiduelle moyenne des baux d’environ 10 ans, et indique aborder 2026 avec l’objectif de poursuivre le déploiement, avec une ouverture potentielle vers la Scandinavie.

Eden s’inscrit dans une vision à long terme, cherchant à générer des rendements compétitifs tout en s’adaptant aux évolutions des marchés européens. Avec une stratégie opportuniste et des investissements responsables, la SCPI vise un TRI cible sur 10 ans de 7,44 %.

Eden représente une solution d’épargne accessible, idéale pour « les nouveaux investisseurs » (nommés ainsi par Advenis), qui cherchent à diversifier leur portefeuille, au fur et à mesure, par le biais de petits investissement réguliers.

Cependant la stratégie de la SCPI alliant localisation attractive, solidité financière à date des locataires, qualité ESG des actifs, et durée de bail à long-terme, devra faire ses preuves sur les premières acquisitions, pour obtenir un rendement potentiel compétitif.