Cap Foncières et Territoires

Investir dans une SCPI comme Cap Foncières et Territoires,  c’est investir dans une SCPI issue de la fusion en 2019 des trois SCPI de Foncières & Territoires : Nord Est Horizon, Rhône Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique.
À fin 2025, sa capitalisation atteint 108,9 millions d’euros. Elle compte 2 136 associés, 81 immeubles et 116 locataires.

Cap Foncières & Territoires se distingue par son identité historiquement régionale, construite autour d’une présence forte dans plusieurs grandes métropoles et territoires en France. Cette dimension fait partie de l’ADN de la SCPI depuis sa création et continue de structurer son image sur le marché.

Les avantages proposés par Louve Invest rendent cet investissement très intéressant grâce à sa plateforme accessible et son cashback non négligeable.

Cette SCPI est caractérisée par son rendement à capital variable dont la stratégie d’investissement est principalement orientée en direction des bureaux et des locaux commerciaux et d'activités.

Cependant, cette SCPI se définit surtout par la zone géographique qu’elle couvre. En effet, via Cap Foncières et Territoires, il vous sera permis d’investir dans des régions du territoire français bien distinctes qui correspondent au nom des anciennes SCPI avant la fusion et qui dans le même temps accueillent une demande locative importante.

Ainsi, la connaissance fine des territoires concernés par les agents de Cap Foncières & Territoires en fait un vecteur d'investissement structuré et empreint de proximité vis-à-vis des locataires.

Pour clore cette présentation, il est crucial de noter que cette SCPI de rendement s’est imposée des objectifs environnementaux audacieux en voulant intégrer une démarche ESG (Environnemental, Social et de Gouvernance) à la gestion de son patrimoine.

La stratégie de Cap Foncières & Territoires reste centrée sur l’immobilier d’entreprise en régions, avec une approche de proximité historiquement ancrée dans les territoires.

La SCPI privilégie des actifs situés dans les grandes métropoles régionales, en recherchant des immeubles capables de délivrer des revenus réguliers tout en conservant une taille de ticket accessible, avec une part à 260 € et une souscription minimale de 4 parts, soit 1 040 €. À fin 2025, la SCPI affiche une capitalisation de 108,9 M€ et un taux de distribution de 6,24 %.

Le patrimoine reste principalement investi en bureaux, locaux d’activité et commerces, avec une gestion qui cherche à conjuguer rendement et ancrage locatif durable. En 2025, la société de gestion a poursuivi une politique d’investissement rigoureuse, en mettant en avant des immeubles neufs ou récents loués à des entreprises et enseignes jugées solides.

Plus largement, la société de gestion souligne que son rapprochement avec le Groupe AXTOM doit permettre d’accroître les capacités de sourcing, d’accélérer la digitalisation des services et d’ouvrir de nouvelles perspectives de croissance en France et en Europe à horizon 2030. Les revenus potentiels distribués par une SCPI dépendent de l’évolution du marché immobilier et des choix de gestion de la société de gestion. Ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse.

Les atouts des SCPI de bureaux

En général, les SCPI composées principalement de bureaux sont des SCPI de rendement qui investissent dans l'immobilier d'entreprise et dont les actifs sont principalement situés en Île-de-France, à Paris intra-muros ou dans les grandes villes françaises.

Les revenus locatifs servent à distribuer des dividendes qui sont versés trimestriellement aux associés. Historiquement, ce type de SCPI a un très bon rendement, environ 5,7 % contre 5 % pour une SCPI de commerces.

En pratique, la volatilité des locataires de bureaux force chaque propriétaire à demander davantage de loyer aux locataires de bureaux qu'aux locataires de commerces.

Les atouts de la SCPI de commerces

Une SCPI qui détient majoritairement de l'immobilier de commerce ne fait pas aussi bien qu'une SCPI de bureaux, mais offre tout de même un rendement supérieur à celui d'une SCPI qui n'investit que dans de l'immobilier résidentiel.

Ce type de SCPI détient généralement des commerces de taille moyenne, des centres commerciaux et des galeries marchandes. On retrouve ce type de SCPI dans la location d'espaces commerciaux pour de grandes enseignes régionales, nationales, voire internationales.

Ces actifs sont souvent situés en centre-ville et en rez-de-chaussée, ce qui rend les biens faciles à louer.

Les avantages que permettent Cap Foncières & Territoires

Foncières et Territoires est un gestionnaire performant qui place l’éthique au cœur de son activité. L'investissement dans Cap Foncières & Territoires présente de nombreux avantages pour les épargnants. Cette SCPI présente une solution simple et efficace dans sa mise en place avec une flexibilité de placement certaine, puisqu'elle est accessible à tous et modulable en fonction des revenus.

Focus sur les valeurs de Cap Foncières & Territoires

Cap Foncières & Territoires est une SCPI qui met un point d’orgue à s'inscrire dans une démarche éthique et responsable face aux enjeux modernes qui sous-tendent toute activité commerciale.

Premièrement, les territoires. Le patrimoine de cette SCPI est composé de bureaux, des commerces, des locaux d’activité implantés au cœur des grandes métropoles dynamiques françaises. Grâce à une gestion financière, sociale et technique assurée par des équipes implantées au cœur des territoires, la revitalisation de ces derniers est assurée.

Deuxièmement, la protection de l’environnement est au cœur des considérations éthiques de Cap Foncières et Territoires. La SCPI propose notamment une série d’immeubles neufs et respectueux de l’environnement où il fait bon vivre et travailler ainsi que de « belles pierres ».

Au 4e trimestre 2025, Cap Foncières & Territoires a poursuivi le développement de son patrimoine avec une réitération d’acte de VEFA à Nancy le 6 novembre 2025. Il s’agit d’un immeuble de production et de maintenance de 1 470 m², loué à OMEXOM, filiale de Vinci Energies, dans le cadre d’un bail commercial de 10 ans dont 6 ans fermes. Le volume d’investissement s’élève à 2,6 M€ pour un taux de rendement immobilier brut de 6,98 %.

La SCPI a également engagé une nouvelle opération à Nantes, avec la signature d’une promesse de vente le 23 décembre 2025 pour des lots de commerce et de formation situés sur l’Île de Nantes. L’ensemble développe 943 m² et est loué dans le cadre de trois baux commerciaux de 9 ans dont 6 ans fermes. Le volume d’investissement ressort à 3,1 M€, sur la base d’un taux de rendement immobilier brut de 6,91 %, avec une réitération envisagée en mars 2026.

Sur le plan locatif, le trimestre a aussi été marqué par plusieurs relocations sans vacance : un commerce de 785 m² à Dijon reloué à E.Leclerc – Nos animaux, un local de 160 m² à Grenoble / Échirolles reloué au Garage QLM, et un lot de bureaux de 266 m² à Aix-en-Provence reloué à Astek. Deux renouvellements de baux ont également été enregistrés à Nancy avec France Travail et à Lille avec ProGPermis. Enfin, 2025 s’est achevée par un fait marquant côté société de gestion, avec le partenariat stratégique et capitalistique noué avec le Groupe AXTOM, présenté comme une première étape d’évolution pour Foncières & Territoires.

Les perspectives de Cap Foncières & Territoires reposent d’abord sur sa capacité à prolonger une dynamique de gestion déjà solide. En 2025, la SCPI a maintenu un taux d’occupation financier de 97,94 %, réalisé 9 relocations et 5 renouvellements de baux, tout en servant une performance globale annuelle de 6,24 %, sans revalorisation du prix de part. Cette capacité à préserver les revenus locatifs dans un marché encore exigeant constitue une base plutôt favorable pour la suite.

La suite dépendra aussi de la concrétisation des investissements engagés fin 2025 et de la montée en puissance du partenariat avec le Groupe AXTOM. La réitération d’une acquisition à Nantes est envisagée en mars 2026, tandis que l’immeuble acquis en VEFA à Nancy doit être livré au 2e semestre 2026. En parallèle, le rapprochement avec AXTOM doit renforcer les capacités de sourcing, accélérer la digitalisation des services et élargir le maillage territorial, avec des ambitions affichées de croissance en France et en Europe à horizon 2030.

Enfin, Cap Foncières & Territoires aborde cette nouvelle phase avec des moyens encore mesurés mais relativement sains, avec une capitalisation de 108,9 M€, aucune demande de retrait en suspens et un taux d’endettement de 11,74 %. Les perspectives apparaissent donc constructives, à condition que la SCPI poursuive sa croissance sans dégrader ses équilibres locatifs ni sa sélectivité à l’investissement. Les SCPI présentent un risque de perte en capital, une liquidité limitée, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Moins connu des SCPI, Cap Foncières et Territoires est une SCPI très intéressante en pleine propriété pour booster son portefeuille. Moins choisi à tort par les investisseurs, sa collecte est plus faible principalement, car l'équipe commerciale est réduite, pourtant les performances sont là !

L'immobilier tertiaire en régions n'est pas nouveau, le potentiel est là et l'offre est restreinte, avec une rareté du foncier. Il est de plus en plus difficile pour les entreprises de trouver des biens de qualité et bien positionnés. La demande de location en immobilier tertiaire a reculé de 9 % par rapport à 2024, avec 1,28 million de m² commercialisés en régions sur l’ensemble de l’année 2025. On compte 19 métropoles régionales en France, la SCPI se concentre sur 3 axes : Nord-Est (Lille, Nancy, Strasbourg, Dijon), Grand Ouest (Nantes, Rouen, Rennes, ..), Rhône Alpes (Lyon, Grenoble, ..).

Louve Invest est une marketplace en ligne qui propose d’investir de manière simple et efficace dans plus d’une soixantaine de SCPI approuvées et contrôlées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), parmi lesquelles on retrouve la SCPI Cap Foncières & Territoires.

Louve Invest ne s’arrête pas simplement à un choix des meilleurs SCPI, c’est aussi un facilitateur et un accélérateur du processus d’investissement, en offrant par ailleurs beaucoup d’avantages :

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