Cap Foncières et Territoires

Investir dans une SCPI comme Cap Foncières et Territoires, c'est investir dans une SCPI issue de la fusion en 2019 des trois SCPI de Foncières & Territoires : Nord Est Horizon, Rhône Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique. Au 31 mars 2026, sa capitalisation atteint 110 M€. Elle compte 2 166 associés, 81 immeubles et 116 locataires.

Cap Foncières & Territoires se distingue par son identité historiquement régionale, construite autour d'une présence forte dans plusieurs grandes métropoles et territoires en France. Cette dimension fait partie de l'ADN de la SCPI depuis sa création et continue de structurer son image sur le marché.

Les avantages proposés par Louve Invest rendent cet investissement très intéressant grâce à sa plateforme accessible et son cashback non négligeable.

Cette SCPI est caractérisée par son rendement à capital variable dont la stratégie d'investissement est principalement orientée en direction des bureaux et des locaux commerciaux et d'activités.

Cependant, cette SCPI se définit surtout par la zone géographique qu'elle couvre. En effet, via Cap Foncières et Territoires, il vous sera permis d'investir dans des régions du territoire français bien distinctes qui correspondent au nom des anciennes SCPI avant la fusion et qui dans le même temps accueillent une demande locative importante.

Ainsi, la connaissance fine des territoires concernés par les agents de Cap Foncières & Territoires en fait un vecteur d'investissement structuré et empreint de proximité vis-à-vis des locataires.

Pour clore cette présentation, il est crucial de noter que cette SCPI de rendement s'est imposée des objectifs environnementaux audacieux en voulant intégrer une démarche ESG (Environnemental, Social et de Gouvernance) à la gestion de son patrimoine.

La dernière valeur de reconstitution publiée, arrêtée au 31 décembre 2025, s'établit à 270,17 €, soit au-dessus du prix de souscription actuel (260 €). Cette décote de 3,76 % constitue un point d'entrée particulièrement intéressant, l'investisseur acquérant des parts en dessous de la valeur intrinsèque du patrimoine. La valeur de réalisation ressort à 229,14 € par part à la même date. Le TRI sur 5 ans s'établit à 6,10 % et à 5,74 % sur 10 ans, témoignant d'une performance régulière dans la durée.

La stratégie de Cap Foncières & Territoires reste centrée sur l'immobilier d'entreprise en régions, avec une approche de proximité historiquement ancrée dans les territoires. La SCPI s'articule autour de trois axes géographiques : Nord-Est (Lille, Nancy, Strasbourg, Dijon), Grand Ouest (Nantes, Rouen, Rennes...) et Rhône-Alpes (Lyon, Grenoble...).

La SCPI privilégie des actifs situés dans les grandes métropoles régionales, en recherchant des immeubles capables de délivrer des revenus réguliers tout en conservant une taille de ticket accessible, avec une part à 260 € et une souscription minimale de 4 parts, soit 1 040 €. Au 31 mars 2026, la SCPI affiche une capitalisation de 110 M€ et un taux de distribution 2025 de 6,24 %.

Le patrimoine est composé principalement de 52 % de bureaux, 22 % de locaux d'activité et de production, 19 % de commerces, 6 % de formation et 1 % d'habitation. La gestion cherche à conjuguer rendement et ancrage locatif durable, avec une orientation croissante vers des secteurs porteurs : Tech, Défense, maintenance à contrats longs, santé, sport, formation et production industrielle.

En 2025, la société de gestion a poursuivi une politique d'investissement rigoureuse, en mettant en avant des immeubles neufs ou récents loués à des entreprises et enseignes jugées solides. Plus largement, le rapprochement avec le Groupe AXTOM doit permettre d'accroître les capacités de sourcing, d'accélérer la digitalisation des services et d'ouvrir de nouvelles perspectives de croissance en France et en Europe à horizon 2030. Les revenus potentiels distribués par une SCPI dépendent de l'évolution du marché immobilier et des choix de gestion de la société de gestion. Ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse.

Un rendement solide et un point d'entrée attractif

Cap Foncières & Territoires affiche une PGA de 6,24 % en 2025, sans revalorisation du prix de part, la performance est donc entièrement portée par les loyers. Le TRI sur 5 ans ressort à 6,10 % et à 5,74 % sur 10 ans, témoignant d'une performance régulière dans la durée. La valeur de reconstitution (270,17 €) étant supérieure au prix de souscription (260 €), l'investisseur entre avec une décote de 3,76 % par rapport à la valeur intrinsèque du patrimoine.

Une expertise territoriale de proximité

La force de Cap Foncières & Territoires tient à sa connaissance fine des marchés régionaux, structurée autour de trois axes géographiques : Nord-Est (Lille, Nancy, Strasbourg, Dijon), Grand Ouest (Nantes, Rouen, Rennes...) et Rhône-Alpes (Lyon, Grenoble...). Les équipes de gestion sont implantées localement, ce qui permet une relation de proximité avec les locataires et une meilleure réactivité sur les relocations et renouvellements de baux.

Un taux d'occupation élevé et une liquidité saine

Le TOF s'établit à 96,19 % au T1 2026, reflet d'une gestion locative rigoureuse. La SCPI ne présente aucune demande de retrait en suspens, ce qui témoigne d'une situation de liquidité saine comparée à d'autres véhicules du marché.

Un ticket d'entrée accessible et un cashback sur Louve Invest

Avec une part à 260 € et un minimum de 4 parts (1 040 €), Cap Foncières & Territoires est accessible à un large public. Via Louve Invest, les investisseurs bénéficient également d'un cashback de 5 % sur la somme investie, versé directement sur le compte bancaire.

Une stratégie tournée vers l'avenir

Le rapprochement avec le Groupe AXTOM renforce les capacités de sourcing et ouvre des perspectives de croissance en France et en Europe à horizon 2030. La SCPI cible des secteurs porteurs (Tech, Défense, santé, sport, formation) et est classée Article 8 SFDR, intégrant une démarche ESG dans sa gestion.

Au premier trimestre 2026, Cap Foncières & Territoires s'inscrit dans un environnement de marché encore exigeant : le volume d'investissement immobilier en France ressort à environ 1,9 Md€ sur le trimestre, en recul de 47 % sur un an, dans un contexte d'OAT 10 ans à 3,72 % et d'incertitudes géopolitiques persistantes. La SCPI poursuit néanmoins son développement avec réactivité.

Sur le plan des acquisitions, l'opération de Nantes (Île de Nantes) a été finalisée le 18 mars 2026 : un ensemble immobilier neuf comprenant 3 lots de commerces et de formation pour 944 m², acquis pour 3 M€ avec un taux de rendement immobilier de 6,91 % sur la base de trois baux multilocataires. Cette acquisition concrétise la promesse signée le 23 décembre 2025.

Sur le plan locatif, un local d'activité de 156 m² à Voiron/Champfeuillet a été loué à TRANSPRESS (transports) à compter du 16 mars 2026. Côté vacance, le plateau de 856 m² à Grenoble/Ypsilon fait l'objet d'une négociation avancée pour une prise à bail de la totalité, et deux actifs sont en cours de cession (Metz 112 m² bureaux, compromis pour le 30/06 ; Annecy 139 m² commerce). Le TOF s'établit à 96,19 % au T1 2026 (97,52 % en moyenne sur 2025), avec un taux de recouvrement de 100 %. La distribution du trimestre ressort à 3,90 €/part.

En matière de suivi des acquisitions antérieures, la livraison de l'actif Nancy OMEXOM (VINCI Énergies) est désormais attendue le 17 juillet 2026, plus tôt que prévu. À Lille, les travaux d'amélioration thermique de l'actif Otera sont en cours, la mise en œuvre d'une solution sur mesure pour la performance énergétique du bâtiment est achevée, le bardage reste à traiter.

Enfin, le pipeline se renforce : trois nouvelles opportunités sont en négociation avancée avec des locaux d'activité industrielle en Normandie, une VEFA de locaux dédiés au sport dans le Nord et des locaux d'activité médicale en Alsace. La société de gestion étudie également en 2026 plusieurs projets de cession à des locataires historiques souhaitant acquérir leurs locaux.

Les perspectives de Cap Foncières & Territoires reposent d'abord sur sa capacité à prolonger une dynamique de gestion déjà solide. En 2025, la SCPI a maintenu un taux d'occupation financier de 97,52 %, réalisé 9 relocations et 5 renouvellements de baux, tout en servant une performance globale annuelle de 6,24 %, sans revalorisation du prix de part. Cette capacité à préserver les revenus locatifs dans un marché encore exigeant constitue une base favorable pour la suite.

La suite dépendra de la concrétisation des investissements engagés. L'acquisition de Nantes a été finalisée en mars 2026, et la livraison de l'actif VEFA à Nancy (OMEXOM/Vinci Énergies) est attendue le 17 juillet 2026. Le pipeline se renforce avec trois nouvelles opportunités en négociation avancée (locaux industriels en Normandie, VEFA sport dans le Nord, locaux médicaux en Alsace), auxquelles s'ajoutent des projets de cession à des locataires historiques souhaitant acquérir leurs locaux, une approche qui génère un meilleur engagement des occupants dans leur immeuble.

En parallèle, le rapprochement avec le Groupe AXTOM doit renforcer les capacités de sourcing, accélérer la digitalisation des services et élargir le maillage territorial, avec des ambitions de croissance en France et en Europe à horizon 2030.

Cap Foncières & Territoires aborde cette nouvelle phase avec des fondamentaux sains : capitalisation de 110 M€, aucune demande de retrait en suspens et un taux d'endettement de 14,17 %. Les perspectives apparaissent constructives, à condition que la SCPI poursuive sa croissance sans dégrader ses équilibres locatifs ni sa sélectivité à l'investissement.

Pour vous livrer notre avis SCPI sur Cap Foncières et Territoires, c'est une SCPI très intéressante en pleine propriété pour booster son portefeuille. Moins choisie à tort par les investisseurs, sa collecte est plus faible principalement parce que l'équipe commerciale est réduite, pourtant les performances sont là : PGA de 6,24 % en 2025, TRI 5 ans à 6,10 %, et une décote de 3,76 % par rapport à la valeur de reconstitution qui offre un point d'entrée attractif.

L'immobilier tertiaire en régions n'est pas nouveau, le potentiel est là et l'offre est restreinte, avec une rareté du foncier. Il est de plus en plus difficile pour les entreprises de trouver des biens de qualité et bien positionnés. La demande de location en immobilier tertiaire a reculé de 9 % par rapport à 2024, avec 1,28 million de m² commercialisés en régions sur l'ensemble de l'année 2025. La SCPI se concentre sur 3 axes : Nord-Est (Lille, Nancy, Strasbourg, Dijon), Grand Ouest (Nantes, Rouen, Rennes...) et Rhône-Alpes (Lyon, Grenoble...).

Louve Invest est une marketplace en ligne qui propose d'investir de manière simple et efficace dans plus d'une soixantaine de SCPI approuvées par l'AMF, parmi lesquelles on retrouve la SCPI Cap Foncières & Territoires. Et si vous hésitez, vous serez accompagnés dans vos démarches par des conseillers experts ainsi qu'une plateforme dédiée pour suivre votre placement.