Cap Foncières et Territoires

Investir SCPI avec Cap Foncières et Territoires, c'est investir dans une SCPI issue de la fusion en 2019 des trois SCPI de Foncières et Territoires (Nord Est Horizon, Rhônes Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique). Cette décision a permis de construire un patrimoine global de 21 millions € à l’attention de 77 locataires.

La caractéristique première de cette SCPI est sa régionalité car son objectif est d'acquérir et d’assurer la gestion d’actifs immobiliers d’entreprises spécialement choisis sur la zone géographique des 3 ex-régions que sont le Nord-Est, le Grand Ouest et Rhônes Alpes Méditerranée.

Malgré cette récente fusion, la stratégie d’investissement de Cap Foncières & Territoires reste inchangée et cet article s’attache à fournir une analyse claire et détaillée visant à expliquer pourquoi il est toujours pertinent d’investir dans cette SCPI.

La SCPI Cap Foncières et Territoires est composée principalement de bureaux et de locaux d’activité.

Cap Foncières & Territoires arrive à maintenir un taux de distribution très intéressant au-dessus de la moyenne et un taux d'occupation financier élevé.

Les avantages proposés par Louve Invest rendent cet investissement très intéressant grâce à sa plateforme accessible et son cashback non négligeable.

La SCPI Cap Foncières et Territoires a donc été créée en juillet 2019 à la suite d’une fusion de 3 SCPI appartenant à la société de gestion Foncières et Territoire : Nord Est Horizon, Ouest Cap Atlantique et Rhônes-Alpes Méditerranée.

Cette SCPI est caractérisée par son rendement à capital variable dont la stratégie d’investissement est principalement orientée en direction des bureaux et des locaux commerciaux et d'activités.

Cependant, cette SCPI se définit surtout par la zone géographique qu’elle couvre. En effet, via Cap Foncières et Territoires, il vous sera permis d’investir dans des régions du territoire français bien distinctes qui correspondent au nom des anciennes SCPI avant la fusion et qui dans le même temps accueillent une demande locative importante.

Ainsi, la connaissance fine des territoires concernés par les agents de Cap Foncières & Territoires en fait un vecteur d'investissement structuré et empreint de proximité vis-à-vis des locataires.  

Pour clore cette présentation, il est crucial de noter que cette SCPI de rendement s’est imposée des objectifs environnementaux audacieux en voulant intégrer une démarche ESG (Environnemental, Social et de Gouvernance) à la gestion de son patrimoine.

Dotée d’un capital de 76,1 millions €, cette SCPI possède un taux de distribution plutôt stable (5,92 %, enlhausse par rapport à 2021 ou 2022), et reste accessible pour des investisseurs débutants (montant minimal fixé à 1 038 €, soit 4 parts de 258 €).

Pour davantage de précisions, vous les trouverez sur le dernier bulletin trimestriel de la SCPI Cap Foncières et Territoires.

Le parc immobilier de la SCPI Cap Foncières et Territoires est empreint d’un dynamisme certain puisqu'il a accueilli quatre nouveaux actifs supplémentaires. Faisons un tour des biens les plus iconiques de Cap Foncières et Territoires.

Premièrement, citons l'actif Cap Indus, un parc économique situé au sein de la commune de Maxéville à Nancy. D’une superficie totale de 664 m², son montant d’investissement avoisine 1,18 million € sur la base d’un rendement de 7,40 %.

Le deuxième actif d’importance récemment acquis est le laboratoire et les bureaux associés d'Eurasanté en région Hauts-de-France à proximité du CHU de Lille. La surface locative cumule ici à 960 m² avec un montant d'investissement à 1,54 million € et une base de rentabilité brute de 6,9 %.

Le troisième actif de la SCPI CAP Foncières et Territoires se trouve en centre-ville de la ville de Grenoble. Il regroupe une série d'immeubles mixtes de commerce et d'habitation localisés au pied du Fort de la Bastille. On parle d'une superficie totale de 903 m², et d'un montant d'investissement de 2,08 millions € sur la base d'un rendement immobilier de 4,31 %.

Enfin, la quatrième acquisition provient de Grenoble Alpes Métropole à Échirolles. Particulièrement attractive, elle regroupe commerces et bureaux sur une superficie totale de 1 701 m². Le montant de l'investissement s'élève à 2,17 millions €.

Les atouts des SCPI de bureaux

En général, les SCPI composées principalement de bureaux sont des SCPI de rendement qui investissent dans l'immobilier d'entreprise et dont les actifs sont principalement situés en Île-de-France, à Paris intra-muros ou dans les grandes villes françaises.

Les revenus locatifs servent à distribuer des dividendes qui sont versés trimestriellement aux associés. Historiquement, ce type de SCPI a un très bon rendement, environ 5,7 % contre 5 % pour une SCPI de commerces.

En pratique, la volatilité des locataires de bureaux force chaque propriétaire à demander davantage de loyer aux locataires de bureaux qu'aux locataires de commerces.

Les atouts de la SCPI de commerces

Une SCPI qui détient majoritairement de l'immobilier de commerce ne fait pas aussi bien qu'une SCPI de bureaux, mais offre tout de même un rendement supérieur à celui d'une SCPI qui n'investit que dans de l'immobilier résidentiel.

Ce type de SCPI détient généralement des commerces de taille moyenne, des centres commerciaux et des galeries marchandes. On retrouve ce type de SCPI dans la location d'espaces commerciaux pour de grandes enseignes régionales, nationales, voire internationales.

Ces actifs sont souvent situés en centre-ville et en rez-de-chaussée, ce qui rend les biens faciles à louer.

Les avantages que permettent Cap Foncières & Territoires

Foncières et Territoires est un gestionnaire performant qui place l’éthique au cœur de son activité. L'investissement dans Cap Foncières & Territoires présente de nombreux avantages pour les épargnants. Cette SCPI présente une solution simple et efficace dans sa mise en place avec une flexibilité de placement certaine, puisqu'elle est accessible à tous et modulable en fonction des revenus.

Focus sur les valeurs de Cap Foncières & Territoires

Cap Foncières & Territoires est une SCPI qui met un point d’orgue à s'inscrire dans une démarche éthique et responsable face aux enjeux modernes qui sous-tendent toute activité commerciale.

Premièrement, les territoires. Le patrimoine de cette SCPI est composé de bureaux, des commerces, des locaux d’activité implantés au cœur des grandes métropoles dynamiques françaises. Grâce à une gestion financière, sociale et technique assurée par des équipes implantées au cœur des territoires, la revitalisation de ces derniers est assurée.

Deuxièmement, la protection de l’environnement est au cœur des considérations éthiques de Cap Foncières et Territoires. La SCPI propose notamment une série d’immeubles neufs et respectueux de l’environnement où il fait bon vivre et travailler ainsi que de « belles pierres ».

Sous-cotée dans le paysage des SCPI, Cap Foncières et Territoires fait le choix d'une stratégie dynamique en régions, au sein de villes importantes et secondaires françaises. Son rendement est haut de panier (à plus de 5,5 %), avec des locataires de qualité (Adecco, Pôle Emploi, Bouygues, Carrefour, …) et un risque un peu plus faible que les SCPI Cœur de Régions ou Vendôme Régions. Elle fait aussi le choix de biens énergétiquement positifs pour éviter une lourdeur de frais d'entretien pour ses locataires. Cela lui permet d'avoir une forte demande locative sur les biens qu'elle a sélectionnés (100 % de taux d'occupation). Le potentiel de revalorisation est intéressant.

Risque de perte en capital

Les objectifs de performance liés aux tendances financières et de marché, notamment grâce à l'indexation des loyers. Même si l'immobilier représente généralement une valeur refuge, l'investissement est soumis à ces paramètres, ainsi qu'à l'évolution de l'économie dans son ensemble. Par conséquent, le capital et le profit ne sont pas garantis.

Risque de liquidité

Les modalités de retrait ou de vente des parts de SCPI sont liées à l'existence ou non d'une contrepartie, la société de gestion ne pouvant garantir le remboursement. En l'absence d'un partenaire acheteur, il se peut que vous ne puissiez pas vendre vos parts ou que vous deviez accepter un prix inférieur au prix de retrait.

Risque lié à l’effet de levier

La SCPI pouvant s'endetter jusqu'à 30 % de la valeur de son bien, les dividendes potentiels peuvent être réduits en cas de bail.

Moins connu des SCPI, Cap Foncières et Territoires est une SCPI très intéressante en pleine propriété pour booster son portefeuille. Moins choisi à tort par les investisseurs, sa collecte est plus faible principalement, car l'équipe commerciale est réduite, pourtant les performances sont là !

L'immobilier tertiaire en régions n'est pas nouveau, le potentiel est là et l'offre est restreinte, avec une rareté du foncier. Il est de plus en plus difficile pour les entreprises de trouver des biens de qualité et bien positionnés.La demande de location en immobilier tertiaire a augmenté de 18 % par rapport à 2020, avec un pic atteint depuis 10 ans. On compte 19 métropoles régionales en France, la SCPI se concentre sur 3 axes : Nord-Est (Lille, Nancy, Strasbourg, Dijon), Grand Ouest (Nantes, Rouen, Rennes, ..), Rhône Alpes (Lyon, Grenoble, ..)

Louve Invest est une marketplace en ligne qui propose d’investir de manière simple et efficace dans plus d’une soixantaine de SCPI approuvées et contrôlées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), parmi lesquelles on retrouve la SCPI Cap Foncières & Territoires.

Louve Invest ne s’arrête pas simplement à un choix des meilleurs SCPI, c’est aussi un facilitateur et un accélérateur du processus d’investissement, en offrant par ailleurs beaucoup d’avantages :

• Avec Louve, vous bénéficiez d’un cashback sur la somme que vous investissez si vous choisissez Cap Foncières et Territoires. La somme est versée directement sur votre compte bancaire.

• Et si vous hésitez, vous serez accompagnés dans vos démarches par des conseillers experts ainsi qu’une plateforme dédiée pour suivre votre placement.