Investir en SCPI comporte des risques, consultez les avant d'investir.
Cap Foncières et Territoires est issue de la fusion en 2019 des trois SCPI de Foncières et Territoires (Nord Est Horizon, Rhônes Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique). Cette décision a permis de construire un patrimoine global de 21 millions € à l’attention de 77 locataires.
La caractéristique première de cette SCPI est sa régionalité car son objectif est d'acquérir et d’assurer la gestion d’actifs immobiliers d’entreprises spécialement choisis sur la zone géographique des 3 ex-régions que sont le Nord-Est, le Grand Ouest et Rhônes Alpes Méditerranée.
Malgré cette récente fusion, la stratégie d’investissement de Cap Foncières & Territoires reste inchangée et cet article s’attache à fournir une analyse claire et détaillée visant à expliquer pourquoi il est toujours pertinent d’investir dans cette SCPI.
La SCPI Cap Foncières et Territoires a donc été créée en juillet 2019 à la suite d’une fusion de 3 SCPI appartenant à la société de gestion Foncières et Territoire : Nord Est Horizon, Ouest Cap Atlantique et Rhônes-Alpes Méditerranée.
Cette SCPI est caractérisée par son rendement à capital variable dont la stratégie d’investissement est principalement orientée en direction des bureaux et des locaux commerciaux et d'activités.
Cependant, cette SCPI se définit surtout par la zone géographique qu’elle couvre. En effet, via Cap Foncières et Territoires, il vous sera permis d’investir dans des régions du territoire français bien distinctes qui correspondent au nom des anciennes SCPI avant la fusion et qui dans le même temps accueillent une demande locative importante.
Ainsi, la connaissance fine des territoires concernés par les agents de Cap Foncières & Territoires en fait un vecteur d'investissement structuré et empreint de proximité vis-à-vis des locataires.
Pour clore cette présentation, il est crucial de noter que cette SCPI de rendement s’est imposée des objectifs environnementaux audacieux en voulant intégrer une démarche ESG (Environnemental, Social et de Gouvernance) à la gestion de son patrimoine.
Dotée d’un capital de 76,1 millions €, cette SCPI possède un taux de distribution plutôt stable (5,92 %, enlhausse par rapport à 2021 ou 2022), et reste accessible pour des investisseurs débutants (montant minimal fixé à 1 038 €, soit 4 parts de 258 €).
Pour davantage de précisions, vous trouverez ici le dernier bulletin trimestriel de la SCPI Cap Foncières et Territoires.
Le parc immobilier de la SCPI Cap Foncières et Territoires est empreint d’un dynamisme certain puisqu'il a accueilli quatre nouveaux actifs supplémentaires.
Premièrement, citons l'actif Cap Indus, un parc économique situé au sein de la commune de Maxéville à Nancy. D’une superficie totale de 664 m², son montant d’investissement avoisine 1,18 million € sur la base d’un rendement de 7,40 %.
Le deuxième actif d’importance récemment acquis est le laboratoire et les bureaux associés d'Eurasanté en région Hauts-de-France à proximité du CHU de Lille. La surface locative cumule ici à 960 m² avec un montant d'investissement à 1,54 million € et une base de rentabilité brute de 6,9 %.
Le troisième actif de la SCPI CAP Foncières et Territoires se trouve en centre-ville de la ville de Grenoble. Il regroupe une série d'immeubles mixtes de commerce et d'habitation localisés au pied du Fort de la Bastille. On parle d'une superficie totale de 903 m², et d'un montant d'investissement de 2,08 millions € sur la base d'un rendement immobilier de 4,31 %.
Enfin, la quatrième acquisition provient de Grenoble Alpes Métropole à Échirolles. Particulièrement attractive, elle regroupe commerces et bureaux sur une superficie totale de 1 701 m². Le montant de l'investissement s'élève à 2,17 millions €.
En général, les SCPI composées principalement de bureaux sont des SCPI de rendement qui investissent dans l'immobilier d'entreprise et dont les actifs sont principalement situés en Île-de-France, à Paris intra-muros ou dans les grandes villes françaises.
Les revenus locatifs servent à distribuer des dividendes qui sont versés trimestriellement aux associés. Historiquement, ce type de SCPI a un très bon rendement, environ 5,7 % contre 5 % pour une SCPI de commerces.
En pratique, la volatilité des locataires de bureaux force chaque propriétaire à demander davantage de loyer aux locataires de bureaux qu'aux locataires de commerces.
Une SCPI qui détient majoritairement de l'immobilier de commerce ne fait pas aussi bien qu'une SCPI de bureaux, mais offre tout de même un rendement supérieur à celui d'une SCPI qui n'investit que dans de l'immobilier résidentiel.
Ce type de SCPI détient généralement des commerces de taille moyenne, des centres commerciaux et des galeries marchandes. On retrouve ce type de SCPI dans la location d'espaces commerciaux pour de grandes enseignes régionales, nationales, voire internationales.
Ces actifs sont souvent situés en centre-ville et en rez-de-chaussée, ce qui rend les biens faciles à louer.
L'investissement dans Cap Foncières & Territoires présente de nombreux avantages pour les épargnants. Cette SCPI présente une solution simple et efficace dans sa mise en place avec une flexibilité de placement certaine, puisqu'elle est accessible à tous et modulable en fonction des revenus.
Cap Foncières & Territoires est une SCPI qui met un point d’orgue à s'inscrire dans une démarche éthique et responsable face aux enjeux modernes qui sous-tendent toute activité commerciale.
Premièrement, les territoires. Le patrimoine de cette SCPI est composé de bureaux, des commerces, des locaux d’activité implantés au cœur des grandes métropoles dynamiques françaises. Grâce à une gestion financière, sociale et technique assurée par des équipes implantées au cœur des territoires, la revitalisation de ces derniers est assurée.
Deuxièmement, la protection de l’environnement est au cœur des considérations éthiques de Cap Foncières et Territoires. La SCPI propose notamment une série d’immeubles neufs et respectueux de l’environnement où il fait bon vivre et travailler ainsi que de « belles pierres ».
Les objectifs de performance liés aux tendances financières et de marché, notamment grâce à l'indexation des loyers. Même si l'immobilier représente généralement une valeur refuge, l'investissement est soumis à ces paramètres, ainsi qu'à l'évolution de l'économie dans son ensemble. Par conséquent, le capital et le profit ne sont pas garantis.
Les modalités de retrait ou de vente des parts de SCPI sont liées à l'existence ou non d'une contrepartie, la société de gestion ne pouvant garantir le remboursement. En l'absence d'un partenaire acheteur, il se peut que vous ne puissiez pas vendre vos parts ou que vous deviez accepter un prix inférieur au prix de retrait.
La SCPI pouvant s'endetter jusqu'à 30 % de la valeur de son bien, les dividendes potentiels peuvent être réduits en cas de bail.
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"Le produit est susceptible de générer une perte en capital. Il n’existe pas de rendement élevé garanti, un produit présentant un potentiel de rendement élevé implique un risque élevé. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures."
La SCPI Cap Foncières & Territoires est une SCPI orientée en direction des bureaux et des locaux commerciaux et d'activités, créée en juillet 2019 à la suite d’une fusion de 3 SCPI appartenant à la société de gestion Foncières et Territoires.
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