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Cristal Life

6,02 %
Rendement
Attention
204 €
Minimum
Intéressant
Prix d'achat
Attention
Diversifiée
Diversifiée
FranceFrance
France

Présentation de Cristal Life

Investir SCPI avec Cristal Life, c'est investir dans une SCPI spécialisée dans les actifs immobiliers nécessaires aux besoins essentiels à la vie des personnes, en particulier l'alimentation, le logement, la santé, les activités professionnelles ainsi que les loisirs.

La SCPI Cristal Life est un fonds dynamique offrant des rendements supérieurs à la moyenne du marché et ses actifs sont attractifs.

Quand bien même Cristal Life investit dans différents secteurs, sa stratégie de diversification géographique est trop faible et ne mutualise pas assez les risques locatifs.

Frais de la SCPI

12,00 %
Frais de souscription
13,20 %
Frais de gestion
204,00 €
Prix d'achat
179,52 €
Prix de retrait

Avantages Louve Invest

3,00 %
Cashback
Aucun
Frais supplémentaires

"Pour tout comprendre sur les frais SCPI et le cashback offert par Louve Invest, lisez notre article dédié"

Origines et vision de Cristal Life

Lancée en 2021, la SCPI Cristal Life est une SCPI de rendement spécialisée dans les actifs immobiliers nécessaires aux besoins essentiels à la vie des personnes, en particulier l'alimentation, le logement, la santé, les activités professionnelles ainsi que les loisirs.

Elle investit en effet principalement dans les actifs liés à l’alimentaire (73,85 % de la valeur vénale du parc immobilier au second trimestre 2022), la santé (20,65 %) ainsi que dans les commerces de proximité (5,50 %).

La totalité de ses actifs est implantée en France avec 95,69 % de la valeur vénale de son parc au second trimestre 2022 en régions et 4,31 % en Ile de France.

SCPI dynamique et à fort potentiel, Cristal Life détient d’ores et déjà une capitalisation de près de 30 millions € répartie entre 681 associés au second trimestre 2022. Son patrimoine immobilier, en croissance, atteint la même année plus de 6 447 m² avec 10 immeubles sous gestion. En 2021, son rendement a été de 5,2 % alors que ses actifs immobiliers affichent un taux d'occupation financier de 100 % au second trimestre 2022.

Découvrez juste ici le dernier bulletin trimestriel de la SCPI Cristal Life.

Chiffres clés des loyers

5 mois
Délai de jouissance
Mensuelle
Fréquence

Chiffres d'expertise

99,58 %
TOF
118 M€
Capitalisation
/
Endettement

Stratégie de la SCPI Cristal Life

Dans un monde où les modes de consommations évoluent sans cesse, il importe de se concentrer sur les besoins essentiels des individus. C'est le fer de lance de la SCPI avec des commerces alimentaires et de la santé. Ces deux secteurs, plus acycliques, ont montré leur résilience et leur importance pendant le covid 19. Dans une période incertaine, avec la guerre en Ukraine, revenir au base est peut-être gage de sagesse.

Cristal Life se lance sur une stratégie particulière : des secteurs d'activité résilients et de proximité. Encore en cours de développement (la collecte n'est que de 20 millions), sa stratégie diversifiée séduit par l'originalité des classes d'actifs. Les frais de la SCPI sont les plus élevés possibles (12 %) mais le cashback permet d'amortir le poids des frais. Sa collecte est à surveiller, car le nombre d'actifs est encore très limité (4 uniquement), même si elle ne devrait pas avoir de mal à collecter au vu de sa stratégie.

Répartition géographique des actifs

Répartition géographique des actifs (en %)
Carte Répartition géographique

Patrimoine immobilier (types d'actifs)

Patrimoine Immobilier - Répartition des actifs

Les atouts de Cristal Life

Une expertise reconnue sur le long terme

Avec une capitalisation totale de 4,8 milliards € en 2020, Cristal Life a pour objectif d’investir en zone euro, principalement dans les actifs nécessaires aux besoins essentiels à la vie des personnes ; l’alimentaire, le logement, la santé, l’exercice d’activités professionnelles, les loisirs. Cette stratégie s’inscrit dans une optique de gestion du patrimoine sur le long terme.

Le dynamisme du fonds

La SCPI Cristal Life a été lancée en 2021 et est ainsi très jeune, elle montre son dynamisme avec une capitalisation importante et un parc immobilier en croissance. La SCPI fait également bénéficier ses associés de rendements supérieurs à la moyenne du marché avec un taux de distribution de 5,2 % en 2021.

Autre exemple de son dynamisme et de l’attractivité de ses actifs, le Taux d’Occupation Financier (TOF) qui atteint 100 % au second trimestre 2022. Pour rappel, le TOF exprime la part des loyers, indemnités d’occupation facturées et indemnités compensatrices de loyers dans l’ensemble des loyers facturables (dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée).

Un TOF élevé, proche des 100 % signifie bien souvent que la SCPI étudiée mène une excellente gestion de son portefeuille immobilier. De manière générale, les SCPI les plus récentes, sur lesquelles les investisseurs manquent de recul, ont un Taux d’Occupation Financier proche des 100 %.

Il faut toutefois relativiser cette logique en se renseignant sur l’année de création de SCPI et sa stratégie. En effet, un TOF avoisinant les 90 % n’est pas nécessairement un signe de mauvaise gestion et peut découler de la réalisation de travaux empêchant de louer les actifs du portefeuille de la SCPI, du départ d’un locataire, etc.

La société de gestion de la SCPI Cristal Life : Inter Gestion REIM

Active depuis plus de 30 ans, Inter Gestion REIM est une société de gestion de portefeuille indépendante et familiale. Elle gère et commercialise une offre d’épargne immobilière haut de gamme, à destination des professionnels et des particuliers, construite sur la qualité de sa sélection des meilleurs actifs du marché.

En 2021, Inter Gestion REIM a obtenu le statut de fonds de partage pour l’ensemble de sa gamme de SCPI. Inter Gestion REIM place au cœur de sa stratégie : la pérennité des performances des produits qu’elle développe et la qualité du service humain et digital fourni à ses partenaires et investisseurs.

Avec près de 700 millions € d’actifs sous gestion, 45 collaborateurs et 235 immeubles en portefeuille, la société de gestion de portefeuille indépendante, Inter Gestion REIM est un acteur majeur sur son marché. Elle propose une gamme de 3 SCPI de rendement investi dans des secteurs variés tels que l’alimentaire, la santé ou encore le résidentiel. Cristal Rente est ainsi la SCPI des grandes enseignes commerciales, Cristal Life la SCPI des besoins essentiels et Grand Paris Résidentiels la SCPI du résidentiel parisien.

Perspectives pour la SCPI Cristal Life

Sur cette SCPI, il faut faire attention à 2 points :

Une faible diversification géographique

La SCPI Cristal Life investit majoritairement dans les actifs liés à la distribution alimentaire et la santé, puis enfin dans les commerces de proximité. Si ses investissements suivent ainsi une stratégie de diversification sectorielle, on peut déplorer le fait que ses actifs restent concentrés en France.

En effet, le parc immobilier de Cristal Life est principalement situé en France, dans les régions et en Île-de-France. La stratégie d’investissement menée par la SCPI reste ainsi trop peu diversifiée sur le plan géographique.

Ainsi, quand bien même les actifs de Cristal Life sont implantés dans des régions dynamiques, en cohérence avec la logique de revalorisation régulière du parc, sa faible diversification géographique ne permet pas une bonne mutualisation des risques locatifs.

Un investissement qui dépend de l’environnement économique

Investir dans une SCPI a comme sous-jacent un parc immobilier dont l'évolution de la valeur dépend du marché immobilier et de la conjoncture macroéconomique.

Le rendement et le capital ne sont pas garantis. La SCPI est un support immobilier qui peut être impacté par de mauvais investissements. Les rendements dépendent du taux d’occupation et des loyers encaissés. ‍

N’hésitez pas à en parler avec nos experts, qui sauront vous conseiller et vous rassurer au mieux, ou à aller sur notre FAQ.

Évolution du Taux de Distribution

Évolution du Taux de Distribution

Évolution du prix de la part

Évolution du prix de part Vs la valeur de reconstitution

Avis Louve Invest sur Cristal Life

Nouvelle SCPI à la stratégie séduisante, Cristal Life peut être une bonne option pour investir en France dans des secteurs peu risqués. Elle est en plus accessible à partir de 200 €. Le rendement est là, sa faible capitalisation ne doit pas faire peur, cela devrait vite progresser par le succès des SCPI de santé.

Louve est une marketplace en ligne qui propose une cinquantaine de SCPI approuvées et contrôlées par l’AMF, parmi lesquelles figure la SCPI Cristal Life.

Louve Invest sélectionne non seulement les meilleurs SCPI, mais en plus vous facilite tout le processus d’investissement dans une SCPI. En effet, vous pouvez créer un compte en ligne en quelques clics, investir en ligne avec un suivi de votre portefeuille sur votre tableau de bord !

Louve propose également un accompagnement personnalisé et met à votre disposition ses experts pour vous aider dans vos besoins et stratégies d’investissement. Des conseillers certifiés AMF (Autorité des Marchés Financiers) sont disponibles pour répondre à toutes vos questions par téléphone, par mail ou via le chat.

De plus, nous vous reversons un cashback du montant de notre commission sur les frais de souscription. Ce remboursement sera directement versé sur votre compte en banque. Pour être accompagné par un conseiller Louve, certifié Autorité des Marchés Financiers (AMF), rendez-vous sur le site de Louve Invest !

"Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Retrouver tous les risques d'un investissement en SCPI sur notre page dédiée."

Vidéo de Cristal Life

Nous avons reçu Franck Inghels, directeur de la distribution pour Inter Gestion REIM. Il nous présente la SCPI CRISTAL Life, une jeune SCPI, accessible dès 200€, qui mise sur une stratégie diversifiée principalement sur les commerces et la santé.

EN SAVOIR PLUS

Les documents officiels de Cristal Life

Pour consulter par vous-même ses dernières performances en date, les informations clés et autres actualités de cette SCPI, vous pouvez télécharger directement les documents officiels de la SCPI.

Les réponses à vos questions sur

Cristal Life

Inter Gestion REIM, qu’est-ce que c’est ?

Avec près de 700 millions € d’actifs sous gestion, 45 collaborateurs et 235 immeubles en portefeuille, la société de gestion de portefeuille indépendante, Inter Gestion REIM est un acteur majeur sur son marché qui est en charge entre autres de la SCPI Cristal Life.

Quels sont les avantages de la SCPI Cristal Life ?

La SCPI Cristal Life est un fonds spécialisé d'actifs immobiliers nécessaires aux besoins essentiels à la vie des personnes. C’est une SCPI accessible et dynamique.

Quels sont les inconvénients de la SCPI Cristal Life ?

La SCPI mène une stratégie d’investissement trop peu diversifiée d’un point de vue géographique, ne mutualisant pas assez les risques locatifs.

Parlons de votre projet d’investissement

Nos conseillers certifiés AMF sont là pour vous accompagner.

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