Investir en SCPI comporte des risques, consultez les avant d'investir.
Lancée en 2021, la SCPI Cristal Life est une SCPI de rendement spécialisée dans les actifs immobiliers nécessaires aux besoins essentiels à la vie des personnes, en particulier l'alimentation, le logement, la santé, les activités professionnelles ainsi que les loisirs.
Elle investit en effet principalement dans les actifs liés à l’alimentaire (73,85 % de la valeur vénale du parc immobilier au second trimestre 2022), la santé (20,65 %) ainsi que dans les commerces de proximité (5,50 %).
La totalité de ses actifs est implantée en France avec 95,69 % de la valeur vénale de son parc au second trimestre 2022 en régions et 4,31 % en Ile de France.
SCPI dynamique et à fort potentiel, Cristal Life détient d’ores et déjà une capitalisation de près de 30 millions € répartie entre 681 associés au second trimestre 2022. Son patrimoine immobilier, en croissance, atteint la même année plus de 6 447 m² avec 10 immeubles sous gestion. En 2021, son rendement a été de 5,2 % alors que ses actifs immobiliers affichent un taux d'occupation financier de 100 % au second trimestre 2022.
Découvrez juste ici le dernier bulletin trimestriel de la SCPI Cristal Life.
Avec une capitalisation totale de 4,8 milliards € en 2020, Cristal Life a pour objectif d’investir en zone euro, principalement dans les actifs nécessaires aux besoins essentiels à la vie des personnes ; l’alimentaire, le logement, la santé, l’exercice d’activités professionnelles, les loisirs. Cette stratégie s’inscrit dans une optique de gestion du patrimoine sur le long terme.
La SCPI Cristal Life a été lancée en 2021 et est ainsi très jeune, elle montre son dynamisme avec une capitalisation importante et un parc immobilier en croissance. La SCPI fait également bénéficier ses associés de rendements supérieurs à la moyenne du marché avec un taux de distribution de 5,2 % en 2021.
Autre exemple de son dynamisme et de l’attractivité de ses actifs, le Taux d’Occupation Financier (TOF) qui atteint 100 % au second trimestre 2022. Pour rappel, le TOF exprime la part des loyers, indemnités d’occupation facturées et indemnités compensatrices de loyers dans l’ensemble des loyers facturables (dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée).
Un TOF élevé, proche des 100 % signifie bien souvent que la SCPI étudiée mène une excellente gestion de son portefeuille immobilier. De manière générale, les SCPI les plus récentes, sur lesquelles les investisseurs manquent de recul, ont un Taux d’Occupation Financier proche des 100 %.
Il faut toutefois relativiser cette logique en se renseignant sur l’année de création de SCPI et sa stratégie. En effet, un TOF avoisinant les 90 % n’est pas nécessairement un signe de mauvaise gestion et peut découler de la réalisation de travaux empêchant de louer les actifs du portefeuille de la SCPI, du départ d’un locataire, etc.
La SCPI Cristal Life investit majoritairement dans les actifs liés à la distribution alimentaire et la santé, puis enfin dans les commerces de proximité. Si ses investissements suivent ainsi une stratégie de diversification sectorielle, on peut déplorer le fait que ses actifs restent concentrés en France.
En effet, le parc immobilier de Cristal Life est principalement situé en France, dans les régions et en Île-de-France. La stratégie d’investissement menée par la SCPI reste ainsi trop peu diversifiée sur le plan géographique.
Ainsi, quand bien même les actifs de Cristal Life sont implantés dans des régions dynamiques, en cohérence avec la logique de revalorisation régulière du parc, sa faible diversification géographique ne permet pas une bonne mutualisation des risques locatifs.
Investir dans une SCPI a comme sous-jacent un parc immobilier dont l'évolution de la valeur dépend du marché immobilier et de la conjoncture macroéconomique.
Le rendement et le capital ne sont pas garantis. La SCPI est un support immobilier qui peut être impacté par de mauvais investissements. Les rendements dépendent du taux d’occupation et des loyers encaissés.
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Avec près de 700 millions € d’actifs sous gestion, 45 collaborateurs et 235 immeubles en portefeuille, la société de gestion de portefeuille indépendante, Inter Gestion REIM est un acteur majeur sur son marché. Elle propose une gamme de 3 SCPI de rendement investi dans des secteurs variés tels que l’alimentaire, la santé ou encore le résidentiel. Cristal Rente est ainsi la SCPI des grandes enseignes commerciales, Cristal Life la SCPI des besoins essentiels et Grand Paris Résidentiels la SCPI du résidentiel parisien.
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La SCPI Cristal Life est un fonds spécialisé d'actifs immobiliers nécessaires aux besoins essentiels à la vie des personnes. C’est une SCPI accessible et dynamique.
La SCPI mène une stratégie d’investissement trop peu diversifiée d’un point de vue géographique, ne mutualisant pas assez les risques locatifs.
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