Cristal Rente

‍Investir SCPI avec Cristal Rente, c’est investir dans une SCPI de rendement axée sur l’immobilier commercial de première nécessité, réparti dans les grandes villes françaises et quelques localisations européennes.

Surnommée « la SCPI des Grandes Enseignes », elle mise sur des locataires solides du quotidien : enseignes alimentaires, jardineries, fast-foods, ou encore commerces liés à l’automobile. Cette stratégie, mature et spécialisée, lui permet de proposer une distribution stable depuis plus de 10 ans, tout en limitant la volatilité liée à certains segments tertiaires.

Fondée en 2011, Cristal Rente est une SCPI de rendement appartenant à Inter Gestion. Reconnue pour son expertise, la société de gestion Inter Gestion a ouvert 3 SCPI (Cristal Rente, Grand Paris Résidentiels et Cristal Life) et s’occupe en parallèle de la gestion d’une dizaine de SCPI.

La politique d’investissement de la SCPI privilégie les grandes villes de province, ainsi que Paris et sa région. Ainsi, environ 68% de son patrimoine se situe en régions et un peu plus de 17% en Île-de-France. Dès 2018, Cristal Rente avait affiché l’ambition de poursuivre sa diversification géographique en Europe, alors que son patrimoine était encore 100% français. Aujourd'hui, c'est atteint avec près de 15% de placement immobilier à l'étranger, ce qui apporte des avantages au niveau de la fiscalité.

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Lancée en 2011 par la société de gestion Inter Gestion, Cristal Rente s’est rapidement positionnée comme une SCPI de commerces à forte identité. Elle privilégie les grandes enseignes de distribution, dans une logique de résilience locative et de réponse aux besoins fondamentaux des consommateurs.

La SCPI a très vite appris de ses erreurs. Dès 2012, un investissement en galerie marchande dédié à des commerces non essentiels (habillement) a entraîné une perte, qui a conduit la société de gestion à recentrer fermement sa stratégie sur les commerces essentiels. Aujourd’hui, les galeries marchandes représentent moins de 1 % du patrimoine.

Depuis 2018, Cristal Rente a entamé une diversification géographique progressive en Europe, avec près de 15 % de son patrimoine désormais à l’étranger. Ce virage offre une optimisation fiscale potentielle, tout en apportant de nouvelles opportunités d’arbitrage dans des marchés plus porteurs ou moins saturés.

À fin 2024, la capitalisation atteint près de 670 M€, en légère progression sur l’année. Cette croissance maîtrisée confirme la solidité du modèle, même dans un contexte de marché plus sélectif.

La SCPI Cristal Rente articule sa stratégie autour de l’immobilier commercial de première nécessité, en ciblant des enseignes incontournables du quotidien. L’objectif est clair : générer des loyers stables en sélectionnant des actifs liés à des besoins fondamentaux des consommateurs.

Son patrimoine est composé de :

• Locaux commerciaux occupés par des enseignes alimentaires (Intermarché, Aldi, Lidl, Monoprix, Picard, etc.) ;
• Commerces de bricolage et jardinerie en retail parks (Truffaut, Bricorama, Jardiland, Gamm Vert...) ;
• Chaînes de restauration rapide (KFC, Burger King...) ;
• Actifs liés à la mobilité (concessions, parkings) ;
• Quelques résidences gérées à usage étudiant, d’affaires ou médico-social.

Depuis une erreur stratégique en 2012 sur un actif en galerie marchande dédiée au textile, la SCPI a recentré sa stratégie exclusivement sur des commerces “essentiels”. Aujourd’hui, les galeries représentent moins de 1 % du patrimoine.

Cette spécialisation n’empêche pas une forme de diversification sectorielle, avec une prédominance de l’alimentaire (48 %), mais également du bricolage, de la jardinerie et de la restauration. L’ensemble est pensé pour offrir une résilience locative, même en période de tension.

La SCPI continue à faire croître son patrimoine, avec en 2024 une nouvelle acquisition à Servon (77), un local de 1 165 m² loué à l’enseigne Action, située dans une zone commerciale en forte expansion. Ce bien s’ajoute aux 156 actifs commerciaux déjà en portefeuille.

La SCPI Cristal Rente figure parmi les meilleures propositions de valeur sur le marché des SCPI de commerce grâce à un taux de rendement stable, un ticket d’entrée abordable et des frais de souscription intéressants. Sa stratégie est mature et performante.

Un taux de rendement attractif

Cristal Rente a délivré un rendement toujours supérieur à 5 % par an sur les dix années qui se sont écoulées depuis sa création : une stabilité de rendement assez remarquable pour une SCPI de rendement commerciale ! Malgré un épisode de léger repli en 2020 (4,84%) dû à la crise sanitaire, la SCPI est encore à non niveau de performance habituel cette année avec un taux de rendement de 5,05%. Pour rappel, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Un prix d'achat intéressant

Avec une valeur de reconstitution bine supérieur à son prix d'achat, nous avons une très forte décote.

Le prix de souscription de la part de SCPI Cristal Rente est donc intéressant, et pour mieux comprendre comment se situe Cristal Life par rapport aux autres SCPI, vous pouvez regarder notre article détaillé sur la valeur de reconstitution des SCPI.

Un ticket d’entrée parmi les plus abordables du marché

Le ticket d’entrée est accessible en comparaison avec les autres SCPI de rendement de la catégorie commerce : le montant minimum de souscription s’élève au prix d'une seule part.

Des frais de souscription dégressifs

Cristal Rente prélève des frais de gestion de 13,20 % sur les loyers encaissés, soit un taux supérieur à la moyenne du marché qui se situe à 11 %. Les frais de souscription de la SCPI Cristal Rente (10 %) sont quant à eux situés dans la moyenne du marché et possèdent la particularité d’être dégressifs au-delà de 50 parts souscrites.

Cristal Rente a su faire preuve de résilience à plusieurs reprises, et cela continue en 2024.

Une SCPI qui s’est renforcée après chaque crise

Durant la crise sanitaire, alors que de nombreuses SCPI de commerces ont souffert, Cristal Rente a tenu bon grâce à son orientation vers les commerces essentiels. Son portefeuille composé d’enseignes alimentaires, de bricolage ou de restauration rapide lui a permis de maintenir un haut niveau de taux d’occupation et une stabilité de rendement, bien au-delà de la moyenne du marché.

De même, face à la crise immobilière amorcée en 2022 (hausse des taux, baisse des valorisations, repli de la demande), la SCPI a continué à investir sélectivement, avec une stratégie toujours tournée vers l'alimentaire et les services du quotidien. Cette spécialisation, combinée à un élargissement progressif de son portefeuille en Europe, lui a permis de limiter les impacts observés sur d'autres SCPI plus exposées.

Une dynamique maîtrisée en 2024

En 2024, Cristal Rente poursuit sa trajectoire. La SCPI atteint près de 670 M€ de capitalisation, pour 156 actifs commerciaux, avec une politique d’acquisition prudente. La gestion locative reste active, avec des taux d’occupation élevés, notamment grâce à la signature ou au renouvellement de baux avec des enseignes solides.

La SCPI reste également en décote sur sa valeur de reconstitution, ce qui constitue un point d’entrée attractif pour les nouveaux investisseurs. Dans un marché toujours sélectif, cette situation est un avantage certain — même si, comme pour tout placement immobilier, le capital n’est pas garanti et la performance peut évoluer dans le temps.

Cristal Rente reste une valeur sûre pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de régularité dans leur portefeuille. Son positionnement clair sur les commerces essentiels lui a permis de traverser plusieurs crises sans remise en cause de son modèle. La SCPI surfe sur les tendances actuelles : le "do it yourself" et bricolage amateur, les enseignes low-cost ou encore les marques bien connues de snacking qui ont déjà un public important et qui s'adaptent avec la livraison à domicile.

La SCPI bénéficie d’un portefeuille de locataires solide, d’un taux d’occupation élevé et d’une stratégie de croissance maîtrisée. Sa gestion prudente, couplée à une spécialisation assumée sur les grandes enseignes alimentaires, de bricolage ou de restauration, en fait une SCPI bien ancrée dans le quotidien des Français.

Son rendement stable depuis plus de 10 ans maintenant et sa décote actuelle par rapport à la valeur de reconstitution constitue un point d’entrée intéressant pour les nouveaux investisseurs, même si, comme toujours, le rendement n’est pas garanti, et qu'il y a un risque de perte en capital dans les SCPI.

Les experts Louve Invest recommandent de posséder ce type de placement dans un portefeuille déjà diversifié, notamment en complément d’autres SCPI plus généralistes ou exposées à d’autres zones géographiques.