Efimmo 1

Investir SCPI avec Efimmo 1, c'est investir dans une SCPI des plus ancienne du marché. Lancée en 1987, Efimmo 1 est une SCPI de rendement solide qui investit dans de l’immobilier de bureaux, essentiellement en France.

Malgré une collecte en léger repli et un taux d’occupation financier en baisse en 2021, la SCPI Efimmo 1 parvient à maintenir un taux de distribution à un niveau supérieur à celui du marché grâce à une stratégie de diversification active.

Voici l’avis des experts Louve Invest sur la SCPI Efimmo 1, avec une revue de sa capitalisation élevée, son choix de patrimoine intéressant et sa stratégie d'internationalisation.

Nous mettrons ensuite en avant l'effet de levier utilisé par Efimmo 1, afin de maîtriser l'endettement et offrir un bon taux de rendement. Nous vous présenterons ensuite tous les chiffres clés de Efimmo 1 qui prouvent que cette SCPI est incontournable.

Efimmo 1 a été créée en 1987 par la Banque Française et la Compagnie Française de Gestion. Elle est gérée depuis 2000 par SOFIDY, la plus grosse société de gestion de SCPI ne dépendant pas d’un groupe bancaire.

Avec près de 35 années d’activité, la SCPI Efimmo a fait ses preuves. Sa capitalisation est passée de 1,7 milliard d’euros au 31 décembre 2021 à 1,75 milliard d’euros à la fin du 2e trimestre 2025. Ce niveau élevé traduit l’existence d’une société de gestion expérimentée. C’est un gage de qualité et de sécurité, prouvant que de nombreux investisseurs font confiance à la société de gestion SOFIDY.

Depuis sa création en 1987, SOFIDY s’est constitué un patrimoine représentant 3,9 milliards d’euros d’actifs immobiliers. Son patrimoine est l’un de ses plus grands avantages aujourd’hui. La SCPI Efimmo 1 possède un patrimoine orienté principalement vers l’immobilier d’entreprise.

Face à la crise sanitaire, la SCPI Efimmo 1 a su rebondir en se constituant un patrimoine équilibré, privilégiant la diversification sectorielle. Cette stratégie de diversification a permis à la SCPI Efimmo 1 de maintenir un taux de distribution supérieur à la moyenne du marché, ressorti à 5,07% au titre de 2024, malgré 2,2% de loyers annulés et 0,9% reportés au titre de l’exercice 2020.

À la fin du 2e trimestre 2025, la SCPI Efimmo 1 détient 251 actifs. Au 31 décembre 2021, le portefeuille était composé à 87,4% de bureaux et de 10% de locaux commerciaux.

La stratégie traditionnelle de la SCPI Efimmo 1 repose sur une forte présence dans les régions françaises (30%). Investir en province pour une SCPI apporte de la visibilité et de la sécurité grâce à de nombreux avantages clés comme un solde migratoire favorable ou encore le rééquilibrage des régions par rapport à Paris.

Depuis quelques années, Efimmo 1 se tourne de plus en plus vers l’étranger et accélère sa diversification européenne afin d’assurer une bonne mutualisation des risques locatifs. Ainsi, la part des actifs situés en Europe est passée de 10,9% en 2018 à 18,7% en 2021. N’hésitez pas à consulter notre article sur les avantages des SCPI européennes.

Sa présence accrue en Allemagne (9,90% à la fin du 2e trimestre 2025) permet également d’offrir un avantage fiscal incomparable pour les épargnants Efimmo 1. En effet, lorsque des revenus locatifs sont générés en Allemagne, ils sont imposés en Allemagne et non en France. Investir en SCPI en Allemagne permet donc de voir ses revenus imposés à l’impôt sur les sociétés allemandes de 15,825% et non au barème progressif français. Nos experts vous en disent plus sur la fiscalité des SCPI.

Efimmo 1 a enregistré une collecte brute de 191,7 millions d’euros sur l’année 2021, stable par rapport à l’année précédente (192,2 millions d’euros), mais toujours en repli par rapport à 2019 (262,8 millions d’euros).

Grâce à un programme d’investissement de plus de 180 millions d’euros conclu en 2021, la part du patrimoine étranger d'Efimmo 1 atteint désormais 19% réparti sur 5 pays en Europe. Cette dynamique d’acquisition se poursuit en 2022 : Efimmo 1 a déjà effectué 96,6 millions d’euros d’investissement pour le premier trimestre 2022.

À la fin du 2e trimestre 2025, les dettes, essentiellement souscrites à taux fixe, représentaient 20,50% de la valeur du patrimoine, prouvant ainsi le savoir-faire de Efimmo 1 en matière de gestion dynamique de son patrimoine.

Au 2e trimestre 2025, Efimmo 1 a investi 15 M€, notamment via une participation dans le centre commercial Stadshart Zoetermeer (près de La Haye). Depuis le début de l’exercice, le total atteint près de 37 M€. Les acquisitions, orientées vers le commerce et la logistique, présentent un rendement immédiat moyen de 7,3%.

La diversification s’accélère : les actifs autres que des bureaux représentent désormais plus de 26% de la valeur du patrimoine (au 30/06/2025). Une orientation pensée pour maximiser la rentabilité et limiter les risques de concentration sectorielle.

Côté exploitation, 12 relocations ou renouvellements ont été signés, couvrant près de 7 400 m². À Nantes, la rénovation d’un immeuble de 2 825 m² a permis une hausse de 20% du loyer; un bail de 6 ans avec engagement ferme prendra effet en avril 2026.

La gestion active s’illustre aussi par plus de 10 M€ de cessions au trimestre, à des prix en moyenne 20% au-dessus des valeurs d’expertise, générant plus de 2,6 M€ de plus-values distribuables. Les prévisions 2025 tablent sur un dividende de 9,15€ à 9,70€ par part (taux de distribution brut de 4,50% à 4,75%). L’acompte du T2 2025 s’élève à 2,10€ par part, complété d’un dividende exceptionnel de 0,28€.

La SCPI Efimmo 1 est un acteur de référence dans le monde des SCPI de rendement grâce à ses chiffres intéressants et stables.

Le taux de distribution est habituellement compris entre 4 et 5%. La SCPI Efimmo 1 est largement dans la moyenne avec un TD de 5,07% au titre de 2024.

Un taux de rendement interne (TRI) à 5 ans à 5% est considéré comme étant très bon. Dans le cas de la SCPI Efimmo 1, il est proche de 3% - évalué à 2,97% en 2021.

Attention à l’érosion progressive du taux de rendement. En effet, les performances passées ne sont pas un indicateur des performances futures ! Bien que le taux de rendement de Efimmo 1 se maintienne à un niveau supérieur que celui du marché, il a connu une érosion progressive depuis 2015. Cette érosion semble avoir pris fin ces dernières années.

Cette érosion semble avoir pris fin, le taux de distribution 2024 ressortant à 5,07%.

À la fin du 2e trimestre 2025, le taux d’occupation financier de Efimmo 1 s’établit à 87,61%. Face à ce constat, il faut cependant garder en tête que si la vacance locative est un réel risque pour tout propriétaire d’un bien immobilier traditionnel, les SCPI permettent justement de s’affranchir de ce risque à travers une mutualisation du placement.

Louve est une marketplace qui propose plus d'une soixantaine de SCPI réglementées par l’AMF. Si vous voulez investir dans d'autres SCPI que Efimmo 1, n’hésitez pas à en discuter avec nos experts.

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La SCPI Efimmo 1 n'est pas commercialisée par Louve Invest.