Épargne Pierre

Investir en SCPI avec Épargne Pierre, c'est miser sur l'immobilier d'entreprise en France, principalement dans les grandes métropoles régionales. Créée en 2013 et gérée par Atland Voisin, cette SCPI diversifiée figure aujourd'hui parmi les plus importantes du marché, avec une capitalisation de 2 803 millions d'euros.

Elle se distingue par une stratégie claire : offrir aux investisseurs un accès à des actifs de bureaux, commerces et locaux d'activité de qualité, tout en répondant à la dynamique économique des territoires régionaux. Labellisée ISR depuis 2021, Épargne Pierre permet ainsi de diversifier son patrimoine immobilier dans un cadre responsable, en s'appuyant sur une gestion prudente et éprouvée.

Lancée en 2013 par Atland Voisin, société de gestion reconnue pour son expertise dans la pierre-papier, Épargne Pierre s'est imposée en quelques années comme l'une des SCPI de référence en France. Son ambition : offrir aux épargnants un accès simple et diversifié à l'immobilier d'entreprise de qualité, en s'appuyant sur les métropoles régionales dynamiques.

La vision d'Atland Voisin repose sur une conviction forte : l'immobilier tertiaire régional présente un potentiel de rendement attractif, souvent supérieur à celui de Paris intra-muros, tout en bénéficiant d'une demande locative soutenue. Ce positionnement stratégique permet à Épargne Pierre de se différencier dans un marché de plus en plus concurrentiel.

Avec une collecte en croissance régulière et plus de 52 000 associés, la SCPI témoigne de la confiance des investisseurs dans la solidité de cette approche.

Épargne Pierre déploie une stratégie d'investissement axée sur l'immobilier tertiaire en régions françaises. La SCPI cible principalement des bureaux, commerces et locaux d'activité situés dans les grandes métropoles régionales (Lyon, Bordeaux, Toulouse, Lille, Nantes…), où la dynamique économique soutient la demande locative.

La diversification constitue un pilier central de cette approche : diversification géographique, en évitant la concentration sur Paris, et diversification sectorielle, en combinant différents types d'actifs pour lisser les risques.

Le patrimoine reste composé majoritairement de bureaux (environ 56 %), de commerces (environ 27 %), complétés par des locaux d'activité et de la logistique légère (environ 17 %). En 2025, Atland Voisin a maintenu une gestion locative proactive avec plusieurs renouvellements et renégociations de baux, expliquant l'évolution du TOF à 94,45 % en fin d'année. La société de gestion a également poursuivi les travaux d'amélioration énergétique sur les actifs existants, dans le cadre des engagements ISR, afin d'optimiser la performance à long terme et anticiper les exigences du décret tertiaire.

Épargne Pierre applique une politique de rotation ciblée : certains actifs matures ont été arbitrés pour réinvestir dans des opportunités offrant un meilleur potentiel de valorisation dans les métropoles régionales en croissance. Cette discipline de gestion permet de maintenir un portefeuille renouvelé et adapté aux évolutions du marché tertiaire.

Épargne Pierre présente plusieurs points forts qui expliquent sa place parmi les meilleures SCPI de rendement du marché :

• Taille critique et solidité : Avec une capitalisation de 2 803 millions d'euros et plus de 52 000 associés, Épargne Pierre fait partie des SCPI les plus importantes en France. Cette taille lui permet une large mutualisation des risques locatifs.
• Ancrage régional : La SCPI privilégie les métropoles régionales dynamiques (Lyon, Bordeaux, Lille, Toulouse, Nantes…), offrant un équilibre entre potentiel économique et stabilité locative. Cet ancrage hors Paris distingue Épargne Pierre de nombreuses concurrentes.
• Diversification sectorielle : Le portefeuille combine bureaux modernes, commerces de proximité et locaux d'activité/logistique légère, permettant de capter différentes sources de revenus et de réduire la dépendance à un seul marché.
• Label ISR : Depuis 2021, Épargne Pierre est labellisée ISR, ce qui reflète une gestion intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans les décisions d'investissement.
• Performance annuelle 2025 : Avec une PGA de 5,28 % et un dividende de 10,98 € par part, Épargne Pierre confirme son profil de SCPI de rendement régulier et fiable.
• Accessibilité : Avec un prix de part à 208 €, Épargne Pierre est accessible à un large éventail d'investisseurs, avec un ticket d'entrée raisonnable qui permet d'investir en SCPI progressivement.

L'année 2025 s'achève sur une performance satisfaisante pour Épargne Pierre. La SCPI a distribué 10,98 € brut par part sur l'ensemble de l'année, soit une performance globale annuelle (PGA) de 5,28 %, avec une distribution de 2,94 € brut au T4 2025.

Le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 94,45 % au T4 2025, reflétant les dynamiques du marché locatif. Ce niveau reste solide, bien qu'en léger repli par rapport aux 95,4 % du T3 2025, ce qui est cohérent avec les évolutions observées sur le marché de l'immobilier tertiaire en régions. Cette légère détente s'explique par des départs de locataires compensés partiellement par de nouveaux baux signés en cours de trimestre.

La collecte nette reste active en 2025, confirmant l'intérêt des investisseurs pour cette SCPI de référence. Le prix de souscription reste fixé à 208 € depuis mi-2024, offrant un accès régulier aux nouveaux investisseurs.

Concernant la valeur de reconstitution, elle s'établit à 207,22 € par part au 31 décembre 2025, en léger repli de -0,68 % par rapport aux 208,64 € enregistrés fin 2024. Cette évolution reflète l'ajustement des valorisations immobilières face au contexte de taux d'intérêt normalisés, mais reste modérée et maîtrisée.

Entrant en 2026, Épargne Pierre se positionne dans un environnement de marché en stabilisation. La normalisation des taux d'intérêt en Europe offre une meilleure visibilité sur les valorisations immobilières, tandis que la demande locative en régions reste soutenue par les dynamiques économiques locales.

Atland Voisin poursuivra sa stratégie d'investissement ciblé dans les métropoles régionales, en privilégiant des actifs de qualité et en renforçant la performance énergétique du portefeuille dans le cadre du label ISR. Pour 2026, la société de gestion anticipe le maintien d'une distribution attractive, en ligne avec les capacités de la SCPI.

Le maintien d'un TOF solide (proche de 94-95 %) et d'une stratégie d'investissement prudente offrent une bonne visibilité sur la capacité de distribution future. La taille et la réputation d'Épargne Pierre lui permettront de continuer à bénéficier d'une collecte régulière dans un contexte où l'offre d'immobilier tertiaire de qualité en régions se raréfie.

Les investisseurs existants et potentiels peuvent aborder la SCPI avec confiance, dans un contexte où la demande locative en régions reste structurellement soutenue et où l'expertise d'Atland Voisin offre une gestion fiable et responsable.

Chez Louve Invest, nous considérons Épargne Pierre comme un choix solide pour les investisseurs qui recherchent un placement immobilier régulier et diversifié. Sa taille importante, son ancrage régional et sa gestion rigoureuse par Atland Voisin en font un investissement de fond de portefeuille pertinent.

Points forts : une performance annuelle de 5,28 % en 2025, un TOF historiquement élevé, une large diversification géographique et sectorielle, une très bonne liquidité (plus de 52 000 associés), et un label ISR gage de gestion responsable.

Points de vigilance : Épargne Pierre, comme toute SCPI investie majoritairement en bureaux, reste exposée aux mutations du marché tertiaire (flex office, télétravail). On notera également un léger repli du TOF au T4 2025 (94,45 % vs 95,4 % au T3) et une légère baisse de la valeur de reconstitution (207,22 € vs 208,64 € fin 2024), reflétant les ajustements de valorisation en cours sur le marché. La dépendance aux métropoles régionales, bien que globalement positive, implique une attention aux dynamiques économiques locales.

Épargne Pierre convient à des profils d'investisseurs prudents à équilibrés, qui cherchent un rendement régulier sans prise de risque excessive. C'est une SCPI à envisager pour construire une allocation diversifiée en SCPI de rendement, en particulier pour sa grande liquidité et son accessibilité.