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Epargne Pierre

5,28 %
Rendement
Attention
2 080 €
Minimum
Intéressant
Prix d'achat
Attention
Bureaux
Bureaux
FranceFrance
France

Présentation de Épargne Pierre

Investir SCPI avec Epargne Pierre, c'est investir dans une SCPI qui a un rendement très stable au-dessus de la moyenne (avec un taux de distribution de 5,36% en 2020, 5,28% en 2021 et 2022). Cette SCPI offre un très bon équilibre entre performance et risque.

Epargne Pierre est une SCPI classique qui se base sur le "100% Made in France", c'est la SCPI des métropoles régionales, avec quelques biens en Île-de-France.

Épargne Pierre est une SCPI standard du marché qui investit dans de l’immobilier de bureau et commercial. Elle fait partie des rares SCPI dont la capitalisation dépasse le milliard d’euros, ce qui lui permet de déployer de grands programmes d’investissement.

Malgré un tassement du rendement en lien avec la crise sanitaire en 2020, ses performances se maintiennent à un niveau largement supérieur au marché. La solidité de la SCPI Épargne Pierre n’est donc plus à prouver ! Découvrez dans cet article notre avis sur la SCPI Épargne Pierre.

Frais de la SCPI

10,00 %
Frais de souscription
12,00 %
Frais de gestion
208,00 €
Prix d'achat
187,20 €
Prix de retrait

Avantages Louve Invest

/
Cashback
Aucun
Frais supplémentaires

"Pour tout comprendre sur les frais SCPI et le cashback offert par Louve Invest, lisez notre article dédié"

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Origines et vision de Épargne Pierre

Créée en 2013, Épargne Pierre est une SCPI classique à capital variable, gérée par ATLAND Voisin, une société de gestion expérimentée qui accompagne les épargnants depuis plus de 50 ans. Une SCPI classique à capital variable  est une SCPI dont la taille est directement liée aux demandes de souscription ou de retrait.

ATLAND Voisin a notamment inscrit la SCPI Épargne Pierre dans une démarche de labellisation ISR (Investissement Socialement Responsable) en 2020. Ce Label, attribué après un processus strict de labellisation, constitue un repère unique pour les épargnants souhaitant participer à une économie plus durable. La SCPI a réussi ce challenge d'être labellisé ISR, alors que c'était très difficile quand on voit la taille du patrimoine et le nombre de biens de la SCPI pour respecter les critères ESG. C'était une volonté forte de la SCPI d'investir de manière responsable en lien avec la loi climat, la loi de la transition énergétique, et d'autres mouvements réglementaires allant dans ce sens.

Épargne Pierre a attiré de nombreux épargnants l’année dernière, en enregistrant une collecte nette de 515 millions d’euros (nous étions à 388 millions sur l’année 2021), confirmant ainsi sa place parmi les SCPI les plus souscrites. Cette masse d’épargne a permis à Épargne Pierre de poursuivre sa dynamique d’acquisition.

Chiffres clés des loyers

5 mois
Délai de jouissance
Trimestrielle
Fréquence

Chiffres d'expertise

95,59 %
TOF
2 600 M€
Capitalisation
10,50 %
Endettement
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Stratégie de la SCPI Épargne Pierre

En période de frugalité immobilière où les municipalités ont des difficultés à délivrer des permis de construire sur de l'immobilier tertiaire, on constate une baisse de l'offre immobilière en régions, ce qui renforce la valeur de certaines SCPI comme Epargne Pierre. Une question légitime est l'impact du télétravail ? Pour les PME en régions, il est souvent rare d'avoir une stratégie immobilière propre, principalement pour optimiser la structure de coûts. Les locataires d'Epargne Pierre, souvent des PME, sont aussi moins impactés par le télétravail.

Épargne Pierre possède des actifs diversifiés

Le patrimoine immobilier de la SCPI Épargne Pierre est impressionnant ! Elle détient plus de 258 actifs au 31 décembre. Parmi ses actifs, on trouve des bureaux, des locaux commerciaux, des locaux d’activité ou encore des hôtels.

Ce patrimoine diversifié a été un véritable avantage lors de la crise sanitaire. En effet, son patrimoine est aujourd'hui équitablement réparti entre l’immobilier de bureaux et de l’immobilier locatif. Lors de la crise sanitaire, les SCPI de bureau et de commerce ont été particulièrement impactées par les effets de confinements à répétition. La SCPI Épargne Pierre a également été touchée - 4% de loyers ont  été annulés au titre de l’exercice 2020. Elle a pourtant réussi à maintenir un taux de distribution nettement supérieur à la moyenne du marché, à mener son plan d’investissement à bien et à maîtriser son endettement. Plutôt impressionnant ! Pour en savoir plus sur les tendances globales des performances des SCPI en 2022, n’hésitez pas consulter notre article surle classement des meilleures SCPI.

Deux solutions :

  • Rééquilibrer le patrimoine en misant davantage sur les bureaux et en réduisant son exposition aux commerces.
  • Développer les acquisitions en dehors de la région parisienne, en baissant la proportion d’actifs situés en Île-de-France.

Depuis 2020, la SCPI Épargne Pierre n’est plus considérée par les experts comme une “jeune” SCPI en forte croissance, mais bel et bien comme une SCPI établie qui a déjà fait ses preuves.

Répartition sectorielle des actifs de la SCPI Epargne Pierre
Répartition sectorielle des actifs de la SCPI Epargne Pierre (en % de valeurs vénales hors VEFA non livrées)

Une répartition géographique intéressante

Épargne Pierre revendique une marque de fabrique « 100% made in France » basée sur le dynamisme des métropoles et leurs régions. Ainsi, ses placements immobiliers sont également diversifiés sur le plan géographique : près de 30 % des actifs sont situés en Île-de-France, le reste étant réparti de manière équitable dans les autres régions.

Répartition géographique des actifs de la SCPI Epargne Pierre (en % vénales hors VEFA non livrées)
Répartition géographique des actifs de la SCPI Epargne Pierre (en % vénales hors VEFA non livrées)

Répartition géographique des actifs

Répartition géographique des actifs (en %)
Carte Répartition géographique

Patrimoine immobilier (types d'actifs)

Patrimoine Immobilier - Répartition des actifs
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Les atouts de Épargne Pierre

Les avantages d'Epargne Pierre

Outre les très bons chiffres que nous avons donnés, Epargne Pierre est avant tout un acteur historique depuis 2013, qui donne une bonne visibilité sur ses revenus à long-terme, avec un profil de son patrimoine immobilier très abouti (des actifs très diversifiés et une répartition géographique intéressante)

Un Taux de distribution (TD) intéressant  

Le rendement de la SCPI Épargne Pierre est bon à 5,28%, alors que la moyenne des SCPI existantes étaient à 4,52% en 2023. Et le plus impressionnant est la stabilité de ce taux de distribution entre 2020 et 2022.

Un prix d'achat intéressant

La valeur de reconstitution de la SCPI Epargne Pierre à fin 2022 est à 225,14€, alors que son prix d'achat est à 208€. Lorsque l'on compare l'écart entre la valeur de reconstitution et son prix d'achat à la part, on est à une décote de 7,61%.

Un résultat bien au-dessus de la limite de 2% que Louve Invest vérifie sur chacune de ses SCPI et proche de la limite réglementaire des 10% imposée par l'AMF avant de revaloriser le prix des parts.

Le taux de rendement interne d'Épargne Pierre

Le taux de rendement interne à 5 ans est l’indicateur de performance le plus complet pour juger de la performance d’une SCPI. Il prend en compte les frais de souscription et les potentielles revalorisations du patrimoine. Le TRI de la SCPI Épargne Pierre s’élève à 4,07% en 2022 (il a donc quelque peu baissé puisqu'il était à 4,20% en 2021).

Le taux d’occupation financier d'Épargne Pierre

Avec un taux d’occupation financier (TOF) supérieur à 95,50% (à fin T2 2023), la SCPI Épargne Pierre se démarque parmi les SCPI de sa catégorie (diversifiée). Une bonne maîtrise de la vacance locative au sein de la SCPI permet de pérenniser les revenus locatifs et de maximiser le recouvrement de loyers. C’est à notre avis un grand avantage de la SCPI Épargne Pierre !

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Perspectives pour la SCPI Épargne Pierre

Épargne Pierre : une visibilité à long terme

Épargne Pierre dispose d’une durée ferme moyenne résiduelle des baux de près de 5 ans, ce qui offre une bonne visibilité sur les revenus à long-terme. Le couple rendement-risque est optimisé de telle sorte à assurer la stabilité du patrimoine de la SCPI Épargne Pierre sur le long-terme. En période de frugalité immobilière où les municipalités ont des difficultés à délivrer des permis de construire sur de l'immobilier tertiaire, on constate une baisse de l'offre immobilière en régions, ce qui renforce la valeur de certaines SCPI comme Epargne Pierre.

Une question légitime est l'impact du télétravail ? Pour les PME en régions, il est souvent rare d'avoir une stratégie immobilière propre, principalement pour optimiser la structure de coûts. Les locataires d'Epargne Pierre, souvent des PME, sont aussi moins impactés par le télétravail.

Les autres chiffres clés de la SCPI Épargne Pierre

Epargne Pierre a une capitalisation importante et il est donc intéressant de regarder de plus près la répartition de ses biens en fonction de leur valeur.

Répartition par montant unitaire d'actif de la SCPI Epargne Pierre (en % vénales hors VEFA non livrées)
Répartition par montant unitaire d'actif de la SCPI Epargne Pierre (en % vénales hors VEFA non livrées)

Toutes les informations détaillées sont sur le dernier bulletin trimestriel de la SCPI Épargne Pierre, vous pouvez le télécharger et retrouver tous les chiffres, qui font de la SCPI Épargne Pierre une véritable référence dans le monde des SCPI classiques.

Un Report à Nouveau (RAN) faible

Le Report à Nouveau d'Epargne Pierre est très faible, à peine 11 jours, ce qui peut laisser quelques investisseurs perplexes vis-à-vis du risque en cas de crise immobilière. Il faut tout de même relativiser, car nous sommes sur une énorme capitalisation (à 2,3 milliards d'euros), avec ses 384 actifs immobiliers et 950 locataires à fin 2022. La capitalisation importante permet de réduire le risque et sa stratégie en régions, diversifiée sectoriellement, avec des locataires bien ancrés territorialement, lui permet d'être moins impacté par les changements d'habitudes au travail.

Évolution du Taux de Distribution

Évolution du Taux de Distribution

Évolution du prix de la part

Évolution du prix de part Vs la valeur de reconstitution
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Avis Louve Invest sur Épargne Pierre

Epargne Pierre fait figure de référence : la capitalisation importante permet de réduire le risque et sa stratégie en régions, diversifiée sectoriellement et des locataires bien ancrés territorialement, lui permet d'être moins impacté par les changements d'habitudes au travail. Plutôt en pleine propriété qu'en nue-propriété.

Epargne Pierre est la SCPI des métropoles régionales, avec quelques biens en Île-de-France. Basée à Dijon, la société de gestion s'est lancée il y a 50 ans. On aime particulièrement son énorme capitalisation qui permet de baisser le risque avec plus de 200 immeubles et 600 locataires. La performance suit avec plus de 5 % par an, elle offre un très bon équilibre entre performance et risque.La SCPI a réussi son challenge d'être labellisé ISR, difficile quand on voit la taille du patrimoine (plus de 1,5 milliard) et le nombre de biens de la SCPI pour respecter les critères ESG. C'était une volonté forte de la SCPI d'investir de manière responsable en lien avec la loi climat, la loi de la transition énergétique, et d'autres mouvements réglementaires allant dans ce sens.

Si la SCPI Épargne Pierre vous intéresse, n’hésitez pas à en parler avec un expert de Louve Invest. Nos équipes sont à votre disposition pour vous aider et vous conseiller au mieux. Nous proposons par ailleurs plus d'une cinquantaine de SCPI approuvées et contrôlées par l’AMF : un bon moyen de diversifier vos placements.

En investissant avec louve dans la SCPI Épargne Pierre, vous pourrez également de conseillers certifés AMF.

Vous pouvez aussi profiter de la SCPI Epargne Pierre Europe de la même société de gestion, si vous souhaitez aller sur une SCPI Européenne.

"Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Retrouver tous les risques d'un investissement en SCPI sur notre page dédiée."

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Vidéo de Épargne Pierre

Si vous souhaitez comparer Epargne Pierre à nos autres SCPI, vous pouvez revoir notre vidéo sur le classement des SCPI, basée sur les performances 2023.

Au programme :

  • TOP des SCPI Françaises et UE
  • Meilleurs rendements par géographie
  • Classement par stratégie sectorielle
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EN SAVOIR PLUS

Les documents officiels de Épargne Pierre

Pour consulter par vous-même ses dernières performances en date, les informations clés et autres actualités de cette SCPI, vous pouvez télécharger directement les documents officiels de la SCPI.

Les réponses à vos questions sur

Epargne Pierre

Pourquoi investir dans la SCPI Épargne Pierre ?

La stratégie d’investissement d’Épargne Pierre est axée sur la constitution d’un patrimoine immobilier de bureaux et de locaux commerciaux. C'est aujourd'hui l'une des SCPI les plus larges du marché, avec une capitalisation supérieur à 2 milliards d'euros en 2022. Son positionnement historique parmi les SCPI classiques lui permet de proposer un rendement supérieur au marché s’élevant à plus de 5%.

Mon capital est-il garanti avec la SCPI Épargne Pierre ?

La société de gestion ATLAND Voisin de la SCPI Épargne Pierre n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir une perte en capital et ne pas percevoir de revenus. Cette absence de garantie est néanmoins atténuée par la diversification immobilière et locative du patrimoine de la SCPI Épargne Pierre.

Puis-je acheter des parts de la SCPI Épargne Pierre avec Louve Invest ? Et à quel prix ?

Louve propose une cinquantaine de SCPI approuvées et contrôlées par l’AMF, parmi lesquelles la SCPI Épargne Pierre. Ces SCPI sont accessibles très facilement en créant un compte via un parcours 100% en ligne. En plus, si vous investissez dans la SCPI Épargne Pierre avec Louve Invest, vous bénéficiez d’un cashback sur le montant investi ! Le prix d'achat est quant à lui à 208€ et il faut acheter 5 parts minimum pour un montant minimum de souscription de 2080€

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