Fair Invest a changé de nom et est devenue NCap Education Santé (en juin 2024).

Investir en SCPI avec NCap Education Santé, c'est investir dans une SCPI spécialisée dans l'immobilier tertiaire en France et désormais en Europe. Ayant obtenu le label ISR en 2020, elle investit dans des secteurs respectueux de l'environnement et socialement utiles.

La SCPI NCap Education Santé (ex- Fair Invest) met en œuvre une diversification sectorielle permettant une bonne mutualisation des risques locatifs. Les placements immobiliers portent sur des bureaux et des locaux d'activité destinés à différents secteurs comme la santé, l'éducation, le social, l'environnement et le bien-être. Au 31 décembre 2025, la SCPI compte 53 immeubles représentant près de 37 000 m² et 65 locataires, pour une capitalisation de 114,5 millions d'euros.

Agréée par l'AMF (Autorité des Marchés Financiers) depuis 2016, Norma Capital est la société de gestion, constituée de professionnels chevronnés qui gère la SCPI NCap Education Santé (ex- Fair Invest).

Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis.

NCap Education Santé (ex- Fair Invest) est une SCPI engagée pour un monde meilleur. Avec une performance au-dessus de la moyenne des SCPI ISR, c'est la SCPI à sélectionner pour tout investisseur sensible à l'impact de son investissement et aux critères ESG.

Créée en 2018, la SCPI NCap Education Santé fait partie des SCPI de rendement spécialisées dans l'immobilier tertiaire en France. L'un des premiers fonds immobiliers à obtenir le label ISR en 2020, la SCPI NCap Education Santé (ex- Fair Invest) investit principalement dans des secteurs respectueux de l'environnement et socialement utiles (éducation, énergie renouvelable, cohésion sociale, insertion à l'emploi, entraide sociale, santé, bien-être, petite enfance).

En parallèle, la SCPI exclut de ses champs d'investissements les activités liées à la pétrochimie, à l'exploitation des matières fossiles, au tabac, à l'alcool, à la spéculation financière, aux jeux de hasard, à l'exploitation des forêts et des animaux.

Les critères environnementaux et sociaux sont de plus en plus pris en compte par les investisseurs. NCap Education Santé (ex- Fair Invest) fait clairement figure de référence, avec une exclusion volontaire stricte des secteurs controversés et une stratégie d'impact réel.

Au 31 décembre 2025, le parc immobilier de la SCPI NCap Education Santé (ex- Fair Invest) reste majoritairement exposé aux secteurs social et santé (67 % des loyers), suivis du bien-être (18 %) et de l'éducation (11 %), conformément à sa stratégie d'investissement.

La SCPI a franchi en 2025 un cap important en devenant véritablement européenne : ses premières acquisitions au Royaume-Uni (Glasgow) et sa première promesse d'acquisition en Allemagne (Dortmund) témoignent d'une ouverture géographique maîtrisée, tout en maintenant un ancrage principal en France.

La capitalisation est passée de plus de 39 millions d'euros au 1er trimestre 2022 à 114,5 millions d'euros au 31 décembre 2025. Son patrimoine immobilier, en croissance, représente à cette date 36 987 m² répartis sur 53 actifs.

La PGA 2025 s'établit à 4,52 %, avec un prix de part inchangé à 202 €. Le Taux d'Occupation Financier ressort à 95,3 % au 31 décembre 2025, confirmant la robustesse de la gestion locative. La valeur de reconstitution s'établit à 198,35 € par part.

La SCPI n'utilise pas l'effet de levier (taux d'endettement quasi nul, inférieur à 1 %), un choix délibéré qui préserve les associés d'un risque financier supplémentaire.

Une bonne mutualisation des risques

NCap Education Santé (ex- Fair Invest) mène une politique d'investissement axée sur les actifs respectueux de l'environnement et socialement utiles et dispose d'un parc immobilier actif dans l'environnement et le social, mais également dans l'éducation, le bien-être et la santé.

NCap Education Santé mutualise ainsi ses risques locatifs en investissant dans une large gamme sectorielle. La SCPI se positionne essentiellement en région, mais également en Île-de-France. Elle privilégie notamment les biens situés dans des zones dynamiques, comme les métropoles de région. L'ouverture européenne initiée en 2025 (Royaume-Uni, Allemagne) renforce cette diversification géographique.

Le dynamisme du fonds

SCPI avec seulement quelques années d'ancienneté, NCap Education Santé (ex- Fair Invest) montre son dynamisme avec une capitalisation désormais supérieure à 114 millions d'euros, un parc immobilier en croissance continue (53 actifs fin 2025) et une PGA 2025 de 4,52 %.

Autre exemple de son dynamisme et de l'attractivité de ses actifs, le Taux d'Occupation Financier (TOF) s'établit à 95,3 % au 31 décembre 2025. Un TOF élevé, proche des 100 % est souvent synonyme d'une excellente gestion de portefeuille immobilier.

La société de gestion de la SCPI NCap Education Santé : Norma Capital

Agréée par l'AMF (Autorité des Marchés Financiers) depuis 2016, Norma Capital est une société de gestion issue du rachat de Glad Patrimoine par une équipe d'anciens de chez Vendôme Capital Partners.

Norma Capital gère plus de 550 millions d'euros d'encours sous gestion et commercialise 2 SCPI (NCap Education Santé et Vendôme Régions) dont le patrimoine est réparti en France et, depuis 2025, en Europe.

Au 4e trimestre 2025, la SCPI NCap Éducation Santé confirme son expansion européenne entamée au 3e trimestre avec la finalisation de son acquisition au Royaume-Uni : un immeuble de 1 983 m² à Glasgow, loué à une clinique vétérinaire Vets Now et à un cabinet d'architecture. La première promesse d'acquisition en Allemagne, portant sur un actif mixte de 2 018 m² dans le centre de Dortmund, est également en cours de finalisation.

Au 31 décembre 2025, la SCPI compte 53 immeubles pour 36 987 m² et 65 locataires, pour une capitalisation de 114,5 M€ et 3 245 associés. Le prix de la part reste fixé à 202 €, la valeur de reconstitution s'établissant à 198,35 €. Le dividende brut versé au titre du T4 2025 s'élève à 2,45 € par part (versé le 26 janvier 2026), portant la PGA 2025 à 4,52 %. Le portefeuille est structurellement dominé par les secteurs santé et social (67 % des loyers), dans la droite ligne de la philosophie ISR de la SCPI.

Un investissement qui dépend des conjonctures économiques

Il faut bien garder présent à l'esprit qu'investir dans une SCPI a comme sous-jacent un parc immobilier dont l'évolution de la valeur dépend du marché immobilier et de la conjoncture économique.

Le rendement et le capital ne sont pas garantis. La SCPI est un support immobilier qui peut être impacté par de mauvais investissements. Les rendements dépendent du taux d'occupation et des loyers encaissés.

N'hésitez pas à en parler avec nos conseillers, qui sauront vous conseiller et vous rassurer au mieux.

Une accessibilité limitée

Contrairement à d'autres SCPI, accessibles à partir de 200 € chez Louve Invest, au 31 décembre 2025 le prix de la part de la SCPI NCap Education Santé (ex- Fair Invest) est de 202,00 € et il faut en acheter au moins 5 pour en devenir associé. L'investissement minimal s'élève donc à 1 010 €. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription.

Investir dans NCap Education Santé (ex- Fair Invest), c'est faire le choix d'une SCPI utile et responsable. La SCPI prend en compte les critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans sa politique d'investissement et s'engage dans une démarche d'amélioration de ces critères. L'impact de cette politique est réel : exclusion stricte des secteurs controversés, zéro effet de levier, et un label ISR décroché dès 2020. Avec une PGA 2025 de 4,52 % et un TOF de 95,3 %, la SCPI tient ses promesses dans un contexte de marché challengeant.

Louve est une marketplace en ligne qui propose une soixantaine de SCPI réglementées par l'AMF, parmi lesquelles la SCPI NCap Education Santé.

Louve Invest sélectionne non seulement les meilleures SCPI, mais en plus vous facilite tout le processus d'investissement dans une SCPI. En effet, vous pouvez créer un compte en ligne en quelques clics, investir en ligne avec un suivi de votre portefeuille sur votre tableau de bord.

Louve propose également un accompagnement personnalisé et met à votre disposition ses experts pour vous aider dans vos besoins et stratégies d'investissement. De plus, nous vous reversons un cashback du montant de notre commission sur les frais de souscription. Ce remboursement arrivera sur votre compte en banque. Pour être accompagné par un conseiller Louve, rendez-vous sur le site de Louve Invest !