Présentation de NCap Education Santé
Fair Invest a changé de nom et est devenue NCap Education Santé (en juin 2024).
Investir en SCPI avec NCap Education Santé, c'est investir dans une SCPI spécialisée dans l’immobilier tertiaire en France. Ayant obtenu le label ISR en 2020, elle investit dans des secteurs respectueux de l’environnement et socialement utiles.
La SCPI NCap Education Santé (ex- Fair Invest) met en œuvre une diversification sectorielle permettant une bonne mutualisation des risques locatifs. Les placements immobiliers portent en effet sur des bureaux et des locaux d’activité destinés à différents secteurs comme la santé, l’éducation, le social, l’environnement et le bien-être. NCap Education Santé se positionne essentiellement en Île-de-France et en région.
Agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) depuis 2016, Norma Capital est la société de gestion, constituée de professionnels chevronnés qui gère la SCPI NCap Education Santé (ex- Fair Invest).
Frais de la SCPI
Avantages Louve Invest
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Origines et vision de NCap Education Santé
NCap Education Santé (ex- Fair Invest) est une SCPI engagée pour un monde meilleur. Avec une performance légèrement au-dessus de la moyenne, c'est la SCPI à sélectionner pour tout investisseur sensible à l'impact de son investissement et aux critères ESG.
Créée en 2018, la SCPI NCap Education Santé fait partie des SCPI de rendement spécialisé dans l’immobilier tertiaire en France. L’un des premiers fonds immobiliers à obtenir le label ISR en 2020, la SCPI NCap Education Santé (ex- Fair Invest) investit principalement dans des secteurs respectueux de l’environnement et socialement utiles (éducation, énergie renouvelable, cohésion sociale, insertion à l'emploi, entraide sociale, santé, bien-être, petite enfance).
En parallèle, la SCPI exclut de ses champs d'investissements les activités liées à la pétrochimie, à l'exploitation des matières fossiles, au tabac, à l'alcool, à la spéculation financière, aux jeux de hasard, à l'exploitation des forêts et des animaux.
Les critères environnementaux et sociaux sont de plus en plus pris en compte par les investisseurs. Sensibles à la transition écologique, de nombreux investisseurs souhaitent que leur épargne ait un impact non négligeable sur l'environnement. Les labels ISR sont décernés à de nombreuses SCPI mais il n'est pas facile d'y voir clair : certains ont un impact plus que léger et "achètent" le label pour se faire bonne presse. NCap Education Santé (ex- Fair Invest) fait clairement figure de référence...
Chiffres clés des loyers
Chiffres d'expertise
Stratégie de la SCPI NCap Education Santé
Le parc immobilier de la SCPI NCap Education Santé (ex- Fair Invest) est ainsi principalement investi dans le social et la santé (74 % du montant des loyers perçus au premier trimestre 2022), le bien-être (13 %), l’éducation (7 %) et l’environnement (6 %).
La totalité de ses actifs sont implantés en France avec 29 % de la valeur vénale de son parc au premier trimestre 2022 en Île-de-France, 12 % en Auvergne-Rhône-Alpes, 11 % en Bretagne, 3 % en Val de Loire, 10 % dans le Grand Est, 4 % dans les Hauts-de-France, 4 % en Normandie, 14 % en Nouvelle-Aquitaine, 4 % en Occitanie, 2 % en Pays de la Loire et 7 % en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
SCPI dynamique, NCap Education Santé détient d’ores et déjà une capitalisation de plus de 39 millions € répartie entre 1 404 associés au premier trimestre 2022. Son patrimoine immobilier, en croissance, atteint la même année plus de 13 000 m2. En 2021, son rendement a été de 4,71 % et ses actifs immobiliers affichent enfin un taux d'occupation financier 100 % au premier trimestre 2022.
La SCPI NCap Education Santé (ex- Fair Invest) poursuit sa stratégie d’investissement et fait croître son parc immobilier avec 3 nouvelles acquisitions lors du premier trimestre 2022. Elle a ainsi acquis un bureau de 640 m2 à Bordeaux pour 1,8 million € ; le locataire est la Maison de Solidarités de Gironde. La SCPI a également 2 locaux d’activité ; le premier de 1 340 m2 à Nice est loué par Basic Fit tandis que le second est un centre médical et pharmaceutique de 560 m2 à Rueil-Malmaison.
Répartition géographique des actifs
Patrimoine immobilier (types d'actifs)
Les atouts de NCap Education Santé
Une bonne mutualisation des risques
NCap Education Santé (ex- Fair Invest) mène une politique d’investissement axée sur les actifs respectueux de l’environnement et socialement utiles et dispose d’un parc immobilier actif dans l’environnement et le social, mais également dans l’éducation, le bien-être et la santé.
NCap Education Santé mutualise ainsi ses risques locatifs en investissant dans une large gamme sectorielle ; la SCPI se positionne également essentiellement en région, mais également en Île-de-France. Elle privilégie notamment les biens situés dans des zones dynamiques, comme les métropoles de région.
Le dynamisme du fonds
SCPI avec seulement quelques années d’ancienneté, NCap Education Santé (ex- Fair Invest) montre son dynamisme avec une capitalisation déjà conséquente, un parc immobilier en croissance et des rendements élevés. Ainsi, pour l'année 2021, son rendement a été de 4,73 %.
Autre exemple de son dynamisme et de l’attractivité de ses actifs, le Taux d’Occupation Financier (TOF) atteint 100 % au premier trimestre 2022. Le TOF exprime la part des loyers, indemnités d’occupation facturées et indemnités compensatrices de loyers dans l’ensemble des loyers facturables (dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée).
Un TOF élevé, proche des 100 % est souvent synonyme d’une excellente gestion de portefeuille immobilier. Affirmation à relativiser en se renseignant selon l’année de création de SCPI et sa stratégie.
Les SCPI les plus récentes sur lesquelles les épargnants manquent de recul, ont en effet un Taux d’Occupation Financier proche des 100 %. D’autres peuvent avoir un TOF qui semble très faible si la SCPI a une stratégie de revalorisation des biens immobiliers par des travaux de rénovation lors de l’acquisition, empêchant de louer les actifs du portefeuille de la SCPI, du départ d’un locataire, etc.
La société de gestion de la SCPI NCap Education Santé : Norma Capital
Agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) depuis 2016, Norma Capital est une société de gestion issue du rachat de Glad Patrimoine par une équipe d’anciens de chez Vendôme Capital Partners.
L’équipe de gestion est composée de sept professionnels de la gestion d’actifs immobiliers, ayant notamment accompagné la croissance de la société de gestion Vendôme Capital Partners jusqu’à atteindre plus de 4 milliards € d’actifs détenus dans 25 OPCI.
Norma Capital gère plus de 550 millions € d’encours sous gestion et commercialise 2 SCPI (NCap Education Santé et Vendôme Régions) dont le patrimoine est réparti en France. La société de gestion offre l’ensemble des services de la chaîne immobilière tels que le fund management, le portfolio management, l’asset management et le property management.
Perspectives pour la SCPI NCap Education Santé
Un investissement qui dépend des conjonctures économiques
Il faut bien garder présent à l'esprit qu’investir dans une SCPI a comme sous-jacent un parc immobilier dont l'évolution de la valeur dépend du marché immobilier et de la conjoncture économique.
Le rendement et le capital ne sont pas garantis. La SCPI est un support immobilier qui peut être impacté par de mauvais investissements. Les rendements dépendent du taux d’occupation et des loyers encaissés.
N’hésitez pas à en parler avec nos conseillers, qui sauront vous conseiller et vous rassurer au mieux.
Une accessibilité limitée
Contrairement à d’autres SCPI, accessibles à partir de 200 € chez Louve Invest, le prix de la part de la SCPI NCap Education Santé (ex- Fair Invest) est de 200,00 € et il faut en acheter au moins 5 pour en devenir associé. L’investissement minimal s’élève donc à 1 000 €. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription.
Évolution du Taux de Distribution
Évolution du prix de la part
Avis Louve Invest sur NCap Education Santé
Investir dans NCap Education Santé (ex- Fair Invest), c'est faire le choix d'une SCPI utile et responsable. La SCPI prend en compte les critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans sa politique d’investissement et s'engage dans une démarche d’amélioration de ces critères. Contrairement à d'autres SCPI, l'impact de cette politique est réel et la SCPI s'engage également à ne pas utiliser l'effet de levier (aucun crédit) pour se développer. Il y a une exclusion volontaire de certains actifs pour privilégier la santé, l'éducation, l'entraide sociale, l'accès au logement, etc. Avec un taux d'occupation maximum (100 %), la SCPI réussit également à proposer une assez bonne performance.
Louve est une marketplace en ligne qui propose une soixantaine de SCPI réglementées par l’AMF, parmi lesquelles la SCPI NCap Education Santé.
Louve Invest sélectionne non seulement les meilleurs SCPI, mais en plus vous facilite tout le processus d’investissement dans une SCPI. En effet, vous pouvez créer un compte en ligne en quelques clics, investir en ligne avec un suivi de votre portefeuille sur votre tableau de bord !
Louve propose également un accompagnement personnalisé et met à votre disposition ses experts pour vous aider dans vos besoins et stratégies d’investissement. De plus, nous vous reversons un cashback du montant de notre commission sur les frais de souscription. Ce remboursement arrivera sur votre compte en banque. Pour être accompagné par un conseiller Louve, rendez-vous sur le site de Louve Invest !
"Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Retrouver tous les risques d'un investissement en SCPI sur notre page dédiée."
Vidéo de NCap Education Santé
Investir dans l’immobilier et épargner utile et responsable est possible avec la SCPI NCap Education Santé (ex- Fair Invest), labellisée ISR.
À travers sa politique d'exclusion, NCap Education Santé axe sa stratégie d'investissement sur des actifs socialement utiles comme la santé ou encore l'éducation, et intègre ainsi les critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance).
