Fair Invest

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Type d'actifs

Zoom sur la stratégie immobilière

Les points clés de la SCPI

Notre avis avant investir

L'analyse Louve Invest

  • La SCPI Fair Invest est spécialisée dans l’immobilier tertiaire en France. Ayant obtenu le label ISR en 2020, elle investit dans des secteurs respectueux de l’environnement et socialement utiles. 
  • La SCPI Fair Invest met en œuvre une diversification sectorielle permettant une bonne mutualisation des risques locatifs. Les placements immobiliers portent en effet sur des bureaux et des locaux d’activité destinés à différents secteurs comme la santé, l’éducation, le social, l’environnement et le bien-être. Fair Invest se positionne essentiellement en Île-de-France et en région.
  • Agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) depuis 2016, Norma Capital est la société de gestion, constituée de professionnels chevronnés qui gère la SCPI Fair Invest.

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Investir sur la SCPI Fair Invest

Présentation de la SCPI Fair Invest

Taux de distribution 2021 4,73 %
Catégorie Diversifiée
Géographie France
Société de gestion Norma Capital
Capitalisation 39,2 millions €
Montant minimum de souscription 1 000,00 €
Prix de la part 200,00€
Délai de jouissance 5 mois

Créée en 2018, la SCPI Fair Invest fait partie des SCPI de rendement spécialisé dans l’immobilier tertiaire en France. L’un des premiers fonds immobiliers à obtenir le label ISR en 2020, la SCPI Fair Invest investit principalement dans des secteurs respectueux de l’environnement et socialement utiles (éducation, énergie renouvelable, cohésion sociale, insertion à l'emploi, entraide sociale, santé, bien-être, petite enfance). 

En parallèle, la SCPI exclut de ses champs d'investissements les activités liées à la pétrochimie, à l'exploitation des matières fossiles, au tabac, à l'alcool, à la spéculation financière, aux jeux de hasard, à l'exploitation des forêts et des animaux.

Le parc immobilier de la SCPI Fair Invest est ainsi principalement investi dans le social et la santé (74 % du montant des loyers perçus au premier trimestre 2022), le bien-être (13 %), l’éducation (7 %) et l’environnement (6 %).

Répartition des actifs de la SCPI Fair Invest

La totalité de ses actifs sont implantés en France avec 29 % de la valeur vénale de son parc au premier trimestre 2022 en Île-de-France, 12 % en Auvergne-Rhône-Alpes, 11 % en Bretagne, 3 % en Val de Loire, 10 % dans le Grand Est, 4 % dans les Hauts-de-France, 4 % en Normandie, 14 % en Nouvelle-Aquitaine, 4 % en Occitanie, 2 % en Pays de la Loire et 7 % en Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Répartition géographique de la SCPI Fair Invest

SCPI dynamique, Fair Invest détient d’ores et déjà une capitalisation de plus de 39 millions € répartie entre 1 404 associés au premier trimestre 2022. Son patrimoine immobilier, en croissance, atteint la même année plus de 13 000 m2. En 2021, son rendement a été de 4,71 % et ses actifs immobiliers affichent enfin un taux d'occupation financier 100 % au premier trimestre 2022.

La SCPI Fair Invest poursuit sa stratégie d’investissement et fait croître son parc immobilier avec 3 nouvelles acquisitions lors du premier trimestre 2022. Elle a ainsi acquis un bureau de 640 m2 à Bordeaux pour 1,8 million € ; le locataire est la Maison de Solidarités de Gironde. La SCPI a également 2 locaux d’activité ; le premier de 1 340 m2 à Nice est loué par Basic Fit tandis que le second est un centre médical et pharmaceutique de 560 m2 à Rueil-Malmaison. 

Découvrez juste ici le dernier bulletin trimestriel de la SCPI Fair Invest.

Les avantages de la SCPI Fair Invest

Une bonne mutualisation des risques

Fair Invest mène une politique d’investissement axée sur les actifs respectueux de l’environnement et socialement utiles et dispose d’un parc immobilier actif dans l’environnement et le social, mais également dans l’éducation, le bien-être et la santé.

Fair Invest mutualise ainsi ses risques locatifs en investissant dans une large gamme sectorielle ; la SCPI se positionne également essentiellement en région, mais également en Île-de-France. Elle privilégie notamment les biens situés dans des zones dynamiques, comme les métropoles de région. 

Le dynamisme du fonds

SCPI avec seulement quelques années d’ancienneté, Fair Invest montre son dynamisme avec une capitalisation déjà conséquente, un parc immobilier en croissance et des rendements élevés. Ainsi, pour l'année 2021, son rendement a été de 4,73 %

Autre exemple de son dynamisme et de l’attractivité de ses actifs, le Taux d’Occupation Financier (TOF) atteint 100 % au premier trimestre 2022. Le TOF exprime la part des loyers, indemnités d’occupation facturées et indemnités compensatrices de loyers dans l’ensemble des loyers facturables (dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée).

Un TOF élevé, proche des 100 % est souvent synonyme d’une excellente gestion de portefeuille immobilier. Affirmation à relativiser en se renseignant selon l’année de création de SCPI et sa stratégie.

Les SCPI les plus récentes sur lesquelles les épargnants manquent de recul, ont en effet un Taux d’Occupation Financier proche des 100 %. D’autres peuvent avoir un TOF qui semble très faible si la SCPI a une stratégie de revalorisation des biens immobiliers par des travaux de rénovation lors de l’acquisition, empêchant de louer les actifs du portefeuille de la SCPI, du départ d’un locataire, etc.

Les inconvénients de la SCPI Fair Invest

Un investissement qui dépend des conjonctures économiques

Il faut bien garder présent à l'esprit qu’investir dans une SCPI a comme sous-jacent un parc immobilier dont l'évolution de la valeur dépend du marché immobilier et de la conjoncture économique.

Le rendement et le capital ne sont pas garantis. La SCPI est un support immobilier qui peut être impacté par de mauvais investissements. Les rendements dépendent du taux d’occupation et des loyers encaissés. ‍

N’hésitez pas à en parler avec nos conseillers, qui sauront vous conseiller et vous rassurer au mieux. 

Une accessibilité limitée

Contrairement à d’autres SCPI, accessibles à partir de 200 € chez Louve Invest, le prix de la part de la SCPI Fair Invest est de 200,00 € et il faut en acheter au moins 5 pour en devenir associé. L’investissement minimal s’élève donc à 1 000 €. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription.

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Plus d'informations sur l'Académie Louve

La société de gestion de la SCPI Fair Invest : Norma Capital

Agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) depuis 2016, Norma Capital est une société de gestion issue du rachat de Glad Patrimoine par une équipe d’anciens de chez Vendôme Capital Partners.

L’équipe de gestion est composée de sept professionnels de la gestion d’actifs immobiliers, ayant notamment accompagné la croissance de la société de gestion Vendôme Capital Partners jusqu’à atteindre plus de 4 milliards € d’actifs détenus dans 25 OPCI.

Norma Capital gère plus de 550 millions € d’encours sous gestion et commercialise 2 SCPI (Fair Invest et Vendôme Régions) dont le patrimoine est réparti en France. La société de gestion offre l’ensemble des services de la chaîne immobilière tels que le fund management, le portfolio management, l’asset management et le property management. 

Pourquoi investir dans les SCPI Fair Invest avec Louve Invest ?

Louve est une marketplace en ligne qui propose une cinquantaine de SCPI approuvées et contrôlées par l’AMF, parmi lesquelles la SCPI Fair Invest. 

Louve Invest sélectionne non seulement les meilleurs SCPI, mais en plus vous facilite tout le processus d’investissement dans une SCPI. En effet, vous pouvez créer un compte en ligne en quelques clics, investir en ligne avec un suivi de votre portefeuille sur votre tableau de bord ! 

Louve propose également un accompagnement personnalisé et met à votre disposition ses experts pour vous aider dans vos besoins et stratégies d’investissement. Des conseillers certifiés AMF (Autorité des Marchés Financiers) sont disponibles pour répondre à toutes vos questions par téléphone, par mail ou via le chat.

De plus, nous vous reversons 2,5 % du montant de notre commission sur les frais de souscription. Ce remboursement arrivera sur votre compte en banque. Pour être accompagné par un conseiller Louve, certifié Autorité des Marchés Financiers (AMF), rendez-vous sur le site de Louve Invest !

Pour commencer, créez un compte gratuit, et rendez-vous sur l'académie pour lancer des simulations et comparaison avec d'autres SCPI

La discussion de la communauté

Les questions fréquentes

Quel est le lien entre Norma Capital et la SCPI Fair Invest ?

Norma Capital est une société de gestion issue du rachat de Glad Patrimoine par une équipe d’anciens de chez Vendôme Capital Partners

Quels sont les avantages de la SCPI Fair Invest ?

La SCPI Fair Invest est un fonds dynamique spécialisé dans l’immobilier tertiaire en France, elle a obtenu le label ISR en 2020. SCPI dynamique, elle met en place une bonne stratégie de diversification sectorielle limitant les risques locatifs.

Quels sont les inconvénients de la SCPI Fair Invest ?

La souscription n’est pas accessible à tous : il faut souscrire à un minimum de 5 parts, représentant une somme de 1 000 €.

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Frais de souscription
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Frais de gestion
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Délai de jouissance
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