Présentation de NCap Education Santé
Fair Invest a changé de nom et est devenue NCap Education Santé (en juin 2024).
Investir en SCPI avec NCap Education Santé, c'est investir dans une SCPI spécialisée dans l’immobilier tertiaire en France. Ayant obtenu le label ISR en 2020, elle investit dans des secteurs respectueux de l’environnement et socialement utiles.La SCPI NCap Education Santé (ex- Fair Invest) met en œuvre une diversification sectorielle permettant une bonne mutualisation des risques locatifs. Les placements immobiliers portent en effet sur des bureaux et des locaux d’activité destinés à différents secteurs comme la santé, l’éducation, le social, l’environnement et le bien-être. NCap Education Santé se positionne essentiellement en Île-de-France et en région.
Agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) depuis 2016, Norma Capital est la société de gestion, constituée de professionnels chevronnés qui gère la SCPI NCap Education Santé (ex- Fair Invest).
Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis.
Frais de la SCPI
Avantages Louve Invest
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Origines et vision de NCap Education Santé
NCap Education Santé (ex- Fair Invest) est une SCPI engagée pour un monde meilleur. Avec une performance légèrement au-dessus de la moyenne, c'est la SCPI à sélectionner pour tout investisseur sensible à l'impact de son investissement et aux critères ESG.
Créée en 2018, la SCPI NCap Education Santé fait partie des SCPI de rendement spécialisé dans l’immobilier tertiaire en France. L’un des premiers fonds immobiliers à obtenir le label ISR en 2020, la SCPI NCap Education Santé (ex- Fair Invest) investit principalement dans des secteurs respectueux de l’environnement et socialement utiles (éducation, énergie renouvelable, cohésion sociale, insertion à l'emploi, entraide sociale, santé, bien-être, petite enfance).
En parallèle, la SCPI exclut de ses champs d'investissements les activités liées à la pétrochimie, à l'exploitation des matières fossiles, au tabac, à l'alcool, à la spéculation financière, aux jeux de hasard, à l'exploitation des forêts et des animaux.
Les critères environnementaux et sociaux sont de plus en plus pris en compte par les investisseurs. Sensibles à la transition écologique, de nombreux investisseurs souhaitent que leur épargne ait un impact non négligeable sur l'environnement. Les labels ISR sont décernés à de nombreuses SCPI mais il n'est pas facile d'y voir clair : certains ont un impact plus que léger et "achètent" le label pour se faire bonne presse. NCap Education Santé (ex- Fair Invest) fait clairement figure de référence...
Chiffres clés des loyers
Chiffres d'expertise
Stratégie de la SCPI NCap Education Santé
À la fin du 2e trimestre 2025, le parc immobilier de la SCPI NCap Education Santé (ex- Fair Invest) reste majoritairement exposé aux secteurs social et santé, suivis du bien-être, de l’éducation et de l’environnement, conformément à sa stratégie d’investissement.
À la même période, la totalité des actifs demeure implantée en France, avec une présence à la fois en Île-de-France et dans les principales régions dynamiques.
La capitalisation est passée de plus de 39 millions € au 1er trimestre 2022 à 110 millions € à la fin du 2e trimestre 2025, puis à 112 millions € au 3e trimestre 2025.
Son patrimoine immobilier, en croissance, atteint la même année plus de 13 000 m2
Le taux de distribution s’établit à 4,85 % en 2024.
Le Taux d’Occupation Financier s’établit à 95,90 % au 3e trimestre 2025.
La SCPI NCap Education Santé (ex- Fair Invest) poursuit sa stratégie d’investissement et fait croître son parc immobilier ; elle totalise 52 actifs au 3e trimestre 2025.
Elle a ainsi acquis un bureau de 640 m2 à Bordeaux pour 1,8 million € ; le locataire est la Maison de Solidarités de Gironde.
La SCPI a également 2 locaux d’activité ; le premier de 1 340 m2 à Nice est loué par Basic Fit tandis que le second est un centre médical et pharmaceutique de 560 m2 à Rueil-Malmaison.
Répartition géographique des actifs
Patrimoine immobilier (types d'actifs)
Les atouts de NCap Education Santé
Une bonne mutualisation des risques
NCap Education Santé (ex- Fair Invest) mène une politique d’investissement axée sur les actifs respectueux de l’environnement et socialement utiles et dispose d’un parc immobilier actif dans l’environnement et le social, mais également dans l’éducation, le bien-être et la santé.
NCap Education Santé mutualise ainsi ses risques locatifs en investissant dans une large gamme sectorielle ; la SCPI se positionne également essentiellement en région, mais également en Île-de-France. Elle privilégie notamment les biens situés dans des zones dynamiques, comme les métropoles de région.
Le dynamisme du fonds
SCPI avec seulement quelques années d’ancienneté, NCap Education Santé (ex- Fair Invest) montre son dynamisme avec une capitalisation déjà conséquente, un parc immobilier en croissance et des rendements élevés. Ainsi, en 2024, son taux de distribution s’établit à 4,85 %.
Autre exemple de son dynamisme et de l’attractivité de ses actifs, le Taux d’Occupation Financier (TOF) s’établit à 95,90 % au 3e trimestre 2025. Le TOF exprime la part des loyers, indemnités d’occupation facturées et indemnités compensatrices de loyers dans l’ensemble des loyers facturables (dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée).
Un TOF élevé, proche des 100 % est souvent synonyme d’une excellente gestion de portefeuille immobilier. Affirmation à relativiser en se renseignant selon l’année de création de SCPI et sa stratégie.
Les SCPI les plus récentes sur lesquelles les épargnants manquent de recul, ont en effet un Taux d’Occupation Financier proche des 100 %. D’autres peuvent avoir un TOF qui semble très faible si la SCPI a une stratégie de revalorisation des biens immobiliers par des travaux de rénovation lors de l’acquisition, empêchant de louer les actifs du portefeuille de la SCPI, du départ d’un locataire, etc.
La société de gestion de la SCPI NCap Education Santé : Norma Capital
Agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) depuis 2016, Norma Capital est une société de gestion issue du rachat de Glad Patrimoine par une équipe d’anciens de chez Vendôme Capital Partners.
L’équipe de gestion est composée de sept professionnels de la gestion d’actifs immobiliers, ayant notamment accompagné la croissance de la société de gestion Vendôme Capital Partners jusqu’à atteindre plus de 4 milliards € d’actifs détenus dans 25 OPCI.
Norma Capital gère plus de 550 millions € d’encours sous gestion et commercialise 2 SCPI (NCap Education Santé et Vendôme Régions) dont le patrimoine est réparti en France. La société de gestion offre l’ensemble des services de la chaîne immobilière tels que le fund management, le portfolio management, l’asset management et le property management.
Évolution du Taux de Distribution
Actualités de Fair Invest
Au troisième trimestre 2025, la SCPI NCap Éducation Santé accélère sa montée en puissance et franchit un cap stratégique en devenant véritablement européenne, avec sa première acquisition au Royaume-Uni, un immeuble de 1 983 m² à Glasgow loué à une clinique vétérinaire Vets Now et à un cabinet d’architecture, et sa première promesse d’acquisition en Allemagne, un actif mixte de 2 018 m² situé dans le centre de Dortmund. La SCPI affiche une capitalisation de 112 M€, en hausse, et compte désormais 3 245 associés. Le prix de part reste fixé à 202 €, tandis que la valeur de reconstitution atteint 203,32 € et la valeur de réalisation 171,21 €. Le trimestre est marqué par un dividende brut de 2,19 € par part, versé le 21 octobre, conforme à une trajectoire de rendement brut 2025 estimée entre 4,40 % et 5,20 %. Sur le plan locatif, la SCPI maintient un TOF élevé de 95,9 %, un taux de recouvrement de 94 %, et un patrimoine de 66 locataires répartis sur 52 immeubles représentant 35 812 m². Avec une diversification renforcée – santé, éducation, bien-être et commerces essentiels – et une empreinte désormais étendue en Europe, NCap Éducation Santé consolide son positionnement d’épargne immobilière utile, résiliente et ancrée dans les secteurs sociaux essentiels.
Évolution du prix de la part
Perspectives pour la SCPI NCap Education Santé
Un investissement qui dépend des conjonctures économiques
Il faut bien garder présent à l'esprit qu’investir dans une SCPI a comme sous-jacent un parc immobilier dont l'évolution de la valeur dépend du marché immobilier et de la conjoncture économique.
Le rendement et le capital ne sont pas garantis. La SCPI est un support immobilier qui peut être impacté par de mauvais investissements. Les rendements dépendent du taux d’occupation et des loyers encaissés.
N’hésitez pas à en parler avec nos conseillers, qui sauront vous conseiller et vous rassurer au mieux.
Une accessibilité limitée
Contrairement à d’autres SCPI, accessibles à partir de 200 € chez Louve Invest, au 3e trimestre 2025 le prix de la part de la SCPI NCap Education Santé (ex- Fair Invest) est de 202,00 € et il faut en acheter au moins 5 pour en devenir associé. L’investissement minimal s’élève donc à 1 010 €. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription.
Avis Louve Invest sur NCap Education Santé
Investir dans NCap Education Santé (ex- Fair Invest), c'est faire le choix d'une SCPI utile et responsable. La SCPI prend en compte les critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans sa politique d’investissement et s'engage dans une démarche d’amélioration de ces critères. Contrairement à d'autres SCPI, l'impact de cette politique est réel et la SCPI s'engage également à ne pas utiliser l'effet de levier (aucun crédit) pour se développer. Il y a une exclusion volontaire de certains actifs pour privilégier la santé, l'éducation, l'entraide sociale, l'accès au logement, etc. Avec un taux d'occupation maximum (100 %), la SCPI réussit également à proposer une assez bonne performance.
Louve est une marketplace en ligne qui propose une soixantaine de SCPI réglementées par l’AMF, parmi lesquelles la SCPI NCap Education Santé.
Louve Invest sélectionne non seulement les meilleurs SCPI, mais en plus vous facilite tout le processus d’investissement dans une SCPI. En effet, vous pouvez créer un compte en ligne en quelques clics, investir en ligne avec un suivi de votre portefeuille sur votre tableau de bord !
Louve propose également un accompagnement personnalisé et met à votre disposition ses experts pour vous aider dans vos besoins et stratégies d’investissement. De plus, nous vous reversons un cashback du montant de notre commission sur les frais de souscription. Ce remboursement arrivera sur votre compte en banque. Pour être accompagné par un conseiller Louve, rendez-vous sur le site de Louve Invest !
"Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Retrouver tous les risques d'un investissement en SCPI sur notre page dédiée."
Vidéo de NCap Education Santé
Investir dans l’immobilier et épargner utile et responsable est possible avec la SCPI NCap Education Santé (ex- Fair Invest), labellisée ISR.
À travers sa politique d'exclusion, NCap Education Santé axe sa stratégie d'investissement sur des actifs socialement utiles comme la santé ou encore l'éducation, et intègre ainsi les critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance).
