NCap Education Santé

Fair Invest a changé de nom et est devenue NCap Education Santé (en juin 2024).

Investir en SCPI avec NCap Education Santé, c'est investir dans une SCPI spécialisée dans l'immobilier tertiaire en France et désormais en 4 pays européens (France, Espagne, Royaume-Uni, Allemagne). Ayant obtenu le label ISR en 2020, elle investit dans des secteurs respectueux de l'environnement et socialement utiles.

La SCPI NCap Education Santé met en œuvre une diversification sectorielle permettant une bonne mutualisation des risques locatifs. Les placements portent sur des bureaux et des locaux d'activité destinés à différents secteurs : santé, éducation, social, environnement et bien-être. Au 31 mars 2026, la SCPI compte 55 immeubles représentant 39 481 m² et 75 baux, pour une capitalisation de 117 M€.

Agréée par l'AMF depuis 2016, Norma Capital est la société de gestion, constituée de professionnels chevronnés.

NCap Education Santé (ex-Fair Invest) est une SCPI engagée pour un monde meilleur. Avec une performance au-dessus de la moyenne des SCPI ISR, c'est la SCPI à sélectionner pour tout investisseur sensible à l'impact de son investissement et aux critères ESG.

Créée en 2018, la SCPI NCap Education Santé fait partie des SCPI de rendement spécialisées dans l'immobilier tertiaire en France. L'un des premiers fonds immobiliers à obtenir le label ISR en 2020, la SCPI investit principalement dans des secteurs respectueux de l'environnement et socialement utiles (éducation, énergie renouvelable, cohésion sociale, insertion à l'emploi, santé, bien-être, petite enfance). Sa note ESG s'établit à 68/100 en 2025, en progression de +9 points par rapport à 2024.

En parallèle, la SCPI exclut de ses champs d'investissements les activités liées à la pétrochimie, à l'exploitation des matières fossiles, au tabac, à l'alcool, à la spéculation financière, aux jeux de hasard, à l'exploitation des forêts et des animaux.

Au 31 mars 2026, la SCPI compte 3 412 associés et 577 559 parts. La dernière valeur de reconstitution publiée, arrêtée au 31 décembre 2025, s'établit à 198,35 € donc légèrement en dessous du prix de souscription actuel (202 €). Cette prime de 1,84 % est un point à intégrer dans la décision d'investissement. La valeur de réalisation ressort à 166,49 € par part.

Au 31 mars 2026, le parc immobilier de la SCPI NCap Education Santé reste majoritairement exposé aux secteurs santé/social (66 % des loyers), suivis de l'environnement (6 %), du bien-être (17 %) et de l'éducation (10 %), conformément à sa stratégie d'investissement.

La SCPI est désormais véritablement européenne et présente dans 4 pays : en France, en Espagne, au Royaume-Uni (Glasgow + Manchester) et en Allemagne (Dortmund), avec deux nouvelles acquisitions finalisées au T1 2026. Cette ouverture géographique maîtrisée renforce la diversification tout en maintenant un ancrage principal en France.

La capitalisation est passée de plus de 39 millions d'euros au 1er trimestre 2022 à 117 M€ au 31 mars 2026. Son patrimoine immobilier en croissance représente à cette date 39 481 m² répartis sur 55 actifs, avec une durée résiduelle moyenne des baux (WALT) de 6,8 ans, offrant une excellente visibilité locative.

La PGA 2025 s'établit à 4,52 %, avec un prix de part inchangé à 202 €, et un objectif de distribution brut 2026 entre 4,40 % et 5,20 % (non garanti). Le Taux d'Occupation Financier s'établit à 96 % au 31 mars 2026, confirmant la robustesse de la gestion locative. La valeur de reconstitution s'établit à 198,35 € par part.

La SCPI n'utilise pas l'effet de levier (taux d'endettement quasi nul à 0,62 %), un choix délibéré qui préserve les associés d'un risque financier supplémentaire.

Une bonne mutualisation des risques

NCap Education Santé mène une politique d'investissement axée sur les actifs respectueux de l'environnement et socialement utiles, avec un parc immobilier actif dans l'environnement et le social, mais également dans l'éducation, le bien-être et la santé.

La SCPI mutualise ses risques locatifs en investissant dans une large gamme sectorielle. Elle se positionne essentiellement en région, mais également en Île-de-France, en privilégiant les biens situés dans des zones dynamiques. L'ouverture européenne désormais confirmée dans 4 pays (France, Espagne, Royaume-Uni, Allemagne) renforce considérablement cette diversification géographique.

Le dynamisme du fonds

NCap Education Santé montre son dynamisme avec une capitalisation de 117 M€ au 31 mars 2026, un parc immobilier en croissance continue (55 actifs, 39 481 m²) et une PGA 2025 de 4,52 %. Le TOF s'établit à 96 % au T1 2026, un niveau élevé, proche des 100 %, synonyme d'une excellente gestion locative, avec un WALT de 6,8 ans assurant une forte visibilité sur les loyers.

La société de gestion : Norma Capital

Agréée par l'AMF depuis 2016, Norma Capital est une société de gestion issue du rachat de Glad Patrimoine par une équipe d'anciens de chez Vendôme Capital Partners. Norma Capital gère plus de 550 millions d'euros d'encours sous gestion et commercialise 2 SCPI (NCap Education Santé et Vendôme Régions) dont le patrimoine est désormais réparti dans 4 pays en Europe.

Le premier trimestre 2026 marque une nouvelle étape majeure dans le déploiement européen de NCap Education Santé, désormais présente dans 4 pays : France, Espagne, Royaume-Uni et Allemagne.

La première acquisition en Allemagne s'est concrétisée le 21 janvier 2026 avec l'achat d'un actif mixte de 2 018 m² au cœur du centre historique de Dortmund pour 5,3 M€ acte en main. L'immeuble accueille en rez-de-chaussée DM Droguerie Market (leader européen de la parapharmacie en Allemagne), ainsi que des praticiens médicaux et cabinets d'avocats aux étages, pour un total de 6 locataires. Cette acquisition illustre la stratégie à impact sociétal à l'échelle européenne de Norma Capital. Par ailleurs, une seconde acquisition au Royaume-Uni a été finalisée le 26 mars 2026 : deux commerces de 496 m² à St Ann's Square, Manchester, pour 2,7 M€, occupés notamment par Holland & Barrett (spécialisé santé et bien-être, présent sur le site depuis 2009).

Sur le plan locatif, 4 nouveaux baux ont été signés pour 1 116 m² au T1 2026 : Nantes Bellamy (535 m² de bureaux, reloués au groupe ELSAN, leader de l'hospitalisation privée), Reims (151 m² de commerce) et deux locations santé à Villeneuve-la-Garenne (220 m² et 210 m²). Le taux de recouvrement s'établit à 94 % sur le trimestre.

Depuis février 2026, les dividendes sont distribués mensuellement, c'est une évolution pensée pour offrir plus de régularité aux associés. Sur le T1 2026, la distribution totale brute atteint 2,06 €/part (0,57 € en février, 0,57 € en mars, 0,93 € en avril au titre du mois de mars).

L'Assemblée Générale mixte s'est tenue les 21 et 28 avril 2026 : les associés ont approuvé les comptes de l'exercice 2025 et diverses modifications statutaires.

La société de gestion indique un objectif de distribution brut 2026 entre 4,40 % et 5,20 % (non garanti), dans la continuité de la PGA 2025 de 4,52 %.

Le déploiement européen se poursuit avec l'ambition de renforcer la présence dans les 4 pays couverts (France, Espagne, Royaume-Uni, Allemagne) et d'identifier de nouvelles opportunités sur des actifs à impact social. La nature défensive des secteurs santé et éducation (baux longs, WALT de 6,8 ans, taux d'occupation solides) constitue un rempart naturel dans un contexte économique et géopolitique incertain.

Le prix de la part reste fixé à 202 € avec un minimum de 5 parts à la première souscription (soit 1 010 €). Les parts portent jouissance le 1er jour ouvré du 6ème mois suivant la souscription.

Investir dans NCap Education Santé, c'est faire le choix d'une SCPI utile et responsable. L'impact de cette politique est réel : exclusion stricte des secteurs controversés, zéro effet de levier, label ISR décroché dès 2020 et note ESG de 68/100 en 2025 (+9 points vs 2024). Avec une PGA 2025 de 4,52 % et un TOF de 96 % au T1 2026, la SCPI tient ses promesses dans un contexte de marché challengeant.

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