Investir SCPI avec MomenTime, c'est investir dans une SCPI récemment lancée par Arkéa REIM, qui se positionne comme une solution immobilière internationale et diversifiée.

Conçue pour capter les opportunités immobilières en France et en dehors de la zone euro, elle complète l'offre de Transitions Europe. MomenTime vise une stratégie agile et opportuniste, adaptée aux cycles immobiliers actuels. Labellisée ISR immobilier, elle intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans la gestion de ses actifs.

Au 31 mars 2026, la SCPI compte 4 actifs répartis entre la France et le Royaume-Uni, pour une capitalisation de 45,1 M€.

Créée en 2024, MomenTime s’inscrit dans la volonté d’Arkéa REIM d’élargir ses horizons immobiliers. Après le succès de Transitions Europe, cette SCPI vise à diversifier géographiquement ses actifs en ciblant des marchés clés comme la France, le Royaume-Uni et d’autres territoires hors zone euro. La société ambitionne de répondre à la demande croissante pour des investissements alliant durabilité et performance.

Yann Videcoq, Directeur Général d’Arkéa REIM, affirme cette vision de complémentarité :

« Conçue pour compléter notre offre, MomenTime cible des zones géographiques non explorées par Transitions Europe, avec une attention particulière à la France et aux marchés hors zone euro. Avec la création de MomenTime, nous offrons à nos clients deux SCPI complémentaires répondant aux besoins variés des investisseurs tout en captant le meilleur du marché immobilier actuel. Un premier actif est déjà sous promesse ce qui nous permettra de lancer idéalement l’année 2025 pour MomenTime »

Ce lancement s'est bien concrétisé en 2025, avec une commercialisation démarrée le 2 janvier 2025 et un portefeuille déjà constitué à fin d'année (3 actifs, principalement au Royaume-Uni). Le bulletin du semestre 2 2025 mentionne notamment une acquisition de bureaux à Cardiff (finalisée le 31/07/2025). Au premier trimestre 2026, la SCPI a poursuivi sa croissance avec l'acquisition d'un commerce à Worcester (Angleterre), portant le portefeuille à 4 actifs.

MomenTime adopte une stratégie opportuniste et sans frontières : cette SCPI diversifiée sélectionne ses opportunités en fonction des cycles immobiliers, en se positionnant sur toutes les classes d'actifs en France et à l'étranger, y compris hors zone euro dans la limite de 80 % de la valeur vénale de son patrimoine immobilier.

Concrètement, la société de gestion privilégie des actifs de taille unitaire intermédiaire, permettant une diversification rapide du portefeuille et une bonne mutualisation du risque. La sélection repose sur trois critères clés : la qualité du locataire, la durée ferme du bail et le niveau de rendement à l'entrée. À fin T1 2026, le portefeuille se compose de 4 actifs répartis entre le Royaume-Uni (75 %) et la France (25 %), avec une exposition aux commerces (57 %) et aux bureaux (43 %).

La SCPI affiche un endettement volontairement limité (9,28 % à fin T1 2026), une durée résiduelle des baux solide (WALT de 8,4 ans) et un taux d'occupation financier de 96,7 %. Au-delà du Royaume-Uni et de la France, la société de gestion cible activement de nouveaux marchés européens, dont la Pologne et les pays nordiques.

MomenTime propose des avantages tels que :

• Une stratégie opportuniste réellement internationale : avec 75 % du portefeuille au Royaume-Uni et 25 % en France, la SCPI s'affranchit des marchés immobiliers traditionnels de la zone euro pour capter des points d'entrée à rendement élevé. L'acquisition de Worcester au T1 2026, à plus de 8 % de rendement à l'entrée, illustre cette capacité à se positionner rapidement sur des opportunités ciblées.
• Des fondamentaux locatifs solides : à fin T1 2026, la SCPI affiche un taux d'occupation financier de 96,7 %, un taux de recouvrement des loyers de 100 % et une durée résiduelle moyenne des baux (WALT) de 8,4 ans, autant d'indicateurs qui reflètent la qualité des locataires en place (Enedis, CreditSafe, TJX UK).
• Un levier financier maîtrisé : avec un endettement de seulement 9,28 %, MomenTime limite son exposition au risque de taux tout en conservant une capacité d'investissement future.
• La performance globale annuelle (PGA) 2025 publiée : 9,25 % (performances passées ne préjugeant pas des performances futures).
• Un engagement durable reconnu : labellisée ISR immobilier, cette SCPI ISR intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans sa politique d'investissement.
• Aucune part en attente de retrait à fin T1 2026, signe d'une liquidité maîtrisée à ce stade.

Lancée commercialement début 2025, MomenTime a rapidement concrétisé sa stratégie avec la constitution d'un premier portefeuille immobilier. À fin 2025, la SCPI comptait trois actifs répartis entre la France et le Royaume-Uni, traduisant la volonté d'Arkéa REIM de se positionner sur des marchés ciblés, y compris hors zone euro, en complément des autres véhicules de la gamme.

Cette première phase d'investissement s'est inscrite dans un contexte de marché encore ajusté, permettant à la SCPI de capter des points d'entrée jugés attractifs par la société de gestion.

Au second semestre 2025, MomenTime a notamment réalisé une acquisition de bureaux à Cardiff, au Royaume-Uni, loués à un locataire unique sur une durée ferme longue, renforçant la visibilité locative du portefeuille.

Au premier trimestre 2026, la SCPI a poursuivi sa croissance avec l'acquisition d'un commerce à Worcester (Angleterre), loué à TK Maxx, pour un montant de 5,2 M€. L'opération affiche un rendement à l'entrée supérieur à 8 % et une durée résiduelle du bail de 9,4 ans, portant le portefeuille à 4 actifs et la capitalisation à 45,1 M€. Sur ce trimestre, MomenTime a également distribué un dividende de 4,05 € par part (brut).

Après une première année de montée en puissance, MomenTime entre dans une phase de consolidation et de diversification de son portefeuille. La société de gestion affiche pour 2026 un objectif de Performance Globale Annuelle (PGA) de 8 % (non garanti), et un objectif de PGA de 6 % sur la durée de placement recommandée de 10 ans (non garanti). Le TRI cible à 10 ans est également fixé à 6 % (non garanti).

Sur le plan géographique, le portefeuille s'établit à fin T1 2026 à 75 % au Royaume-Uni et 25 % en France. La société de gestion entend poursuivre la diversification internationale, avec un sourcing actif sur de nouveaux marchés européens, dont la Pologne et les pays nordiques.

MomenTime maintient une approche sélective, en privilégiant des actifs offrant une bonne visibilité locative et des rendements cohérents avec les conditions de marché, tout en conservant un niveau d'endettement maîtrisé

MomenTime représente une solution d'investissement pertinente pour les épargnants souhaitant diversifier leur portefeuille dans des actifs de qualité en France et à l'international. Son approche flexible et sa stratégie opportuniste visent à saisir les moments clés du marché immobilier, en achetant sur les bons cycles, ce qui commence à se concrétiser dans les chiffres.

La première année est encourageante : une PGA 2025 publiée à 9,25 %, un taux d'occupation financier de 96,7 %, un taux de recouvrement des loyers de 100 % et aucune part en attente de retrait. Les acquisitions réalisées (Cardiff, Worcester) affichent des rendements à l'entrée élevés et des baux longs, ce qui donne une bonne visibilité locative.

Néanmoins, MomenTime reste une SCPI très jeune avec un portefeuille encore concentré. La valeur de réalisation (173,40 €) reste inférieure au prix d'achat (200 €), ce qui est classique en phase de montée en puissance mais mérite d'être suivi. Le risque de change lié à l'exposition UK (75 % du portefeuille en livres sterling) est également un paramètre à intégrer dans son analyse.