MomenTime

Investir SCPI avec MomenTime, c'est investir dans une SCPI récemment lancée par Arkéa REIM, qui se positionne comme une solution immobilière internationale et diversifiée.

Conçue pour capter les opportunités immobilières en France et en dehors de la zone euro, elle complète l’offre de Transitions Europe. MomenTime vise une stratégie agile et opportuniste, adaptée aux cycles immobiliers actuels.

Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis.

Créée en 2024, MomenTime s’inscrit dans la volonté d’Arkéa REIM d’élargir ses horizons immobiliers. Après le succès de Transitions Europe, cette SCPI vise à diversifier géographiquement ses actifs en ciblant des marchés clés comme la France, le Royaume-Uni et d’autres territoires hors zone euro. La société ambitionne de répondre à la demande croissante pour des investissements alliant durabilité et performance.

Yann Videcoq, Directeur Général d’Arkéa REIM, affirme cette vision de complémentarité :

« Conçue pour compléter notre offre, MomenTime cible des zones géographiques non explorées par Transitions Europe, avec une attention particulière à la France et aux marchés hors zone euro. Avec la création de MomenTime, nous offrons à nos clients deux SCPI complémentaires répondant aux besoins variés des investisseurs tout en captant le meilleur du marché immobilier actuel. Un premier actif est déjà sous promesse ce qui nous permettra de lancer idéalement l’année 2025 pour MomenTime »

MomenTime adopte une stratégie opportuniste et sans frontières : cette SCPI diversifiée veut donc sélectionner les opportunités de marché en fonction des cycles immobiliers, en se positionnant sur toutes les classes d’actifs en France et à l’étranger, y compris hors zone euro dans la limite de 80% de la valeur vénale de son patrimoine immobilier.

Elle investit dans des actifs variés, incluant logistique, activité, santé, éducation, life science, bureaux, nouvelles formes d'hébergements gérés. Chaque acquisition sera réalisée avec minutie, en ciblant les cycles immobiliers favorables pour maximiser le potentiel de rendement.

Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis.

MomenTime propose des avantages tels que :

• La diversification géographique et sectorielle : un portefeuille équilibré couvrant plusieurs classes d’actifs et régions.
• Le Taux de distribution (objectif) : 6% visé pour 2025 (non garanti) ; il s’agit d’un objectif et non du taux de distribution publié au titre de 2024.
• Un engagement durable : en cours de labellisation, cette SCPI ISR vise à renforcer le potentiel écologique de ses sites et à promouvoir des mobilités alternatives.

Au 3e trimestre 2025, la collecte atteint près de 36 M€, dont 7 M€ sur le trimestre. Le portefeuille compte désormais 3 actifs et affiche un rendement immobilier moyen de 7,3% depuis le lancement. Une acquisition a été réalisée à Cardiff (Pays de Galles) pour 6,8 M£, avec un rendement supérieur à 9%.

La répartition géographique s’élève à 71% au Royaume-Uni (dont 52% en Angleterre et 19% au Pays de Galles) et 29% en France. Côté typologies, l’équilibre entre bureaux et commerces est maintenu. Cette construction vise une diversification robuste et la stabilité du rendement dans le temps.

Après un premier versement en juillet, un dividende de 4 € par part en jouissance a été décidé pour le 3e trimestre, portant la distribution cumulée 2025 à 14 € par part. L’objectif de taux de distribution pour 2025 est relevé à 8,5% (non garanti), en ligne avec la qualité des investissements réalisés.

Sur le volet devises, la SCPI ne met pas en place de couverture systématique. Les investissements, échelonnés dans différentes zones et à des moments distincts du cycle monétaire, visent un équilibre des effets de change dans la durée. Cette approche évite les coûts de couverture et privilégie une exposition maîtrisée aux fluctuations.

La SCPI MomenTime cherchera à faire des premiers investissements prometteurs en se positionnant sur des actifs en bas de cycle. En profitant de ce momentum favorable sur le marché immobilier, MomenTime recherche à la fois une performance à court terme ainsi qu'une pérennisation de celle-ci à long terme.

Bien qu’il n’existe aucune contrainte concernant le secteur géographique d’investissement, la France sera dans un premier temps privilégiée par MomenTime.

MomenTime représente une solution d’investissement pertinente pour les épargnants souhaitant diversifier leur portefeuille dans des actifs de qualité en France et à l'international. Son approche flexible et sa stratégie diversifiée, vise à saisir les moments clés du marché et à acheter sur les bons momentums des cycles immobiliers, ce qui devrait logiquement en faire une SCPI à fort potentiel.

Néanmoins, pour la suite, il nous faudra voir si la théorie suit la pratique sur les premiers mois et les premières acquisitions.