Investir en SCPI comporte des risques, consultez les avant d'investir.
Créée en 2002, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier de bureau et commercial en France et en Europe.
Elle investit en effet majoritairement :
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Si les actifs de Rivoli Avenir Patrimoine sont majoritairement implantés en France avec 42,16 % de son parc situé à Paris au deuxième trimestre 2022, 26,40 % en Île-de-France et 11,29 % à en régions, le fonds mène une stratégie d’investissement tournée vers l’Europe avec 20,14 % de son parc situé à l’étranger.
En particulier, le fonds détient des actifs :
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La capitalisation de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a atteint plus de 3,9 milliards € répartie entre 36 285 associés au deuxième trimestre 2022. En 2021, le fonds a affiché une rentabilité de 3,80 %.
L’attractivité des actifs immobiliers de Rivoli Avenir Patrimoine est moyenne, son taux d'occupation financier au deuxième trimestre 2022 est, par exemple, de 90,26 %, dont 9,02 % de locaux occupés sous franchise.
Découvrez juste ici le le dernier bulletin trimestriel de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine.
Le 10 février 2022, Rivoli Avenir Patrimoine a acquis un bureau multi-locataires dans le 13e arrondissement de Paris pour 65 millions €. Des investissements de diversification dans le commerce ou l’hôtellerie pourraient prochainement venir compléter le parc afin d’améliorer le rendement.
Rivoli Avenir Patrimoine suit une stratégie de diversification géographique de son patrimoine immobilier. Quand bien même le fonds détient une majorité d’actifs en France, une part non négligeable de son parc immobilier est réparti en Europe et notamment dans des pays dynamiques comme l’Allemagne ou les Pays-Bas. Les risques locatifs sont ainsi mutualisés.
La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a également entamé une politique de diversification sectorielle vers les murs de commerces, les établissements touristiques et les entrepôts. Si ces investissements s’inscrivent, eux aussi, dans une logique de diversification visant à réduire les risques, ils permettent également d’acquérir des biens qui améliorent le rendement.
Amundi Immobilier fait partie des sociétés de gestion incontournables. Elle est d’ailleurs n°1 en France en collecte et en capitalisation pour les SCPI et OPCI grand public. Rivoli Avenir Patrimoine, de son côté, se hisse parmi les SCPI avec les plus grosses capitalisations, avec plus de 3,9 milliards € sous gestion. C’est à la fois un gage de fiabilité et d’expertise.
Comme d’autres SCPI commercialisées par Louve et accessibles à partir de 200 € seulement, Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI accessible.
Elle permet en effet à n’importe qui de souscrire sans montant minimum de part. Le prix de la part étant de 306 €, il suffit de débourser cette somme pour devenir associé de Rivoli Avenir Patrimoine.
La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine affiche une performance en deçà de la moyenne du marché avec seulement 3,80 % de rentabilité en 2021. Autre exemple de la faible attractivité de son parc immobilier, la SCPI affiche un taux d’occupation financier (TOF) plutôt modeste : 90,16 % au deuxième trimestre 2022 (légère augmentation depuis le premier trimestre 2022 qui était à 89,88 %, mais à peine au-dessus de la barre des 90 %).
Pour rappel, le TOF exprime la part des loyers, indemnités d’occupation facturées et indemnités compensatrices de loyers dans l’ensemble des loyers facturables (dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée).
Tournée vers le bureau (secteur historique des SCPI), ce n’est pas un fonds dynamique qui permet d’obtenir un rendement proche des 6 %. Investir dans Rivoli Avenir Patrimoine peut toutefois s’avérer intéressant dans une stratégie patrimoniale et peu risquée, en supplément d’autres SCPI plus diversifiées et dynamiques !
Les frais de souscription (7,99 %) et de gestion (8 %) sont assez élevés et viennent rogner un rendement déjà assez faible. Il faut donc investir sur le long terme pour rentabiliser les frais.
Il est conseillé de partir sur une durée de 6 ans minimum. Le bonus de commission de 2,5 %, versé par Louve, permet de réduire les frais.
Pour en savoir plus, découvrez notre article sur les frais de gestion en SCPI.
Amundi Immobilier, filiale d’Amundi (n°1 de l'asset management en Europe et dans le top 10 mondial), est spécialisée dans la gestion d’actifs immobiliers et plus particulièrement dans le développement, la structuration et la gestion de fonds immobiliers axés sur le marché européen.
Leader de la gestion de SCPI en termes de collecte et de capitalisation, mais également s’agissant des OPCI grand public, Rivoli Avenir Patrimoine investit majoritairement en immobilier de bureaux (70 % de la valeur vénale du patrimoine), mais également dans les secteurs de l'immobilier commercial, de l'immobilier résidentiel, des hôtels, des cinémas, de l’immobilier logistique et d’autres catégories d’actifs.
La gamme de SCPI proposée par Amundi Immobilier est très large avec :
Avec 42 milliards € d’actifs sous gestion, plus de 1200 immeubles en Europe, Amundi Immobilier fait partie des sociétés de gestion incontournables.
Il est possible de devenir associé de Rivoli Avenir Patrimoine avec Louve, cependant, la demande pour cette SCPI est en berne depuis quelque temps. Nos experts estiment que d’autres SCPI de bureaux, comme la SCPI Eurovalys, plus dynamique et offrant de meilleurs rendements, constituent de bonnes alternatives à Rivoli Avenir Patrimoine.
Marketplace en ligne qui commercialise plus de 50 SCPI approuvées et contrôlées par l’AMF, Louve Invest sélectionne les meilleurs fonds et facilite tout le processus d’investissement avec un parcours 100 % en ligne. Les experts de la plateforme Louve sont par ailleurs à votre disposition pour vous conseiller et vous aider dans votre stratégie d’investissement.
L’énorme avantage de Louve, ce sont les 2,5 % de cashback sur les frais de souscription, qui vous sont virés sur votre compte bancaire. Pour être accompagné gratuitement et sans engagement par un conseiller Louve, certifié Autorité des Marchés Financiers, créez votre compte dès maintenant !
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"Le produit est susceptible de générer une perte en capital. Il n’existe pas de rendement élevé garanti, un produit présentant un potentiel de rendement élevé implique un risque élevé. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures."
Avec une capitalisation de plus de 3,8 milliards €, Rivoli Avenir Patrimoine est l’une des plus grosses SCPI de bureaux.
Amundi Immobilier gère plus de 42 milliards € d’encours, c’est une société de gestion incontournable. Facilement accessible, Rivoli Avenir Patrimoine a également entamé une stratégie de diversification pour réduire les risques locatifs.
Affichant une performance en berne, Rivoli Avenir Patrimoine facture des frais assez élevés.
Nos conseillers certifiés AMF sont là pour vous accompagner.
