Investir en SCPI comporte des risques, consultez les avant d'investir.
La SCPI Europe Invest a été créée en 2021 par la société de gestion Sofidy du groupe TIkehau Capital. Cette dernière a choisi d’en assurer le rendement grâce à une stratégie de diversification, tant au niveau des biens actifs que de la localisation de ceux-ci.
Actuellement, la SCPI englobe des établissements localisés en Allemagne pour la plupart d’entre eux.
Au dernier trimestre 2021, les investissements portaient surtout sur des bureaux (78,1 %), des hôtels (16,2 %) et des commerces situés en ville (5,6 %). Ils ont également vocation à englober les secteurs des loisirs, de la logistique et du stockage et de l’immobilier de santé.
La jeune SCPI Sofidy Europe Invest connaît, début 2022, une croissance intéressante avec une capitalisation s’élevant à environ 158 millions d’€. À noter cependant que son rendement n’en est encore qu’au stade de l’estimation, et est évalué à 1,91%.
Découvrez juste ici le dernier bulletin trimestriel de la SCPI Sofidy Europe Invest.
Seule SCPI labellisée Investissement Socialement Responsable (ISR) de Sofidy, la stratégie d’Europe Invest inclut des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG).
Indépendante de tout groupe bancaire, Sofidy a démontré tout son savoir-faire en matière d’épargne immobilière.
La société de gestion englobe des SCPI reconnues comme Efimmo. Cette dernière reste, 35 ans après sa fondation, une société d’investissement solide avec une capitalisation de 1,7 milliard d’€ au dernier trimestre 2021.
À noter également que la SCPI Immorente est, elle aussi, gérée par Sofidy. Plus de 30 années d’activités et de gestion bien calibrée lui ont permis d’obtenir une capitalisation de 3,8 milliards d’€ fin 2021… Sofidy a fait d’Immorente la SCPI diversifiée la plus dynamique du marché.
Europe Invest, Immorente (1 et 2), Sofipierre et Efimmo 1 doivent effectivement une partie de leur succès à l’expertise de Sofidy, leur gestionnaire. Avec un patrimoine d’actifs immobiliers avoisinant les 7,6 milliards d’€ fin 2022, la société de gestion s’est bâtie une réputation très positive.
Les investisseurs qui ont fait confiance à Sofidy ont finalement pu constater la maîtrise de celle-ci. C’est sous le signe de la qualité et de la sécurité que Sofidy déploie ses projets d’épargne immobilière.
Nul doute que Sofidy Europe Invest bénéficiera d’avis influencés par ce haut niveau de savoir-faire de la société gestionnaire.
Le choix de s’engager sur des actifs de différentes natures a fait ses preuves chez d’autres SCPI plus anciennes. À l’image de Cristal Life ou de la SCPI Epargne Foncière, la SCPI Sofidy Europe Invest a opté pour un élargissement de ses critères d’investissement.
Cette pluralité d’actifs se conjugue efficacement avec la labellisation ISR. La stratégie d’épargne immobilière de la SCPI se fonde ainsi sur une recherche de pérennité.
En l'occurrence, les critères d’investissement et la labellisation ISR s’accompagnent de critères ESG, propres à améliorer l’attrait de la SCPI… Et donc son dynamisme.
Pour mesurer la pertinence de votre future stratégie d’épargne immobilière, Louve Invest vous propose de simuler votre investissement en SCPI.
La SCPI Sofidy Europe Invest s’implante essentiellement en Espagne et en Allemagne. Sans prendre le risque de se disperser, elle permet à ses investisseurs de bénéficier des avantages liés à la fiscalité européenne.
Les contribuables qui investissent dans cette SCPI verront leurs loyers imposés dans les pays concernés, sans dédoublement avec la France.
Par exemple, les actifs investis en Allemagne seront donc soumis à la politique fiscale de ce pays (15,825 %), évitant ainsi le barème progressif applicable dans l’Hexagone.
Les investissements en SCPI à l’échelle communautaire permettent généralement de bénéficier du dynamisme de ce marché… Les grandes villes étant encore sous-cotées, le marché européen de l’épargne immobilière offre des performances variant entre 5 % et 7 %.
La conséquence : vous aurez moins d’intérêt à vous tourner vers les actifs européens si vous êtes peu imposés.
Retrouvez notre article complet sur l’intérêt d’investir dans les SCPI européennes.
Sofidy Europe Invest a été fondée en 2021. Par conséquent, les données sur le rendement relèvent uniquement du prévisionnel, en l’occurrence pour un taux de distribution estimé à 1,91 %. En l’absence d’historique de rentabilité, investir dans cette SCPI peut représenter un risque encore assez sérieux, mais son historique avec Immorente permet à l’investisseur de se projeter sur une SCPI certes jeune, mais remplie d’ambition.
Si le sérieux de Sofidy amène cette SCPI à bénéficier d’une gestion efficace, il faudra être vigilant si des investissements sont prévus. Assurez-vous au préalable d’avoir une situation fiscale en France qui pourrait justifier un tel engagement.
Malgré sa diversification géographique, la stratégie de la SCPI Sofidy Europe Invest la conduit à se rendre dépendante de certaines données macro-économiques.
Le taux d’occupation, notamment, peut varier d’une ville européenne à une autre. En conséquence, les rendements et le capital peuvent en être impactés et sont donc variables. Là aussi, la date de création récente de cette société la rend d’autant plus dépendante à ce contexte.
Si vous souhaitez diversifier vos actifs immobiliers et que votre situation fiscale est pertinente, vous pourrez investir efficacement chez Europe Invest.
Dans le cas où il s’agirait de votre premier investissement, nous vous suggérons d’envisager vers d’autres SCPI. Vous devrez notamment prêter attention à leur niveau de capitalisation.
En passant par Louve Invest, vous pourrez en quelques clics choisir parmi une cinquantaine d’autres SCPI, agréées par l’AMF. Parmi elles figure notamment Eurovalys, SCPI reconnue pour son efficacité.
La plateforme Louve Invest vous permet en outre de bénéficier d’un cashback sur le montant investi fixé à 2,5 %. Ce cashback est directement envoyé sur votre compte bancaire.
Toutes les démarches se déroulent en ligne, et la création d’un compte prend seulement quelques minutes. Vous souhaitez discuter avec un expert ? N’hésitez pas à prendre contact avec nous pour évoquer votre situation.
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"Le produit est susceptible de générer une perte en capital. Il n’existe pas de rendement élevé garanti, un produit présentant un potentiel de rendement élevé implique un risque élevé. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures."
La SCPI Sofidy Europe Invest déploie une stratégie de diversification des actifs essentiellement présents en Allemagne.
Les actifs de la SCPI bénéficient de la politique fiscale allemande. Les investisseurs concernés sont ainsi soumis à cette réglementation, plus avantageuse que celle de la France.
Sofidy Europe Invest a été créée très récemment (2021) et ne bénéficie encore d’aucun historique de rendement.
Nos conseillers certifiés AMF sont là pour vous accompagner.
