Cristal Life

Investir SCPI avec Cristal Life, c'est investir dans une SCPI de rendement spécialisée dans les actifs immobiliers nécessaires aux besoins essentiels à la vie des personnes, en particulier l'alimentation, le logement, la santé, les activités professionnelles ainsi que les loisirs. Elle cible des immeubles occupés par des acteurs de la vie courante, dans des secteurs considérés comme utiles en toutes circonstances.

La SCPI Cristal Life est un fonds dynamique offrant des rendements supérieurs à la moyenne du marché et ses actifs sont attractifs.

Quand bien même Cristal Life investit dans différents secteurs, sa stratégie de diversification géographique est trop faible et ne mutualise pas assez les risques locatifs.

Lancée en juin 2021 par Inter Gestion REIM, Cristal Life a été pensée comme une SCPI thématique, centrée sur l'immobilier lié aux besoins essentiels : santé, logement, travail, alimentation et loisirs. Dans un monde où les modes de consommations évoluent sans cesse, il importe de se concentrer sur les besoins essentiels des individus, c'est de le fer de lance de cette SCPI.

Elle repose sur une stratégie lisible : cibler des actifs considérés comme utiles en toutes circonstances, occupés par des locataires de qualité, dans des secteurs moins sensibles aux aléas conjoncturels.

Comme l'explique Franck Inghels, Directeur de la Distribution d'Inter Gestion REIM : "Cristal Life est une des rares 'vraies' diversifiées du marché, avec un objectif principal d’investir dans des actifs de première nécessité."

Cristal Life est encore une SCPI récente, mais sa logique d’investissement se veut simple et cohérente, avec l’ambition de constituer un portefeuille diversifié autour d’usages fondamentaux.

Cristal Life applique une stratégie thématique centrée sur les besoins essentiels des individus : santé, alimentation, logement, travail, loisirs. Ce positionnement se traduit par un portefeuille sectoriellement diversifié, composé de commerces alimentaires, de cliniques, de bureaux, d’hôtels et d’actifs logistiques ou éducatifs. Cette répartition permet de limiter la dépendance à un seul secteur et de cibler des usages ancrés dans le quotidien.

L’accent est mis sur des actifs résilients, occupés par des locataires aux activités peu sensibles aux cycles économiques, comme en témoignent les récentes acquisitions dans l’alimentaire (Netto à Limoges) ou dans la santé. Cette orientation s’inscrit dans une logique de long terme, avec une durée moyenne des baux supérieure à 11 ans.

Sur le plan géographique, la SCPI a franchi un cap. Son portefeuille est désormais réparti de manière équilibrée entre la France et plusieurs pays européens, notamment l’Espagne, l’Irlande et l’Estonie. Ce mouvement traduit une volonté claire de mutualisation des risques à l’échelle européenne.

Aucune acquisition n’a été réalisée au quatrième trimestre 2024, mais plusieurs cessions étaient en cours de signature. La société de gestion maintient une approche prudente dans ses déploiements, en cohérence avec un marché toujours exigeant. Cristal Life reste une SCPI en développement, mais sa stratégie sectorielle cohérente et sa montée en puissance progressive confirment sa trajectoire.

Cristal Life présente une diversité sectorielle bien construite, combinant commerces, bureaux, hôtellerie, santé et quelques actifs logistiques ou éducatifs. Cette variété permet de limiter la dépendance à un seul type d’usage, tout en répondant à des besoins différenciés. La répartition géographique s’est également équilibrée, avec une part significative d’actifs situés hors de France.

La SCPI est pilotée par Inter Gestion REIM, société de gestion indépendante et familiale, active depuis plus de 30 ans. Spécialisée dans la pierre-papier, elle gère aujourd’hui près de 700 millions d’euros d’actifs via trois SCPI thématiques à l’ADN bien distinct : Cristal Rente (commerces), Grand Paris Résidentiels (résidentiel francilien) et Cristal Life (besoins essentiels). Son organisation à taille humaine (environ 45 collaborateurs) lui permet de concilier proximité avec les investisseurs et savoir-faire métier. En 2021, elle a également obtenu le statut de fonds de partage sur l’ensemble de sa gamme.

Cristal Life a déjà procédé à plusieurs revalorisations de son prix de part depuis sa création, ce qui reste peu courant parmi les SCPI récentes. Elle affiche un historique de performance en progression continue, avec une distribution régulière et sans recours au report à nouveau.

Le taux d’occupation a toutefois reculé en fin d’année 2024, indiquant une vacance partielle sur certains actifs. Et si la stratégie d’investissement reste claire, aucune acquisition n’a été enregistrée au dernier trimestre, signe d’une gestion prudente mais aussi d’un ralentissement temporaire de la dynamique.

Cristal Life peut convenir à des investisseurs en quête d’un véhicule thématique structuré, tout en acceptant un horizon de long terme et une phase de consolidation encore en cours.

Après une année marquée par une forte collecte et plusieurs acquisitions cohérentes avec sa stratégie thématique, Cristal Life entame 2025 avec un portefeuille en cours de structuration, mais déjà largement diversifié. La société de gestion a poursuivi un rythme d’investissement soutenu, tout en maintenant une sélection rigoureuse des actifs, avec un taux d’occupation très élevé à fin 2024.

L’équipe d’Inter Gestion REIM indique rester fidèle à une gestion de long terme, centrée sur la qualité des revenus et la valorisation progressive du patrimoine. Aucun signal d’inflexion stratégique n’a été communiqué à ce stade, et la SCPI semble vouloir privilégier la régularité plutôt qu’une croissance à tout prix.

La poursuite des investissements dépendra naturellement du maintien d’une collecte dynamique et de la capacité à saisir des opportunités dans des secteurs jugés utiles et résilients. Cristal Life devrait continuer à s’inscrire dans une logique de développement progressif, sans rupture majeure de cap.

Cristal Life est une SCPI récente mais bien positionnée, qui s’appuie sur une stratégie thématique claire : cibler des secteurs considérés comme essentiels — commerce alimentaire, santé, hôtellerie, bureaux — afin de sécuriser des revenus dans des contextes économiques variés. En plus , elle est accessible à partir de 200 €

Depuis sa création en 2021, la SCPI affiche une collecte croissante, plusieurs revalorisations de son prix de part, et un rendement en progression continue. Sa capitalisation reste modeste à l’échelle du marché, mais sa trajectoire est cohérente avec les ambitions annoncées par la société de gestion.