Allianz Pierre

Créée en 1984, Allianz Pierre est une SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier de bureau. En 2011, la SCPI Allianz Pierre a connu une fusion/absorption avec trois autres SCPI gérées par Immovalor. Cette opération a permis de regrouper les actifs et les investissements des différentes SCPI en une entité unique, renforçant ainsi la diversification et la taille du portefeuille de la SCPI Allianz Pierre.

La SCPI Allianz Pierre est très prisée par les investisseurs et dispose au premier trimestre 2023 d’une capitalisation de 1, 71 milliards € répartie entre 24 246 associés.

Sa société de gestion Allianz Immovalor, fondée en 1983, est une société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers spécialisée dans la gestion de SCPI pour le compte de 35 000 associés. Cette entreprise est une filiale à part entière du Groupe Allianz, numéro un mondial en assurance de biens et responsabilités et leader européen en assurance et services financiers.
À ce jour, elle gère des actifs d'une valeur brute estimée à 5,8 milliards d'euros au 31/12/2022, comprenant 1 508 appartements résidentiels et 686 000 m² d'immobilier d'entreprise au travers de :

• 1 SCPI de bureaux,
• 1 SCPI résidentielle,
• 8 SCPI fiscales,
• 6 SCI (Société Civile Immobilière - dont 3 en Unités de compte),
• 4 OPPCI (Organisme Professionnel de Placement Collectif Immobilier).

Allianz Immovalor est donc société de gestion agréée et expérimentée dans le domaine de l'immobilier. En cela, les associés peuvent ainsi bénéficier d'une gestion professionnelle de leur investissement, incluant la sélection des biens, la gestion locative et la recherche de rendement.

Au 30 juin 2023, la répartition typologique d’Allianz Pierre se composait ainsi :

• 82 % de la valeur vénale du parc immobilier correspond à des bureaux,
• 7 % à des murs de commerce,
• 4 % à des locaux d’activité,
• 1 % à des actifs résidentiels
• et le reste à des actifs toujours en construction.

Quant à sa répartition géographique, la SCPI Allianz Pierre a fait le choix de se concentrer sur le territoire français, sur lequel elle jouit d’une grande expertise :

• Paris : 32 %
• Île-de-France : 49%
• Province : 19 %

La SCPI Allianz Pierre est très prisée par les investisseurs et dispose au premier trimestre 2023 d’une capitalisation de 1, 71 milliards € répartie entre 24 246 associés.

Son parc immobilier, couvrant 303 101 m² au 31 mai 2023, s’est vu agrandi le 23 février 2023, avec l’acquisition d’un immeuble, à destination principale de bureaux, situé sis 11 Bd Jean Mermoz à Neuilly-sur-Seine. Le prix d’acquisition était de 44 851 260 € HT hors droits. Actuellement, la SCPI compte 124 immeubles loués à 365 locataires. Les loyers facturés au cours du 1er trimestre 2023 s'élevaient à 16 453 984€.
Pour devenir associé au sein de la SCPI Bureaux Allianz Pierre, le minimum de souscription est de 25 parts. Étant donné que chaque part coûte 340 €, le montant minimum de souscription est actuellement de 8 160€. La collecte nette du 1er trimestre 2023 s’est élevée à 18 559 512 euros.

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Allianz Pierre présente plusieurs atouts significatifs. Tout d'abord, elle est reconnue comme l'une des SCPI de bureaux les plus importantes et les plus anciennes de Paris et de l'Île-de-France, ce qui témoigne de son expertise solide dans ce domaine. De plus, elle a franchi la barre du milliard d'euros de capitalisation, offrant ainsi aux investisseurs la possibilité d'investir dans des biens immobiliers professionnels dans des zones attractives telles que l'Île-de-France, Paris et les grandes métropoles régionales.

La gestion financière prudente de la SCPI Allianz Pierre est un autre avantage notable. La société n'a pas de dette, ce qui lui confère une stabilité financière et renforce la confiance des investisseurs. De plus, elle entreprend des travaux de rénovation et de gestion d'actifs pour valoriser ses immeubles, ce qui contribue à une augmentation constante de la valeur des biens locatifs. Cette croissance se traduit par des dividendes en hausse au fil des années, offrant ainsi un potentiel attractif de revenus pour les investisseurs.

En choisissant de se positionner sur l'immobilier d'entreprise, Allianz Pierre met en place une stratégie judicieuse, car ce marché immobilier offre généralement des rendements attractifs et une stabilité des revenus locatifs.
Toutefois, selon les dernières données d'Immostat, les investissements sur le marché de l'immobilier d'entreprise au cours du premier trimestre ont atteint 3,3 milliards d'euros, soit une baisse d'environ, 35 % par rapport au premier trimestre 2022. Dans ce contexte, la SCPI Allianz Pierre insiste néanmoins sur sa faculté à saisir les meilleures opportunités d’investissement et résister aux fluctuations du marché pour assurer un rendement stable.

En termes d’accessibilité, la SCPI Allianz Pierre a également l’inconvénient d’être assez chère à la souscription : avec un montant minimum de souscription situé à 8 160€, elle est difficilement accessible aux petits budgets.

Bien que son ancienneté joue en sa faveur, la SCPI Allianz n’est pas le premier choix de Louve. Avec un rendement en dessous de la moyenne de 4,01 % de 2022, elle fait pâle comparaison face à ses concurrentes. C’est pour cela que Louve vous recommande de vous tourner vers les autres SCPI de bureaux comme par exemple:

• SCPI Cap Foncières et Territoires : avec un taux de distribution (TD) de 5,51 % en 2022, cette SCPI sous-cotée dans le paysage des SCPI, fait preuve d’une stratégie dynamique, à la fois en régions, au sein de villes importantes et secondaires françaises.
• ‍Épargne Pierre : cette SCPI de bureaux historique en diversification a également obtenu un très beau rendement en 2022 puisque son TD s’élève à 5.28 %.

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