ZOOM SUR

Allianz Pierre

4,01 %
TD
Attention
1,30 %
TRI
5 ans
Attention
8 000 €
Minimum
Élevé
Prix d'achat
Attention
Bureaux
Bureaux
FranceFrance
France
Mis à jour le
27/4/2024

Présentation de Allianz Pierre

Investir SCPI avec Allianz Pierre, c’est investir dans une SCPI de rendement parmi les plus anciennes du marché.
Créée en 1984, Allianz Pierre est gérée par Immovalor Gestion, filiale d'Allianz France, un des premiers assureurs européens.

La SCPI propose une approche historique axée sur l'immobilier tertiaire français, avec une priorité donnée aux bureaux situés à Paris et en Île-de-France. Son modèle repose sur une gestion prudente, orientée vers la stabilité patrimoniale et la sécurisation des loyers.

Frais de la SCPI

10,00 %
Frais de souscription
12,00 %
Frais de gestion
320,00 €
Prix d'achat
288,00 €
Prix de retrait

Avantages Louve Invest

/
Cashback
Aucun
Frais supplémentaires

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Origines et vision de Allianz Pierre

Allianz Pierre est née dans les années 1980, avec l’ambition de permettre aux épargnants particuliers d’accéder à l’investissement immobilier d’entreprise, adossé à la solidité financière d’un grand groupe institutionnel.

Depuis sa création, la SCPI a connu une croissance régulière, tout en conservant une philosophie de gestion patrimoniale et prudente. Immovalor Gestion privilégie les acquisitions dans des emplacements de qualité, loués à des locataires institutionnels.

Face aux évolutions récentes du marché tertiaire, Allianz Pierre a engagé des arbitrages ciblés et quelques opérations de rénovation, dans le but de préserver la qualité de son patrimoine existant. Cette gestion active reste néanmoins mesurée et s'inscrit dans une logique de préservation plutôt que de transformation.

Chiffres clés des loyers

1 mois
Délai de jouissance
Trimestrielle
Fréquence

Chiffres d'expertise

86,91 %
TOF
1 630 M€
Capitalisation
/
Endettement
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Stratégie de la SCPI Allianz Pierre

Un patrimoine encore massivement tertiaire

Allianz Pierre reste très majoritairement exposée aux bureaux, qui représentent environ 77 % de son patrimoine en valeur vénale à fin 2024. Les commerces constituent 15 %, la logistique 6 %, et le solde est réparti entre hôtellerie et autres typologies marginales.

La SCPI est également présente quasi exclusivement en France, avec 81 % du portefeuille localisé en Île-de-France et 19 % en province. L’exposition internationale reste marginale.

Cette forte concentration rend la SCPI particulièrement sensible aux évolutions du marché tertiaire français, notamment à la vacance de certains bureaux franciliens en mutation.

Une gestion prudente mais contrainte

Depuis plusieurs années, Allianz Pierre privilégie une stratégie prudente :

  • Sécurisation de baux longs avec de grands locataires institutionnels,
  • Diversification très progressive sur d’autres secteurs comme la logistique ou le commerce,
  • Arbitrages ciblés pour sortir des actifs vieillissants ou sous-performants.

Toutefois, la SCPI subit aussi les contraintes du marché : la vacance a légèrement augmenté, et les arbitrages de 2024 n’ont pas permis de compenser totalement la baisse de valorisation de certains bureaux.

Une collecte et des investissements sous surveillance

La collecte 2024 est restée positive, mais modérée, et la SCPI reste sélective dans ses acquisitions. Le taux d’occupation financier (TOF) atteint pratiquement 87 % à fin 2024, ce qui reste correct mais montre une fragilité sur certaines typologies d’actifs.

Allianz Pierre conserve un profil patrimonial, adapté aux investisseurs recherchant une exposition aux bureaux français, mais moins adaptée pour ceux cherchant du dynamisme ou une diversification forte.

Répartition géographique des actifs

Patrimoine immobilier (types d'actifs)

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Les atouts de Allianz Pierre

Une solidité historique

Allianz Pierre est l’une des plus anciennes SCPI du marché, avec plus de 40 ans d’existence. Elle bénéficie de l’assise financière d'Immovalor Gestion, filiale d’Allianz France, ce qui lui assure une gestion prudente et institutionnelle, adossée à un groupe solide.

Un patrimoine conséquent mais très concentré

La SCPI gère près de 190 immeubles pour une surface de plus de 573 000 m² à fin 2024. Toutefois, elle reste très fortement exposée aux bureaux (77 %), un secteur en tension.
La diversification vers les commerces, la logistique et l’hôtellerie progresse, mais reste encore marginale.

Une gestion active mais peu offensive

Allianz Pierre poursuit ses arbitrages pour sortir des immeubles moins performants et améliorer la qualité ESG de son portefeuille. Mais le rythme d'investissement reste modéré, avec peu d'opérations nouvelles en 2024.

La SCPI affiche un taux d’occupation financier (TOF) en baisse.

Une valorisation peu attractive pour les nouveaux investisseurs

À fin 2024, le prix de souscription reste supérieur à la valeur de reconstitution, soit une surcote.

Dans le contexte actuel, cette situation limite clairement l’intérêt d’un nouvel investissement, car elle expose à un risque potentiel de réajustement du prix de part si le marché devait continuer à se dégrader.

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Perspectives pour la SCPI Allianz Pierre

Une SCPI mature, mais exposée aux mutations du marché

Allianz Pierre conserve les atouts d’une SCPI patrimoniale : un portefeuille bien situé, une gestion prudente, un historique solide.
Mais dans un marché immobilier tertiaire en pleine recomposition, la SCPI reste fortement exposée au risque de vacance sur ses bureaux anciens, en particulier en Île-de-France.

Malgré les arbitrages engagés et les travaux d'amélioration ESG sur certains actifs, la transformation du portefeuille reste lente face à l’évolution rapide des attentes locatives (localisation, flexibilité, efficacité énergétique).

Une valorisation qui appelle à la vigilance

La SCPI est aujourd’hui en surcote par rapport à sa valeur de reconstitution, ce qui réduit l’intérêt immédiat pour de nouveaux investisseurs.
En l’absence d’un plan de redynamisation offensif, la perspective de revalorisation des parts reste limitée à moyen terme.

Une gestion prudente, mais peu agile

La société de gestion continue d'adopter une approche très défensive :

  • Peu d’investissements nouveaux,
  • Sécurisation du cash-flow locatif existant,
  • Renforcement progressif du profil environnemental des actifs.

Cela permet de préserver la solidité du portefeuille, mais limite les perspectives de rendement et de revalorisation à court terme.

Évolution du Taux de Distribution

Évolution du prix de la part

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Avis Louve Invest sur Allianz Pierre

Allianz Pierre reste une SCPI patrimoniale historique, portée par une gestion prudente et l’appui du groupe Allianz. Mais dans le contexte actuel, elle peine à se renouveler et reste trop exposée au risque tertiaire, notamment en Île-de-France.

Son rendement est en retrait par rapport à d’autres SCPI de rendement plus dynamiques, et sa surcote par rapport à la valeur de reconstitution rend son point d’entrée peu attractif pour un nouvel investisseur.

La gestion prudente d’Immovalor permet de préserver la stabilité du portefeuille, mais le potentiel de revalorisation et de dynamisation apparaît très limité à court ou moyen terme.

Nous ne recommandons pas Allianz Pierre aujourd'hui, et conseillons plutôt de se tourner vers des SCPI plus agiles et mieux positionnées, comme Corum Eurion.

La SCPI Allianz Pierre n'est pas commercialisée par Louve Invest.

"Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Retrouver tous les risques d'un investissement en SCPI sur notre page dédiée."

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Vidéo de Allianz Pierre

Si vous souhaitez comparer Allianz Pierre à nos autres SCPI, vous pouvez revoir notre vidéo sur le classement 2025 des SCPI, basée sur les performances 2024.

Au programme :

  • Retour sur le contexte 2024
  • Classement des SCPI par TD
  • Les SCPI jeunes tirent-elles leur épingle du jeu ?
  • Les SCPI jeunes tirent-elles leur épingle du jeu ?
  • Focus sur les performances des SCPI Européennes
  • Classement par performance globale
  • Perspectives 2025
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EN SAVOIR PLUS

Les documents officiels de Allianz Pierre

Pour consulter par vous-même ses dernières performances en date, les informations clés et autres actualités de cette SCPI, vous pouvez télécharger directement les documents officiels de la SCPI.

Les réponses à vos questions sur

Allianz Pierre

Quels types d’actifs constituent le patrimoine de la SCPI Allianz Pierre ?

La SCPI Allianz Pierre est une SCPI spécialisée dans l'immobilier de bureaux.

Quelle est l’expertise de la société de gestion Allianz Immovalor ?

Fondée en 1983, Allianz Immovalor est une valeur sûre reconnue pour son expertise dans l’immobilier d’entreprise et la gestion de fonds dans l’immobilier locatif.

Faut-il investir dans des parts de la SCPI Allianz Pierre ?

Nous vous recommandons d’investir plutôt dans la SCPI de bureaux comme Cap Foncières et territoires qui a un rendement plus élevé.

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