Corum Eurion

Diversifier avec des SCPI comme Corum Eurion, c'est miser sur une SCPI de bureaux européenne réputée pour son rendement, qui combine diversification géographique, engagement ISR et sélection d'actifs ciblée.

Lancée en 2020 par Corum Asset Management, la SCPI Corum Eurion repose sur une stratégie claire : investir dans des pays de la zone euro à fort potentiel locatif, tout en respectant une grille de critères environnementaux et sociaux exigeants. Au 30 juin 2026, elle affiche une capitalisation de 1,534 milliard d'euros, 54 immeubles loués à 129 locataires dans 8 pays, et un TOF de 99,92 %. Au titre de 2025, le taux de distribution atteint 5,73 % et le TRI depuis la création s'établit à 6,49 %. L'objectif de rendement annuel de la SCPI est de 4,5 % (non garanti), dépassé chaque année depuis 2020.

De l'avis des experts de Louve Invest, le succès de la SCPI Corum Eurion repose sur un positionnement assumé : sortir des marchés trop disputés, viser des baux fermes long terme et garantir une bonne mutualisation des risques grâce à l'internationalisation.

Corum Eurion est la troisième SCPI lancée par Corum Asset Management après Corum Origin et Corum XL. Dès sa création, la SCPI Corum Eurion a été pensée pour offrir aux épargnants une exposition européenne lisible sur l'immobilier de bureaux, dans des pays présentant des cycles immobiliers différents de la France.

Cette SCPI investie à l'étranger s'est distinguée dès son lancement en obtenant le label ISR, une première pour une SCPI à l'envergure européenne. Ce label atteste de l'intégration de critères ESG dans la stratégie d'investissement, aussi bien à l'acquisition que dans la gestion des actifs. En 2026, la SCPI Corum Eurion compte plus de 42 000 associés, témoignant de la confiance accordée à cette approche sur le long terme.

La SCPI poursuit une logique de croissance maîtrisée, sans collecte démesurée, ce qui lui permet de conserver un bon niveau de sélectivité dans les investissements et de viser un rendement régulier pour ses associés.

La stratégie de la SCPI Corum Eurion reste opportuniste : elle vise des actifs tertiaires dans des zones économiquement dynamiques, en cherchant à profiter des différents cycles au sein de l'Europe et à diversifier le risque géographique.

Cette approche s'est traduite par une diversification européenne progressive, avec un portefeuille majoritairement orienté vers les bureaux, complété par d'autres typologies (hôtellerie, logistique, commerce). Au 30 juin 2026, la SCPI Corum Eurion est présente dans 8 pays (Pays-Bas, Irlande, France, Italie, Portugal, Finlande, Lettonie, Espagne), avec une dominante bureaux (73 %), puis hôtellerie (11 %), industriel & logistique (8 %), commerce (7 %) et éducation & loisir (1 %) en pourcentage de la valeur du patrimoine.

La sélection des immeubles de la SCPI Corum Eurion s'appuie sur des fondamentaux locatifs (qualité des emplacements, accessibilité, solidité des locataires) et une logique de baux sécurisants : la durée moyenne d'engagement des locataires ressort à 6,36 ans (jusqu'en novembre 2032). Le taux d'occupation financier demeure très élevé, à 99,92 % au 30 juin 2026, ce qui illustre une gestion locative particulièrement robuste.

Au deuxième trimestre 2026, Corum Eurion a réalisé deux acquisitions aux Pays-Bas. À Apeldoorn, un ensemble commercial de près de 13 000 m² loué à plusieurs enseignes nationales, acquis pour 26,1 M€ avec un rendement à l'acquisition de 7,7 % et un bail résiduel de 4,6 ans. À La Haye, la tour de bureaux Malietoren (20 étages, 15 327 m²), intégralement louée à VNO-NCW (principale organisation patronale des Pays-Bas avec plus de 115 000 entreprises membres) et à KPN, acquise pour 51,8 M€ avec un bail résiduel de 7,5 ans, au cœur du quartier des affaires de la capitale politique néerlandaise, confirmant la conviction de Corum Eurion sur des marchés à fort potentiel de rendement locatif.

La SCPI Corum Eurion, dite "responsable" de Corum L'Épargne, offre plusieurs avantages :

• Diversification européenne : : la SCPI Corum Eurion investit dans 8 pays, réduisant l'exposition aux risques locaux et permettant de capter des cycles immobiliers distincts de la France.
• Une performance régulière et des objectifs dépassés : avec un taux de distribution de 5,73 % en 2025 et un TRI de 6,49 % depuis la création, Corum Eurion a dépassé son objectif de rendement annuel de 4,5 % (non garanti) chaque année depuis 2020.
• Capacité à attirer des locataires prestigieux tels que Google, Amazon, B&B et Pfizer. En s'associant à des leaders mondiaux et des références dans leurs secteurs respectifs, Corum Eurion garantit une fiabilité et une stabilité locative exemplaires, tout en renforçant la qualité de son portefeuille immobilier.
• Un engagement environnemental et social, qui amène une sélection encore plus attentive des immeubles, qui doivent déjà satisfaire aux critères financiers.
• Une gestion locative dynamique : les équipes de Corum s'occupent de la gestion et de la valorisation des immeubles, une gestion immobilière de la SCPI Corum Eurion réalisée 100 % en interne, qui a permis au T2 2026 de renouveler un bail Prénatal pour 10 ans aux Pays-Bas.
• Une société de gestion de grande expérience, et une équipe experte. La société de gestion Corum Asset Management n'en est pas à son coup d'essai avec déjà 4 autres SCPI à son compteur :
  • Corum Origin lancée en 2012,
  • Corum XL lancée en 2017,
  • Corum USA lancée en 2024,
  • R Start, lancée en 2026.

Au deuxième trimestre 2026, Corum Eurion a réalisé deux acquisitions aux Pays-Bas pour un total de 77,9 M€, sans aucune vente sur le trimestre.

À Apeldoorn (28 mai 2026), un ensemble commercial de près de 13 000 m² loué à plusieurs enseignes nationales (dont Schuurman Schoenen et Costes), acquis pour 26,1 M€ avec un rendement à l'acquisition de 7,7 % et un bail résiduel de 4,6 ans. L'immeuble, entièrement rénové en 2019, est situé à moins de 500 mètres de la gare centrale d'Apeldoorn, dans l'une des artères commerçantes les plus fréquentées du pays.

À La Haye (12 juin 2026), la tour de bureaux Malietoren, 20 étages et 15 327 m², intégralement louée à VNO-NCW (principale organisation patronale des Pays-Bas, plus de 115 000 entreprises membres) et à KPN, l'opérateur télécom national, acquise pour 51,8 M€ avec un bail résiduel de 7,5 ans. L'immeuble est situé à moins de 500 mètres de la gare centrale de La Haye, capitale politique du pays qui abrite le gouvernement néerlandais, le Parlement et la Cour internationale de Justice.

Sur le plan de la gestion locative, les équipes de Corum ont convaincu Prénatal, enseigne européenne spécialisée dans la puériculture, de renouveler son bail à Hengelo (Pays-Bas) pour 10 ans sans possibilité de départ anticipé, au même niveau de loyer, soit le double de la durée standard aux Pays-Bas.

Ces opérations portent le patrimoine à 54 immeubles loués à 129 locataires au 30 juin 2026, avec un WALT de 6,36 ans (jusqu'en novembre 2032) et un TOF de 99,92 %. La SCPI affiche 0 part en attente de retrait et a encaissé 23 millions d'euros de loyers sur le trimestre. Le dividende brut versé au T2 s'établit à 2,75 € par part. Le dividende prévisionnel annuel 2026 reste fixé à 9,68 € par part, sur la base d'un objectif de rendement de 4,5 % (non garanti).

Dans un contexte immobilier européen en recomposition, la SCPI Corum Eurion continue de s'inscrire, de l'avis de ses gérants, dans une logique de prudence active sur l'immobilier de bureaux européen. Dans un environnement marqué par des tensions géopolitiques persistantes et une inflation encore présente en zone euro, la société de gestion reste fidèle à sa stratégie de sélection rigoureuse, en veillant à maintenir un équilibre entre rendement, durabilité et mutualisation des risques.

Plutôt que d'augmenter la collecte à tout prix, Corum Eurion privilégie une croissance maîtrisée, qui lui permet de rester sélective dans ses acquisitions et de préserver la cohérence de son portefeuille. Ce positionnement est d'autant plus important dans un marché où de nombreuses SCPI ont dû revoir leur stratégie en profondeur.

La SCPI Corum Eurion continue d'affirmer son engagement dans l'investissement responsable en 2026, à travers une grille d'analyse ESG intégrée à chaque étape, mais sans renoncer à sa logique de performance. La SCPI se tient prête à capter de nouvelles opportunités dans des marchés européens en redémarrage, tout en maintenant une politique de gestion locative exigeante.

Par ailleurs, le maintien d'une décote entre le prix de part (215 €) et la valeur de reconstitution (222,12 €) reste un point d'attention intéressant pour les investisseurs. Cela constitue, à ce jour, un signal favorable pour les nouveaux entrants, tout en soulignant la solidité de la valorisation du patrimoine. L'objectif de rendement de 4,5 % par an (non garanti) est maintenu pour 2026, dépassé chaque année depuis la création de la SCPI. Comme toujours, toute projection de performance reste soumise aux conditions de marché, et le capital investi n'est pas garanti.

Pour aller plus loin, parcourez notre panorama des SCPI les mieux notées et faites votre choix en toute confiance.

Pour vous faire part de notre avis SCPI sur Corum Eurion, la SCPI Corum Eurion se démarque par son approche "responsable". Elle a délivré une performance de 5,73 % en 2025, au-dessus de son objectif annuel de 4,5 %, et ce chaque année depuis sa création en 2020. Cette régularité dans un marché plus incertain témoigne d'une gestion disciplinée et d'une sélectivité assumée dans les acquisitions.

La SCPI a également su prendre conscience de ses limites en matière de diversification sectorielle, et commence à rééquilibrer son portefeuille en intégrant progressivement des actifs hors bureaux. Dans un contexte de mutation des usages immobiliers, cette capacité à évoluer est un signal positif.

Elle se positionne aujourd'hui comme une SCPI de bureaux européens bien placée pour profiter des opportunités à venir, notamment dans les grandes métropoles européennes, où la recomposition des marchés pourrait faire émerger de nouveaux actifs à haut potentiel.

Pour les investisseurs à la recherche de stabilité, d'impact, et d'une diversification internationale maîtrisée, la SCPI Corum Eurion reste une référence. Comme pour toute SCPI, le capital n'est pas garanti et les performances peuvent évoluer dans le temps, mais la rigueur de gestion et l'engagement ESG font de la SCPI Corum Eurion un véhicule pertinent pour viser un rendement régulier sur le long terme.