SCPI Corum Eurion

L'analyse Louve Invest

  • La SCPI Corum Eurion est une SCPI innovante et dynamique, spécialisée dans l’immobilier de bureau et commercial en Europe
  • Créé en 2011, Corum Asset Management est une société de gestion européenne leader sur son secteur. Elle gère près de 4 milliards € de placements et mène une politique de gestion pragmatique et innovante, en rupture avec les autres acteurs du marché
  • D’autres SCPI avec une stratégie de diversification plus développée offrent de meilleures garanties

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Présentation de la SCPI

Description de la SCPI

Créée en 2020, la SCPI Corum Eurion est une SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier de bureau et les murs de commerce. Elle est principalement investie dans différents pays européens. 

Par exemple, 32 % de la valeur vénale de ses actifs au deuxième trimestre 2022 sont situés en Irlande, 21 % en Finlande, 17 % en Italie, 13 % en Espagne, 8 % aux Pays-Bas, 6 % au Portugal et 3 % en Lettonie.

94 % de la valeur vénale du parc immobilier de Corum Eurion au 30 juin 2022 correspondent à des bureaux. Le reste intègre des commerces et des actifs immobiliers du secteur logistique.

Répartition du patrimoine immobilier de Corum Eurion au 30 juin 2022.
Taux de distribution 2021 6,12 %
Catégorie Bureaux
Géographie Europe
Société de gestion Corum Asset Management
Capitalisation 521 millions €
Montant minimum de souscription 215,00 €
Prix de la part 215,00€
Délai de jouissance 6 mois

Une SCPI au fort potentiel

La jeune SCPI Corum Eurion a été lancée en 2020. Sa capitalisation a atteint 521 millions € au deuxième trimestre 2022, répartie entre 13 953 associés. Fin 2021, son rendement a été de 6,12 %.

Elle regroupe une superficie totale de 102 125 m2. L'attractivité des biens donnés à bail ainsi que la gestion du fonds sont exprimées par un taux d'occupation financier (TOF) à 101,15 % au 30 juin 2022.

Ce TOF supérieur à 100 % s’explique par les conditions d'acquisition d’un immeuble acheté à Dublin en octobre 2020, lors de la pandémie. Le fonds a alors négocié le paiement du loyer des 32 % non occupés de cet immeuble pendant 3 ans par le vendeur. 

Cette garantie locative se poursuit jusqu'à fin 2023, avec l'entrée du locataire Meridian dans les locaux en avril 2022.

Enfin, la SCPI Corum Eurion vient de décrocher le label ISR, ce qui justifie d'un niveau d'exigences élevé quant à la sélection de ses immeubles.

Découvrez juste ici le dernier bulletin trimestriel de la SCPI Corum Eurion.

La société de gestion Corum Asset Management

Créé en 2011, le groupe Corum est un un groupe européen spécialisé dans l’immobilier et le financement des entreprises.

Sa capitalisation pèse aujourd’hui près de 4 milliards d’euros. En janvier 2018, Corum Asset Management franchit une nouvelle étape en faisant entrer le fonds d’investissement Walter Butler, à hauteur de 30 % dans son capital.

Corum Asset Management gère 4 SCPI et un OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) de la mutuelle retraite des professionnels indépendants : Médicis.

Ses SCPI sous gestion sont :

  • Corum Patrimoine Résidentiel 1, une SCPI fiscale (Scellier BBC) à capital fixe créée en juin 2011. 
  • Corum Convictions, renommée Corum Origin par la suite. Cette SCPI de rendement a su tenir ses objectifs de performance ambitieux en s’appuyant sur les opportunités des différents marchés immobiliers européens. 
  • Corum XL est la première SCPI de rendement à réaliser des investissements en dehors de la zone euro, à savoir au Royaume-Uni, en Pologne, en Norvège et au Canada.
  • Corum Eurion, cette SCPI de rendement permet aux épargnants de diversifier toujours plus leur épargne en zone euro. 

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Les avantages de cette SCPI

Le dynamisme du fonds

SCPI lancée en 2020, Corum Eurion bénéficie d’une capitalisation importante et d’un parc immobilier en croissance

Le fonds compte 24 immeubles dans son parc immobilier, pour une superficie totale de 102 125 m2. Ses 55 locataires s’engagent à payer leurs loyers pendant une durée moyenne de 6,21 années. Le Taux d’Occupation Financier (TOF) atteint 101,15 % au deuxième trimestre 2022. 

Pour rappel, le TOF exprime la part des loyers, indemnités d’occupation facturées et indemnités compensatrices de loyers dans l’ensemble des loyers facturables (dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée).

La SCPI fait également bénéficier à ses quelques 13 500 associés des rendements supérieurs à la moyenne du marché avec un taux de distribution de 6,12 % en 2021. 

Une fiscalité étrangère avantageuse

La SCPI européenne Corum Eurion n’est pas assujettie aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %. De plus, les loyers des immeubles étrangers bénéficient bien souvent d’une imposition plus légère, grâce à des conventions fiscales signées entre la France et les pays d’implantation. 

Cette fiscalité est particulièrement avantageuse pour les gens avec un taux marginal d’imposition égal ou supérieur à 30 % et permet ainsi de booster la rentabilité de son patrimoine.

Les investisseurs passant par Louve Invest sont généralement familiers de cet avantage fiscal. Et pour cause : une partie des SCPI que nous suivons ont fait le choix de déployer des actifs sur d’autres territoires.

Les inconvénients de cette SCPI

Une faible diversification sectorielle 

La SCPI Corum Eurion investit majoritairement dans les bureaux (94 % de la valeur vénale de son parc immobilier au 30 juin 2022), les commerces (5 %) et la logistique (1 %).

On peut ainsi déplorer le fait que le parc immobilier de Corum Eurion soit trop dépendant de ce type d’établissements. La stratégie d’investissement menée par la SCPI reste trop peu diversifiée sur le plan sectoriel. 

Ainsi, quand bien même les actifs de Corum Eurion sont implantés dans diverses régions européennes, dynamiques, et à fort potentiel, la faible diversification sectorielle ne permet pas une mutualisation des risques locatifs optimale.

Une SCPI européenne avec une diversification géographique peu poussée

Comparativement à certaines SCPI européennes, investies dans une multitude de pays de l’Union et menant une politique de diversification géographique ambitieuse, la SCPI Corum Eurion n’est implantée que dans sept pays européens. 

Corum Eurion mène certes une politique d’investissement responsable dans plusieurs zones géographiques et se positionne particulièrement dans des marchés attractifs à fort potentiel

Le fonds pourrait toutefois mutualiser les risques locatifs plus efficacement en s’investissant dans plus de pays et en réduisant la proportion de certains pays dans son portefeuille. Par exemple, l’Irlande représente 32 % de la valeur vénale du parc immobilier au deuxième trimestre 2022. 

Ces limites en termes de diversification constituent un frein, notamment pour les investisseurs souhaitant initier une stratégie d’épargne immobilière.

Un investissement qui dépend des conjonctures économiques

Si Corum Eurion mène une politique d’investissement responsable dans plusieurs pays européens, investir en SCPI comporte toujours des risques. 

En effet, Corum Eurion a comme sous-jacent un parc immobilier dont l'évolution de la valeur dépend du marché immobilier et de la conjoncture macro-économique. Le capital n'est pas garanti et les rendements dépendent du taux d’occupation et des loyers encaissés. ‍

Faut-il investir dans la SCPI Corum Eurion ou dans d’autres SCPI ?

Louve Invest privilégie les meilleurs SCPI pour les investisseurs, en les accompagnant de la souscription à la revente des parts.

La SCPI Corum Eurion offre moins de garanties en termes de rendements qu’un fonds plus chevronné. En cause : une diversification géographique et sectorielle trop partielle et relativement récente. 

Ainsi, il est plus avantageux d’investir dans des SCPI européennes aux rendements similaires avec Louve Invest.

Par exemple, la SCPI Eurovalys est une SCPI de bureau 100 % allemande, labellisée ISR et dynamique. Elle est plus ancienne et présente donc plus de garanties en termes de rendement.

Louve Invest vous permet aussi de bénéficier de 2,5 % de cashback du montant investi.

Nous vous facilitons en plus tout le processus d’investissement. Il est en effet possible de créer un compte en ligne en quelques clics, d'investir à distance avec un suivi de votre portefeuille sur votre tableau de bord ! 

Louve Invest propose également un accompagnement personnalisé et met à votre disposition ses experts certifiés par l’AMF pour vous aider dans vos besoins et stratégies d’investissement.

Pour commencer, créez un compte gratuit, et rendez-vous sur l'académie pour lancer des simulations et comparaison avec d'autres SCPI 

"Le produit est susceptible de générer une perte en capital. Il n’existe pas de rendement élevé garanti, un produit présentant un potentiel de rendement élevé implique un risque élevé. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures."

Les questions fréquentes

Corum Asset Management qu’est-ce que c’est ?

Créé en 2011, le Corum Asset Management est une société de gestion européenne leader sur son secteur. Elle gère près de 4 milliards d’euros de placements et mène une politique de gestion pragmatique et innovante, en rupture avec les autres acteurs du marché.

Quels sont les avantages de la SCPI Corum Origin ?

SCPI dynamique, Corum Eurion mène une politique de diversification géographique poussée.

Quels sont les inconvénients de la SCPI Corum Origin ?

L’investissement en SCPI a comme sous-jacent un parc immobilier dont l'évolution de la valeur dépend du marché immobilier et de la conjoncture économique. Les rendements ne sont ainsi pas garantis.

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