Investir en SCPI comporte des risques, consultez les avant d'investir.
Créée en 2020, la SCPI Corum Eurion est une SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier de bureau et les murs de commerce. Elle est principalement investie dans différents pays européens.
Par exemple, 32 % de la valeur vénale de ses actifs au deuxième trimestre 2022 sont situés en Irlande, 21 % en Finlande, 17 % en Italie, 13 % en Espagne, 8 % aux Pays-Bas, 6 % au Portugal et 3 % en Lettonie.
94 % de la valeur vénale du parc immobilier de Corum Eurion au 30 juin 2022 correspondent à des bureaux. Le reste intègre des commerces et des actifs immobiliers du secteur logistique.
La jeune SCPI Corum Eurion a été lancée en 2020. Sa capitalisation a atteint 521 millions € au deuxième trimestre 2022, répartie entre 13 953 associés. Fin 2021, son rendement a été de 6,12 %.
Elle regroupe une superficie totale de 102 125 m2. L'attractivité des biens donnés à bail ainsi que la gestion du fonds sont exprimées par un taux d'occupation financier (TOF) à 101,15 % au 30 juin 2022.
Ce TOF supérieur à 100 % s’explique par les conditions d'acquisition d’un immeuble acheté à Dublin en octobre 2020, lors de la pandémie. Le fonds a alors négocié le paiement du loyer des 32 % non occupés de cet immeuble pendant 3 ans par le vendeur.
Cette garantie locative se poursuit jusqu'à fin 2023, avec l'entrée du locataire Meridian dans les locaux en avril 2022.
Enfin, la SCPI Corum Eurion vient de décrocher le label ISR, ce qui justifie d'un niveau d'exigences élevé quant à la sélection de ses immeubles.
Découvrez juste ici le dernier bulletin trimestriel de la SCPI Corum Eurion.
Créé en 2011, le groupe Corum est un un groupe européen spécialisé dans l’immobilier et le financement des entreprises.
Sa capitalisation pèse aujourd’hui près de 4 milliards d’euros. En janvier 2018, Corum Asset Management franchit une nouvelle étape en faisant entrer le fonds d’investissement Walter Butler, à hauteur de 30 % dans son capital.
Corum Asset Management gère 4 SCPI et un OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) de la mutuelle retraite des professionnels indépendants : Médicis.
Ses SCPI sous gestion sont :
SCPI lancée en 2020, Corum Eurion bénéficie d’une capitalisation importante et d’un parc immobilier en croissance.
Le fonds compte 24 immeubles dans son parc immobilier, pour une superficie totale de 102 125 m2. Ses 55 locataires s’engagent à payer leurs loyers pendant une durée moyenne de 6,21 années. Le Taux d’Occupation Financier (TOF) atteint 101,15 % au deuxième trimestre 2022.
Pour rappel, le TOF exprime la part des loyers, indemnités d’occupation facturées et indemnités compensatrices de loyers dans l’ensemble des loyers facturables (dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée).
La SCPI fait également bénéficier à ses quelques 13 500 associés des rendements supérieurs à la moyenne du marché avec un taux de distribution de 6,12 % en 2021.
La SCPI européenne Corum Eurion n’est pas assujettie aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %. De plus, les loyers des immeubles étrangers bénéficient bien souvent d’une imposition plus légère, grâce à des conventions fiscales signées entre la France et les pays d’implantation.
Cette fiscalité est particulièrement avantageuse pour les gens avec un taux marginal d’imposition égal ou supérieur à 30 % et permet ainsi de booster la rentabilité de son patrimoine.
Les investisseurs passant par Louve Invest sont généralement familiers de cet avantage fiscal. Et pour cause : une partie des SCPI que nous suivons ont fait le choix de déployer des actifs sur d’autres territoires.
La SCPI Corum Eurion investit majoritairement dans les bureaux (94 % de la valeur vénale de son parc immobilier au 30 juin 2022), les commerces (5 %) et la logistique (1 %).
On peut ainsi déplorer le fait que le parc immobilier de Corum Eurion soit trop dépendant de ce type d’établissements. La stratégie d’investissement menée par la SCPI reste trop peu diversifiée sur le plan sectoriel.
Ainsi, quand bien même les actifs de Corum Eurion sont implantés dans diverses régions européennes, dynamiques, et à fort potentiel, la faible diversification sectorielle ne permet pas une mutualisation des risques locatifs optimale.
Comparativement à certaines SCPI européennes, investies dans une multitude de pays de l’Union et menant une politique de diversification géographique ambitieuse, la SCPI Corum Eurion n’est implantée que dans sept pays européens.
Corum Eurion mène certes une politique d’investissement responsable dans plusieurs zones géographiques et se positionne particulièrement dans des marchés attractifs à fort potentiel.
Le fonds pourrait toutefois mutualiser les risques locatifs plus efficacement en s’investissant dans plus de pays et en réduisant la proportion de certains pays dans son portefeuille. Par exemple, l’Irlande représente 32 % de la valeur vénale du parc immobilier au deuxième trimestre 2022.
Ces limites en termes de diversification constituent un frein, notamment pour les investisseurs souhaitant initier une stratégie d’épargne immobilière.
Si Corum Eurion mène une politique d’investissement responsable dans plusieurs pays européens, investir en SCPI comporte toujours des risques.
En effet, Corum Eurion a comme sous-jacent un parc immobilier dont l'évolution de la valeur dépend du marché immobilier et de la conjoncture macro-économique. Le capital n'est pas garanti et les rendements dépendent du taux d’occupation et des loyers encaissés.
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La SCPI Corum Eurion offre moins de garanties en termes de rendements qu’un fonds plus chevronné. En cause : une diversification géographique et sectorielle trop partielle et relativement récente.
Ainsi, il est plus avantageux d’investir dans des SCPI européennes aux rendements similaires avec Louve Invest.
Par exemple, la SCPI Eurovalys est une SCPI de bureau 100 % allemande, labellisée ISR et dynamique. Elle est plus ancienne et présente donc plus de garanties en termes de rendement.
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Créé en 2011, le Corum Asset Management est une société de gestion européenne leader sur son secteur. Elle gère près de 4 milliards d’euros de placements et mène une politique de gestion pragmatique et innovante, en rupture avec les autres acteurs du marché.
SCPI dynamique, Corum Eurion mène une politique de diversification géographique poussée.
L’investissement en SCPI a comme sous-jacent un parc immobilier dont l'évolution de la valeur dépend du marché immobilier et de la conjoncture économique. Les rendements ne sont ainsi pas garantis.
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