Corum Eurion

Investir en SCPI avec Corum Eurion, c’est miser sur une SCPI de bureaux européenne qui combine diversification géographique, engagement ISR et sélection d’actifs ciblée.

Lancée en 2020 par Corum Asset Management, elle repose sur une stratégie claire : investir dans des pays de la zone euro à fort potentiel locatif, tout en respectant une grille de critères environnementaux et sociaux exigeants. Le succès de Corum Eurion repose sur un positionnement assumé : sortir des marchés trop disputés, viser des baux fermes long terme et garantir une bonne mutualisation des risques grâce à l’internationalisation.

Corum Eurion est la troisième SCPI lancée par Corum Asset Management après Corum Origin et Corum XL. Dès sa création, la SCPI a été pensée pour offrir aux épargnants une exposition européenne lisible, dans des pays présentant des cycles immobiliers différents de la France.

Cette SCPI européenne s’est distinguée dès son lancement en obtenant le label ISR, une première pour une SCPI à l’envergure européenne. Ce label atteste de l’intégration de critères ESG dans la stratégie d’investissement, aussi bien à l’acquisition que dans la gestion des actifs.

La SCPI poursuit une logique de croissance maîtrisée, sans collecte démesurée, ce qui lui permet de conserver un bon niveau de sélectivité dans les investissements.

La stratégie de CORUM Eurion reste opportuniste : elle vise des actifs tertiaires dans des zones économiquement dynamiques, en cherchant à profiter des différents cycles au sein de l’Europe et à diversifier le risque géographique.

En 2023 et 2024, cette approche s’est traduite par une poursuite de la diversification européenne, avec un portefeuille majoritairement orienté vers les bureaux, complété par d’autres typologies (commerce, hôtellerie, logistique). À fin 2024, la SCPI indiquait être présente dans 11 pays.

À fin 2025, la photographie du patrimoine met en avant une présence concentrée sur 8 pays (Pays-Bas, Irlande, France, Italie, Portugal, Finlande, Lettonie, Espagne), avec une dominante bureaux (74 %), puis hôtellerie (10 %), industriel & logistique (8 %), commerce (6 %), éducation & loisir (2 %) (en % de la valeur du patrimoine).

La sélection des immeubles s’appuie sur des fondamentaux locatifs (qualité des emplacements, accessibilité, solidité des locataires) et une logique de baux sécurisants : la durée moyenne d’engagement des locataires ressort à 6,22 ans.

Côté exploitation, le taux d’occupation financier demeure très élevé, à 99,91 % au 4T 2025, ce qui illustre une gestion locative particulièrement robuste.

Enfin, la SCPI continue d’assumer sa conviction sur le bureau, à condition qu’il soit bien situé, bien conçu et bien loué : au 4T 2025, CORUM Eurion a d’ailleurs renforcé cette poche via deux acquisitions de bureaux (Utrecht et Toulouse), réalisées avec des rendements à l’acquisition autour de 7,7 % à 7,9 %.

Les SCPI présentent un risque de perte en capital, une liquidité limitée et des revenus non garantis ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Corum Eurion, la SCPI dîte "responsable" de Corum L'Épargne, offre des avantages :

• Diversification européenne : les investissements couvrent de nombreux pays, réduisant l’exposition aux risques locaux.
• Capacité à attirer des locataires prestigieux tels que Google, Amazon, B&B et Pfizer. En s'associant à des leaders mondiaux et des références dans leurs secteurs respectifs, Corum Eurion garantit une fiabilité et une stabilité locative exemplaires, tout en renforçant la qualité de son portefeuille immobilier.
• Un engagement environnemental et social, qui amène une sélection encore plus attentive des immeubles, qui doivent déjà satisfaire aux critères financiers
• Une gestion locative dynamique : les équipes de Corum s’occupent de la gestion et de la valorisation des immeubles, c'est une gestion immobilière réalisée 100% en interne.
• Une société de gestion de grande expérience, et une équipe experte. Corum Asset Management n'en est pas à son coup d'essai avec déjà 3 grosses autres SCPI à son compteur :
• Corum Origin lancée en 2012,
• Corum XL lancée en 2017,
• Corum USA lancée en 2024.

Au 4e trimestre 2025, CORUM Eurion a poursuivi son déploiement en Europe avec 2 acquisitions de bureaux : un ensemble multilocataires à Utrecht (Pays-Bas) acquis le 31 octobre 2025 (51 M€, 16 500 m², rendement à l’acquisition 7,9 %, environ 6 ans de bail restant) et Neofis I à Toulouse (France) acquis le 19 novembre 2025, entièrement loué à SII (15 M€, 6 250 m², rendement à l’acquisition 7,7 %, environ 6 ans de bail restant).

Côté arbitrages, la SCPI indique qu’aucune vente n’a été réalisée sur le trimestre.

Sur le plan “vie de la SCPI”, CORUM Eurion affiche un TOF de 99,91 % au 31/12/2025, et termine l’année 2025 avec un taux de distribution de 5,73 % (et une performance globale annuelle de 5,73 %), pour un dividende brut annuel de 12,33 € par part.

Enfin, CORUM communique un dividende prévisionnel annuel 2026 de 9,68 € par part, calculé sur la base d’un objectif de rendement annuel de 4,5 % (non garanti).

Dans un contexte immobilier européen en recomposition, Corum Eurion continue de s’inscrire dans une logique de prudence active. La SCPI conserve un positionnement assumé sur l’immobilier tertiaire, avec une lecture macroéconomique fine des marchés ciblés. La société de gestion reste fidèle à sa stratégie de sélection rigoureuse, en veillant à maintenir un équilibre entre rendement, durabilité et mutualisation des risques.

Plutôt que d’augmenter la collecte à tout prix, la SCPI privilégie une croissance maîtrisée, qui lui permet de rester sélective dans ses acquisitions et de préserver la cohérence de son portefeuille. Ce positionnement est d’autant plus important dans un marché où de nombreuses SCPI ont dû revoir leur stratégie en profondeur.

Corum Eurion continue d’affirmer son engagement dans l’investissement responsable, à travers une grille d’analyse ESG intégrée à chaque étape, mais sans renoncer à sa logique de performance. La SCPI se tient prête à capter de nouvelles opportunités dans des marchés européens en redémarrage, tout en maintenant une politique de gestion locative exigeante.

Par ailleurs, le maintien d’une décote entre le prix de part et la valeur de reconstitution reste un point d’attention intéressant pour les investisseurs. Cela constitue, à ce jour, un signal favorable pour les nouveaux entrants, tout en soulignant la solidité de la valorisation du patrimoine. Comme toujours, toute projection de performance reste soumise aux conditions de marché, et le capital investi n’est pas garanti.

Corum Eurion se démarque par son approche "responsable". Elle a délivré une performance au-dessus des 5,73 % à fin 2025, au-dessus de son objectif initial.  Cette régularité dans un marché plus incertain témoigne d’une gestion disciplinée et d’une sélectivité assumée dans les acquisitions.

La SCPI a également su prendre conscience de ses limites en matière de diversification sectorielle, et commence à rééquilibrer son portefeuille en intégrant progressivement des actifs hors bureaux. Dans un contexte de mutation des usages immobiliers, cette capacité à évoluer est un signal positif.

Elle se positionne aujourd’hui comme une SCPI bien placée pour profiter des opportunités à venir, notamment dans les grandes métropoles européennes, où la recomposition des marchés pourrait faire émerger de nouveaux actifs à haut potentiel.

Pour les investisseurs à la recherche de stabilité, d’impact, et d’une diversification internationale maîtrisée, Corum Eurion reste une référence. Comme pour toute SCPI, le capital n’est pas garanti et les performances peuvent évoluer dans le temps, mais la rigueur de gestion et l'engagement ESG en font un véhicule pertinent dans une stratégie long terme.

Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et peuvent varier à la hausse comme à la baisse.