Corum Origin

Investir SCPI avec Corum Origin, c’est miser sur l’une des premières SCPI de rendement à avoir osé l’investissement immobilier à l’échelle européenne. Lancée en 2012, cette SCPI à capital variable s’est démarquée par une stratégie opportuniste et agile, en s’affranchissant des frontières françaises pour aller chercher du rendement dans toute la zone euro — et au-delà.

Corum Origin se distingue également par sa politique de gestion atypique : elle ne poursuit pas une logique de collecte à tout prix, mais vise une croissance maîtrisée, calibrée en fonction des opportunités du marché. Elle affiche un taux de distribution parmi les plus élevés du marché depuis sa création, tout en assumant une part de risque plus élevée que les SCPI patrimoniales classiques.

Son modèle repose sur la diversification géographique, l’analyse macro-économique des marchés immobiliers, et la recherche d’actifs décotés ou à fort potentiel de valorisation. Comme tout investissement immobilier, l’achat de parts de SCPI Corum Origin comporte un risque de perte en capital, une durée de détention recommandée d’au moins 10 ans, et des performances qui peuvent évoluer dans le temps.

La société de gestion lance sa SCPI en 2012, appelée Corum Convictions au départ, avant d’être renommée Corum Origin. L’ambition était alors d’explorer de nouvelles opportunités immobilières en dehors du marché français, en misant sur des cycles immobiliers différents et souvent décorrélés. Corum Origin devient ainsi la première SCPI européenne de sa génération, ouvrant la voie à une diversification géographique plus poussée dans le monde des SCPI de rendement.

La philosophie de Corum Origin est restée la même : saisir les bons moments de marché, avec une approche opportuniste et une sélection rigoureuse d’actifs. Elle investit dans des immeubles de bureaux, commerces, entrepôts ou locaux d’activités, en visant des rendements supérieurs à la moyenne, tout en conservant une gestion active et indépendante, libre de toute contrainte de benchmark ou de collecte.

Avec plus de 10 ans d’existence, Corum Origin s’appuie aujourd’hui sur une expérience de marché reconnue et une lecture macro-économique affirmée, qui ont contribué à la solidité de son portefeuille et à la cohérence de sa stratégie.

Corum Origin adopte une stratégie axée sur la diversification géographique et sectorielle, tout en ciblant des actifs capables d’offrir un rendement locatif élevé. Elle se positionne sur plusieurs classes d’actifs tertiaires (bureaux, commerces, logistique/activité, hôtellerie, etc.), dans des zones où les conditions d’achat et les fundamentaux locatifs sont jugés attractifs.

En 2023 et 2024, la SCPI est restée majoritairement exposée à l’immobilier professionnel, avec une approche assumée : viser des immeubles à fort potentiel de rendement, pas nécessairement sur les emplacements “prime” traditionnels, afin de capter des opportunités sous-valorisées, tout en sécurisant des baux avec des locataires solides.

En 2025, cette logique se poursuit avec une diversification européenne toujours marquée : à fin 2025, le patrimoine est réparti dans 13 pays (Pays-Bas, Portugal, Estonie, Italie, Irlande, Espagne, Slovénie, Lettonie, Allemagne, Lituanie, France, Belgique, Finlande).

La diversification sectorielle est également visible : bureaux (58 %), commerces (26 %), hôtellerie (8 %), logistique (4 %), activité (2 %), santé (1 %), éducation & loisirs (1 %) (en % de la valeur du patrimoine).

La SCPI s’appuie enfin sur une gestion active (acquisitions à haut rendement, arbitrages réguliers). Au 4e trimestre 2025, CORUM Origin illustre cette approche avec plusieurs acquisitions (hôtel en Italie, bureaux en France et aux Pays-Bas, immeuble à Madrid mêlant bureaux/éducation) et trois ventes (France et Italie).

Côté exploitation, le taux d’occupation financier (TOF) ressort à 96,23 % à fin 2025, ce qui traduit une gestion locative globalement solide à l’échelle du portefeuille.

Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et peuvent varier à la hausse comme à la baisse.

Corum Origin, la pionnière de Corum L'Épargne, offre de nombreux avantages :

• Rendement bon et stable : un objectif de performance bien supérieur à la moyenne du marché des SCPI (moyenne à 4,52% en 2023 d'après l’ASPIM).
• Diversification européenne : elle est investie dans 13 pays de la zone euro à fin 2025, ce qui en fait l’une des SCPI les plus diversifiées géographiquement et réduit ainsi les risques liés à une concentration géographique.
• Diversification sectorielle : Corum Origin a investi sur 7 secteurs d'activités différents.
• Fiscalité avantageuse : comme toute SCPI européenne, Corum Origin bénéficie d’une fiscalité attrayante, particulièrement favorable pour les épargnants soumis à un taux marginal d’imposition égal ou supérieur à 30%. Les dividendes des SCPI européennes ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2%, ce qui améliore le rendement net pour l’investisseur.
• Versement mensuel : là encore, Corum Origin a été un précurseur dans un univers de SCPI qui avait l'habitude de ne faire que des versements trimestriels.
• Une société de gestion de grande expérience et une équipe experte. Corum Asset Management n'en est pas à son coup d'essai, avec déjà trois autres SCPI à son compteur :
  • Corum XL lancée en 2017,
  • Corum Eurion lancée en 2020,
  • Corum USA lancée en 2024.

Au 4e trimestre 2025, CORUM Origin a été particulièrement active, avec 4 acquisitions en Europe : un hôtel à Lazise (Italie) exploité par TH Gestioni (27,6 M€, 43 000 m², rendement à l’acquisition 7,8 %, 15 ans de bail restant)  ; un immeuble à Madrid (Espagne) combinant bureaux & éducation (locataires IBM et CEAC) (22,5 M€, 9 658 m², 7,6 %, 5,5 ans de bail restant)  ; deux opérations bureaux aux Pays-Bas à Hilversum (26 M€, 16 700 m², 9 %, 6 ans de bail restant) et en France à Bois-Colombes (immeuble “Alphabet”, multilocataires) (83 M€, 20 500 m², 8,1 %, 6 ans de bail restant).

Côté arbitrages, la SCPI annonce 3 ventes au cours du trimestre : Limay (France) vendue 18,3 M€ (achetée 12,8 M€, plus-value 5,5 M€), Les Ulis (France) vendue 19 M€ (achetée 18,7 M€, plus-value 0,3 M€) et Capri (Italie) vendue 21 M€ (achetée 14,5 M€, plus-value 6,5 M€).

Le positionnement européen de CORUM Origin continue de lui permettre de saisir des opportunités liées à des cycles immobiliers différenciés, en arbitrant entre pays et typologies d’actifs. À fin 2025, la SCPI reste diversifiée sur 13 pays et conserve une gestion active, illustrée au 4T 2025 par des acquisitions ciblées (bureaux / hôtel / mix bureaux-éducation) et trois ventes réalisées sur le trimestre, ce qui traduit une logique assumée d’optimisation du portefeuille.

Pour 2026, la société de gestion communique un cap clair : un objectif de rendement annuel de 6 % (non garanti), et un dividende prévisionnel annuel de 68,10 € par part calculé sur cette base.

L’enjeu, dans la continuité de 2025, sera de maintenir cette trajectoire tout en pilotant finement le couple occupation / relocation / sécurisation des baux : le TOF ressort à 96,23 % à fin 2025, un niveau solide mais qui rappelle que la performance dépend aussi de l’exécution locative au fil des trimestres.

Comme toujours, il faut garder en tête qu’investir en SCPI, c’est investir dans un parc immobilier dont l’évolution dépend de la conjoncture et des conditions de marché : le capital n’est pas garanti, les revenus ne sont pas garantis et peuvent varier dans le temps.

Corum Origin est une option de choix pour les épargnants en quête de diversification internationale et de performance. La solidité de sa gestion, sa capacité à saisir des opportunités dans 13 pays européens à fin 2025, et son versement mensuel en font une SCPI bien adaptée pour dynamiser un portefeuille à long terme.

Elle a prouvé sa résilience au cours des 10 dernières années, en maintenant une régularité de distribution, y compris dans des contextes de marché agités.

À noter que, à fin 2025, Corum Origin affiche une décote : le prix de souscription (1 135 €) reste inférieur à la valeur de reconstitution (1 204,30 €), ce qui peut constituer un point d’entrée intéressant pour les nouveaux investisseurs.

Pour autant, la SCPI conserve des frais de souscription parmi les plus élevés du marché, un élément à bien prendre en compte dans une logique de détention longue.

Nous la recommandons comme SCPI de cœur de portefeuille, en pleine propriété ou en démembrement, pour les profils recherchant une SCPI mature, performante, et bien positionnée sur l’Europe immobilière.

Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et peuvent varier à la hausse comme à la baisse.