Investir en SCPI comporte des risques, consultez les avant d'investir.
Créée en 2012, la SCPI Corum Origin est une SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier de bureau et les murs de commerce. Elle est investie dans treize pays de la zone euro, ce qui en fait la SCPI la plus diversifiée géographiquement.
Plus particulièrement, au deuxième trimestre 2022, 27 % de ses actifs sont situés aux Pays-Bas, 17 % en Italie, 12 % en Finlande, 9 % en Allemagne, 9 % en Irlande, 6 % en Espagne, 5 % en France, 5 % en Lituanie, 3 % en Slovénie, 2 % au Portugal, 2 % en Belgique, 2 % en Estonie et 1 % en Lettonie.
44 % du parc immobilier de Corum Origin correspondent à des bureaux, 34 % à des commerces, 10 % à des actifs du secteur de l’hôtellerie, 6 % à des locaux d’activités, 5 % à des actifs du secteur de la logistique et 1 % dans la santé.
La capitalisation de la SCPI Corum Origin a atteint 2 445 milliards € au deuxième trimestre 2022, répartie entre 42 002 associés. À la fin de 2021, son rendement a été de 7,03 %.
L'attractivité des biens donnés à bail permet de maximiser le taux d'occupation financier (TOF) qui s’établissait à 96,1 % au 30 décembre 2022, dont 0,01 % de loyers sous franchise.
Découvrez juste ici le dernier bulletin trimestriel de la SCPI Corum Origin.
Corum est un groupe européen indépendant gérant près de 4 milliards € de placements.
Spécialisée dans les produits d’épargne dans l’immobilier et le financement des entreprises, Corum Asset Management est une société de gestion reconnue dans son secteur.
L’organisation gère 4 SCPI ; sa première SCPI est un fonds fiscal (Scellier BBC) à capital fixe créé en juin 2011, nommé Corum Patrimoine Résidentiel 1.
La société de gestion lance sa deuxième SCPI en 2012, appelée Corum Convictions, renommée Corum Origin par la suite. Cette dernière a déployé sa stratégie sur les opportunités des différents marchés immobiliers européens.
Sa troisième SCPI Corum XL est la première SCPI à réaliser des investissements en dehors de la zone euro, à savoir au Royaume-Uni, en Pologne, en Norvège et au Canada.
Enfin, Corum Asset Management lance la SCPI Corum Eurion en 2020, permettant aux épargnants de diversifier toujours plus leur épargne en zone euro.
Corum Asset Management gère enfin un OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) de la mutuelle retraite des professionnels indépendants : Médicis.
La SCPI fait bénéficier ses associés de rendements supérieurs à la moyenne du marché avec un taux de distribution de 7,03 % en 2021.
Le Taux d’Occupation Financier (TOF) atteint 96,1 % au second trimestre 2022.
Pour rappel, le TOF exprime la part des loyers, indemnités d’occupation facturées et indemnités compensatrices de loyers dans l’ensemble des loyers facturables (dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée).
Un TOF élevé, proche des 100 % signifie bien souvent que la SCPI étudiée mène une gestion optimisée de son portefeuille immobilier.
Il faut toutefois relativiser cette logique en se renseignant sur l’année de création de SCPI et sa stratégie.
En effet, un TOF avoisinant les 90 % n’est pas nécessairement un signe de mauvaise gestion et peut découler de la réalisation de travaux empêchant de louer les actifs du portefeuille de la SCPI, du départ d’un locataire, etc.
Les associés de la SCPI Corum Origin bénéficient d’une fiscalité attrayante, particulièrement avantageuse pour les épargnants soumis à un taux marginal d’imposition égal ou supérieur à 30 %.
Alors que l’imposition des SCPI françaises se calcule en additionnant la tranche marginale d’imposition et des prélèvements sociaux de 17,2 %, les SCPI européennes bénéficient d’une fiscalité nettement plus confortable.
Les dividendes des SCPI européennes ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %. Cette fiscalité avantageuse permet ainsi de booster la rentabilité de son patrimoine.
On retrouve cet avantage chez plusieurs SCPI proposées par Louve Invest. Ces dernières proposent ainsi à leurs associés des conditions fiscales intéressantes et adaptées à tous les profils d'épargnants.
Corum Origin mène également une politique de diversification sectorielle relativement intéressante.
Cela s’illustre par des investissements dans l’immobilier de bureau (44 %), des murs de commerce (34 %), des actifs du secteur de l’hôtellerie (10 %), des locaux d’activités (6 %), des actifs du secteur de la logistique (5 %) et de la santé (1 %).
Les risques sont ainsi mutualisés, car les actifs sont répartis dans différents secteurs commerciaux et sont répartis sur différents marchés immobiliers.
Il faut bien garder en tête qu’investir dans une SCPI a comme sous-jacent un parc immobilier dont l'évolution de la valeur dépend du marché immobilier et de la conjoncture économique.
Le rendement et le capital ne sont pas garantis. La SCPI est un support immobilier qui peut être impacté par de mauvais investissements. Les rendements dépendent du taux d’occupation et des loyers encaissés.
Contrairement à d’autres SCPI, accessibles à partir de 200 € chez Louve, il faut compter au minimum un montant de 1 135 € pour qu’un épargnant devient associé de Corum Origin. Cette somme représente l’achat d’une part.
Même si ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription, cette condition pourra constituer un frein à certains investisseurs potentiels.
Quand bien même Corum Origin est une SCPI dynamique et diversifiée, il est plus avantageux d’investir dans des SCPI au profil similaire comme la SCPI Eurovalys.
Dans cette dernière, vous bénéficierez également d’atouts fiscaux importants, couplés à un taux d’occupation exceptionnellement important.
Louve Invest a fait le choix de proposer plusieurs SCPI de ce profil, mais sans intégrer Corum Origin. Les SCPI que nous conseillons aux épargnants disposent des meilleurs résultats en termes de collecte nette, et conviennent aux différents profils des investisseurs.
Louve Invest s’adapte au profil des différents investisseurs, notamment en allégeant le coût d’entrée du à la souscription des premières parts.
Vous pourrez ainsi bénéficier d’un cashback sur les frais de souscription chez Louve Invest.
En effet, nous vous reversons 2,5 % du montant investi. Ce remboursement arrivera sur votre compte en banque dans un délai de 30 à 60 jours. Pour être accompagné par un conseiller Louve, certifié Autorité des Marchés Financiers (AMF), rendez-vous sur le site de Louve Invest !
Louve Invest sélectionne non seulement les meilleures SCPI, mais en plus, facilite tout le processus d’investissement dans une SCPI. En effet, vous pouvez créer un compte en ligne en quelques clics, investir en ligne avec un suivi de votre portefeuille sur votre tableau de bord !
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Créé en 2011, le Corum Asset Management est une société de gestion européenne leader sur son secteur. Elle gère près de 4 milliards € de placements et mène une politique de gestion pragmatique et innovante, en rupture avec les autres acteurs du marché.
SCPI dynamique, Corum Origin met en place une stratégie d’investissement diversifiée, limitant les risques locatifs.
Pour devenir associé de Corum Origin, il faut souscrire à un minimum de 1 part représentant une somme de 1 135 €. Cet investissement n’est donc pas accessible à tous.
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Notre équipe est disponible du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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