Corum Origin

‍Investir SCPI avec Corum Origin, c’est miser sur l’une des premières SCPI de rendement à avoir osé l’investissement immobilier à l’échelle européenne. Lancée en 2012, cette SCPI à capital variable s’est démarquée par une stratégie opportuniste et agile, en s’affranchissant des frontières françaises pour aller chercher du rendement dans toute la zone euro — et au-delà.

Corum Origin se distingue également par sa politique de gestion atypique : elle ne poursuit pas une logique de collecte à tout prix, mais vise une croissance maîtrisée, calibrée en fonction des opportunités du marché. Elle affiche un taux de distribution parmi les plus élevés du marché depuis sa création, tout en assumant une part de risque plus élevée que les SCPI patrimoniales classiques.

Son modèle repose sur la diversification géographique, l’analyse macro-économique des marchés immobiliers, et la recherche d’actifs décotés ou à fort potentiel de valorisation. Comme tout investissement immobilier, l’achat de parts de SCPI Corum Origin comporte un risque de perte en capital, une durée de détention recommandée d’au moins 10 ans, et des performances qui peuvent évoluer dans le temps.

La société de gestion lance sa SCPI en 2012, appelée Corum Convictions au départ, avant d’être renommée Corum Origin. L’ambition était alors d’explorer de nouvelles opportunités immobilières en dehors du marché français, en misant sur des cycles immobiliers différents et souvent décorrélés.
Corum Origin devient ainsi la première SCPI européenne de sa génération, ouvrant la voie à une diversification géographique plus poussée dans le monde des SCPI de rendement.

La philosophie de Corum Origin est restée la même : saisir les bons moments de marché, avec une approche opportuniste et une sélection rigoureuse d’actifs. Elle investit dans des immeubles de bureaux, commerces, entrepôts ou locaux d’activités, en visant des rendements supérieurs à la moyenne, tout en conservant une gestion active et indépendante, libre de toute contrainte de benchmark ou de collecte.

Avec plus de 10 ans d’existence, Corum Origin s’appuie aujourd’hui sur une expérience de marché reconnue et une lecture macro-économique affirmée, qui ont contribué à la solidité de son portefeuille et à la cohérence de sa stratégie.

Corum Origin adopte une stratégie axée sur la diversification géographique et sectorielle, tout en ciblant des actifs à fort rendement locatif. Elle se positionne sur plusieurs classes d’actifs tertiaires : bureaux, commerces, entrepôts, hôtels, et dans des zones offrant des conditions d’achat attractives.

La SCPI reste majoritairement exposée à l'immobilier professionnel, avec une orientation affirmée sur des immeubles à fort potentiel de rendement, situés hors des emplacements premium traditionnels. Le but est de capter des opportunités de marché sous-valorisées, tout en sécurisant des baux longs avec des locataires solides.

Les investissements sont aujourd’hui répartis dans 13 pays européens, permettant de bénéficier de fiscalités locales avantageuses, mais aussi de profiter de cycles immobiliers non corrélés. Cette approche permet à la société de gestion d’arbitrer les zones géographiques les plus attractives à un instant donné.

La SCPI s’appuie sur une gestion active et assumée : arbitrages réguliers, cessions d’actifs lorsque la rentabilité attendue n’est plus suffisante, et acquisitions ciblées à haut rendement. À fin 2024, le taux d’occupation financier (TOF) s’établit au dessusdes 95%, ce qui traduit une bonne gestion locative et une solidité du parc immobilier.

Corum Origin, la pionnière de Corum L'Épargne, offre de nombreux avantages :

• ‍Rendement bon et stable : Un objectif de performance bien supérieur à la moyenne du marché des SCPI (moyenne à 4,52% en 2023 d'après l'ASPIM).
• Diversification européenne :  Elle est investie dans 13 pays de la zone euro, ce qui en fait la SCPI la plus diversifiée géographiquement, et réduisant ainsi les risques liés à une concentration géographique.
• Diversification sectorielle : Corum Origin a investi sur 5 secteurs d'activités différents.
• Fiscalité avantageuse : comme toute SCPI européenne, Corum Origin bénéficient d’une fiscalité attrayante, particulièrement avantageuse pour les épargnants soumis à un taux marginal d’imposition égal ou supérieur à 30%. Alors que l’imposition des SCPI françaises se calcule en additionnant la tranche marginale d’imposition et des prélèvements sociaux de 17,2%, les SCPI européennes bénéficient d’une fiscalité nettement plus confortable. Les dividendes des SCPI européennes ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %. Cette fiscalité avantageuse permet ainsi de booster la rentabilité de son patrimoine.
• Versement mensuel : là encore Corum Origin a été un précurseur dans un monde de la SCPI qui avait l'habitude de ne faire que des versements trimestriels
• Une société de gestion de grande expérience, et une équipe experte. Corum Asset Management n'en est pas à son coup d'essai avec déjà 3 grosses autres SCPI à son compteur :‍
  • ‍Corum XL lancée en 2017,‍
  • Corum Eurion lancée en 2020,
  • Corum USA lancée en 2024.

Le positionnement européen de Corum Origin continue de lui permettre de saisir les opportunités issues de cycles immobiliers différenciés. Alors que le marché reste sous pression dans plusieurs grandes métropoles, d'autres zones — notamment en Europe centrale et méridionale — offrent encore des points d’entrée attractifs et des baux long terme permettant de sécuriser les revenus locatifs.

En 2024, la SCPI a affiché un taux de distribution de plus de 6 %, et un taux d’occupation financier (TOF) de plus de 95 %, en légère progression. Ces résultats montrent que la SCPI reste performante dans un environnement où les SCPI patrimoniales ou trop concentrées géographiquement ont davantage souffert. Le nombre de pays dans lesquels Corum Origin est présente reste stable (13), permettant de maintenir un bon niveau de diversification.

Depuis 2023, la société de gestion a relancé fortement sa collecte, capitalisant sur un marché redevenu favorable. La SCPI figure d’ailleurs parmi les plus collectées du marché sur 2024, ce qui lui permet de se repositionner rapidement sur de nouvelles opportunités, tout en maintenant sa sélectivité.

Le prix de part est resté stable, tandis que la valeur de reconstitution reste supérieure, ce qui maintient une décote favorable pour les nouveaux entrants. Corum Origin continue d’appliquer une stratégie prudente de réinvestissement et d’arbitrage, et reste fidèle à son approche d’investissement de long terme.

Comme toujours, il faut garder en tête qu’investir en SCPI, c’est investir dans un parc immobilier dont l’évolution dépend de la conjoncture économique et des conditions de marché. Le capital n’est pas garanti et le rendement peut varier dans le temps.

Corum Origin est une option de choix pour les épargnants en quête de diversification internationale et de performance.
La solidité de sa gestion, sa capacité à saisir des opportunités dans 13 pays européens, et son versement mensuel en font une SCPI bien adaptée pour dynamiser un portefeuille à long terme.

Elle a prouvé sa résilience au cours des 10 dernières années, en maintenant une régularité de distribution, y compris dans des contextes de marché agités.

À noter que Corum Origin est actuellement en décote par rapport à sa valeur de reconstitution, ce qui constitue un atout pour les nouveaux investisseurs.

Pour autant, la SCPI conserve des frais de souscription parmi les plus élevés du marché, un élément à bien prendre en compte dans une logique de détention longue.

Nous la recommandons comme SCPI de cœur de portefeuille, en pleine propriété ou en démembrement, pour les profils recherchant une SCPI mature, performante, et bien positionnée sur l’Europe immobilière.