CORUM USA

Investir en SCPI avec Corum USA, c'est investir dans une SCPI diversifiée qui offre aux épargnants français un accès unique au marché immobilier nord-américain.

Lancer une SCPI aux États-Unis n’est pas qu’une innovation, mais une réponse stratégique pour diversifier et optimiser vos placements d’épargne. L’objectif est clair : identifier des immeubles attractifs avec des prix compétitifs, des conditions de location favorables, et des rendements solides. En ciblant des locataires stables, Corum USA vise à générer de la valeur ajoutée tout en profitant des opportunités uniques qu’offre le marché immobilier américain, un acteur clé sur la scène mondiale. Investir aux États-Unis, c’est pousser votre épargne au-delà des frontières pour explorer un marché incontournable.

Et même si le rendement cible de Corum USA peut paraître modeste au premier abord, il est largement équilibré par une fiscalité exceptionnellement avantageuse. Il traduit aussi une certaine prudence de Corum vis-à-vis de la fluctuation du dollar qui peut affecter la valeur des actifs immobiliers, ainsi que celle des loyers perçus.

Lancée en 2024, Corum USA est la première SCPI à proposer une exposition au marché américain. La SCPI vise un minimum de 90 % d’investissements aux États-Unis, le solde pouvant être investi en zone euro à horizon 3 ans. À fin 2025, son patrimoine est d’ailleurs composé de 3 immeubles situés à 100 % aux États-Unis.

Forte de l’expérience de Corum dans la gestion d’actifs immobiliers, cette SCPI traduit une volonté de diversification géographique et d’innovation. Corum USA ambitionne de profiter des atouts d’un marché plus vaste et plus liquide que le marché européen. À titre de repère, le volume d’investissement en immobilier commercial a atteint 392 Md$ aux États-Unis en 2024, contre 206 Md€ en Europe, ce qui illustre l’écart d’échelle entre les deux marchés.

Corum USA est une SCPI diversifiée qui a pour vocation de construire un portefeuille immobilier professionnel principalement exposé aux États-Unis. La société de gestion vise au moins 90 % d’investissements sur le marché américain à horizon 3 ans, le solde pouvant être investi en zone euro. À fin 2025, cette orientation est pleinement visible puisque le patrimoine de la SCPI est composé de 3 immeubles situés à 100 % aux États-Unis.

La stratégie de Corum USA repose sur une approche opportuniste et à contre-cycle. CORUM explique vouloir profiter des phases de tension ou d’attentisme du marché américain pour se positionner sur des actifs jugés attractifs, avec moins de concurrence à l’achat et des prix parfois plus favorables. Cette logique s’inscrit dans l’ADN historique du groupe, déjà mis en avant sur d’autres SCPI de la gamme.

Sur le plan immobilier, Corum USA ne se limite pas à une seule typologie d’actifs. La SCPI peut investir dans différents segments de l’immobilier tertiaire, comme les bureaux, les commerces, les hôtels, les actifs liés à la santé, à l’éducation, à la logistique, aux infrastructures industrielles ou encore aux parkings. En pratique, à fin 2025, le portefeuille est toutefois concentré sur deux secteurs : la santé, qui représente 68 % de la valeur du patrimoine, et le commerce, qui en représente 32 %.

À ce stade, le résidentiel classique ne fait pas partie des axes visibles de déploiement de Corum USA.

Le BT T4 2025 montre en effet une stratégie aujourd’hui concentrée sur l’immobilier professionnel, générateur de loyers via des locataires d’exploitation.

En résumé, Corum USA cherche à se positionner sur un marché immobilier américain plus vaste et plus liquide que le marché européen, avec une sélection d’actifs tertiaires orientée vers des segments capables d’offrir de la visibilité sur les loyers et un potentiel de rendement attractif. En 2025, cette stratégie s’est traduite par un portefeuille encore jeune mais déjà lisible, intégralement investi aux États-Unis, dominé par la santé et le commerce, et affichant un rendement 2025 de 7,7 % pour un objectif de TRI sur 10 ans de 4,5 %. Les SCPI présentent un risque de perte en capital, un risque de change, une liquidité limitée, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Corum USA, la petite dernière de Corum L'Épargne, offre 3 gros avantages, qui devraient lui permettre de se classer parmi les meilleures SCPI :

• Une diversification : avec un accès direct au marché immobilier américain, sur de nombreux actifs tertiaires souvent inaccessibles aux épargnants individuels.
• Une fiscalité avantageuse : les investissements réalisés aux États-Unis seront effectués par une société américaine contrôlée par Corum USA, cette société américaine relevant du régime fiscal américain applicable au Real Estate Investment (REIT). Pour les investissements réalisés aux États-Unis, les distributions effectuées par le REIT seront soumises à une retenue à la source de 30% au moment de leur mise en paiement. Considérés comme des revenus de capitaux mobiliers, les dividendes versés par le REIT à la SCPI seront soumis en France au prélèvement forfaitaire unique de 30%, avec possibilité d’imputer la retenue à la source américaine sur le prélèvement forfaitaire unique français. Toutefois, en présence de conventions fiscales bilatérales, des mécanismes d’élimination des doubles impositions (principalement crédit d’impôt ou taux effectif) sont mis en œuvre. Ils visent notamment à éviter une double imposition des revenus et des plus-values de source européenne et américaine entre les mains des associés résidents de France, tout en maintenant la progressivité de l’impôt sur les autres revenus des associés imposés en France.
• Une société de gestion de grande expérience, et une équipe experte. Corum Asset Management n'en est pas à son coup d'essai avec déjà 3 grosses autres SCPI à son compteur :
• Corum Origin lancée en 2012,
• Corum XL lancée en 2017,
• Corum Eurion lancée en 2020.

En 2025, l’actualité principale de Corum USA a été la montée en puissance de son portefeuille immobilier aux États-Unis. Après une première acquisition réalisée à Manhattan fin 2024, la SCPI a renforcé son patrimoine avec deux nouveaux actifs dans le secteur de la santé, situés en Californie et au Texas. Ces opérations ont permis à Corum USA de clôturer l’année avec 3 immeubles, tous localisés à 100 % aux États-Unis.

Le bulletin T4 2025 ne fait pas état de cession sur l’exercice. À fin décembre 2025, la SCPI conserve donc un portefeuille encore jeune mais déjà structuré, composé de 3 actifs, 3 locataires et 7 353 m². Le patrimoine reste pour l’instant concentré sur deux grands segments : la santé, qui représente 68 % du portefeuille, et le commerce, qui en représente 32 %.

Les perspectives de Corum USA restent étroitement liées à la capacité de la SCPI à poursuivre son déploiement sur le marché américain dans de bonnes conditions de prix. À fin 2025, le portefeuille reste encore réduit avec 3 immeubles, 3 locataires et une exposition sectorielle concentrée sur la santé (68 %) et le commerce (32 %), pour une durée moyenne d’engagement locatif de 9,69 ans.

La priorité pour la suite sera donc de continuer à investir les capitaux collectés afin d’élargir le patrimoine, mutualiser davantage le risque locatif et sectoriel, et consolider une performance encore peu représentative d’un rythme de croisière. Le bulletin T4 2025 rappelle d’ailleurs explicitement que la performance 2025 de 7,7 % n’est pas représentative d’une performance stabilisée, notamment en raison de l’impact du délai de jouissance.

Le contexte de marché peut toutefois rester porteur en 2026. La Réserve fédérale américaine a abaissé en décembre 2025 son taux directeur à 3,50 %-3,75 %, ce qui contribue à améliorer progressivement les conditions de financement et la lisibilité du marché immobilier américain.

Dans le même temps, CBRE anticipe pour 2026 une hausse de 16 % des volumes d’investissement en immobilier commercial aux États-Unis, avec une compression des taux de capitalisation de 5 à 15 points de base sur la plupart des segments. Autrement dit, le point bas du cycle semble progressivement derrière le marché, ce qui peut soutenir la valorisation des actifs déjà acquis par Corum USA, même si cela pourrait aussi réduire à terme une partie des opportunités d’achat à prix décotés.

Dans ce contexte, Corum USA dispose d’atouts mais aussi de points de vigilance. La SCPI a atteint 65 M€ de capitalisation à fin 2025, sans part en attente de retrait, ce qui lui donne des moyens pour poursuivre sa montée en puissance.

En revanche, son exposition à 100 % aux États-Unis implique un risque de change sur le dollar, et son patrimoine reste encore trop concentré pour offrir le même niveau de mutualisation qu’une SCPI plus mature. Les perspectives paraissent donc intéressantes si la société de gestion parvient à poursuivre ses acquisitions dans de bonnes conditions et à diversifier le portefeuille, mais elles doivent être appréciées avec prudence. CORUM maintient d’ailleurs un objectif de TRI à 10 ans de 4,5 %, non garanti.

Corum USA est une SCPI audacieuse qui répond aux attentes des épargnants cherchant à diversifier leur patrimoine au-delà des frontières européennes. Sa stratégie alliant diversification, fiscalité optimisée et gestion rigoureuse en fait un choix incontournable pour ceux souhaitant profiter des opportunités du marché immobilier américain.

En effet, le marché immobilier américain continue d’offrir des opportunités intéressantes grâce à sa résilience et à ses dynamiques économiques favorables. Et Corum USA prévoit de renforcer sa présence dans des secteurs porteurs tels que la logistique et les technologies de pointe. La SCPI vise une stratégie de croissance stable, combinée à une gestion performante, pour maintenir des rendements attractifs sur le long terme.

Pour l’épargnant, l’intérêt fiscal potentiel d’un tel placement doit être mis en balance avec le risque de change lié au dollar américain, qui accroît le niveau de risque de cette SCPI par rapport à des SCPI plus classiques investies en zone euro.

Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et peuvent varier à la hausse comme à la baisse.