CORUM USA

Acheter des SCPI avec Corum USA, c'est investir dans une SCPI diversifiée qui offre aux épargnants français un accès unique au marché immobilier nord-américain.

Lancer une SCPI aux États-Unis n'est pas qu'une innovation, mais une réponse stratégique pour diversifier et optimiser vos placements d'épargne. L'objectif de la SCPI Corum USA est clair : identifier des immeubles attractifs avec des prix compétitifs, des conditions de location favorables, et des rendements solides. En ciblant des locataires stables, Corum USA vise à générer de la valeur ajoutée tout en profitant des opportunités uniques qu'offre le marché immobilier américain. Investir aux États-Unis avec la SCPI Corum USA, c'est pousser votre épargne au-delà des frontières pour explorer un marché incontournable.

L'objectif de rendement annuel de la SCPI Corum USA est fixé à 4,5 % (non garanti), avec un taux de distribution 2025 de 7,7 % déjà atteint. Ce chiffre peut paraître modeste au premier abord, mais il est largement équilibré par une fiscalité exceptionnellement avantageuse : les loyers perçus aux États-Unis ouvrent droit à un crédit d'impôt en France, qui neutralise en grande partie l'imposition étrangère. Ce niveau d'objectif traduit aussi une certaine prudence de Corum vis-à-vis de la fluctuation du dollar, qui peut affecter la valeur des actifs immobiliers ainsi que celle des loyers perçus.

Lancée en 2024, la SCPI Corum USA est la première SCPI à proposer une exposition au marché américain. La SCPI vise un minimum de 90 % d'investissements aux États-Unis, le solde pouvant être investi en zone euro à horizon 3 ans. Au 30 juin 2026, le patrimoine de la SCPI Corum USA est composé de 5 immeubles situés à 100 % aux États-Unis, pour une capitalisation de 77 M€, en hausse de 11 % depuis le 1er janvier 2026, et 4 716 associés, sans aucune part en attente de retrait.

Forte de l'expérience de Corum dans la gestion d'actifs immobiliers, la SCPI Corum USA traduit une volonté de diversification géographique et d'innovation. Pour les épargnants en quête de rendement hors zone euro, c'est une option à considérer sérieusement, et notre avis sur la SCPI Corum USA est qu'elle ouvre un accès unique à un marché immobilier d'une tout autre échelle. Corum USA ambitionne de profiter des atouts d'un marché plus vaste et plus liquide que le marché européen : le volume d'investissement en immobilier commercial a atteint 392 Md$ aux États-Unis en 2024, contre 206 Md€ en Europe, ce qui illustre l'écart d'échelle entre les deux marchés.

La SCPI Corum USA est une SCPI diversifiée qui a pour vocation de construire un portefeuille immobilier professionnel principalement exposé aux États-Unis, avec un rendement 2025 de 7,7 % déjà atteint pour un objectif de TRI sur 10 ans de 4,5 %. La société de gestion vise au moins 90 % d'investissements sur le marché américain à horizon 3 ans, le solde pouvant être investi en zone euro. Au 30 juin 2026, cette orientation est pleinement visible puisque le patrimoine de la SCPI Corum USA est composé de 5 immeubles situés à 100 % aux États-Unis.

La stratégie de la SCPI Corum USA repose sur une approche opportuniste et à contre-cycle. CORUM explique vouloir profiter des phases de tension ou d'attentisme du marché américain pour se positionner sur des actifs jugés attractifs, avec moins de concurrence à l'achat et des prix parfois plus favorables. Cette logique s'inscrit dans l'ADN historique du groupe, déjà mis en avant sur d'autres SCPI de la gamme.

Sur le plan immobilier, la SCPI Corum USA ne se limite pas à une seule typologie d'actifs. Elle peut investir dans différents segments de l'immobilier tertiaire : bureaux, commerces, hôtels, santé, éducation, logistique, infrastructures industrielles ou parkings. En pratique, au 30 juin 2026, le portefeuille est concentré sur deux secteurs : le commerce, qui représente 53 % de la valeur du patrimoine, et la santé, qui en représente 47 %. Cette répartition reflète l'acquisition au T2 2026 du Roosevelt Plaza à Lombard (Illinois), un centre commercial loué à sept enseignes dont Hobby Lobby et Aldi.

Le résidentiel classique ne fait pas partie des axes de déploiement de Corum USA, qui reste concentrée sur l'immobilier professionnel générateur de loyers via des locataires d'exploitation.

En résumé, la SCPI Corum USA cherche à se positionner sur un marché immobilier américain plus vaste et plus liquide que le marché européen, avec une sélection d'actifs tertiaires orientée vers des segments offrant de la visibilité sur les loyers et un potentiel de rendement attractif. Au 30 juin 2026, cette stratégie se traduit par un portefeuille de 5 immeubles, 12 locataires et 19 588 m², intégralement investi aux États-Unis, dominé par le commerce et la santé.

Lancée en 2024, la SCPI Corum USA offre 3 atouts majeurs qui devraient lui permettre de se classer parmi les SCPI de référence, avec un rendement 2025 de 7,7 % et un TOF de 100 % au 30 juin 2026 dès ses premières années d'existence :

• Une diversification inédite : avec un accès direct au marché immobilier américain, sur de nombreux actifs tertiaires (commerces, santé, bureaux, logistique) souvent inaccessibles aux épargnants individuels. La SCPI Corum USA est à ce jour la seule SCPI française offrant une exposition majoritaire aux États-Unis.
• Une fiscalité avantageuse : les investissements réalisés aux États-Unis sont effectués par une société américaine contrôlée par Corum USA, relevant du régime fiscal américain applicable au Real Estate Investment (REIT). Les distributions effectuées par le REIT sont soumises à une retenue à la source de 30 % au moment de leur mise en paiement. Considérés comme des revenus de capitaux mobiliers, les dividendes versés par le REIT à la SCPI sont soumis en France au prélèvement forfaitaire unique de 30 %, avec possibilité d'imputer la retenue à la source américaine sur le prélèvement forfaitaire unique français. En présence de conventions fiscales bilatérales, des mécanismes d'élimination des doubles impositions (principalement crédit d'impôt ou taux effectif) sont mis en œuvre pour éviter une double imposition des revenus et des plus-values de source américaine entre les mains des associés résidents de France.
• Une société de gestion de grande expérience, et une équipe experte. Corum Asset Management n'en est pas à son coup d'essai avec déjà plusieurs SCPI à son compteur :
  • Corum Origin lancée en 2012,
  • Corum XL lancée en 2017,
  • Corum Eurion lancée en 2020,
  • R Start lancée en 2026.

En 2025, l'actualité principale de la SCPI Corum USA a été la montée en puissance de son portefeuille immobilier aux États-Unis. Après une première acquisition réalisée à Manhattan fin 2024, la SCPI a renforcé son patrimoine avec deux nouveaux actifs dans le secteur de la santé, situés en Californie et au Texas, pour clôturer l'année avec 3 immeubles, tous localisés à 100 % aux États-Unis.

Au premier trimestre 2026, Corum USA a poursuivi son déploiement avec une quatrième acquisition réalisée le 20 mars 2026 à New York, dans le secteur du commerce. Cet actif multi-locataires de 545 m², acquis pour 6,35 M$, affiche un rendement à l'acquisition de 10 % et une durée de bail résiduelle de 9,1 ans.

Au deuxième trimestre 2026, la SCPI Corum USA franchit une nouvelle étape avec l'acquisition du Roosevelt Plaza à Lombard, Illinois, le 19 juin 2026. Ce centre commercial de 11 690 m², acquis pour 15,9 M$ avec un rendement à l'acquisition de 8,6 % et 8,1 ans de bail restant, est loué à sept enseignes complémentaires : Hobby Lobby (engagé sur plus de 12 ans), Aldi (engagé sur près de 13 ans), Starbucks, Harbor Freight Tools, The Fruitful Yield, Roadhouse et Wicket Corp. En 2025, le site a accueilli 1,3 million de visiteurs, soit 27 % de plus qu'en 2023, témoignant d'un flux de clientèle réel et en croissance. Le dividende brut versé au titre du T2 2026 s'élève à 3,27 € par part.

Au 30 juin 2026, le portefeuille de la SCPI Corum USA compte 5 immeubles, 12 locataires et 19 588 m², intégralement investis aux États-Unis, pour une durée moyenne d'engagement locatif de 8,88 ans (soit jusqu'en mai 2035) et un TOF de 100 %. La répartition sectorielle évolue avec cette acquisition : le commerce représente désormais 53 % du patrimoine et la santé 47 %.

Les perspectives de la SCPI Corum USA restent étroitement liées à la capacité de la SCPI à poursuivre son déploiement sur le marché américain dans de bonnes conditions de prix. Au 30 juin 2026, le portefeuille compte 5 immeubles, 12 locataires et une exposition sectorielle désormais partagée entre le commerce (53 %) et la santé (47 %), pour une durée moyenne d'engagement locatif de 8,88 ans.

La priorité pour la suite sera de continuer à investir les capitaux collectés afin d'élargir le patrimoine, mutualiser davantage le risque locatif et sectoriel, et consolider une performance encore peu représentative d'un rythme de croisière. Le BT T2 2026 rappelle d'ailleurs explicitement que la performance 2026 de la SCPI Corum USA n'est pas représentative d'une performance stabilisée, notamment en raison de l'impact du délai de jouissance sur la distribution des dividendes.

Le contexte de marché peut toutefois rester porteur. La Réserve fédérale américaine a abaissé son taux directeur à 3,50 %-3,75 % en décembre 2025, ce qui contribue à améliorer progressivement les conditions de financement et la lisibilité du marché immobilier américain. CBRE anticipait par ailleurs pour 2026 une hausse de 16 % des volumes d'investissement en immobilier commercial aux États-Unis, avec une compression des taux de capitalisation de 5 à 15 points de base sur la plupart des segments. Autrement dit, le point bas du cycle semble progressivement derrière le marché, ce qui peut soutenir la valorisation des actifs déjà acquis par Corum USA, même si cela pourrait aussi réduire à terme une partie des opportunités d'achat à prix décotés.

Dans ce contexte, la SCPI Corum USA dispose d'atouts mais aussi de points de vigilance. Avec une capitalisation de 77 M€ au 30 juin 2026 et aucune part en attente de retrait, la SCPI dispose des moyens pour poursuivre sa montée en puissance. En revanche, son exposition à 100 % aux États-Unis implique un risque de change sur le dollar, et son patrimoine reste encore jeune pour offrir le même niveau de mutualisation qu'une SCPI plus mature. Les perspectives paraissent donc intéressantes si la société de gestion parvient à poursuivre ses acquisitions dans de bonnes conditions et à diversifier progressivement le portefeuille, mais elles doivent être appréciées avec prudence. CORUM maintient un objectif de TRI à 10 ans de 4,5 %, non garanti.

À travers notre avis sur la SCPI Corum USA, c'est une SCPI audacieuse qui répond aux attentes des épargnants cherchant à diversifier leur patrimoine au-delà des frontières européennes. Sa stratégie alliant exposition au marché américain, fiscalité optimisée via le mécanisme REIT et gestion rigoureuse en fait un choix pertinent pour ceux souhaitant profiter des opportunités du marché immobilier nord-américain.

Le marché immobilier américain continue d'offrir des rendements à l'acquisition attractifs : 10 % sur l'acquisition new-yorkaise de mars 2026 et 8,6 % sur le Roosevelt Plaza de Chicago en juin 2026. Corum USA démontre ainsi sa capacité à identifier des actifs de qualité dans ce contexte. Avec un TOF de 100 %, une durée moyenne de bail de 8,88 ans et aucune part en attente de retrait, les indicateurs opérationnels sont solides pour une SCPI de cette jeunesse.

Pour l'épargnant, l'intérêt fiscal potentiel d'un tel placement doit néanmoins être mis en balance avec le risque de change lié au dollar américain, qui accroît le niveau de risque par rapport à des SCPI investies en zone euro. Le TRI cible à 10 ans de 4,5 % reste modeste une fois les frais intégrés, et le portefeuille demeure encore peu mutualisé avec seulement 5 immeubles à ce stade.