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Immorente

5,00 %
Rendement
Attention
1 360 €
Minimum
Élevé
Prix d'achat
Attention
Diversifiée
Diversifiée
France / EuropeFrance / Europe
France / Europe

Présentation de Immorente

Investir SCPI avec Immorente, c'est investir dans une SCPI qui a l'une des capitalisations la plus grosse du marché, gage de stabilité et d'expérience de la société de gestion. Son important patrimoine est diversifiée et elle se positionne sur la France et même sur l'Europe.

Une SCPI qui a su rester à flot malgré la crise sanitaire et des actifs particulièrement exposés.

Immorente est une des SCPI les plus anciennes qui existent sur le marché des SCPI. Lancée en 1988, Immorente est une SCPI de rendement solide qui dispose d’un patrimoine diversifié réparti en France et en Europe.

Louve Invest vous propose de découvrir dans cet article notre avis sur Immorente, les avantages et les inconvénients.

Frais de la SCPI

10,00 %
Frais de souscription
12,00 %
Frais de gestion
340,00 €
Prix d'achat
306,00 €
Prix de retrait

Avantages Louve Invest

/
Cashback
Aucun
Frais supplémentaires

"Pour tout comprendre sur les frais SCPI et le cashback offert par Louve Invest, lisez notre article dédié"

Origines et vision de Immorente

Immorente a été créée en 1988. C’est une SCPI de rendement à capital variable. Elle est gérée par SOFIDY, la plus grosse société de gestion de SCPI ne dépendant pas d’un groupe bancaire. Ce groupe gère également deux autres SCPI disponibles sur Louve Invest - Efimmo 1 et Sofidy Europe Invest.

La SCPI Immorente possède un patrimoine conséquent, composé de toutes typologies d’immobilier locatif : murs de commerces, de bureaux, d’hôtellerie et de loisirs, de logistique et d’activités, de santé et résidentiel. Au 31 décembre 2022, elle détient 1 035 immeubles, pour une capitalisation s’élevant à 4,2 milliards d’euros, soit la plus grosse capitalisation en France.

La SCPI Immorente est sans conteste la « star » des SCPI diversifiées. Avec 33 années d’activité, la SCPI Immorente a fait ses preuves : elle possède la capitalisation la plus élevée du marché, s’élevant à 4,2 milliards d’euros au 31 décembre 2022. À elle seule, Immorente captait ainsi 4,8% de la collecte nette globale des SCPI sur l’année 2021 (78,6 milliards d’euros). Ce niveau élevé est notamment permis par l’expérience de la société de gestion, SOFIDY. C’est un gage de qualité et de sécurité pour de nombreux investisseurs.

Chiffres clés des loyers

0 mois
Délai de jouissance
Trimestrielle
Fréquence

Chiffres d'expertise

93,03 %
TOF
4 300 M€
Capitalisation
16,00 %
Endettement

Stratégie de la SCPI Immorente

Le patrimoine de la SCPI Immorente comporte de nombreux biens acquis il y a longtemps, recélant de significatives plus-values potentielles. Immorente est donc une valeur sûre pour les épargnants qui souhaitent se tourner vers l’investissement en parts de SCPI.

Porté par une bonne dynamique opérationnelle, la société de gestion SOFIDY a d’ailleurs revalorisé le prix de la part à 340 € en novembre 2021, soit une augmentation de +0,9% : preuve supplémentaire que Immorente est une SCPI en bonne santé !

Immorente a enregistré une collecte brute de 471 millions d’euros sur l’année 2022, en hausse de 39,5% par rapport à l’année précédente (337,6 millions d’euros), sachant que la collecte était à 266,8 millions d'euros en 2020. Cette masse d’épargne collectée a permis à Immorente de poursuivre sa stratégie de diversification et d’amplifier sa démarche ESG dans la gestion de son patrimoine. Grâce à un programme d’investissement de 241 millions d’euros sur l’année 2021 (+87% par rapport à 2020).

Cette dynamique d’acquisition s'est poursuivi en 2022 et rien que sur le quatrième trimestre, la SCPI Immorente a réalisé 9 acquisitions pour un total de 193 M€ :

  • 2 portefeuilles de commerces de centre-ville, un portefeuille de galeries commerciales réparties sur toute la France, ainsi que deux surfaces commerciales de centre-ville à Paris (16ème) et Montpellier pour un total de 141 M€ d'actifs commerciaux.
  • 2 immeubles de bureaux situés à Châtenay-Malabry et à Lille/Wasquehal pour un total de 35 M€.
  • Aux côtés d'autres fonds de Sofidy, la SCPI a par ailleurs participé à hauteur de 20% à l'acquisition d'un portefeuille de 4 hôtels situés en Allemagne pour 13 M€.
  • Enfin Immorente a renforcé sa participation dans un fonds spécialisé en hôtellerie de plein air.

Répartition géographique des actifs

Répartition géographique des actifs (en %)
Carte Répartition géographique

Patrimoine immobilier (types d'actifs)

Patrimoine Immobilier - Répartition des actifs

Les atouts de Immorente

Le patrimoine important d'Immorente

Avec la SCPI Immorente, la mutualisation des risques locatifs est amplement garantie par le nombre important de locataires et de biens différents. Grâce à des niveaux très élevés d’épargne collectée ces dernières années, Immorente a déployé de larges programmes d’investissement qui lui ont permis de se constituer l’un des patrimoines les plus impressionnants du marché, constitué de 1035 immeubles.

Le réel atout de la SCPI Immorente repose sur son patrimoine diversifié et équilibré entre actifs cycliques (bureau, commerce) et acycliques (santé, logistique). En effet, les différents secteurs n’ont pas tous réagi de la même manière à la crise sanitaire. Si le marché de l’immobilier résidentiel s’est montré résilient, ce n’est pas le cas de l’immobilier de bureau ou de commerce, qui a subi les effets des confinements à répétition. Face à cette constatation, Immorente opte pour la bonne stratégie en se tournant de plus en plus vers les secteurs de niche, comme la logistique ou la santé, qui sont de plus en plus convoités. Pour en savoir plus, consultez notre article sur les SCPI de santé.

La forte présence en europe d'Immorente

La qualité de la SCPI Immorente est également prouvée par sa diversification croissante dans la zone euro. À ce jour, elle compte 20,7% de son parc immobilier au sein de l’Union Européenne et a pour vocation d’élargir ce patrimoine étranger.

Sa présence en Allemagne (5,1%) permet également d’offrir un avantage fiscal incomparable pour les épargnants Immorente. En effet, lorsque des revenus locatifs sont générés en Allemagne, ils sont imposés en Allemagne et non en France. Investir en SCPI en Allemagne permet donc de voir ses revenus imposés sur la politique fiscale de l’Allemagne, à savoir 15,825 % et non au barème progressif français. Voici notre article complet sur les avantages des SCPI européennes.

La forte présence d’Immorente dans les régions françaises (29,3%) n’en reste pas moins un atout majeur : investir en province pour une SCPI apporte de la visibilité et de la sécurité.

Perspectives pour la SCPI Immorente

Immorente : des chiffres intéressants malgré la crise sanitaire

Le taux d’occupation financier de la SCPI Immorente s’affiche à 94,36% au 4ème trimestre 2022 quasiment inchangé par rapport aux trimestres précédents. La SCPI Immorente a su conserver cette dynamique, et ce malgré un contexte économique diffcile en 2020. En effet, la SCPI Immorente est investie à plus de 50% en actifs de commerces, un des secteurs les plus touchés par la crise sanitaire de 2020. En 2021, la société de gestion SOFIDY a réussi à récupérer 91,7% des loyers sur l’ensemble de l’année, lui permettant ainsi de limiter le repli du taux d’occupation financier à -1,2%.

Seul petit bémol - les frais de gestion un peu élevés de la SCPI Immorente

Immorente prélève des frais de gestion de 12% sur les loyers encaissés, soit un taux légèrement supérieur à la moyenne du marché qui se situe à 11%. Les frais de souscription de la SCPI Immorente (10%) sont néanmoins plus proches de la moyenne du marché. Cette dernière oscille généralement entre 7 % et 12 % du montant du capital investi.

SCPI Immorente avantages inconvénients

Évolution du Taux de Distribution

Évolution du Taux de Distribution

Évolution du prix de la part

Évolution du prix de part Vs la valeur de reconstitution

Avis Louve Invest sur Immorente

Immorente a un prix d'achat élevé, puisqu'il est à 340€ alors que sa valeur de reconstitution est à 331,46€ (surcote de 2,58%), vous pouvez comparer facilement à d'autres SCPI diversifiées comme Transitions Europe qui propose un rendement cible à 7,5% par exemple etqui a un prix d'achat intéressant.

Louve est une marketplace qui propose une cinquantaine de SCPI approuvées et contrôlées par l’AMF, parmi lesquelles la SCPI Immorente.

Pour investir dans la SCPI Immorente, il vous suffira de créer un compte en ligne en quelques clics. Un des experts de la platefrome Louve Invest restera alors à votre disposition pour vous aider et vous conseiller au mieux dans vos choix d’investissement.

Le petit plus de la plateforme Louve, c’est qu’en investissant dans des parts de la SCPI Immorente, Louve Invest vous offre la possibilité de bénéficier d’un cashback sur le montant investi. Le remboursement en cash est versé sur votre compte bancaire. De plus, créer un compte sur Louve ne vous prendra que quelques clics ! Tout se fait intégralement en ligne.

"Le produit est susceptible de générer une perte en capital. Il n’existe pas de rendement élevé garanti, un produit présentant un potentiel de rendement élevé implique un risque élevé. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures."

"Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Retrouver tous les risques d'un investissement en SCPI sur notre page dédiée."

Vidéo de Immorente

Si vous souhaitez comparer Immorente à nos autres SCPI, vous pouvez revoir notre vidéo sur le classement des SCPI, basée sur les performances 2023.

Au programme :

  • TOP des SCPI Françaises et UE
  • Meilleurs rendements par géographie
  • Classement par stratégie sectorielle
EN SAVOIR PLUS

Les documents officiels de Immorente

Pour consulter par vous-même ses dernières performances en date, les informations clés et autres actualités de cette SCPI, vous pouvez télécharger directement les documents officiels de la SCPI.

Les réponses à vos questions sur

Immorente

Pourquoi investir dans la SCPI Immorente ?

Immorente est une des SCPI de rendement à capital variable les plus expérimentées du marché avec près de 33 ans d’activité. La SCPI Immorente dispose de nombreux atouts : plus grosse capitalisation du marché (3,9 milliards d’euros), patrimoine immobilier conséquent (2 068 actifs), diversification européenne croissante (23%)... Nos experts soulignent également sa très bonne résilience à la crise sanitaire et son programme d’investissement tourné vers des secteurs moins cycliques comme la logistique.

Mon capital est-il garanti avec la SCPI Immorente ?

La société de gestion Sofidy de la SCPI Immorente n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir une perte en capital et ne pas percevoir de revenus. Cette absence de garantie est néanmoins atténuée par la mutualisation des risques locatifs permise par une allocation équilibrée entre la part des actifs cycliques (bureau/commerce) et acycliques (logistique).

Puis-je acheter des parts de la SCPI Immorente avec Louve Invest ?

Louve propose une cinquantaine de SCPI approuvées et contrôlées par l’AMF, parmi lesquelles la SCPI Immorente. Ces SCPI sont accessibles très facilement en créant un compte via un parcours 100% en ligne. En plus, si vous investissez dans la SCPI Immorente avec Louve Invest, vous bénéficiez d’un cashback sur le montant investi !

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Nos conseillers certifiés AMF sont là pour vous accompagner.

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