Investir SCPI avec Sofidynamic, c'est investir dans la nouvelle SCPI introduite par Sofidy, qui vise à offrir à ses investisseurs des opportunités dans l'immobilier d'entreprise à haut rendement en France et en Europe. Avec une approche d'investissement basée sur l'exploitation des cycles de baisse du marché immobilier, elle ambitionne de maximiser les rendements pour ses associés grâce à une sélection stratégique d'actifs.

La SCPI Sofidynamic est donc une SCPI diversifiée, une SCPI Européenne qui a une stratégie opportuniste d'acquisition.

Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis.

Sofidynamic a été agréé par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en début d’année 2024. Née de l'expertise de Sofidy, gestionnaire renommé dans l'univers des SCPI, Sofidynamic incarne une vision moderne de l'épargne immobilière.

Elle repose sur une ambition claire : offrir une performance durable en capitalisant sur des secteurs et des zones géographiques prometteuses. Cette vision est soutenue par une approche rigoureuse de sélection des investissements, alignée sur les attentes de rendement et de sécurité des investisseurs.

La SCPI met l'accent sur la stratégie de diversification qu'elle veut suivre autant au niveau géographique, qu'au niveau de la typologie des actifs acquis. Un tel patrimoine immobilier permettra d'encore mieux mutualiser les risques, d'optimiser le nombre d'actifs vis-à-vis du nombre de locataires, et d'optimiser son Taux d'Occupation Financier.

La stratégie d'investissement de Sofidynamic se caractérise donc par une recherche constante de valeur ajoutée. Elle cible des actifs immobiliers offrant un équilibre entre rendement potentiel et risques maîtrisés, privilégiant des emplacements de choix et des baux solides. L'accent est mis sur la capacité à générer des flux de trésorerie stables, tout en préservant le potentiel de valorisation du portefeuille.

Concrètement, Sofidynamic va viser comme actif immobilier :

• Principalement des commerces (Retail parks, moyennes surfaces de périphérie, galeries commerciales, commerces de pied d’immeubles...) et de l'immobilier d'activité (logistique, principalement dite «urbaine», locaux d’activité, entrepôts, stockage pour particuliers, locaux industriels, data centers ...
• Secondairement des bureaux, des biens immobiliers dans une résidence avec services (résidences étudiantes, coliving, immeuble de santé et/ou pour les seniors) des hôtels ou encore des actifs pour les loisirs.

Et les acquisitions pourront :

• Porter sur des immeubles construits ou en l’état futur d’achèvement (VEFA).
• Être réalisées de manière directe ou indirecte, notamment au travers de SCI contrôlées ou non, de SCPI, d’OPCI et de tout autre type de fonds ou société de droit français ou européen éligible.

Tandis que la répartition géographique ciblera principalement des actifs immobiliers situés dans :

• l'Espace Économique Européen : Allemagne, Autriche, Belgique, Danemark, Espagne, Finlande, France, Grèce, Irlande, Italie, Luxembourg, Norvège, Pays-Bas, Pologne, Portugal, République tchèque, Suède.
• le Royaume-Uni : Angleterre, Écosse, Irlande du Nord.
• la Suisse

Les principaux atouts de Sofidynamic résident dans sa gestion professionnelle, sa capacité à diversifier les risques et son accès à un marché immobilier de qualité.

Ces éléments contribuent à positionner Sofidynamic comme une option attractive pour les épargnants en quête de rendements potentiels supérieurs à ceux des placements traditionnels, tout en bénéficiant d'une structure régulée offrant transparence et sécurité.

Et pour cela, Sofidynamic pourra compter sur Sofidy qui a déjà une bonne expérience avec de nombreuses autres SCPI qu'elle gère déjà comme Immorente, Sofiboutique (ex- Immorente 2), Sofiprime, Efimmo 1, Sofipierre, Europe Invest.

Cette jeune SCPI se veut aussi accessible à tous les portefeuilles en ne demandant une souscription qu'à une seule part.

Au T4 2025, Sofidynamic poursuit son développement dans un marché immobilier encore sélectif, mais propice aux bonnes opérations. La SCPI met en avant une hausse de la valeur du patrimoine de +6,4 % sur un an et une revalorisation moyenne de +6,1 % des actifs acquis en 2025, dans le cadre des valorisations de fin d’année. Sur le trimestre, la SCPI a réalisé 8 acquisitions pour 30,1 M€ (frais inclus), avec une rentabilité immédiate moyenne annoncée d’environ 8,5 % (indicateur non garanti), notamment via 2 galeries commerciales aux Pays-Bas et un portefeuille de boutiques en Île-de-France. La dynamique de collecte reste soutenue avec 42 M€ au T4 ; la capitalisation atteint 177 M€ et le patrimoine compte 27 immeubles / 580 unités locatives à fin 2025. Côté exploitation, le taux d’occupation financier ressort à 97,6 % et les loyers encaissés au T4 s’élèvent à 1,9 M€. Sur l’année 2025, la SCPI affiche un taux de distribution de 9,04 % et une performance globale annuelle de 14,04 % ; comme tout investissement en SCPI, cela comporte un risque de perte en capital, un risque de liquidité et un risque lié aux revenus, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Dans un contexte économique en évolution, Sofidynamic semble bien positionnée pour saisir les opportunités du marché immobilier. Les perspectives de croissance reposent sur la capacité de la SCPI à s'adapter aux tendances émergentes, telles que la transformation des espaces de travail ou l'évolution des habitudes de consommation, tout en continuant à identifier des actifs à fort potentiel.

Cette SCPI n'est pas encore disponible en assurance-vie.

Notre avis sur Sofidynamic est positif vis-à-vis de la stratégie exposée, une stratégie d'investissement qui semble équilibrée. Maintenant cette SCPI devra confirmer avec de bons choix d'acquisition sur ses premiers biens immobiliers.

N'oublions pas que dans un investissement immobilier, la règle fondamentale est l’emplacement. De l’emplacement des actifs et de leur qualité, dépend la pérennité de l’investissement.