Sofiboutique

Immorente 2 a changé de nom et est devenue Sofiboutique en juillet 2024.

Faire fructifier son argent SCPI avec la SCPI Sofiboutique (ex-Immorente 2), c'est investir dans une SCPI de rendement à capital variable, gérée par la Société de Gestion SOFIDY (marque du groupe Tikehau Capital). Lancée en 2011, elle était pourtant au départ une SCPI à capital fixe.

Sofiboutique est spécialisée dans les actifs immobiliers commerciaux, c'est une pure-player avec une concentration quasi-exclusive sur les propriétés commerciales (représentant 99,9 % de son parc immobilier). Elle privilégie l'acquisition d'espaces commerciaux judicieusement choisis, situés principalement dans l'ouest de Paris et dans des métropoles majeures telles que Bordeaux ou Lyon.

Après sa petite sœur Immorente, plutôt un fond immobilier diversifié, la société de gestion SOFIDY a décidé de lancer Sofiboutique (ex-Immorente 2), une SCPI de commerces.

Sofiboutique adopte une démarche d'investissement ciblant principalement les propriétés commerciales, visant non pas la maximisation immédiate des rendements, mais plutôt une appréciation à long terme du capital des souscripteurs. Cette orientation stratégique, élaborée par SOFIDY, est conçue pour répondre aux exigences des investisseurs sujets à une forte imposition.

Centrée sur l'acquisition de biens locatifs bien situés, Sofiboutique privilégie des emplacements de choix, reconnaissant l'importance cruciale de la localisation pour les espaces commerciaux. La SCPI porte une attention particulière à la diversité des secteurs d'activités de ses locataires, favorisant ainsi la stabilité du portefeuille d'investissement.

Sofiboutique met en avant sa stratégie de l'emplacement, qui est la clé de tout investissement réussi en immobilier. La SCPI investit majoritairement dans des murs de commerces de proximité en centre-ville, sur des artères commerçantes de premier ordre à Paris et dans les grandes métropoles en région.

Au 30 juin 2026, la SCPI maintient cette stratégie d'investissement sélective centrée sur les emplacements prime, sans avoir réalisé de nouvelle acquisition depuis le début de l'année. Une trésorerie disponible de près de 2,0 M€ est placée sur des comptes rémunérés (~2 %), dans l'attente de saisir des opportunités à des conditions favorables, notamment grâce à des conditions de crédit redevenues plus accessibles.

La politique d'arbitrage continue de recentrer le portefeuille sur des localisations à forte commercialité. Depuis le début de l'année, deux actifs ont été cédés pour 246 K€, en ligne avec les dernières valeurs d'expertise. Post-clôture du T2, un local commercial à Angers a été vendu 1,05 M€ net vendeur, soit +34,6 % par rapport à l'expertise de fin 2025, générant une plus-value nette de 330 K€. Un projet de cession supplémentaire est encore engagé au 30 juin 2026.

À titre d'illustration de la stratégie historique, la vente fin septembre 2023 d'un restaurant à Montmartre (Paris 18e) pour 1,4 M€ net vendeur (+40 % vs valeur d'expertise et +40 % vs prix d'acquisition) en avait illustré la pertinence, avec un TRI net de fiscalité de +10,0 % sur 9 ans de détention. La SCPI affiche au 31 décembre 2025 un TRI depuis l'origine de +5,01 %.

La Société de Gestion SOFIDY (marque du groupe Tikehau Capital) de la SCPI Sofiboutique n'en est pas à son coup d'essai, et elle investit principalement dans l'immobilier du quotidien, notamment sur les classes d'actifs suivantes :

• Les commerces avec Sofiboutique et Sofipierre
• Les bureaux avec la SCPI Efimmo 1
• Les résidences touristiques
• Le logement résidentiel avec la SCPI Sofiprime
• Les centres de logistique

En termes de répartition géographique, SOFIDY investit classiquement sur des actifs en France, mais aussi en Europe grâce notamment à Sofidy Europe Invest. Dernièrement, SOFIDY a également combiné diversification et investissement européen grâce au lancement de sa SCPI Sofidynamic.

Points forts opérationnels de Sofiboutique :

• TOF à 96,69 % au T2 2026, dans la continuité du dynamisme locatif entamé depuis fin 2025 (95,54 % au T4 2025, 97,35 % au T1 2026)
• Dette entièrement sécurisée à 99,2 % à taux fixe, avec un taux moyen de 2,17 % et une maturité de 3 ans et 11 mois
• Stratégie d'arbitrage créatrice de valeur : vente post-clôture T2 à Angers +34,6 % vs expertise, PV nette 330 K€

Au deuxième trimestre 2026, le TOF ressort à 96,69 %, en légère baisse par rapport au 97,35 % du T1, dans un contexte de marché toujours sélectif. La gestion locative reste active : depuis le début de l'année, 6 actes ont été menés pour 692 m² (3 relocations, 3 renouvellements). Au T2, le renouvellement d'une enseigne de restauration rapide avenue de Versailles (Paris 16e) a été finalisé avec une hausse de +8,6 % du loyer. Une libération d'un local de 63 m² à La Seyne-sur-Mer a par ailleurs été enregistrée, avec une relocation en cours.

Aucune acquisition n'a été réalisée au T2. La trésorerie disponible s'établit à près de 2,0 M€, rémunérée à ~2 %, dans l'attente d'opportunités. Sur les arbitrages, aucune cession n'a eu lieu sur le trimestre. Post-clôture, un local commercial à Angers a été vendu 1,05 M€ net vendeur (+34,6 % vs expertise de fin 2025), générant une plus-value nette de 330 K€, illustration de la capacité de la SCPI à cristalliser de la valeur sur ses actifs recentrés. La distribution T2 s'établit à 3,09 €/part, pour une prévision annuelle 2026 confirmée entre 14,50 € et 16,00 €/part (non garanti). L'AG s'est tenue le 26 mai 2026.

SOFIDY se positionne en acteur engagé dans la promotion d'une gestion patrimoniale éthique et durable. Elle se dédie à l'instauration d'un modèle d'épargne immobilière responsable, en évaluant systématiquement la performance extra-financière de ses actifs immobiliers selon des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). SOFIDY s'engage dans une démarche d'amélioration continue, visant à optimiser l'impact positif de ses fonds sur les investisseurs, l'environnement et les générations futures.

En tant que marque du Groupe Tikehau Capital, SOFIDY adopte une stratégie de croissance ambitieuse, mettant l'accent sur le développement durable et responsable et une vision à long terme des investissements immobiliers.

Pour l'exercice 2026, la société de gestion prévoit une distribution annuelle entre 14,50 € et 16,00 €/part (non garanti), soit un taux de distribution cible compris entre 4,53 % et 5,00 % au regard du prix de souscription actuel (320 €). Cette fourchette tient compte des conditions de marché actuelles et de la stratégie de recentrage du portefeuille en cours.

D'autre part, la SCPI Sofiboutique est disponible en assurance-vie.

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Pour vous donner notre avis SCPI sur Sofiboutique, elle a historiquement privilégié une stratégie de valorisation du patrimoine à moyen et long terme, via des acquisitions sélectives orientées commerce de proximité et pied d'immeuble. Cette approche vise davantage la progression de la valeur de part que la recherche d'un rendement immédiat.

La PGA 2025 s'établit à 5,14 % (TD 5,14 %, prix de part stable à 320 €) et le TRI depuis l'origine ressort à +5,01 %. La valeur de reconstitution (309,05 €) est légèrement inférieure au prix de souscription (320 €), soit une prime de 3,54 % pour un nouvel entrant. Le TOF ressort à 96,69 % au T2 2026, dans la continuité de la progression entamée depuis le T3 2025 (94,48 %). La prévision de dividende annuel 2026 est fixée entre 14,50 € et 16,00 €/part (4,53 % - 5,00 %, non garanti).

Sofiboutique se positionne comme une SCPI de commerces spécialisée, de taille moyenne, offrant un couple rendement / revalorisation compétitif, davantage orientée sur la stabilité et la valorisation de long terme que sur un rendement immédiat.

La SCPI Sofiboutique n'est pas commercialisée par Louve Invest.