Investir en SCPI comporte des risques, consultez les avant d'investir.
Créée en 2018, Kyaneos Pierre fait partie des rares SCPI résidentielles de rendement à capital variable. Plus de 90% de son patrimoine est consacré à l’immobilier résidentiel, mais cela ne l’empêche pas de se diversifier entre les immeubles vides ou meublés, situés plutôt dans des villes moyennes.
Signe de forte croissance, le prix de la part a augmenté en 2021 pour s’établir à 1 080 € par part (contre 1 060 € en 2020). La même année, la SCPI Kyaneos Pierre a enregistré un taux de distribution de 5,94%, bien supérieur à la moyenne des SCPI (4,45%). Le montant de sa capitalisation atteint finalement 150 millions d’euros, un chiffre remarquable pour une SCPI ne cumulant que 3 années d’activité ! Découvrez sans plus attendre l’avis de nos experts sur la SCPI Kyanoes Pierre, ainsi qu’une analyse détaillée des forces et des faiblesses de la SCPI Kyaneos Pierre.
Kyaneos Pierre est gérée par la société de gestion Kyaneos Asset Management qui s’impose depuis 3 ans comme un véritable acteur de la rénovation immobilière en France.
Elle concentre ses investissements autour de l’immobilier résidentiel locatif privé, situé dans des villes de taille moyenne à démographie positive en France. Ainsi, près de 90% de son patrimoine est constitué d’habitations, le reste étant composé de bureaux.
Au 31 décembre 2021, elle détient 260 immeubles représentant 2 012 lots. Au cours de l’année 2021, Kyaneos Pierre a ainsi investi massivement pour acquérir 176 nouveaux immeubles, ce qui représente une acquisition d’un immeuble tous les 2 jours ! Cette stratégie d’acquisition est d’ailleurs la clé de réussite de la SCPI : profiter des prix bas de l’immobilier en province pour se constituer un patrimoine d’actifs décotés qui seront par la suite rénovables à moindre coût. Pour information, Kyaneos Pierre a jusqu’ici concentré ses investissements dans trois régions en France (sud-est, sud-ouest et sud de l’Ile-de-France) et commence à investir dans le nord de la France depuis 2021. Ainsi, les investissements en province, au cœur de la stratégie de Kyaneos Pierre, représentent 88% du patrimoine total de la SCPI.
La SCPI Kyaneos Pierre a enregistré une collecte nette de 89,5 millions d’euros sur l’année 2021, en nette hausse par rapport à l’année précédente (38,9 millions d’euros), induisant un triplement de sa capitalisation qui atteint 150 millions d’euros au 31 décembre 2021 (contre seulement 58,5 millions d’euros fin 2020). Cette année, la SCPI Kyaneos Pierre a enregistré un taux de distribution de 5,94%, bien supérieur à la moyenne des SCPI (4,45%). Des chiffres qui font de la SCPI Kyaneos Pierre un jeune acteur incontournable dans le monde des SCPI de rendement.
Voici notre analyse détaillée des principaux avantages et inconvénients de la SCPI Kyaneos Pierre pour vous aider à vous faire votre propre avis !
La SCPI Kyaneos Pierre définit sa stratégie autour de trois ambitions résumées en une phrase : réhabiliter le parc immobilier français, pour satisfaire au confort des locataires, tout en profitant des rendements offerts par l’immobilier résidentiel des régions. Comme expliqué précédemment, les investissements de la SCPI Kyaneos Pierre s’articulent autour d’immeubles situés dans des zones géographiques à la démographie positive, comme les petites ou moyennes villes et leurs périphéries, ce qui permet de dégager une rentabilité intéressante. Les économies d’échelles engendrées par l’acquisition d’actifs décotés sont ensuite réinjectées dans des travaux de rénovation principalement énergétiques. Pour plus d'information consultez notre article sur les SCPI Résidentielles.
La SCPI Kyaneos Pierre s’est fixé un objectif financier mais également sociétal. En effet, son modèle de développement veut améliorer systématiquement la performance énergétique des biens achetés avant de les mettre en location. La portée d’un tel investissement est double : il permet à la fois de garantir le confort des locataires, et de participer à une transition énergétique respectueuse de l’environnement. Ainsi, la SCPI Kyaneos Pierre s’est fixé pour objectif qu’au moins 90% de ses logements obtiennent un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) supérieur ou égal à D. Les résultats sont déjà perceptibles : grâce aux travaux effectués, l’énergie consommée a diminué de 34% sur l’ensemble de son parc immobilier.
Parmi ses engagements responsables, la SCPI Kyaneos Pierre positionne le confort des locataires comme une priorité. Dans cette optique, la SCPI a mis en place une notation qui permet d’évaluer la qualité des logements. Cette dernière, évaluée sur 10 points, identifie différents critères relatifs au bien-être, aux économies pour le locataire, et aux commodités d’accès. Ici aussi, la SCPI Kyaneos Pierre ambitionne qu’au moins 90% de ses logements obtiennent une note supérieure ou égale à 6/10.
La cible d’actifs visée par la SCPI Kyaneos Pierre concerne des immeubles souvent décotés, d’une valeur moyenne de 800 000 €, à fort potentiel de revalorisation. En effet, en misant sur la rénovation systématique de ses immeubles, la SCPI Kyaneos Pierre peut espérer bénéficier d’importantes plus-values latentes sur la plupart des actifs qu’elle détient, en particulier avec la nouvelle loi sur la transition énergétique. Ce potentiel d’appréciation et la constatation de la progression de la valeur de reconstitution de la SCPI ont par ailleurs conduit la société de gestion à revaloriser le prix de souscription à 1 080 € en 2021, contre 1 060 € en 2020. Notons que le prix de la part de la SCPI Kyaneos Pierre avait déjà progressé de 4 % en 2019.
La SCPI Kyaneos Pierre offre un historique remarquable malgré la crise sanitaire, avec un taux de rendement qui se stabilise autour des 6 % depuis l’année dernière. Nous rappelons toutefois que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous voulez en savoir plus sur les performances des autres SCPI, n’hésitez pas à consulter notre article sur les meilleures SCPI de 2022.
Avec tous ces avantages, notre avis est donc particulièrement positif sur la SCPI Kyaneos Pierre !
La forte croissance de la collecte ces dernières années a eu pour conséquence d’augmenter le nombre d’immeubles en cours de rénovation, et cette vacance locative due aux travaux a un impact significatif sur le taux d’occupation financier de la SCPI Kyaneos Pierre ! Ainsi, au 31 décembre 2021, son taux d’occupation financier est passé sous la barre des 85 % et s’élève à 73,6 %, dont près de 19,4 % concerne des immeubles en travaux.
La SCPI Kyaneos Pierre est également exposée aux risques intrinsèquement liés à l’immobilier résidentiel. La location à des particuliers implique déjà une durée des baux plus courte, ce qui participe au risque de vacance locative. La surprotection des locataires particuliers peut s’avérer être un frein à la gestion locative (trêve hivernale par exemple). Enfin, le risque de retards de paiement est également plus élevé quand il s’agit de locataires particuliers.
Victime de son succès, la SCPI Kyaneos Pierre fait face à une masse d’épargne collectée trop importante et doit donc, depuis le 1er juillet 2021, limiter sa collecte à seulement 7 500 nouvelles parts émises chaque mois. L’objectif est de pouvoir anticiper plus aisément les investissements à réaliser. La limitation de la collecte mensuelle devrait également avoir un impact positif sur le taux de vacance.
L’autre aspect négatif de s’être constitué un patrimoine important aussi rapidement est que la gestion des locataires est régulièrement confiée à des agences immobilières. Pour les années à venir, la SCPI Kyaneos Pierre envisage justement de récupérer la gestion locative des biens qu’elle possède pour diminuer ce risque, un challenge supplémentaire pour la SCPI.
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Le montant minimum de souscription à la SCPI Kyaneos Pierre s’élève à 10 080 €, moyennant un prix de part à 1 080 € et un minimum de souscription fixé à 10 parts pour tout nouvel associé.
La SCPI Kyaneos Pierre est l’une des valeurs sûres du catalogue de SCPI proposé par Louve !
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La SCPI Kyaneos Pierre fait partie des meilleures SCPI du marché dans la catégorie des SCPI Résidentielles. Ses investissements s’articulent autour d’immeubles situés dans des zones géographiques à la démographie est positive, comme les petites ou moyennes villes et leurs périphéries, ce qui permet de dégager une rentabilité intéressante
La SCPI Kyaneos Pierre est un modèle de SCPI Résidentielle à capital variable. Grâce à une stratégie intéressante dans le résidentiel, Kyaneos Pierre se positionne parmi les SCPI les plus rentables du marché. Kyaneos Pierre affiche sa différence en affirmant pouvoir concilier des biens respectueux de l’environnement avec le confort des locataires, tout en garantissant des revenus immédiats et une mutualisation des risques.
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