Kyaneos Pierre

Investir SCPI avec Kyaneos Pierre, c'est choisir une SCPI résidentielle française qui joue une partition atypique : elle achète de l'ancien décoté, le rénove énergétiquement, et le loue. En 2025, la stratégie continue de porter ses fruits avec une PGA de 5,25 % (TD 4,35 % + revalorisation du prix de part de 222 € à 224 €).

Une croissance soutenue, un TOF qui progresse année après année, et une valorisation patrimoniale confirmée par une valeur de reconstitution de 226,20 € qui est légèrement supérieure au prix de souscription (224 €), offrant une décote de 0,97 % favorable aux nouveaux entrants.

Créée en 2018, Kyaneos Pierre fait partie des rares SCPI résidentielles de rendement à capital variable. 100 % de son patrimoine est situé en France, avec une concentration marquée sur des villes moyennes à démographie positive.

Le prix de la part a connu une trajectoire remarquable : 1 060 € en 2020, 1 080 € en 2021, 1 100 € en juillet 2023, puis divisé par 5 en avril 2024 (220 €), revalorisé à 222 € puis à 224 € au T3 2025, niveau maintenu au T4 2025. La valeur de réalisation ressort à 187,10 € par part. La liquidité SCPI est bonne.

Le taux de distribution a évolué au fil des ans : 5,94 % en 2021, 5,37 % en 2022, 4,96 % en 2024, et 4,35 % en 2025. La légère baisse reflète l'augmentation du prix de la part plus que la dégradation des revenus. En intégrant la revalorisation, la PGA 2025 ressort à 5,25 %, pour un TRI 5 ans de 4,28 %.

La capitalisation atteint 445 M€ au 31 mars 2026 (440,4 M€ fin 2025, contre 260 M€ à peine fin 2022), portée par 10 778 associés. Une progression qui illustre l'attractivité durable de la SCPI.

Kyaneos Pierre achète de l'ancien décoté, le rénove, et le loue. Simple à énoncer, difficile à exécuter à grande échelle. La force de la SCPI réside dans l'internalisation de toute la partie rénovation : des maîtres d'œuvres régionaux, des pompes à chaleur, une rénovation énergétique systématique. La SCPI rénove autour de 1 000 logements par an.

Kyaneos Pierre est gérée par Kyaneos Asset Management, acteur de la rénovation immobilière depuis 2018. Elle se concentre sur des villes de taille moyenne à démographie positive, où la rentabilité locative est structurellement plus élevée qu'à Paris ou Lyon.

Au 31 mars 2026, le parc compte 648 immeubles représentant 5 011 lots et 294 437 m², répartis dans 38 départements, avec une forte concentration en Occitanie (28 %) et PACA (17 %). 89,3 % du patrimoine est résidentiel (habitations), le reste en commerces et bureaux (10,7 %).

Une stratégie d'investissement unique

La force de Kyaneos Pierre tient dans sa simplicité d'exécution : achète de l'ancien décoté, rénovation énergétique internalisée, location à des particuliers dans des villes dynamiques. Les économies d'échelle permettent de réinjecter une partie des revenus dans des travaux qui valorisent encore davantage le patrimoine. Pour plus d'information consultez notre article sur les SCPI Résidentielles.

Une démarche responsable

Kyaneos Pierre vise qu'au moins 90 % de ses logements obtiennent un DPE supérieur ou égal à D. Résultat : l'énergie consommée a diminué de 34 % sur l'ensemble du parc depuis la création. Sur l'immeuble de Yvetot réhabilité au T1 2026, la consommation chute de 424 à 181 kWh/m²/an, soit -57 %. La SCPI évalue également la qualité des logements sur 10 points et vise 90 % des logements au-dessus de 6/10.

Le fort potentiel de revalorisation

La cible d'actifs décotés offre des plus-values latentes importantes une fois les travaux réalisés. La progression du prix de la part (222 € → 224 € en 2025) et une valeur de reconstitution de 226,20 € illustrent cette dynamique de valorisation. La réglementation thermique renforce encore cet avantage : rénover aujourd'hui, c'est sécuriser la valeur de demain.

Des performances solides et régulières

Kyaneos Pierre délivre une PGA de 5,25 % en 2025 et un TRI 5 ans de 4,28 %, la plaçant parmi les meilleures SCPI résidentielles du marché. Le dividende a progressé chaque trimestre depuis plus de 2 ans, la tendance se confirme au T1 2026 avec 2,44 €/part. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Consultez notre article sur les meilleures SCPI.

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Le premier trimestre 2026 confirme la trajectoire positive de Kyaneos Pierre, avec un dividende de 2,44 €/part versé sur le trimestre donc en progression pour le 8e trimestre consécutif (2,40 € au T1 2025, 2,41 € au T2, 2,42 € au T3, 2,43 € au T4). Les loyers encaissés sur le trimestre s'élèvent à 7 972 886 €, portés par un parc désormais de 648 actifs / 5 011 lots / 294 437 m² et 10 778 associés.

Le TOF ressort à 88,9 % au T1 2026 alors en légère baisse par rapport aux 89,6 % de fin 2025, reflétant 5,3 % de logements vacants en travaux et 5,8 % en recherche de locataires. Ce léger recul ponctuel est inhérent à la stratégie d'acquisition active de la SCPI.

Sur le plan des acquisitions, 13 nouveaux immeubles représentant 81 lots ont été acquis pour 9 494 800 € acte-en-main, dans des villes comme Crest (26), Aucamville (31), Yvetot (76), Pertuis (84), Soissons (02) et Agde (34). L'exemple phare du trimestre est l'immeuble de Crest (18 rue Maurice Long, Drôme) : 549 m², 4 logements + 1 commerce, prix de revient prévisionnel à 1 355 €/m² (environ 30 % sous le marché), idéalement situé en bord de Drôme, à l'entrée du centre-ville. La collecte brute du trimestre atteint 7,8 M€.

Côté rénovation, 3,9 M€ de travaux ont été engagés, avec des résultats significatifs : l'immeuble de Yvetot (13 rue Edmond Labbé, 4 logements dont un grand F3 de 90 m²) affiche une réduction de consommation énergétique de -57 % (de 424 à 181 kWh/m²/an). Une cession d'un terrain à Villers-Bretonneux pour 10 000 € a également été réalisée. Enfin, Kyaneos a lancé en 2026 un nouvel espace client, un nouveau module de souscription en ligne et un espace partenaire amélioré.

L'un des indicateurs les plus suivis pour Kyaneos Pierre est le TOF. Après avoir été critiqué à 80,6 % en mars 2023, il a atteint 89,6 % fin 2025 avant de s'établir à 88,9 % au T1 2026 dû à une légère baisse ponctuelle liée à l'activité d'acquisition soutenue (5,3 % de logements vacants en travaux). La trajectoire reste claire : à mesure que les immeubles rénovés sont remis sur le marché locatif, le TOF progresse. Un TOF au-dessus de 90 % reste atteignable en 2026 si la collecte se stabilise et que le rythme de rénovation se maintient.

La SCPI reste exposée aux risques propres au résidentiel : durée des baux plus courte, protection des locataires (trêve hivernale), risque de vacance locative élevé pendant les travaux. Ces risques sont structurels et connus, mais ils justifient une exigence de gestion opérationnelle que Kyaneos Asset Management assume progressivement en reprenant en main la gestion locative.

Le principal défi reste la maîtrise de la gestion locative. Kyaneos Pierre avance vers son objectif de rapatrier la gestion des biens en interne, réduisant ainsi la dépendance aux agences extérieures. Avec 648 actifs dans 38 départements, c'est un chantier ambitieux mais structurant pour la performance future. L'endettement à 24 % (effet de levier 1,32) reste dans des proportions raisonnables pour une SCPI résidentielle active.

Kyaneos Pierre est un incontournable de la SCPI résidentielle. Sa stratégie de rénovation internalisée, son ancrage dans les villes moyennes dynamiques et sa discipline d'acquisition en font une SCPI vraiment différente des autres.

En 2025, la PGA atteint 5,25 % (TD 4,35 % + revalorisation +0,90 %) et le TRI 5 ans ressort à 4,28 %, ce qui confirme l'intérêt de la SCPI tant pour les investisseurs recherchant du rendement immédiat que pour ceux qui misent sur la valorisation à long terme. Le dividende T1 2026 de 2,44 €/part marque une 8e progression trimestrielle consécutive. La SCPI est aussi intéressante en nue-propriété (pic à 7 ou 10 ans) qu'en pleine propriété pour des investisseurs peu fiscalisés.

Le montant minimum de souscription s'élève à 2 240 € (10 parts à 224 €). Kyaneos Pierre est accessible en quelques clics sur la marketplace Louve Invest avec cashback sur le montant investi.