SCPI

Faut-il investir dans la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ?

Vous hésitez à investir dans la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ? Nos experts vous disent tout sur cette SCPI.

Faut-il investir dans la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ?
Louve Team

September 9, 2022

Faut-il investir dans la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ?
  • LF Grand Paris Patrimoine est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI), lancée en 1999, qui cible les biens immobiliers (bureaux et commerces) du Grand Paris.
  • La SCPI LF Grand Paris Patrimoine présente l’avantage de mener une politique d’investissement cohérente et prometteuse, avec des performances portées par le dynamisme du Grand Paris, mais aussi une diversification qui minimise les risques.
  • Toutefois, le principal inconvénient de LF Grand Paris Patrimoine est le montant d’investissement minimum qu’elle impose, ce qui en fait une SCPI de bureaux un peu moins accessibles que d’autres.

LF Grand Paris Patrimoine investir

Le Grand Paris est un projet urbain sans précédent, faisant de la région parisienne un lieu extrêmement prometteur en termes immobiliers. Dès lors, certaines SCPI se spécialisent dans ce secteur géographique, comme PF Grand Paris, ou encore LF Grand Paris Patrimoine, que nous vous présentons ici en détail afin de vous faire un avis sur cette SCPI !

LF Grand Paris Patrimoine : qu’est-ce que c’est ?

Lancée en 1999, LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI d’entreprise spécialisée dans les biens immobiliers situés au sein du Grand Paris. 

Ce dernier correspond à un projet urbain, social et économique qui vise à rassembler la ville de Paris, les communes des départements de Seine-Saint-Denis, des Hauts-de-Seine et du Val-de-Marne ainsi qu’Argenteuil et les communes des Portes de l'Essonne, en une grande métropole mondiale.

Son patrimoine immobilier est composé à 97,64 % de locaux de bureaux, et à 2,36 % de locaux pour la santé et l'éducation. Ce qui représente 33 immeubles en direct et 20 immeubles via des SCI.

Répartition des actifs LF Grand Paris Patrimoine

Pourquoi peut-on faire confiance à la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ?

Un expert de Paris et sa région

La Française REM est la société de gestion de LF Grand Paris Patrimoine, gérant plus de 1,5 million de m² de bureaux et de commerces. 

Cela en fait l’un des acteurs centraux et historiques de la gestion d’actifs immobiliers. Le patrimoine majoritairement francilien de la SCPI LF Grand Paris patrimoine lui confère une profonde connaissance du marché du Grand Paris, ce qui se retranscrit dans ses performances.

Une SCPI rentable et socialement responsable

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine fait partie des premières SCPI labellisées ISR en fin d’année 2020. 

En effet, LF Grand Paris Patrimoine prend également en compte des critères extra-financiers dans ses politiques de sélection et de gestion des actifs afin de protéger leur valeur actuelle et future au regard de leurs caractéristiques environnementales, sociales et de gouvernance. 

Investir dans la SCPI LF Grand Paris Patrimoine signifie donc allier la performance et l’utilité sociale.

Exemple d’un bien détenu par LF Grand Paris Patrimoine

Parmi les dernières acquisitions de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine se trouve un immeuble de bureaux localisé à Saint-Ouen, près du périphérique. L’actif est bien desservi par les transports en commun, notamment par la ligne de métro 13 et désormais par la ligne 14, cette dernière ayant été prolongée pour desservir Saint-Ouen dans le cadre du Grand Paris.

Cet immeuble acquis par LF Grand Paris Patrimoine offre 4 103 m2 d’espace et dispose de 52 places de parking et 60 emplacements pour les vélos. Le locataire qui occupe ces lieux est Pickup Services, du groupe La Poste, dans le cadre d’un bail de 12 ans, dont 6 fermes.

Dans le cadre de sa stratégie ISR, LF Grand Paris Patrimoine prévoit une amélioration du score ESG de 62.1 % à 73.6 % en 3 ans pour cet immeuble de Saint-Ouen.

LF Grand Paris Patrimoine en quelques chiffres clés

Le taux d’occupation de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine

Le taux d’occupation financier (TOF) de la LF Grand Paris Patrimoine atteint 96,6 % à la fin du deuxième trimestre 2022, ce qui constitue une performance sur un patrimoine total aussi important, même si dans ce chiffre est inclus 2 % de locaux vacants en restructuration et 0,1% de locaux vacants sous promesse de vente.

Les performances de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine

Côté performance, la LF Grand Paris Patrimoine a délivré à ses associés un rendement de 4,53 % en 2021, soit juste un tout petit peu plus que la moyenne des SCPI de rendement. En regardant sur une plus longue période, le taux de rentabilité interne (TRI) à 15 ans au 31 décembre 2021 était de 4,57 %.

En 2022, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine poursuit sa croissance, passant à un peu moins de 1,4 milliards €. Et LF Grand Paris Patrimoine est restée une SCPI attractive depuis le début de l’année avec une collecte nette de 35,7 millions € enregistrée ce deuxième trimestre 2022.

Prix de la part

Le prix de la part de la LF Grand Paris Patrimoine est de 310 € et il faut en acheter 5 pour en devenir associé.

La valeur de reconstitution est quant à elle de 339,46 € en août 2022, ce qui représente une décote de 8,7 % par rapport au prix de la part.

Récapitulatif sur la SCPI LF Grand Paris Patrimoine

Taux de distribution 2021 4,53 %
Catégorie Bureaux
Géographie France
Société de gestion La Française AM
Capitalisation 2021 1,3 milliards €
Montant minimum de souscription 1 550,00€
Prix de la part 310,00€
Délai de jouissance 3 mois

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine plus en détails

Pour consulter par vous-même ses dernières performances en date, sa situation locative, les informations clés et autres actualités de cette SCPI, consultez le dernier bulletin trimestriel de LF Grand Paris Patrimoine.

LF Grand Paris patrimoine : Avantages et inconvénients

Les avantages de LF Grand Paris Patrimoine

Une zone d’investissement très porteuse

La région parisienne est une zone à très fort potentiel immobilier, notamment en ce qui concerne le marché des bureaux. Elle est en effet aujourd'hui le premier marché de bureaux en Europe et le troisième au niveau mondial, avec plus de 50 millions de m² d’espace de bureaux. Sans oublier le quartier de La Défense, qui est le premier quartier d'affaires en Europe.

Ainsi, LF Grand Paris est composé d'actifs immobiliers à proximité des nouvelles infrastructures émanant avec le projet du Grand Paris, mais aussi du Grand Paris Express (et ses quatre nouvelles lignes de métro automatiques), des infrastructures existantes pérennes qui offrent des perspectives économiques très intéressantes, notamment dans un contexte post-Brexit et d'accueil des Jeux olympiques en 2024. C’est là une stratégie qui peut être gagnante sur le long terme.

Une capitalisation importante et une bonne dynamique

La capitalisation de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine est particulièrement importante, dépassant les 1,4 milliards € en septembre 2022. Elle connaît également une croissance régulière ces dernières années.

C’est le signe d’une gestion solide et pérenne, ainsi que d’une stratégie prometteuse, qui laissent augurer une bonne dynamique pour l’avenir.

En outre, les investissements de la société de gestion se font dans des immeubles neufs déjà livrés ou en état futur d'achèvement (VEFA) et dans des immeubles récents datant de moins de 10 ans, ce qui induit aucun travaux dans l’immédiat et donc pas d'impact négatif sur le rendement délivré par la SCPI.

Les inconvénients de LF Grand Paris Patrimoine

Un montant d’investissement minimum élevé

Le prix de souscription chez LF Grand Paris Patrimoine est de 310 €, et il faut acquérir minimum 5 parts pour être associé. Il faudra donc disposer de 3 100 € pour pouvoir investir. Cela représente un montant élevé, davantage que chez d’autres SCPI plus accessibles.

Le rendement est dans la moyenne

Pour rappel, le rendement moyen de l'ensemble des SCPI a été de 4,45% pour l'année 2021 (chiffre de L'ASPIM, Association française des Sociétés de Placement Immobilier).

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI qui semble avoir de beaux jours devant elle, avec ses résultats solides et sa stratégie qui cible le projet du Grand Paris. Louve Invest est un endroit idéal pour réaliser un investissement en SCPI, comme LF Grand Paris : souscription en ligne simple et rapide, suivi de l’investissement facilité. Par l'intermédiaire de Louve Invest, vous pourrez également bénéficier d’un cashback d’une valeur de 2,5 % du montant investi.

Si vous souhaitez prendre connaissance d’autres SCPI au profil similaire, n’hésitez pas à lire notre article sur les SCPI de bureaux !

Notre sélection d'articles pour vous !