Présentation de PF Grand Paris
Investir SCPI avec PF Grand Paris, c'est investir dans une SCPI, créée en 1966, dont la stratégie repose sur un ciblage des biens immobiliers du Grand Paris.
La SCPI PF Grand Paris présente l’avantage de savoir gérer un grand nombre d’actifs avec des rendements stables, dans le cadre d’une politique d’investissement ambitieuse et cohérente.
La SCPI offre une performance moyenne, avec des points à surveiller (endettement, concentration géographique des biens, …).
Un investissement en SCPI vous intéresse, mais vous ne savez pas comment vous repérer parmi les nombreuses sociétés qui existent actuellement ? Laissez-nous vous présenter en détail la SCPI PF Grand Paris, dont les avantages et les inconvénients vous permettront de vous forger votre propre avis !
Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis.
Frais de la SCPI
Avantages Louve Invest
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Origines et vision de PF Grand Paris
Créée en 1966, PF Grand Paris est une société de placement immobilier (SCPI) historique : c’est l’une des plus anciennes qui existe ! Connue sous le nom de PF1 jusqu’en 2017, elle a pris le nom de PF Grand Paris. Ce changement de nom a été réalisé dans le cadre d’une stratégie qui consiste à se concentrer sur des biens immobiliers situés au sein du Grand Paris.
Ce dernier correspond à un projet urbain, social et économique qui vise à rassembler la ville de Paris, les communes des départements de Seine-Saint-Denis, des Hauts-de-Seine et du Val-de-Marne ainsi qu’Argenteuil et les communes des Portes de l'Essonne, en une grande métropole mondiale. PF Grand Paris est devenu à cette occasion une SCPI à capital variable, alors qu’elle était auparavant à capital fixe.
L'objectif de la SCPI PF Grand Paris est donc de profiter de la dynamique du projet d’aménagement du Grand Paris en achetant des actifs immobiliers de bureaux loués à des locataires de premiers plans et situés dans des marchés locatifs établis de la région parisienne.
En tant que SCPI, PF Grand Paris collecte les fonds d’investisseurs dans le but d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier, composé avant tout de bureaux, ainsi que de quelques commerces et locaux d’activité. Les loyers générés par le patrimoine acquis sont reversés régulièrement aux investisseurs sous la forme de dividendes. Il s’agit donc d’une alternative à l’achat classique d’un bien immobilier.
PF Grand Paris est une SCPI de la société de Gestion Perial, qui gère aussi 3 autres SCPI, dans lesquelles il est possible d'investir dans des parts et qui sont :
Perial Asset Management investit dans l’immobilier depuis plus de 55 ans et possède aussi une SCI (Perial Euro Carbone)
Performances internes
Au 3e trimestre 2025, la SCPI PF Grand Paris a distribué à ses souscripteurs un dividende net de 5,45 € par part.
Après 4,32 % en 2023, le taux de distribution s’établit à 5,10 % à fin 2024 (dividende brut rapporté au prix de la part sur la même année).
Chiffres clés des loyers
Chiffres d'expertise
Stratégie de la SCPI PF Grand Paris
Un projet de grande ampleur
La stratégie de la SCPI PF Grand Paris, qui consiste à se focaliser sur l’acquisition de patrimoine immobilier dans la zone du Grand Paris, témoigne de son ambition et de son sérieux : Paris, et plus globalement la région parisienne, est une zone à très fort potentiel immobilier, très dynamique économiquement. C’est le marché de bureaux le plus important d’Europe et le troisième au niveau mondial, notamment avec le quartier de la Défense, qui est le premier quartier d’affaires européen.
L’une des convictions de PF Grand Paris est que les économies de la zone euro se métropolisent de plus en plus. L’ensemble immobilier Paris et l'Ile-de-France, premier marché de bureaux en Europe, sera un des grands gagnants de ce mouvement de concentration. Cette SCPI parisienne a donc pour ambition de créer une performance basée à la fois sur le rendement et l'appréciation en capital. Cette stratégie d'investissement est fondée sur la valeur foncière et s'articule entre des biens immobiliers matures et des biens immobiliers neufs en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement).
De plus, les initiatives autour du Grand Paris, pour structurer et optimiser cette espace au mieux, se multiplie. Un des exemples est la mise en place du Grand Paris Express, le projet accompagne la modernisation des transports existants, avec la création de 68 gares. Certaines gares ont déjà ouvert, on retrouve plus de 200 km de lignes qui doublent le réseau actuel : meilleure liaison des banlieues, meilleure connexion des aéroports et des pôles de compétitivité, désaturer les transports publics et routiers existants.
La revalorisation et dévalorisation de PF Grand Paris
Le prix de souscription a été revalorisé à 544 € (+3,6 %) début 2021, reflétant la bonne gestion de la SCPI depuis la réouverture de son capital au mois d’octobre 2017 et la revalorisation de son patrimoine constatée en fin d’année 2018 ; il a ensuite été dévalorisé à 458 € en septembre 2023, un niveau resté inchangé au 3e trimestre 2025.
Mais parallèlement, la SCPI PF Grand Paris reste confiante, car il y a un fléchissement de l’inflation et un taux de chômage qui reste historiquement bas, cela devrait donc soutenir les niveaux de loyers dans le Grand Paris.
PF Grand Paris a d'ailleurs déjà réagi au 1er semestre 2023 :
- La collecte de 40 M€ a été utilisée en partie pour rembourser des lignes d’endettement court terme.
- Trois actifs ont été vendus depuis le début de l’année pour un montant total de 5,3 M€. Situés en régions, leur vente s’inscrit parfaitement dans la stratégie de recentrage du patrimoine de la SCPI sur le Grand Paris.
Et sur le 2ᵉ semestre, les équipes de PF Grand Paris veulent amorcer une stratégie de diversification typologique, avec la création d’une poche d’actifs alternatifs dans le patrimoine.
Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis.
Répartition géographique des actifs
Patrimoine immobilier (types d'actifs)
Les atouts de PF Grand Paris
Une société de gestion historique, reconnue et diversifiée
La SCPI PF Grand Paris est l’une des plus anciennes SCPI : elle est donc reconnue et sérieuse. Cette SCPI a absorbé en 2012 la SCPI PF2 car elles avaient des stratégies d’investissement ainsi qu’un patrimoine immobilier très similaire. Cette fusion a été faite dans le but de bénéficier d’une SCPI plus diversifiée pour les associés et d’avoir une plus grande sécurisation en termes de patrimoine immobilier. En résulte une consolidation du rendement de la SCPI dans le temps ainsi que du prix de la part.
Au 3e trimestre 2025, le patrimoine de la SCPI PF Grand Paris regroupe 95 immeubles, avec un Taux d'Occupation Financier (TOF) de 87,60 %.
Grand nombre d’actifs et stabilité
La SCPI PF Grand Paris gère un grand nombre d'actifs (96 au 3e trimestre 2025), principalement à Paris et en région parisienne dans le cadre de sa stratégie du Grand Paris, mais aussi en province. Ce nombre important d’actifs est un atout pour cette SCPI.
Au 3e trimestre 2025, les actifs sous gestion s’élèvent à environ 1 milliard d’euros.
Évolution du Taux de Distribution
Actualités de PF Grand Paris
Au troisième trimestre 2025, la SCPI PF Grand Paris évolue dans un contexte encore tendu pour l’immobilier de bureaux, avec une collecte limitée à un peu plus de 61 000 € et plus de 122 000 parts en attente de retrait, signe d’une liquidité sous pression. Le taux d’occupation financier recule à 86 %, conséquence d’un marché locatif francilien plus sélectif. Aucun investissement n’a été réalisé durant le trimestre ; la société de gestion privilégie les arbitrages, notamment la cession d’un actif à Toulouse, afin de renforcer la trésorerie et réduire l’endettement. La distribution se maintient avec un acompte trimestriel de 5,45 €/part, même si l’écart entre le prix de souscription (458 €) et la valeur de reconstitution (431,22 €) traduit un environnement prudent. Globalement, le trimestre confirme une gestion défensive centrée sur la stabilité financière et l’amélioration progressive du taux d’occupation.
Évolution du prix de la part
Perspectives pour la SCPI PF Grand Paris
Performances face au marché
Sur l'année 2024, le taux de distribution de PF Grand Paris s'établit à 5,10 %.
Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (montant comprenant aussi les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Suite à la baisse de septembre 2023 de la valeur de souscription, la SCPI retourne sur une décote de 6,17 % et donc sur un prix d'achat intéressant.
À la fin du 2e trimestre 2025, le prix de souscription est de 458 €. La valeur de reconstitution la plus récente doit être consultée dans les documents officiels de la SCPI. Au 3e trimestre 2025, le prix de souscription est toujours de 458 €.
Pour consulter par vous-même ses dernières performances en date, sa situation locative, les informations clés et autres actualités de cette SCPI, vous pouvez télécharger directement les documents officiels de la SCPI PF Grand Paris.
Un montant d’investissement minimum
PF Grand Paris impose un minimum de 10 parts.
Au prix de souscription de 458,00 € au 3e trimestre 2025, il faudra au moins disposer de 4 580 € pour devenir associé au sein de cette SCPI. Ce montant d’investissement est donc bien plus élevé que ce que proposent d’autres SCPI (comme par exemple, Cap Foncières et Territoires qui est aussi une SCPI de bureaux avec un minimum de souscription à 1032 € soit 4 parts.
Une performance moyenne
La SCPI PF Grand Paris affiche des performances légèrement inférieures au marché, surtout si l'on compare avec des SCPI d'autres secteurs d'activités, mais elle reste plutôt dans la moyenne comparée à d’autres SCPI de bureaux. Cela est principalement dû au patrimoine exclusivement parisien et situé en Île-de-France. Pour en savoir plus sur les performances des SCPI, découvrez notre article sur le classement des meilleures SCPI.
Avis Louve Invest sur PF Grand Paris
La SCPI PF Grand Paris est une SCPI historique, en qui vous pouvez avoir confiance du fait de sa réputation et de sa stratégie ambitieuse qui cible le projet du Grand Paris. Elle peut donc être une option intéressante pour tout investisseur souhaitant tirer les bénéfices du développement du Grand Paris. La SCPI offre une performance moyenne, avec des points à surveiller (endettement, concentration géographique des biens, ..)
Louve Invest est un endroit idéal pour réaliser un investissement en SCPI, comme PF Grand Paris : souscription en ligne simple et rapide, suivi de l’investissement facilité. Par l'intermédiaire de Louve Invest, vous pourrez également bénéficier d’un cashback sur le montant investi.
Si vous souhaitez prendre connaissance d’autres SCPI au profil similaire, n’hésitez pas à lire notre article sur Primopierre, que Louve vous recommande et considère comme une SCPI un tout petit peu plus avantageuse que PF Grand Paris.
La SCPI PF Grand Paris n'est pas commercialisée par Louve Invest.
"Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Retrouver tous les risques d'un investissement en SCPI sur notre page dédiée."
Vidéo de PF Grand Paris
Si vous souhaitez comparer PF Grand Paris à nos autres SCPI, vous pouvez revoir notre vidéo sur le classement 2025 des SCPI, basée sur les performances 2024.
Au programme :
- Retour sur le contexte 2024
- Classement des SCPI par TD
- Les SCPI jeunes tirent-elles leur épingle du jeu ?
- Les SCPI jeunes tirent-elles leur épingle du jeu ?
- Focus sur les performances des SCPI Européennes
- Classement par performance globale
- Perspectives 2025
