PFO2

Investir SCPI avec PFO2, c’est investir dans une SCPI de bureaux à vocation environnementale, gérée par Perial Asset Management, l’un des acteurs historiques du marché.

Elle se distingue par l’intégration précoce de critères de performance énergétique dans sa stratégie d’investissement immobilier. Son patrimoine est aujourd'hui principalement constitué de bureaux modernes, avec une diversification progressive vers d’autres typologies d’actifs de qualité environnementale.

PFO2 poursuit une stratégie d’acquisitions sélectives, en privilégiant des immeubles récents ou rénovés situés dans des zones attractives.

Créée en 2009, PFO2 est une SCPI de rendement qui s'inscrit dans la volonté du groupe Perial d’intégrer les enjeux environnementaux au cœur de ses investissements immobiliers. Dès l'origine, elle s’est dotée d’un cahier des charges exigeant en matière de consommation énergétique et de performance environnementale des actifs. Cette orientation novatrice lui a permis de se positionner comme l’une des premières SCPI à anticiper les nouvelles attentes en matière d’immobilier durable, démarche confirmée depuis par l'obtention du label ISR.‍

La SCPI PFO2 est gérée par la société de gestion Perial Asset Management, un groupe familial indépendant qui investit dans l’immobilier depuis 1996. Aujourd’hui, elle gère 5 SCPI complémentaires parmi lesquelles PF Grand Paris, PFO, PFO2 et PF Hospitalité Europe, Perial Opportunités Territoires.

La SCPI PFO2 concentre sa stratégie sur l’immobilier tertiaire, avec une prédominance marquée pour les bureaux modernes, économes en énergie et répondant aux standards environnementaux (labels HQE, BREEAM, etc.). Quelques actifs commerciaux viennent compléter ce patrimoine de manière marginale.

PFO2 adopte une approche sélective : elle privilégie des immeubles récents ou rénovés situés dans des zones attractives, tant en France (77 % du patrimoine) qu'en Europe (23 %), notamment en Espagne, en Allemagne et en Belgique.
La SCPI mène également une politique active de cessions d’actifs jugés moins stratégiques, afin de maintenir un patrimoine aligné avec ses objectifs environnementaux et locatifs.

Au-delà des acquisitions, PFO2 investit dans la requalification énergétique de certains immeubles existants pour améliorer leur performance et leur attractivité à long terme. Le taux d’occupation financier (TOF) s’établissait à 92,9 % à fin 2024, traduisant une bonne résilience dans un contexte économique et immobilier plus exigeant.

PFO2 s’appuie sur l’expertise de Perial Asset Management, un acteur historique et indépendant de la gestion immobilière depuis plus de 25 ans. Depuis 2019, la société de gestion a pris un tout nouveau tournant en lançant le programme « Perial Positive 2030 », et dès son lancement, la SCPI a fait le choix d’intégrer les enjeux environnementaux au cœur de sa stratégie, démarche confirmée par l'obtention du label ISR.

Son patrimoine, constitué de près de 200 immeubles, permet une forte mutualisation des risques locatifs. PFO2 reste majoritairement investie dans des bureaux modernes de qualité environnementale, répartis entre la France et plusieurs pays européens. La SCPI mène également des travaux de revalorisation énergétique sur ses actifs afin d’en maintenir la compétitivité.

La SCPI applique des frais de gestion de l’ordre de 12 % HT des loyers encaissés, dans la moyenne haute du marché pour ce type de stratégie.
Toutefois, son rendement de 4,10 % en 2024 reste modéré et soumis aux aléas du marché immobilier tertiaire.

Dans un environnement immobilier plus exigeant, PFO2 adopte une stratégie de gestion prudente de son patrimoine. La SCPI prévoit de poursuivre des arbitrages ciblés pour se séparer d’actifs jugés moins stratégiques ou présentant une performance environnementale insuffisante.
En parallèle, des travaux de revalorisation énergétique sont engagés sur plusieurs immeubles afin d’en maintenir l'attractivité locative et la conformité réglementaire.

Côté développement, PFO2 privilégiera des acquisitions sélectives en France et en Europe du Sud, uniquement lorsque des opportunités répondant à ses critères environnementaux et locatifs seront identifiées.

En pratique, l’investissement en SCPI PFO2 est accessible au comptant, à crédit ou en démembrement (nue-propriété ou usufruit), offrant ainsi différentes stratégies d’allocation patrimoniale aux investisseurs.

Compte tenu de l’évolution du marché tertiaire, la SCPI mise davantage sur l’optimisation de son portefeuille existant que sur une croissance rapide, dans une optique de préservation de la valeur pour ses associés.

PFO2 conserve un positionnement solide sur le segment de l'immobilier tertiaire responsable, soutenu par l'expertise historique de Perial Asset Management et une labellisation ISR cohérente avec sa stratégie environnementale. La diversification géographique entre France et Europe constitue également un levier d’adaptation face aux évolutions du marché locatif.

Cependant, dans un contexte de tension persistante sur le marché des bureaux, le rendement distribué par la SCPI reste modéré par rapport à d’autres supports immobiliers. Parmi elles, la SCPI Neo a notamment un profil assez proche. PFO2 apparaît ainsi comme une solution adaptée aux investisseurs recherchant un placement durable, avec une approche prudente du marché, mais qui doivent accepter une performance potentiellement plus limitée à court terme.

La SCPI PFO2 n'est pas commercialisée par Louve Invest.