PFO2

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Gérant
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Capitalisation

Répartition géographique

Type d'actifs

L'analyse Louve Invest

  • PFO2 est une SCPI de rendement créée en 2009 et gérée par Perial Asset Management, une société de gestion historique et pionnière de la stratégie ISR en SCPI.
  • La stratégie d’investissement de la SCPI PFO2 est ciblée sur l’immobilier de bureaux et la diversification géographique, comme en témoigne son ouverture récente à l’étranger.
  • SCPI de qualité qui offre l’opportunité d’investir de manière responsable avec le label ISR tout en sécurisant des revenus stables grâce à un taux de distribution de 4,59 %.

PFO2, c'est quoi ?

PFO2 est une SCPI de rendement lancée en 2009. Une SCPI de rendement est une Société Civile de Placement Immobilier dont l’objectif principal est de générer un complément de revenu régulier à ses associés.

La SCPI PFO2 est gérée par la société de gestion Perial Asset Management, un groupe familial indépendant qui investit dans l’immobilier depuis 1996. Aujourd’hui, elle gère 4 SCPI complémentaires parmi lesquelles PF Grand Paris, PFO, PFO2 et PF Hospitalité Europe.

En pratique, l’investissement en SCPI PFO2 est accessible au comptant, à crédit ou en démembrement (nue-propriété ou usufruit). 

Les chiffres clés de la SCPI PFO2

Taux de distribution 2021 4,59%
Catégorie Bureaux
Géographie France
Société de gestion Perial AM
Capitalisation T2 2022 2,79 milliards €
Montant minimum de souscription 5 880,00€
Prix de la part 196,00€
Délai de jouissance 5 mois

La SCPI PFO2 a délivré un Taux de Distribution (TD) de 4,59% en 2021, en hausse par rapport à l’année précédente (4,50% en 2020). Le taux de distribution (selon la méthodologie de l’ASPIM applicable au 1er janvier 2022) se calcule en divisant le dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. À titre de comparaison, le rendement moyen des SCPI de la même catégorie (Bureaux) s’est élevé à 4,19% en 2021. 

La capitalisation de la SCPI PFO2 s’élève à 2,79 milliards € à fin Juin 2022, ce qui la classe parmi le top 10 des SCPI à grande capitalisation. La capitalisation d’une SCPI est égale au nombre de parts de la SCPI multiplié par le prix de souscription. 

PFO2 a enregistré une collecte nette de 174,2 millions € sur l’année 2021, en léger repli par rapport à la collecte nette de l’année précédente (226,4 millions d’euros sur l’année 2020).

Le Taux d’Occupation Financier (TOF) de la SCPI PFO2 est à 90,6% (86,6% au 31 décembre 2021), et témoigne d’une bonne maîtrise de la vacance locative au sein de la SCPI PFO2. Le taux d'occupation financier correspond au rapport entre le montant réel des loyers facturés et le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

Pour plus de détails sur les chiffres clés de la SCPI PFO2, n’hésitez pas à jeter un coup d’œil aux rapports annuels et bulletins trimestriels de la SCPI !

Quels sont les atouts de la SCPI PFO2 ?

Une des SCPI les plus larges du marché 

En plus de figurer parmi les SCPI les plus larges du marché grâce à une capitalisation de plus de 2,79 milliards €, la SCPI PFO2 détient un grand nombre d’actifs : son patrimoine est constitué de plus de 200 immeubles représentant près de 991 241 m². 

Elle cumule plus de 570 locataires parmi lesquels de nombreuses entreprises renommées comme Orange, BNP Paribas ou encore la Fnac, ce qui lui permet de maintenir un taux d’occupation financier élevé, de sécuriser les flux locatifs et de garantir des revenus stables aux souscripteurs de parts de SCPI PFO2.

Une société de gestion fiable à forte ambition

Avec plus de 26 500 associés à son actif, la fiabilité de la société de gestion de la SCPI PFO2, Perial Asset Management, n’est plus à prouver. Active depuis 1996, Perial AM possède une expertise et un savoir-faire de taille dans la gestion de fonds immobiliers. Depuis 2019, la société de gestion a pris un tout nouveau tournant en lançant le programme « Perial Positive 2030 ». 

Ce plan ambitieux vise à placer les problématiques liées au développement durable au cœur de sa stratégie d’investissement. Une démarche pionnière et ambitieuse en matière de performance environnementale, qui lui a valu de faire partie des premiers gestionnaires à décrocher le label ISR pour la SCPI PFO2.

PFO2 : Une des premières SCPI de rendement à dimension environnementale

La SCPI PFO2 est l’une des rares SCPI de rendement à avoir réussi à intégrer les problématiques durables dans sa stratégie d’investissement. Elle fait d’ailleurs partie des 17 SCPI labellisées ISR que Louve Invest propose sur sa marketplace ! Plus concrètement, cette stratégie se matérialise par :

  • L’évaluation des actifs en amont de leur acquisition sur des critères ESG bien définis, par exemple, le potentiel de réduction des consommations d’eau et d’énergie ou bien l’accessibilité en transports ;
  • La conduite de travaux post-acquisition pour optimiser les surfaces ;
  • La sensibilisation des locataires aux problématiques ESG, notamment à travers de la signature d’un « bail vert » qui impose au propriétaire bailleur et au locataire de l'immeuble de se communiquer mutuellement les caractéristiques des équipements et systèmes de leur bâtiment, ainsi que leurs consommations d'énergie, d'eau, et la quantité de déchets générés.

La stratégie mono-produit de PFO2 : les atouts de l’immobilier d’entreprise

La stratégie d’investissement de la SCPI PFO2 est majoritairement tournée vers l’immobilier d’entreprise : 88,1% de son patrimoine est dédié aux bureaux, 4,1% aux commerces et encore 4,1% aux hôtels. La SCPI PFO2 fait donc partie de la catégorie des SCPI de bureaux

Ces dernières offrent de nombreux avantages aux épargnants : stabilité de rendement, risque limité de retards ou défauts de paiement, faible vacance locative… À noter tout de même que la SCPI PFO2 entame une diversification du patrimoine sur des typologies d’immeubles complémentaires du bureau, comme en témoigne l’acquisition du complexe hôtelier Club Med Grand Massif Samoëns Morillon situé en Haute-Savoie au deuxième trimestre 2021.

PFO2 répartition des actifs

Une diversification géographique tournée vers l’étranger

La composition géographique que la SCPI PFO2 est très intéressante. Le patrimoine historique est réparti assez équitablement sur le territoire français entre la région Ile-de-France (43,1%) et la province (39,6%). 

Depuis 2017, la SCPI s’ouvre progressivement à l’international, ce qui lui permet d’offrir des atouts non négligeables aux épargnants : une fiscalité avantageuse, une mutualisation des risques accrue, de meilleures performances… À ce jour, la SCPI PFO2 détient des immeubles situés en Allemagne (4,0%), aux Pays-Bas (11,0%), en Italie (1,2%) et en Espagne (1,2%). Cette stratégie dynamique d’acquisition européenne devrait se poursuivre dans les années à venir.

PFO2 répartition géographique

Quels sont les inconvénients de la SCPI PFO2 ?

Des performances situées dans la moyenne  

Depuis 2016, la SCPI PFO2 se cantonne à un taux de distribution annuel situé aux alentours des 4,5%, ce qui se situe très légèrement au-dessus du rendement moyen des SCPI calculé par l’ASPIM. À titre d’exemple, le taux de distribution moyen des SCPI s’est élevé à 4,45% sur l’année 2021, contre 4,59% pour la SCPI PFO2.

Des frais de gestion supérieurs à la moyenne

Les frais de gestion sont des frais prélevés sur les loyers encaissés qui permettent à la société de gestion de se rémunérer pour son travail et ses activités administratives. En moyenne, ils s’élèvent à 12% des produits locatifs encaissés. La société de gestion Perial Management Asset applique quant à elle des frais de gestion de 13,80% pour la SCPI PFO2, ce qui est relativement élevé comparativement aux frais de gestion appliqués aux autres SCPI de rendement de sa catégorie. À noter que les rendements affichés sont net de frais de gestion, ils sont donc déjà comptabilisés dans le calcul des revenus locatifs que vous touchez chaque trimestre. 

Un montant minimum d’investissement élevé pour PF02

La SCPI PFO2 est réservée aux investisseurs avertis qui disposent d’une épargne suffisante pour atteindre le montant minimum de souscription qui s’avère être relativement élevé comparativement aux autres SCPI du marché. En effet, pour souscrire à des parts de la SCPI PFO2, il faudra investir au minimum 5 880 €, ce qui représente un prix de part à 196 € et un minimum de souscription fixé à 30 parts pour tout nouvel associé.

Pourquoi investir dans la SCPI PFO2 avec Louve Invest ?

Louve distribue la SCPI PFO2 sur sa marketplace, aux côtés de la cinquantaine d’autres SCPI toutes approuvées et contrôlées par l’AMF. Parmi elles, la SCPI Neo a notamment un profil assez proche de la SCPI PFO2.

La SCPI PFO2 est accessible très facilement en créant un compte grâce à un parcours 100% en ligne. Les frais de souscription de la SCPI PFO2 sont plutôt abordables et s’élève à 8,5%.

L’intérêt d’investir avec Louve Invest est le cashback : en plaçant votre épargne en SCPI PFO2, vous pourrez récupérer 2,5% du montant investi grâce à notre offre unique !

Les questions fréquentes

PFO2, c'est quoi ?

PFO2 est une SCPI de rendement créée en 2009 et gérée par Perial Asset Management, une société de gestion historique et pionnière de la stratégie ISR en SCPI.

Quelle est la stratégie de PFO2 ?

La stratégie d’investissement de la SCPI PFO2 est ciblée sur l’immobilier de bureaux et la diversification géographique, comme en témoigne son ouverture récente à l’étranger.

Comment investir dans PFO2 avec Louve Invest ?

Louve Invest distribue la SCPI PFO2 sur sa marketplace et offre un cashback de 2,5 % sur le montant investi !