Investir SCPI avec Foncière des Praticiens, c'est rejoindre une "pure player" de l'immobilier de santé : une SCPI qui n'investit que dans des actifs médicaux, en France et en Belgique, sans jamais dévier de cette ligne.

Créée en 2017 par des professionnels du secteur et gérée par la société Foncière Magellan, en concertation avec des acteurs du monde médical, elle s'appuie sur l'expertise de praticiens eux-mêmes pour sélectionner les actifs qui correspondent aux vrais besoins du terrain.

Foncière des Praticiens fonde sa stratégie sur des biens immobiliers de santé ancrés dans les territoires. Sa capitalisation modeste lui permet de rester sélective sur des actifs à bons rendements, avec une PGA de 5,50 % en 2025 pour la 7e année consécutive (prix de part stable à 1 100 €).

Elle présente un double attrait : une performance régulière et une dimension éthique rare dans l'investissement immobilier, portée par son statut de fonds de partage et son label ISR depuis 2021.

Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis.

Foncière des Praticiens est une SCPI spécialisée dans le secteur de la santé, mais qu'est-ce qu'une SCPI de santé ?

Une SCPI de santé est une SCPI "pure player", c'est-à-dire qu'elle est spécialisée dans un secteur en particulier, en l'occurrence ici, la santé. Il en existe plusieurs en France, dont de nombreuses sont distribuées par Louve.

L'immobilier de santé présente plusieurs caractéristiques particulières à prendre en compte. Tout d'abord, le secteur est en plein essor, face notamment au vieillissement de la population et à l'allongement de la durée de vie. En 2018, on dénombrait 910 maisons de santé en France, un chiffre qui a depuis doublé selon les données de la Commission européenne et de l'OCDE.

Ensuite, c'est un secteur stable. Contrairement aux SCPI de bureaux, dont l'avenir reste troublé par l'avènement du télétravail, les biens immobiliers de santé seront toujours nécessaires à la pratique du métier.

La PGA 2025 ressort à 5,50 % pour la 7e année consécutive, une performance solide pour une SCPI de santé. Le prix de part étant resté stable à 1 100 €, le taux de distribution est identique. C'est une constance rare à comparer avec d'autres acteurs du secteur comme Pierval Santé, Primovie ou LF Avenir Santé.

C'est une SCPI jeune, dont la capitalisation de 172 millions d'euros à fin 2025 n'offre pas la même taille que des SCPI comme Pierval Santé. Mais cette agilité lui a permis d'élargir son portefeuille au-delà des frontières françaises : 32 % du parc est désormais situé en Belgique, ce qui ouvre des perspectives de diversification géographique. Pour les investisseurs ayant une tranche d'imposition supérieure ou égale à 30 %, les SCPI européennes restent toutefois une option à considérer en complément.

Foncière des Praticiens a la particularité d'orienter sa stratégie sur la santé avec uniquement des praticiens (médecins) qui pilotent la SCPI. Une idée pertinente qui permet de répondre précisément aux besoins médicaux et des spécialités qui fonctionnent. Les investisseurs peuvent décider de rétrocéder une partie des dividendes tous les trimestres à des associations pour la recherche et développement médical en France. La SCPI reverse également 20 % de ses honoraires de gestion à ces associations, une opportunité d'investissement responsable au sein d'une SCPI performante.

La capitalisation atteint 172 millions d'euros à fin 2025, avec un WALB de 7,06 ans et une dette maîtrisée à 21,68 % (dont 9,61 % bancaire et 12,07 % VEFA). Le taux d'occupation financier ressort à 97,15 %, témoignant de la solidité locative du portefeuille.

La SCPI affiche une PGA stable à 5,50 % en 2025 et reste accessible avec un prix de souscription de 1 100 € au 31 décembre 2025.

Côté patrimoine, la SCPI s'est développée de manière cohérente depuis 2021, avec notamment l'acquisition d'une maison médicale à Cergy (95) et d'un centre de santé à Massy (91), dans le sillage du Plan du Grand Paris. Le portefeuille compte aujourd'hui 23 actifs pour une surface de 56 584 m² et 81 locataires, répartis entre la France (68 %) et la Belgique (32 %).

Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis.

Une SCPI éthique, en lien avec un secteur en plein essor

L'un des principaux atouts de Foncière des Praticiens se trouve dans son caractère philanthropique : investir dans un secteur au service des Français, ancré dans les territoires, avec une gestion pilotée par des praticiens eux-mêmes. Les Trophées Le Revenu 2025 et les Victoires de Pierre-Papier 2025 viennent valider cette approche sur la durée.

L'immobilier de santé offre aussi une stabilité certaine : les médecins auront toujours besoin de lieux pour recevoir leurs patients, et les besoins vont croissant avec le vieillissement de la population.

Enfin, investir dans Foncière des Praticiens permet de placer son argent dans un secteur décorrélé de l'économie réelle, ce qui représente un vrai atout dans une conjoncture économique incertaine.

Foncière Magellan : un gestionnaire sérieux, qui prône la philanthropie

La société de gestion Foncière Magellan est un groupe stable, qui possède plus d'1 milliard d'euros d'actifs répartis sur 60 véhicules d'investissement.

Ancrée dans les territoires, cette société connaît parfaitement les différentes dynamiques du parc immobilier français et belge, ce qui lui permet d'optimiser chacun de ses investissements sur le long terme.

Au 31 décembre 2025, la SCPI Foncière des Praticiens clôture une année solide, avec une collecte nette de plus de 7 millions d'euros sur l'ensemble de l'exercice et 0 part en attente de retrait, signe d'une liquidité maîtrisée dans un marché où la question de la sortie préoccupe nombre d'investisseurs.

Le quatrième trimestre a été particulièrement actif côté patrimoine, avec trois livraisons significatives. À Pessac (Gironde), la SCPI a livré un actif occupé par Fineheart, pour un montant de 11,3 M€ et un bail ferme de 9 ans. À Évreux (Normandie), elle a réceptionné un actif multi-locataires occupé par Vivalto et Cerballiance, pour 3,7 M€. Enfin, à Philippeville (Belgique), la livraison d'une Maison d'Accueil Spécialisée pour 80 résidents, sur un bail de 25 ans et un loyer annuel de 900 000 € HT, confirme l'ancrage belge du portefeuille (15,8 M€).

Le taux d'occupation financier ressort à 97,15 % au 31 décembre 2025, avec des loyers perçus au T4 de 2 450 889 €. La distribution du trimestre s'élève à 15,52 € par part, portant la distribution annuelle à environ 60,50 € par part, soit une PGA de 5,50 % pour la 7e année consécutive (prix de part inchangé à 1 100 €).

La valeur de réalisation s'établit à 923,25 € par part, la valeur de reconstitution à 1 049,35 € et la valeur de retrait à 1 012 €. Le prix de souscription reste stable à 1 100 €.

Côté reconnaissance, Foncière des Praticiens a reçu en 2025 les Trophées Le Revenu et les Victoires de Pierre-Papier, deux distinctions qui confirment la qualité de la gestion de Foncière Magellan sur la durée.

Le statut de fonds de partage

Depuis fin 2020, la SCPI Foncière des Praticiens dispose du statut de fonds de partage. Cela donne la possibilité à ses associés de reverser librement une partie de la distribution sous forme de dons, ce qui ouvre le droit à une réduction d'impôts à hauteur de 66 %.

En 2025, ce sont plus de 35 000 euros qui ont été reversés à trois associations : la Fondation ARSEP (sclérose en plaques), l'Institut Vivalto Santé et France Tutelle. La société de gestion, Foncière Magellan, reverse par ailleurs 20 % de sa rémunération de gestion à ces mêmes partenaires.

Le label ISR

La SCPI Foncière des Praticiens a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en juillet 2021. Ce label est délivré par l'AFNOR (Association française de normalisation, reconnue d'utilité publique) et constitue un gage de fiabilité pour les épargnants qui souhaitent participer à une économie plus responsable et durable.

Le covid nous a fait prendre conscience de l'importance des actifs de santé : maison médicale, centre de santé, hôpitaux, cliniques. Notre dépendance sur ces actifs est réelle. Ouverte au public à partir de 2020, Foncière des Praticiens est passée un peu au travers de la vague : par sa stratégie centrée sur des actifs de santé de proximité (maisons médicales, cabinets), elle avance pas à pas sur des actifs à bons rendements et offre une performance confirmée sept années de suite.

Pierval Santé et Primovie sont les mastodontes du secteur, bien plus grands. Foncière des Praticiens fait mieux en termes de performance pour une taille bien plus modeste. Sous-cotée par un manque de force commerciale, elle peut être une très bonne option pour un investissement réfléchi et diversifiant, avec l'avantage supplémentaire de 0 part en attente de retrait à fin 2025.

Le prix de la part est de 1 100 € au 31 décembre 2025. Son accessibilité est donc limitée par rapport à d'autres SCPI accessibles à partir de 200 € chez Louve, mais la régularité du rendement et la qualité de la gestion méritent ce ticket d'entrée.

Louve Invest est une marketplace en ligne qui propose d'investir de manière simple et efficace dans plus d'une cinquantaine de SCPI réglementées par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF), parmi lesquelles on retrouve Foncière des Praticiens.

Avec Louve, vous bénéficiez d'un cashback sur la somme que vous investissez si vous choisissez Foncière des Praticiens, versé directement sur votre compte bancaire. En quelques clics, vous pouvez aussi investir dans d'autres SCPI spécialisées dans la santé, sans frais supplémentaires. Et si vous hésitez, des conseillers sont disponibles pour vous guider dans vos démarches.