Foncière des praticiens

Investir SCPI avec Foncière des Praticiens, c'est investir dans une “pure player”, qui n’investit que dans le secteur de la santé ou dans des activités connexes.

Elle a été créée en 2017 par des professionnels du secteur, et est aujourd'hui gérée par la société Foncière Magellan, en concertation avec des acteurs du monde médical.

Foncière des Praticiens est une jeune SCPI spécialisée dans le secteur de la santé. Elle fonde sa stratégie d'investissement autour de biens immobiliers de santé, ancrés dans nos territoires.

Malgré son faible capital, cette SCPI bénéficie de nombreux atouts, elle vous permet notamment d’investir dans un domaine éthique, ce qui n’est pas le cas de tous les investissements immobiliers !

Vous vous demandez si vous devriez investir dans cette SCPI ? Nous vous proposons notre analyse détaillée pour vous aider à faire votre choix. Souscrire à cet investissement via Louve Invest est très avantageux : vous bénéficiez d’un cashback sur le montant investi, et vous avez accès à d’autres SCPI spécialisées dans des domaines complémentaires !

Foncière des Praticiens est une SCPI spécialisée dans le secteur de la santé, mais qu’est-ce qu’une SCPI de santé ?

Une SCPI de santé est une SCPI “pure player”, c'est-à-dire qu’elle est spécialisée dans un secteur en particulier, en l'occurrence ici, la santé. Il en existe plusieurs en France, dont de nombreuses sont distribuées par Louve.

L’immobilier de santé présente plusieurs caractéristiques particulières à prendre en compte. Tout d’abord, le secteur est en plein essor, face notamment au vieillissement de la population et à l’allongement de la durée de vie. En 2018, on dénombrait 910 maisons de santé en France. Un chiffre qui a depuis doublé selon les chiffres de la Commission européenne et de l’OCDE.

Ensuite, c’est un secteur stable. Contrairement aux SCPI de bureaux, qui voient leur avenir troublé par l’avènement du télétravail et du “full-remote”, les biens immobiliers de santé seront toujours nécessaires à la pratique du métier.

Le rendement de cette SCPI est de plus de 5 %, une bonne performance pour une SCPI dans la santé, à mettre en comparaison avec les autres acteurs comme Pierval Santé, Primovie ou LF Avenir Santé. C’est une SCPI jeune, qui dispose d’un faible capital (87 millions €), ce qui n’offre pas les mêmes garanties que des SCPI comme Pierval Santé par exemple, dont la capitalisation est beaucoup plus importante.

Par contre, pour tout investisseur ayant une tranche d’imposition supérieure ou égale à 30 %, la SCPI Foncière des Praticiens n’est pas idéale. Elle ne dispose que de biens situés en France, et ne permet donc pas aux investisseurs de bénéficier des avantages (fiscaux notamment) que proposent les SCPI européennes.

Foncières des Practiciens a la particularité d'orienter sa stratégie sur la santé avec uniquement des praticiens (médecins) qui pilote la SCPI. Une idée pertinente qui permet de répondre précisément aux besoins médicaux et des spécialités qui fonctionnent. Les investisseurs peuvent décider de rétrocéder une partie des dividendes tous les trimestres à des associations pour la recherche et développement médical en France. La SCPI reverse également 20 % des honoraires à ces associations. Une opportunité de réaliser un investissement responsable au sein d'une SCPI performante. Sa capitalisation est son point faible (moins de 100 M d'€) mais elle subit moins la vague d'investissements (parfois incontrôlés) sur les SCPI de santé.

Dotée d’un capital de 87 millions €, cette SCPI possède un taux de distribution plutôt stable (5,10 % depuis 2019), et reste accessible à des investisseurs qui souhaitent débuter (montant minimal fixé à 1 100 €).

Découvrez plus d'informations avec le dernier bulletin trimestriel de la SCPI Foncière des Praticiens.

Faisons le tour de quelques biens iconiques gérés par Foncière des Praticiens. On relève un certain dynamisme au sein du parc immobilier de cette SCPI. En effet, rien que cette année, la Foncière des Praticiens a fait l’acquisition d’une maison médicale à Cergy (95) ainsi que d’un centre de santé à Massy (91).

Cette stratégie d’expansion en banlieue parisienne est cohérente avec le Plan du Grand Paris, qui verra à l’avenir les départements de la Grande-Couronne être pleinement intégrés à la capitale.

Ces dernières acquisitions portent son total de biens possédés à huit différents centres, pour une surface totale de 16 552 m².

Une SCPI éthique, en lien avec un secteur en plein essor

Vous l’aurez compris, l’un des principaux atouts de la SCPI Foncière des Praticiens se trouve dans son caractère philanthropique. Quoi de mieux que d’investir son argent dans un secteur au service des Français, ancré dans nos territoires ?

De plus, l’immobilier de santé offre une stabilité certaine à votre investissement, les médecins auront toujours besoin de lieux pour recevoir les patients, et les besoins vont croissant.  

Enfin, investir dans la SCPI Foncière des Praticiens permet de placer son argent dans un secteur décorrélé de l’économie réelle, ce qui apparaît comme un vrai plus au regard de la conjoncture économique actuelle.

Foncière Magellan : un gestionnaire sérieux, qui prône la philanthropie

La société de gestion Foncière Magellan est un groupe stable et sérieux, qui possède plus d’1 milliard € d’actifs répartis sur 60 véhicules d’investissements.

Ancrée dans les territoires, cette société connaît parfaitement les différentes dynamiques du parc immobilier français, ce qui lui permet de toujours optimiser au mieux chacun de ses investissements.  

Le statut de fonds de partage

Depuis fin 2020, la SCPI Foncière des Praticiens dispose du statut de fonds de partage. Cela donne la possibilité à ses associés de reverser librement une partie de la distribution sous forme de dons, ce qui ouvre le droit à une réduction d’impôts à hauteur de 66 %.

De plus, la société de gestion, Foncière Magellan, reverse 20 % de sa rémunération de gestion à trois associations ou fondations qui œuvrent dans les domaines de la santé et du social (la Fondation ARSEP, France Tutelle et l'Institut Vivalto Santé)

Le label ISR

La SCPI Foncière des Praticiens a également obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en juillet 2021. Ce label est délivré par l’AFNOR (Association française de normalisation, reconnue d'utilité publique) et constitue un gage de fiabilité pour les épargnants qui souhaitent participer à une économie plus responsable et durable.

Le covid nous a fait prendre conscience de l'importance des actifs de santé : maison médicale, centre de santé, hôpitaux, cliniques, etc. Notre dépendance sur ces actifs est réelle et une vague d'investissement sur ces actifs a suivi post-covid. Ouverte au public à partir de 2020, la SCPI Foncières des praticiens est passé un peu au travers : peut être par sa stratégie centrée sur les actifs de santé annexe (maison médicale, cabinet, etc) elle avance pas à pas sur des actifs à bons rendements, et offre une performance intéressante en France.

Foncières des Praticiens est une très bonne SCPI de santé, bien gérée, beaucoup plus petite que les mastodontes Pierval Santé et Primovie, avec une meilleure performance. Sous-cotée par un manque de force commerciale, elle peut être une très bonne option pour un investissement réfléchi et diversifiant.

Contrairement à d’autres SCPI, accessibles à partir de 200 € chez Louve, le prix de la part de la SCPI Foncière des Praticiens est de 1 100 €. Son accessibilité est donc malgré tout limitée.

Louve Invest est une marketplace en ligne qui propose d’investir de manière simple et efficace dans plus d‘une cinquantaine de SCPI réglementées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), parmi lesquelles on retrouve la SCPI Foncière des Praticiens.

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