Foncière des Praticiens

Investir SCPI avec Foncière des Praticiens, c'est rejoindre une "pure player" de l'immobilier de santé : une SCPI qui n'investit que dans des actifs médicaux, en France et en Belgique, sans jamais dévier de cette ligne.

Créée en 2017 par des professionnels du secteur et gérée par la société MAGELLIM REIM, en concertation avec des acteurs du monde médical, elle s'appuie sur l'expertise de praticiens eux-mêmes pour sélectionner les actifs qui correspondent aux vrais besoins du terrain.

Foncière des Praticiens fonde sa stratégie sur des biens immobiliers de santé ancrés dans les territoires. Sa capitalisation modeste lui permet de rester sélective sur des actifs à bons rendements, avec une PGA de 5,50 % en 2025 pour la 7e année consécutive (prix de part stable à 1 100 €) et une 8e année consécutive > 5 % envisagée pour 2026 (objectif non garanti).

Elle présente un double attrait : une performance régulière et une dimension éthique rare dans l'investissement immobilier, portée par son statut de fonds de partage et son label ISR depuis 2021.

Foncière des Praticiens est une SCPI spécialisée dans le secteur de la santé, c'est une SCPI de santé "pure player", entièrement dédiée à ce secteur. Il en existe plusieurs en France, dont de nombreuses sont distribuées par Louve.

L'immobilier de santé présente plusieurs caractéristiques particulières. Tout d'abord, le secteur est en plein essor, face au vieillissement de la population et à l'allongement de la durée de vie. En 2018, on dénombrait 910 maisons de santé en France, un chiffre qui a depuis doublé. Ensuite, c'est un secteur stable : contrairement aux SCPI de bureaux, les biens immobiliers de santé seront toujours nécessaires à la pratique du métier.

La PGA 2025 ressort à 5,50 % pour la 7e année consécutive donc une constance rare à comparer avec d'autres acteurs du secteur comme Pierval Santé, Primovie ou LF Avenir Santé.

Au 31 mars 2026, la capitalisation atteint 173,1 M€, c'est une somme modeste face aux mastodontes du secteur, mais cette agilité lui permet de rester sélective. 32 % du parc est situé en Belgique, offrant une diversification géographique et fiscale intéressante pour les investisseurs imposés à 30 % ou plus.

La dernière valeur de reconstitution publiée, arrêtée au 31 décembre 2025, s'établit à 1 048,65 € donc en dessous du prix de souscription (1 100 €). Cette prime de 4,90 % est un point à intégrer dans la décision d'investissement. La valeur de réalisation ressort à 920,89 € par part.

Foncière des Praticiens a la particularité d'orienter sa stratégie sur la santé avec uniquement des praticiens (médecins) qui pilotent la SCPI. Une idée pertinente qui permet de répondre précisément aux besoins médicaux et des spécialités qui fonctionnent. Les investisseurs peuvent décider de rétrocéder une partie des dividendes tous les trimestres à des associations pour la recherche et le développement médical en France. MAGELLIM REIM reverse également 20 % de ses honoraires de gestion à ces associations.

Au 31 mars 2026, la capitalisation atteint 173,1 M€, avec un WALB de 7,30 ans et une dette maîtrisée à 20,69 % de la valeur vénale (dont 10,87 % bancaire et 9,82 % VEFA). Le taux d'occupation financier ressort à 96,70 %, témoignant de la solidité locative du portefeuille.

Le patrimoine se répartit en trois typologies : lieux de soins, de traitement et de consultation (45 %) avec des hôpitaux, cliniques, pôles de santé, locaux d'accompagnement et de rééducation (39 %) avec des structures d'accueil spécialisées, centres de formation, et des locaux supports au secteur de la santé (16 %) avec des laboratoires de recherchee et life sciences.

Le portefeuille compte 23 actifs pour une surface de 56 584 m² et 80 locataires, répartis entre la France (68 %) et la Belgique (32 %), dont 36 % d'immeubles de moins de 5 ans, 42 % de plus de 5 ans et 22 % en cours de construction (VEFA).

Une SCPI éthique, en lien avec un secteur en plein essor

L'un des principaux atouts de Foncière des Praticiens se trouve dans son caractère philanthropique : investir dans un secteur au service des Français, ancré dans les territoires, avec une gestion pilotée par des praticiens eux-mêmes. En 2026, la SCPI a été récompensée à trois reprises : le Trophée d'Or du Revenu dans la catégorie "Meilleures SCPI spécialisées", le prix de la "Meilleure SCPI à capital variable : Santé et Éducation" (Victoires de la Pierre-Papier) et le prix de la performance "SCPI Santé / Éducation" (Pyramides de la Gestion de Patrimoine) après avoir déjà reçu les Trophées Le Revenu 2025 et les Victoires de Pierre-Papier 2025.

L'immobilier de santé offre aussi une stabilité certaine : les médecins auront toujours besoin de lieux pour recevoir leurs patients, et les besoins vont croissant avec le vieillissement de la population. Investir dans Foncière des Praticiens permet de placer son argent dans un secteur décorrélé de l'économie réelle, ce qui représente un vrai atout dans une conjoncture économique incertaine.

MAGELLIM REIM : un gestionnaire sérieux, qui prône la philanthropie

La société de gestion MAGELLIM REIM est un groupe stable, qui possède plus d'1 milliard d'euros d'actifs répartis sur 60 véhicules d'investissement. Ancrée dans les territoires, cette société connaît parfaitement les différentes dynamiques du parc immobilier français et belge, ce qui lui permet d'optimiser chacun de ses investissements sur le long terme.

L'exercice 2025 s'est clôturé sur une note solide : collecte nette de plus de 7 millions d'euros, 0 part en attente de retrait, et une PGA de 5,50 % pour la 7e année consécutive avec une portée notamment par trois livraisons significatives au T4 (Pessac/Fineheart pour 11,3 M€, Évreux/Vivalto-Cerballiance pour 3,7 M€, et Philippeville/Maison d'Accueil Spécialisée pour 15,8 M€, bail 25 ans). La distribution annuelle 2025 s'est élevée à 60,50 € par part.

Au premier trimestre 2026, MAGELLIM REIM a livré un pôle de santé en centre-ville de Bordeaux (2 800 m²) dans le cadre d'un bail ferme de 12 ans. Cette livraison renforce la qualité du parc et illustre la stratégie d'acquisition sélective sur des actifs de santé de proximité.

Sur le plan financier, la distribution du T1 2026 s'élève à 13,75 € bruts par part (versée le 30 avril 2026), pour 1 906 484 € de loyers et autres produits encaissés. Le TOF s'établit à 96,70 % au 31 mars 2026, avec des surfaces vacantes de 1 940 m² (entrées : 74 m² / sorties : 16 m²). La collecte du trimestre atteint 2,4 M€ (2 206 parts souscrites / 942 retirées), portant la capitalisation à 173,1 M€. 0 part n'est en attente de retrait au 31 mars 2026.

Enfin, la SCPI a reçu trois nouvelles distinctions depuis le début de 2026 : Trophée d'Or du Revenu (Meilleures SCPI spécialisées), prix de la Meilleure SCPI Santé/Éducation (Victoires de la Pierre-Papier) et prix de la performance SCPI Santé/Éducation (Pyramides de la Gestion de Patrimoine).

Le statut de fonds de partage

Depuis fin 2020, la SCPI Foncière des Praticiens dispose du statut de fonds de partage. Cela donne la possibilité à ses associés de reverser librement une partie de la distribution sous forme de dons, ce qui ouvre droit à une réduction d'impôts à hauteur de 66 %.

En 2025, ce sont plus de 35 000 euros qui ont été reversés à trois associations : la Fondation ARSEP (sclérose en plaques), l'Institut Vivalto Santé et France Tutelle. La société de gestion, MAGELLIM REIM, reverse par ailleurs 20 % de sa rémunération de gestion à ces mêmes partenaires.

Pour 2026, la société de gestion envisage une 8e année consécutive de distribution supérieure à 5 % (objectif non garanti), dans la continuité d'une trajectoire remarquablement stable depuis la création de la SCPI.

Le label ISR

La SCPI Foncière des Praticiens a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en juillet 2021. Ce label est délivré par l'AFNOR (Association française de normalisation, reconnue d'utilité publique) et constitue un gage de fiabilité pour les épargnants qui souhaitent participer à une économie plus responsable et durable. La SCPI est par ailleurs classée Article 8 SFDR.

Le Covid nous a fait prendre conscience de l'importance des actifs de santé : maisons médicales, centres de santé, hôpitaux, cliniques. Notre dépendance sur ces actifs est réelle. Ouverte au public à partir de 2020, Foncière des Praticiens est passée un peu au travers de la vague : par sa stratégie centrée sur des actifs de santé de proximité, elle avance pas à pas sur des actifs à bons rendements et offre une PGA de 5,50 % confirmée sept années de suite avec une 8e année > 5 % envisagée pour 2026.

Pierval Santé et Primovie sont les mastodontes du secteur, bien plus grands. Foncière des Praticiens fait mieux en termes de performance pour une taille bien plus modeste. Sous-cotée par un manque de force commerciale, elle peut être une très bonne option pour un investissement réfléchi et diversifiant avec l'avantage supplémentaire de 0 part en attente de retrait au 31 mars 2026, et trois nouvelles distinctions en 2026 qui valident la qualité de la gestion.

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