Investir en SCPI comporte des risques, consultez les avant d'investir.
Foncière des Praticiens est une jeune SCPI spécialisée dans le secteur de la santé. Elle fonde sa stratégie d'investissement autour de biens immobiliers de santé, ancrés dans nos territoires.
Malgré son faible capital, cette SCPI bénéficie de nombreux atouts, elle vous permet notamment d’investir dans un domaine éthique, ce qui n’est pas le cas de tous les investissements immobiliers !
Vous vous demandez si vous devriez investir dans cette SCPI ? Nous vous proposons notre analyse détaillée pour vous aider à faire votre choix.
La SCPI Foncière des Praticiens est une solution d’investissement SCPI de rendement à capital variable créée en 2017 à l’initiative de praticiens du groupe de cliniques privées Vivalto Santé. À l’instar d’autres SCPI comme Pierval Santé ou LF Avenir Santé, elle est spécialisée dans l’immobilier de santé, et vise l’acquisition d’un patrimoine immobilier constitué principalement des maisons de consultations médicales en régions.
D’abord réservée aux investissements des praticiens du groupe Vivalto, la SCPI Foncière des Praticiens a ensuite été ouverte à l'épargne publique en 2019 avec l'obtention de l'agrément de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF).
En parallèle, elle a conservé une gouvernance pleinement intégrée au domaine de la santé, puisque les praticiens du groupe, spécialistes de leur domaine, participent aux décisions stratégiques de la SCPI.
Nous vous proposons ci-dessous les dernières données relatives à cette SCPI.
Dotée d’un capital de 87 millions €, cette SCPI possède un taux de distribution plutôt stable (5,10 % depuis 2019), et reste accessible à des investisseurs qui souhaitent débuter (montant minimal fixé à 1 100 €).
Découvrez juste ici le dernier bulletin trimestriel de la SCPI Foncière des Praticiens.
On relève un certain dynamisme au sein du parc immobilier de cette SCPI. En effet, rien que cette année, la Foncière des Praticiens a fait l’acquisition d’une maison médicale à Cergy (95) ainsi que d’un centre de santé à Massy (91).
Cette stratégie d’expansion en banlieue parisienne est cohérente avec le Plan du Grand Paris, qui verra à l’avenir les départements de la Grande-Couronne être pleinement intégrés à la capitale.
Ces dernières acquisitions portent son total de biens possédés à huit différents centres, pour une surface totale de 16 552 m2.
Une SCPI de santé est une SCPI “pure player”, c'est-à-dire qu’elle est spécialisée dans un secteur en particulier, en l'occurrence ici, la santé. Il en existe plusieurs en France, dont de nombreuses sont distribuées par Louve.
L’immobilier de santé présente plusieurs caractéristiques particulières à prendre en compte. Tout d’abord, le secteur est en plein essor, face notamment au vieillissement de la population et à l’allongement de la durée de vie. En 2018, on dénombrait 910 maisons de santé en France. Un chiffre qui a depuis doublé selon les chiffres de la Commission européenne et de l’OCDE.
Ensuite, c’est un secteur stable. Contrairement aux SCPI de bureaux, qui voient leur avenir troublé par l’avènement du télétravail et du “full-remote”, les biens immobiliers de santé seront toujours nécessaires à la pratique du métier.
La société de gestion Foncière Magellan est un groupe stable et sérieux, qui possède plus d’1 milliard € d’actifs répartis sur 60 véhicules d’investissements.
Ancrée dans les territoires, cette société connaît parfaitement les différentes dynamiques du parc immobilier français, ce qui lui permet de toujours optimiser au mieux chacun de ses investissements.
Depuis fin 2020, la SCPI Foncière des Praticiens dispose du statut de fonds de partage. Cela donne la possibilité à ses associés de reverser librement une partie de la distribution sous forme de dons, ce qui ouvre le droit à une réduction d’impôts à hauteur de 66 %.
De plus, la société de gestion, Foncière Magellan, reverse 20 % de sa rémunération de gestion à trois associations ou fondations qui œuvrent dans les domaines de la santé et du social (la Fondation ARSEP, France Tutelle et l'Institut Vivalto Santé)
La SCPI Foncière des Praticiens a également obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en juillet 2021. Ce label est délivré par l’AFNOR (Association française de normalisation, reconnue d'utilité publique) et constitue un gage de fiabilité pour les épargnants qui souhaitent participer à une économie plus responsable et durable.
Vous l’aurez compris, l’un des principaux atouts de la SCPI Foncière des Praticiens se trouve dans son caractère philanthropique. Quoi de mieux que d’investir son argent dans un secteur au service des Français, ancré dans nos territoires ?
De plus, l’immobilier de santé offre une stabilité certaine à votre investissement, les médecins auront toujours besoin de lieux pour recevoir les patients, et les besoins vont croissant.
Enfin, investir dans la SCPI Foncière des Praticiens permet de placer son argent dans un secteur décorrélé de l’économie réelle, ce qui apparaît comme un vrai plus au regard de la conjoncture économique actuelle.
Le rendement de cette SCPI est de plus de 5 %, une bonne performance pour une SCPI dans la santé, à mettre en comparaison avec les autres acteurs comme Pierval Santé, Primovie ou LF Avenir Santé. C’est une SCPI jeune, qui dispose d’un faible capital (87 millions €), ce qui n’offre pas les mêmes garanties que des SCPI comme Pierval Santé par exemple, dont la capitalisation est beaucoup plus importante.
Par contre, pour tout investisseur ayant une tranche d’imposition supérieure ou égale à 30 %, la SCPI Foncière des Praticiens n’est pas idéale. Elle ne dispose que de biens situés en France, et ne permet donc pas aux investisseurs de bénéficier des avantages (fiscaux notamment) que proposent les SCPI européennes.
Enfin, contrairement à d’autres SCPI, accessibles à partir de 200 € chez Louve, le prix de la part de la SCPI Foncière des Praticiens est de 1 100 €. Son accessibilité est donc malgré tout limitée.
Louve Invest est une marketplace en ligne qui propose d’investir de manière simple et efficace dans plus d‘une cinquantaine de SCPI approuvées et contrôlées par l’AMF, parmi lesquelles on retrouve la SCPI Foncière des Praticiens.
En plus de sélectionner les meilleurs SCPI, Louve Invest facilite tout le processus d’investissement, et offre de nombreux avantages :
Désormais, vous savez tout ce qu’il y a à savoir à propos de la SCPI Foncière des Praticiens. Alors n’hésitez-plus, et créez votre compte chez Louve Invest dès maintenant pour commencer à investir simplement et efficacement !
"Le produit est susceptible de générer une perte en capital. Il n’existe pas de rendement élevé garanti, un produit présentant un potentiel de rendement élevé implique un risque élevé. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures."
La SCPI Foncière des Praticiens est une SCPI fondée en 2017 spécialisée dans le secteur de la santé.
La SCPI Foncière des Praticiens offre l’opportunité d’un investissement stable dans un secteur en plein essor, avec une dimension philanthropique et un lien avec les professionnels du domaine.
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