Investir en SCPI comporte des risques, consultez les avant d'investir.
Classée parmi les 20 meilleures SCPI dans lesquelles investir en 2022, la SCPI Pierval Santé est spécialisée dans un des secteurs les plus convoités du moment : le secteur de la santé. Créée en 2013, la SCPI Pierval Santé a rapidement fait ses preuves grâce à une stratégie de diversification géographique et une implantation à 70% européenne. Mais ce n’est pas tout : Pierval Santé offre bien d’autres avantages que les experts de Louve Invest ont scrupuleusement analysé pour vous dans cet article ! Voici notre présentation de Pierval Santé !
Vous souhaitez investir dans la SCPI Pierval Santé ? Profitez d'un cashback de 2,5% sur la plupart des SCPI que nous proposons avec Louve Invest. Pour en bénéficier rendez-vous sur notre place de marché !
Pierval Santé a été créée en 2013. C’est une SCPI classique à capital variable. Autrement dit, sa taille est directement liée aux demandes de souscription ou de retrait. Elle est gérée par Euryale AM, une société de gestion créée en 2009 qui agit dans le domaine de la santé en France, en Europe et à l’international. Sa commercialisation est quant à elle assurée par La Française AM. Il est possible d’acquérir des parts de la SCPI Pierval Santé au comptant, à crédit , en nue-propriété ou usufruit.
La SCPI Pierval Santé est relativement jeune, mais cela ne l’empêche pas de détenir un patrimoine immobilier conséquent. Au 31 décembre 2021, elle détient 170 immeubles représentant une valeur vénale globale de 1,6 milliard d’euros.
Son positionnement innovant dans le paysage des SCPI d’entreprises classiques attire de plus en plus d’épargnants, ce qui fait croître considérablement le montant collecté chaque année. À titre d’exemple, Pierval Santé a enregistré une collecte brute de 575 millions d’euros sur les neuf premiers mois de 2021, soit une hausse de 85% par rapport à l’année précédente. Cette masse d’épargne a permis à Pierval Santé de déployer un grand programme d’investissement s’élevant à 621 millions d’euros sur l’année 2021. La dynamique d’acquisition devrait se poursuivre en 2022 avec déjà 169 millions d’euros d’engagements et promesses d’achat signées.
Pierval Santé est l’une des rares SCPI du marché qui investissent dans le secteur de la santé. Ce secteur a considérablement gagné en attractivité depuis le démarrage de l’épidémie de coronavirus début 2020, en lien avec la prise de conscience du manque de structures médicales et paramédicales en France. Nous avons dédié un article aux SCPI de santé.
A la différence de la SCPI Primovie qui investit également dans le secteur de l’éducation, Pierval Santé possède un patrimoine à 100% composé d’actifs dans le domaine de la santé. Plus précisément, 63% des actifs détenus par Pierval Santé concernent de l’immobilier médico-social (EHPAD, centres d’hébergement), 28% sont dédiés aux soins de ville (clinique, cabinets médicaux) et tout le reste est investi dans des bureaux ou locaux d’activités liés à la santé.
Le point fort de Pierval Santé réside dans le fait que 70% de son patrimoine est réparti dans toute l’Europe, avec notamment 23% en Allemagne ce qui offre un avantage fiscal incomparable pour les épargnants Pierval Santé. En effet, lorsque des revenus locatifs sont générés en Allemagne, ils sont imposés en Allemagne et non en France. Investir en SCPI en Allemagne permet donc de voir ses revenus imposés à l’impôt sur les sociétés allemandes de 15,825 % et non au barème progressif français.
La SCPI Pierval Santé offre les meilleures opportunités en Europe pour les investisseurs qui souhaitent acheter en nue-propriété temporaire grâce aux clés de répartitions attractives et relativement stables : l’achat de la nue-propriété à 10 ans s’élève par exemple à 67% du prix de la part. L’investissement en nue-propriété est très intéressant pour les épargnants fortement fiscalisés qui veulent disposer de revenus dans le futur. N’hésitez pas à regarder aussi notre article sur la fiscalité des SCPI.
Depuis sa création, Pierval Santé propose une distribution stable et supérieure au taux du marché. Malgré une légère baisse en 2021, le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de la SCPI Pierval Santé se maintient aux environs de 5%.
Mais attention, les performances passées ne préjugent pas forcément des performances futures.
La SCPI Pierval Santé est un fond de partage et offre aux épargnants la possibilité de participer au financement de la recherche médicale sur les maladies neurodégénératives en partenariat avec l’ICM (Institut du Cerveau et de la Moëlle Epinière). Pierval Santé reverse ainsi à la fondation ICM une quote-part de la collecte annuelle s’élevant à 0,01%.
Les performances passées ne sont pas un indicateur des performances futures : il faut donc faire preuve de prudence face aux SCPI à capital variable qui offrent des rendements trop attrayants. En effet, des rendements trop élevés risquent d’affriander un nombre conséquent d’acquéreurs qui vont alors générer une collecte excessive. Cette masse collectée devra être rapidement réinvestie, or, il peut être 1) difficile de placer rapidement son épargne et 2) très compliqué de gérer de plus en plus de biens en maintenant un rendement élevé sur la durée. Si ce point vous inquiète, vous pouvez en discuter avec une expert chez Louve Invest qui saura vous guider dans votre décision.
Pierval Santé est une SCPI relativement jeune puiqu'elle n'existe que depuis 8 ans. Chez les SCPI aussi jeunes il y a un risque de baisse des valeurs vénales et locatives à prendre en compte quand on décide d'investir, cependant sur Pierval Santé ce risque reste limité car la SCPI a démontré au fur et à mesure des années, sa capacité à placer sa collecte tout en générant un rendement intéressant.
Louve est une marketplace qui propose une cinquantaine de SCPI approuvées et contrôlées par l’AMF, parmi lesquelles la SCPI Pierval Santé. Ces SCPI sont accessibles très facilement en créant un compte via un parcours 100% en ligne.
Le petit plus de la plateforme Louve, c’est qu’en investissant dans des parts de la SCPI Pierval Santé, Louve Invest vous offre la possibilité de bénéficier d’un cashback de 2,5% sur le montant investi. J'en profite !
Pour commencer, créez un compte gratuit, et rendez-vous sur l'académie pour lancer des simulations et comparaison avec d'autres SCPI
La stratégie d’investissement de Pierval Santé est axée sur la constitution d’un patrimoine immobilier en lien avec la santé, un secteur qui a largement bénéficié de la crise sanitaire en 2021. Ce positionnement innovant dans le paysage des SCPI classiques lui permet de proposer un rendement stable d’environ 5% aux épargnants.
La société de gestion Euryale AM de la SCPI Pierval Santé n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir une perte en capital et ne pas percevoir de revenus. Cette absence de garantie est néanmoins atténuée par la diversification immobilière et locative du patrimoine de la SCPI Pierval Santé (178 immeubles en 2021).
La SCPI Pierval Santé, comme toutes les SCPI, ne modifie pas le régime fiscal propre de chaque associé. Cependant, elle offre une fiscalité intéressante pour les investisseurs à l’IR qui perçoivent des revenus, car 70% proviennent de pays européens (pas de CSG, conventions fiscales) et les investisseurs en nue-propriété temporaire qui bénéficient de clés de répartition très attractives.
Notre mission : démocratiser l'investissement immobilier.
Notre équipe est disponible du lundi au vendredi de 9h à 19h.
.svg){kind=icon}
