Investir en SCPI comporte des risques, consultez les avant d'investir.
Notapierre est une SCPI qui détient de nombreux immeubles de bureaux partout en France. Faut-il investir dans cette SCPI ? Nous vous proposons notre analyse détaillée pour vous aider à faire votre choix.
Notapierre est une SCPI à capital variable, créée en 1988. Bien implantée partout sur le territoire français, elle se constitue d’entités immobilières (principalement des bureaux).
Il est important pour Notapierre de conserver un équilibre entre ses investissements à Paris et dans le reste de la France.
46,8 % de la surface des immeubles Notapierre est respectueuse des exigences en matière de développement durable. C’est un élément important, d’autant plus qu’il va certainement gagner en importance dans les années qui viennent.
Aujourd’hui, pour investir dans Notapierre, le prix de la part est de 365 € et le montant minimum de souscription est de 3 650 €. Il s’agit donc d’investir sur un minimum de dix parts.
Aujourd’hui, la surface totale des biens détenus par Notapierre est de 812 613 m². Un chiffre conséquent !
Parmi les investissements récents de Notapierre, on peut citer la Halle Bergeron (7 752 m²) à Nantes, ou l’immeuble Cœur Bersol - Pessac dans la Gironde (7 487 m²).
On peut aussi évoquer le Silky Way, un immeuble Notapierre impressionnant à Villeurbanne, acquis en octobre 2021. Il compte 36 900 m² ! En plus de cela, il est certifié NF HQE™ Bâtiments Tertiaires (respectueux de l’environnement).
On note aussi le Centrium - Valbonne, 12 601 m² de surface locative dans les Alpes maritimes. Ce dernier bien est particulièrement prisé : constitué de nombreuses terrasses, il offrira de nombreux services, comme des salles de sport, restaurants, espace coworking.
Les deux derniers bâtiments cités détiennent en outre le label BREEAM® very Good.
Notapierre détient également des espaces commerciaux (deux centres Espaces Beauregard à Rennes), de l’immobilier de santé (à Saint-Mandé, par exemple), des entrepôts. La grande majorité de ses immeubles reste cependant constituée d’immeubles de bureaux.
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à consulter le dernier bulletin semestriel de la SCPI Notapierre.
Unofi, qui gère la SCPI Notapierre, est un gestionnaire sérieux. Sa capitalisation est de 2,4 milliards d’euros. Il propose des solutions relatives à la gestion du patrimoine, destinées à des particuliers, à des sociétés et à leurs notaires.
Il s’agit d’une société performante, bien organisée et qui possède quatre filiales (Assurances, Crédit, Gestion d’actif, Patrimoine).
Parmi les services proposés par Unofi, vous trouverez :
Unofi apparaît donc comme un groupe digne de la confiance des investisseurs. Bien organisé, il est spécialisé dans les questions de gestion du patrimoine et est habitué à travailler avec une grande variété de clients.
Avec Louve Invest, vous pouvez investir dans de l’immobilier en quelques clics, grâce à notre service en ligne. Plus bas, nous vous révélons notre analyse de la SCPI Notapierre, et pourquoi, selon nous, il est opportun d’investir.
Certes, lorsqu’on regarde les chiffres de la SCPI Notapierre, on remarque un rendement faible. Il est important de prendre cette donnée en compte avant de songer à investir dans cette SCPI. Cela permet de savoir à quoi vous attendre et ainsi de mieux faire votre choix.
Au cours des cinq dernières années, le rendement de la SCPI Notapierre en termes de prix de sortie a évolué entre 3,94 % (en 2021) et 4,89 % (en 2017).
Pour mieux comprendre le rendement de Notapierre, il est aussi intéressant de se pencher sur le scénario de performance proposé par Unofi pour cette SCPI.
Sur une période de 10 ans, il est envisageable d’obtenir un rendement de :
Finalement, Notapierre est une SCPI à faible rendement. Néanmoins, il n’y a pas de différence significative de rendement entre un scénario favorable et un scénario défavorable.
Faire le choix d’investir dans la SCPI Notapierre, c’est donc faire le choix de la stabilité. Certes, le rendement est limité, comme nous l’avons montré - mais vous évitez aussi les mauvaises surprises.
Malgré la crise de la Covid, qui a provoqué l’adoption massive du télétravail, les SCPI de bureaux continuent à présenter des avantages. Ce n’est pas pour rien qu’elles constituent aujourd'hui plus de 94 % des SCPI !
Chez Louve Invest, nous pensons que les SCPI de bureaux, dont Notapierre fait partie, sont des sources d’investissement fiables.
Investir dans une SCPI de bureaux vous permet de bénéficier de locataires de confiance et de limiter les risques de défauts de paiements, que d’autres investisseurs peuvent connaître dans d’autres secteurs.
Un bon exemple pour le prouver : en 2020, les SCPI de bureaux ont quasiment généré le même montant locatif qu’en 2019. Et cela, malgré la crise de Covid, qui a pourtant engendré des défauts de paiements à l’échelle globale.
Dans un contexte de crise économique et d’inflation, investir dans une SCPI de bureau semble alors un choix fiable pour le futur, qui limite les risques et les imprévus.
Dans le document ci-dessus (exercice au 31 décembre 2022), fourni par Unofi, on remarque d’ailleurs que sur 6 363 créances locataires au total, 100% ont été payées à la date de clôture dans le cas de la SCPI Notapierre.
D’après une étude menée par Unofi et datée du mois de juillet 2022, les risques liés à l’investissement au sein de la SCPI Notapierre se situent à un niveau relativement faible.
Autrement dit, même si les conditions du marché immobilier se dégradent, vous avez tout de même de bonnes garanties permettant de percevoir vos revenus locatifs. Faire le choix d’investir dans une SCPI de bureaux comme Notapierre, c’est donc aussi faire le choix d’une certaine sécurité.
En outre, Notapierre est aussi une SCPI ancienne, qui a été mise en place depuis 34 ans. Le fait qu’elle soit toujours active est un élément à mettre à son crédit et qui inspire notre confiance.
Investir dans la SCPI Notapierre semble être une bonne stratégie. Mais, comme nous l’avons vu, il faut s’attendre à des rendements relativement faibles, il vous est possible d'investir dans d'autres SCPI plus rentables avec Louve Invest, qui vous permet d’acheter vos parts avec un cashback, un avantage non négligeable.
Cette offre concerne toutes les SCPI avec des frais de souscription.
Louve Invest est une plateforme en ligne qui vous permet, de manière simple et efficace, d’investir dans des SCPI. Nous vous proposons d’investir dans une cinquantaine de SCPI choisies avec le plus grand soin.
Toutes les SCPI que nous proposons sont contrôlées par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers), un vrai gage de qualité.
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Vous pouvez être guidés par nos conseillers dans vos démarches, via notre plateforme. Nous vous proposons aussi des analyses pour en savoir plus et si vous souhaitez préparer vos démarches d’investissement en amont. Lisez par exemple notre guide des SCPI.
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"Le produit est susceptible de générer une perte en capital. Il n’existe pas de rendement élevé garanti, un produit présentant un potentiel de rendement élevé implique un risque élevé. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures."
La SCPI Notapierre comprend en grande majorité des immeubles de bureaux, mais elle est aussi constituée d’entrepôts et de biens de commerce.
La SCPI Notapierre propose un rendement inférieur à la moyenne, mais y investir reste un gage de sécurité et stabilité. Elle est gérée par un groupe fiable et performant, Unofi.
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