Unofi : la référence notariale en SCPI

Découvrez Unofi, une société de gestion d'immobilier de confiance, et sa SCPI Notapierre, spécialisée dans les bureaux.

Unofi : la référence notariale en SCPI
Clément Renault
Mise à jour le 

5/4/2024

Unofi : la référence notariale en SCPI
  • Fort de son ancienneté, Unofi se présente comme un groupe digne de confiance pour les investisseurs. 
  • Le groupe est organisé autour de 16 directions régionales et gère plus de 7,35 milliards d’euros d’encours.
  • Notapierre, distribuée par Unofi-Patrimoine, est la seule SCPI distribuée par la société de gestion. Il s’agit d’une SCPI de bureaux exclusivement réservée à la clientèle des notaires.

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Unofi : une société de gestion de premier plan dans l'immobilier

Créé en 1988, le groupe UNOFI (Union notariale financière) est une société de gestion de premier plan dans le domaine de l'immobilier dont la capitalisation s'élève à près de 3 milliards d'euros.
Unofi a pour vocation d’aider les notaires à fournir le meilleur accompagnement pour leurs clients. Plus précisément, le groupe intervient lorsque le notaire identifie chez son client un besoin de conseil en organisation patrimoniale et souhaite bénéficier de leur expertise.
Elle est composée de quatre sociétés filiales chargées de proposer une offre globale de produits financiers :

  • Unofi-Assurances, compagnie d’assurance sur la vie et de capitalisation.
  • Unofi-Crédit, société de financement.
  • Unofi-Patrimoine, distribution des solutions financières.
  • Unofi-Gestion d’Actifs, gestion de SCPI et investissements immobiliers pour le compte d’Unofi-Assurances. 

Parmi les services offerts par Unofi, on retrouve :

  • Conseil patrimonial privé : Les conseillers patrimoniaux privés travaillent directement avec les notaires et leurs clients pour proposer les meilleures solutions adaptées à leurs besoins professionnels et personnels. Ils réalisent des études personnalisées du patrimoine.
  • Conseil patrimonial pour les entreprises : En collaboration avec les notaires, les conseillers patrimoniaux dédiés aux entreprises analysent spécifiquement les problématiques liées à la gestion du patrimoine des sociétés.
  • Chargés d'études patrimoniales : Ces professionnels travaillent également en collaboration avec les notaires, les particuliers et les entreprises. Ils répondent à toutes les questions, possèdent une expertise approfondie dans leur domaine et sont responsables du traitement des dossiers. Ils jouent un rôle d'analyste dans les questions relatives aux études patrimoniales.

Pourquoi Unofi est-elle une société de gestion digne de confiance ?

À l’initiative du notariat, réputés pour leur sérieux et leur professionnalisme, Unofi bénéficie d’une grande expertise dans le domaine de l’investissement. Dans le cadre de l’investissement immobilier, les notaires y sont très présents dans les comités de décision et veillent à sélectionner des biens immobiliers de qualité, en privilégiant l'emplacement, l'architecture et les caractéristiques techniques, ainsi que la recherche de rendements attractifs et de locataires solides.
De plus, Unofi-Crédit offre des solutions de financement aux investisseurs souhaitant acquérir des parts de la SCPI Notapierre, en bénéficiant de l'offre diversifiée d'Unofi. Cela prouve l’engagement de la part du groupe d’accompagner au mieux ses clients notaires en leur offrant les meilleures solutions pour optimiser leurs investissements immobiliers et agrandir leur patrimoine.
En somme, grâce à l'expertise des notaires et à leur approche dynamique de l'investissement, il est indéniable que Unofi est une société de gestion digne de confiance, offrant des opportunités solides pour accroître le patrimoine de ses clients dans le domaine de l'immobilier.

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Investir en SCPI

L’unique SCPI d’Unofi : Notapierre

La SCPI Notapierre, gérée par l'UNOFI (Union Notariale Financière), a été créée en 1988. En 1995, suite à une décision de l'assemblée générale extraordinaire, les actifs de Notapierre ont été fusionnés avec ceux de la SCPI Notimmo Ouest 1, ancienne SCPI d’Unofi. Avant cette fusion, les deux SCPI avaient des politiques d'investissement distinctes. Notapierre se concentrait sur l'acquisition d'actifs dans la région lilloise, tandis que Notimmo Ouest se spécialisait dans la région du Grand Ouest depuis 1987.
La SCPI Notapierre, SCPI à capital variable, est exclusivement dédiée à la clientèle des notaires. Le comité immobilier de la SCPI, composé de notaires, sélectionne les biens immobiliers à acquérir pour le compte de la société.
Notapierre fait partie des SCPI spécialisées dans les bureaux puisque plus de 70% de ses actifs immobiliers sont investis dans l’immobilier d’entreprise. Parmi ses dernières acquisitions en date (au cours du second semestre 2022), on trouve par exemple un immeuble de bureaux en état futur d'achèvement à Nantes et deux immeubles de bureaux achevés, l’un à Aix-en-Provence et l’autre à Cesson-Sévigné.
Voici quelques chiffres clés de la SCPI Notapierre (au 2ᵉ semestre 2022) :

  • Prix de souscription : 365 € (contre 360 € au 1ᵉʳ janvier 2022)
  • Minimum de souscription : 3 650€ (10 parts)
  • Valeur de retrait : 335,80 €
  • Taux de distribution : 3,62%
  • Capitalisation : 2 844 M€ 
  • Taux d’Occupation Financier : 91,08  % 

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter le bulletin d’information de la SCPI sur le 2ᵉ semestre 2022.

Notapierre est donc une SCPI offrant un rendement relativement modeste. Cependant, il convient de noter qu'il n'y a pas de différence significative de rendement entre un scénario favorable et un scénario défavorable :

  • 2,4 % dans un scénario défavorable
  • 3,0 % dans un scénario intermédiaire
  • 3,7 % dans un scénario favorable

Investir dans la SCPI Notapierre signifie donc opter pour la stabilité. Bien que le rendement soit limité, cela vous protège également contre les mauvaises surprises.

La SCPI d’Unofi et les autres alternatives de SCPI de bureaux

Chez Louve Invest, nous sommes convaincus que les SCPI de bureaux, telles que Notapierre, constituent des sources d'investissement fiables.
Un exemple probant en la matière : en 2020, les SCPI de bureaux ont pratiquement maintenu le même niveau de revenus locatifs qu'en 2019. Cela est particulièrement remarquable compte tenu de la crise mondiale de la Covid-19, qui a malgré tout entraîné des difficultés de paiement à grande échelle. Cela prouve que l’immobilier d’entreprise est un secteur performant et résilient face à la crise, c’est bien pour cela que les SCPI de bureaux représentent plus de 94% des SCPI !
En ce qui concerne les SCPI de bureau, il existe plusieurs alternatives à Notapierre. Voici nos recommandations :

  • SCPI Néo : gérée par Novaxia Investissement, cette SCPI aux frais de souscription gratuits a fait preuve d’une très belle performance en 2022 puisqu’elle a enregistré un taux de distribution à 6.33% !
  • SCPI Cap Foncières & Territoires : gérée Foncières et Territoires, cette SCPI est spécialisé dans l'immobilier tertiaire en régions et son taux de distribution s’établit à 5,92 % en 2022.
  • SCPI Epargne Pierre : gérée par Atland Voisin, cette SCPI emblématique figure parmi les SCPI les plus larges du marché les plus larges du marché et offre un rendement supérieur à 5% depuis sa création en 2013.
  • SCPI Primopierre : gérée par ​​Primonial REIM, cette SCPI 100% bureaux spécialisée dans l'immobilier d’entreprise en région parisienne offre un rendement 4.21%. 

Pourquoi investir en SCPI de bureaux avec Louve Invest ?

Louve facilite l'investissement en parts de SCPI et elle propose une variété de SCPI approuvées par l'AMF, dont la SCPI Notapierre.

Grâce à une souscription en ligne simplifiée, la plateforme Louve vous accompagne pour optimiser votre investissement. Profitez dès maintenant de l'opportunité offerte par la plateforme Louve Invest et lancez-vous en seulement quelques clics. En investissant dans des SCPI avec frais de souscription, vous bénéficiez d'un cashback immédiat ! C'est une occasion unique de maximiser les avantages de votre investissement. 

Pour commencer, créez un compte gratuit, et rendez-vous sur l'académie pour lancer des simulations et comparaison entre les SCPI 

Les questions fréquentes

La SCPI distribuée par UNOFI est-elle ouverte à tout type d’investisseurs ?

Non, elle est réservée à la clientèle des notaires.

UNOFI, c'est quoi ?

Unofi est une holding qui a 4 filiales : - Unofi-Assurances, compagnie d’assurance (vie et capitalisation). - Unofi-Crédit, société de financement. - Unofi-Patrimoine regroupant les directions régionales d’Unofi et les services du développement. - Unofi-Gestion d’Actifs (qui gère une gamme diversifiée de fonds communs de placement proposés par le groupe et les actifs financiers d’Unofi-Assurances, ainsi que la SCPI Notapierre et les investissements immobiliers d’Unofi-Assurances).

Faut-il investir dans la SCPI d'UNOFI ?

Malgré sa stabilité, cette SCPI de bureaux fait preuve d’un rendement faible. Nous vous recommandons de vous tourner vers d’autres SCPI de bureaux comme la SCPI Néo.

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