Faut-il Investir dans les SCPI gérées par Advenis REIM ?

Advenis REIM gère notamment les SCPI Elialys et Eurovalys, actives sur le marché immobilier européen. Découvrez notre avis sur cette société.

Faut-il Investir dans les SCPI gérées par Advenis REIM ?
Théophile Lambert
Mise à jour le 

3/11/2023

Faut-il Investir dans les SCPI gérées par Advenis REIM ?
  • La société de gestion Advenis REIM est devenue une référence en matière d’investissements immobiliers à l’échelle européenne.
  • Ses SCPI - notamment Elialys et Eurovalys - connaissent des niveaux de capitalisation particulièrement intéressants, dus à une maîtrise de la stratégie d’investissement.
  • Les nombreux investisseurs privés et institutionnels des SCPI gérées par Advenis REIM profitent notamment de sa stratégie de diversification européenne et d’une fiscalité plus avantageuse.

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Présentation générale de la société de gestion Advenis REIM

En 2017, Advenis a lancé une filiale - Advenis REIM - dédiée aux activités d’investissements SCPI. Elle gère actuellement 10 SCPI, dont Elialys et Eurovalys.

La stratégie de la société reposait initialement sur la gestion de SCPI fiscales, du moins pour la majorité de ses établissements. Avec l’intégration d’autres organisations comme Elialys, SCPI à capital variable et présente à l’échelle européenne, Advenis REIM diversifie ses investissements.

Ses longues années de pratique ont conféré à Advenis REIM une expertise en matière d’investissements en SCPI. C’est pour cette raison que l’organisation prête une attention particulière au potentiel de l’épargne immobilière à l’étranger

Elle figure parmi les premières sociétés de gestion françaises à s’être intéressées aux opportunités offertes par l’Allemagne.

Quelles sont les SCPI gérées par la société Advenis ?

Dans son ambition de diversification européenne, la société Advenis REIM a déployé des SCPI à l’étranger, à commencer par la SCPI Eurovalys.

Cette SCPI, spécialisée dans les bureaux, se concentre essentiellement en Allemagne. Elle permet à ses investisseurs de profiter des avantages fiscaux du pays, plus intéressants que dans l’Hexagone.

Fondée en 2015, Eurovalys a atteint à fin mars 2023 une capitalisation estimée à 988 millions €.

La stratégie d’Advenis REIM englobe également la SCPI Elialys, dont la capitalisation était de 60,43 millions € à fin mars 2023. Spécialisée dans l’immobilier de bureaux et d’entreprise, cette société d’investissement déploie ses activités en Espagne.

Créée en 2019, Elialys affiche un taux de rendement de 5,39 % pour l’année 2022. Comme Eurovalys, elle attire des investisseurs d’horizons variés souhaitant optimiser leur épargne grâce aux atouts de la fiscalité étrangère.

Outre ces deux SCPI de renommée européenne, Advenis REIM a déployé d’autres projets. Parmi ceux-ci figure notamment la gamme Renovalys, aujourd’hui clôturée. 

Elialys et Eurovalys sont aujourd’hui distribuées par Louve Invest. À noter que leurs montants de souscriptions minimaux sont un peu plus élevés que la moyenne de 5 000 €, puisqu’ils s’élèvent à 10 000 € (pour Elialys) et 10 300 € (pour Eurovalys).

Vous pouvez bénéficier d’un cashback en investissant via Louve Invest, qui prend en compte le besoin et la situation des investisseurs.

Les SCPI Eurovalys et Elialys sont des SCPI internationales

Avantages des SCPI d’Advenis REIM

Une fiscalité avantageuse due à la diversification européenne 

Les épargnants ayant choisi les SCPI d’Advenis REIM profitent en premier lieu de la stratégie de diversification européenne de celles-ci. Tout en évitant l’éparpillement, ces organisations concentrent leurs efforts sur l’immobilier de bureau et sur deux pays cibles (Allemagne et Espagne).

La France a signé des conventions fiscales internationales avec ces pays, permettant aux investisseurs d’éviter le risque de double imposition. Dans les cas allemand et espagnol, ces accords prennent concrètement la forme d’un crédit d’impôt octroyé par le fisc. 

Aussi, les revenus fonciers ayant une source extérieure à la France ne subissent pas les prélèvements sociaux français au taux de 17,2 %. 

Par exemple, si vous investissez en Allemagne (via la SCPI Eurovalys), vous ne serez pas concerné par le barème progressif de l’impôt français. Vos revenus seront soumis au taux d’impôt allemand en vigueur de 15,825 %.

Ces avantages fiscaux dus aux réglementations étrangères offrent un taux de distribution net supérieur à celui des investissements en France. En fonction du pays dans lequel vous placez des actifs, votre rendement net variera, notamment en fonction des taux fiscaux en vigueur. 

À noter enfin que les investissements européens offrent un dynamisme particulièrement intéressant. Oscillant entre des performances de 5 % à 7 %, le marché de l’épargne immobilière à l’échelle communautaire proposent de belles opportunités.

Consultez notre article sur l’intérêt d’investir dans les SCPI européennes pour en savoir plus sur ce sujet.

Une expertise reconnue dans les SCPI spécialisées comme diversifiées

Depuis plus de 5 ans, la société de gestion Advenis REIM a développé des stratégies permettant aux investisseurs d’optimiser leurs niveaux de rendement. Sur ce point, les avantages issus des conventions fiscales internationales se conjuguent à une maîtrise de la gestion des SCPI.

L’objectif d’Advenis REIM est clair : diversifier les possibilités d’investir dans l’immobilier en Europe. Aujourd’hui, plus de 40 000 clients institutionnels ou privés choisissent d’investir dans ses SCPI fiscales ou d’entreprise et lui accordent leur confiance.

La gestion de ses 79 immeubles a permis à la société de gestion de dépasser le milliard € de capitalisation globale. Plus de 12 000 associés sont concernés par ce chiffre au 30 septembre 2022.

L’immobilier ancien résidentiel et l’immobilier d’entreprise sont les deux marchés d’investissement où Advenis concentre ses efforts. Le tout en complément d’une diversification européenne maîtrisée et fructueuse.

Résultat : les SCPI gérées par Advenis REIM constituent une opportunité sérieuse pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine, sous le joug d’une fiscalité allégée.

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Inconvénients des SCPI d’Advenis REIM

La société de gestion Advenis REIM a choisi de se spécialiser dans les actifs issus de l’immobilier de bureau et du résidentiel ancien. Cette faible diversification sectorielle des SCPI nuance quelque peu le succès de cette organisation.

Conséquence de cette concentration : moins de garanties. En d’autres termes, les investisseurs profitent d’une plus faible mutualisation des risques locatifs

Pour autant, ce constat doit être tempéré par la diversification européenne intégrée dans la stratégie d’Advenis REIM. La présence des deux SCPI - Eurovalys et Elialys - dans deux pays européens rééquilibre cette spécialisation sectorielle.

En outre, les taux de distribution de chacune de ces deux sociétés sont situés à des niveaux plutôt corrects, mais sans plus. 

Avec un taux de 5,39 % pour Elialys et de 4,57 % pour Eurovalys, les performances de ces deux SCPI restent dans la moyenne. Sans doute le signe qu’elles disposent encore d’une marge de manœuvre intéressante au regard des opportunités du marché immobilier européen.

Pourquoi choisir Louve Invest pour investir dans les SCPI Advenis REIM ?

Les SCPI gérées par la société Advenis REIM et distribuées par Louve Invest présentent de sérieux avantages. Elialys et Eurovalys se positionnent comme des références du marché de l’investissement immobilier en Europe, malgré une concentration sectorielle qui peut interroger certains épargnants.

La solution de Louve Invest permet d’obtenir un cashback de 2,5 % sur le montant investi pour des SCPI avec frais de souscription. Avec des prix de parts relativement élevés chez ces deux SCPI, ce remboursement partiel du montant de la souscription vous offre ici un avantage décisif.

En outre, Louve Invest vous permet d’investir dans plus de 50 SCPI différentes. Vous bénéficiez d’un suivi de performance et pouvez gérer vos différentes actions en seulement quelques clics grâce à notre plateforme.

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Les questions fréquentes

Faut-il investir chez Advenis REIM ?

Les SCPI gérées par Advenis REIM bénéficient d’une stratégie de diversification européenne et d’un marché dynamique.

Quelles sont les SCPI gérées par Advenis REIM ?

Elialys et Eurovalys sont des SCPI gérées par Advenis REIM.

Comment investir dans les SCPI d’Advenis REIM ?

Louve Invest permet d’investir en quelques clics dans les SCPI et Eurovalys et de bénéficier d’un cashback de 2,5 %.

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