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SCPI LF Avenir Santé : quels avantages à investir ?

Les experts Louve Invest vous présentent l'opportunité d’investir dans SCPI LF Avenir Santé.

SCPI LF Avenir Santé : quels avantages à investir ?
Louve Team

October 21, 2022

SCPI LF Avenir Santé : quels avantages à investir ?
  • La SCPI LF Avenir Santé est une SCPI de rendement, à capital variable, spécialisée dans le secteur médico-social
  • La SCPI LF Avenir Santé investit principalement dans des immeubles, dans la médecine de ville et l’accès au soin
  • La Française AM est la société de gestion, avec plus de 48 milliards € sous gestion, principalement en Europe
  • La SCPI LF Avenir Santé nouvellement créée ne possède que deux immeubles à ce jour, ce qui laisse un grand potentiel de croissance pour les investisseurs. Investissez avec Louve Invest !

LF Avenir Santé Investir

Présentation de la SCPI LF Avenir Santé

Une nouvelle SCPI aux objectifs ambitieux

La SCPI LF Avenir Santé est une SCPI de rendement à capital variable, qui a reçu en agrément de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en Octobre 2021. 

La capitalisation de la SCPI est de 58 millions €, avec deux immeubles pour une surface totale sous gestion de 5 262 m².

Plus d'information détaillé sur le second bulletin trimestriel 2022.

Le prix de la part de la SCPI est aujourd’hui fixé à 300 €, ce qui la rend accessible aux investisseurs particuliers. Une seule part suffit pour devenir associé. Le délai de jouissance est fixé au premier jour du quatrième mois suivant la souscription.

L’objectif de taux de rendement moyen est fixé autour de 4,7 % par an pour les 9 prochaines années pour les associés. 

Catégorie Santé
Géographie France
Société de gestion La Française AM
Capitalisation 58 millions €
Montant minimum de souscription 1 500,00 €
Prix de la part 300,00€
Délai de jouissance 3 mois

Une SCPI spécialisée dans le secteur médico social

Répartition géographique de la SCPI LF Avenir Santé

La SCPI LF avenir Santé a vocation à avoir une forte dimension européenne, reflétant les territoires couverts par la société de gestion La Française AM. 

La société de gestion a récemment mis en place cette SCPI afin de proposer aux investisseurs de tirer profit des nouvelles opportunités immobilières du secteur de la santé. 

Les nouveaux actifs santé sont en effet le cœur de cible avec les soins de ville (cabinets dentaires, de radiologie, de kinésithérapie, maisons de santé et centres d'ophtalmologie). 

On retrouve aussi dans la thèse d’investissement d’autres types de biens médico-sociaux et locaux d’activité comme les crèches, des centres de thermalisme ou des entrepôts. 

Présentation de la société de gestion La Française AM

Une société de gestion reconnue et performante

La société de gestion est créée en 1975 avec comme sources de développement principaux les actifs financiers et les actifs immobiliers, détenus à travers des SCPI. La Française est désormais le premier acteur en France de l’immobilier collectif

Aujourd’hui, La Française gère 50 milliards € d’encours, dont 23 % sont situés à l’étrangers. Les actifs immobiliers représentent 30,1 milliards € gérés depuis la France, l’Allemagne et le Royaume-Uni. 

La Française AM possède une solide expertise de l’immobilier d’entreprise avec les bureaux ou les commerces, mais connaît aussi des investissements de plus en plus importants dans des secteurs aux rendements élevés, comme la santé ou l’hôtellerie

La Française AM est un partenaire de confiance pour près de 120 000 investisseurs, institutionnels comme particuliers. Plus de 1900 actifs immobiliers sont sous gestion au total, avec 6 000 locataires. 

Une société de gestion à l’avant garde des nouvelles opportunités immobilières 

Avec la SCPI LF Avenir Santé, La Française AM lance sa toute première SCPI thématique, c'est -à -dire une SCPI qui cible des actifs immobiliers associés à un pan spécifique de notre économie. 

C’est une SCPI qui veut constituer un patrimoine diversifié, dans des États qui sont ou ont été des membres de l’Union Européenne. 

L’objectif est de répondre à la mutation du système et de l’offre de santé, et ses conséquences sur les nouveaux actifs immobiliers. Cela va des centres médico-sociaux aux logements alternatifs. 

Plus globalement, la SCPI LF Avenir Santé rentre dans la stratégie de La Française de tirer profit des nouveaux leviers liés aux défis environnementaux comme sociétaux. 

Les atouts de la SCPI LF Avenir Santé pour investir

Les avantages et inconvénients de la SCPI LF avenir santé

L’attractivité de l’immobilier de la santé

Un atout indéniable de la SCPI LF avenir Santé à son lancement est l’intérêt des investisseurs pour les actifs liés au domaine médico-social. 
Avec cette SCPI de santé, les investisseurs bénéficient des meilleures opportunités pour les biens qui ont un lien direct comme indirect avec la santé. 

Cela veut dire que la SCPI LF Avenir Santé va aussi cibler des biens dont les rendements sont connus, comme des parkings, bureaux, entrepôts, ou encore des murs de commerce

Les volumes d’investissement dans de domaine sont en forte croissance, avec même un manque de produits disponibles à la vente, qui favorise l’appréciation des actifs immobiliers, sous l’effet de la rareté. 

Aussi, les opportunités d’investissement se présentent dans des villes et quartiers très dynamiques à travers l’ensemble de l’immobilier commercial. 

En effet, la première acquisition de la SCPI se situe dans un environnement particulièrement attractif. Il s’agit de l’immeuble Medicina Santé qui se trouve dans le huitième arrondissement de Lyon, avenue Rockfeller. 

Cette SCPI Européenne a également enregistré une autre acquisition, en Europe cette fois. Il s’agit d’un actif situé dans une banlieue résidentielle de Dublin, en Irlande.

Cet actif est un ensemble immobilier récemment rénové de 1 800 m² sur trois étages, et qui inclut près de 60 places de parking. Il est loué à un acteur innovant de la fertilité, l’entreprise Sims IVF. Il est à cinq minutes du centre-ville. 

Des premières performances soutenues

Les performances de la SCPI sont pour l’instant supérieures à la moyenne de toutes les SCPI, signe d’un lancement réussi et de bonnes perspectives.

Par exemple, la SCPI a un taux d’occupation financier de 100 %, là ou la moyenne des autres SCPI se situe plutôt autour de 92 %. Le taux d’occupation se calcule sur la base du montant des loyers et autres indemnités d’occupation facturées.

Concrètement, cela veut dire que l'ensemble du patrimoine est aujourd’hui occupé ou loué, ce qui garantit pour les investisseurs que les rendements liés à l'exploitation du patrimoine sont maximisés

Les premières performances sont également soutenues par la bonne dynamique de l’immobilier de santé en Europe, et particulièrement en France: une progression de +40 % a été enregistrée sur l’année 2021. 

Les taux de rendement affichés sont supérieurs aux autres classes d’actifs, profondément touchées par la crise sanitaire, alors que l’immobilier de santé s’est fortement développé pour répondre aux nouveaux besoins. 

Les inconvénients de la SCPI LF Avenir Santé

Un nombre d’actifs sous gestion encore relativement restreint 

Si la SCPI LF Avenir Santé s’inscrit dans un secteur particulièrement dynamique, il faut noter qu’elle a encore assez peu d’actifs sous gestion

Un nombre d’actifs sous gestion plus faible peut être vu par les investisseurs comme le signe d’une résilience moins forte

Si un des deux immeubles gérés par la SCPI rencontre des difficultés dans leur exploitation, la performance de toute la SCPI sera plus impactée que dans la cadre d’un patrimoine plus nombreux et diversifié. 

Toutefois, la SCPI travaille sur de nombreuses acquisitions pour étoffer son patrimoine. C’est un bon signal pour les investisseurs, lorsque l’on sait qu’une expansion et une bonne optimisation du patrimoine sont synonymes de revalorisation du prix de la part. 

Un marché de la santé contraint par un manque d’offre

On observe sur le marché de l'immobilier de santé que les actifs sont très prisés par les propriétaires, et qu’ils offrent des rendement résilients. On trouve donc aujourd’hui peu d’actifs disponibles à la vente. 

En 2020, année de déclenchement de la crise sanitaire, l’ensemble de l’immobilier d’entreprises avait chuté de 35 % en termes de volumes d’investissement, alors qu’une hausse de 16% des transactions a été mesurée pour l’immobilier de santé. 

Cela est lié au fait que l’immobilier de santé fait désormais figure de valeur refuge, et les biens, relativement peu nombreux,  sont donc très recherchés par les investisseurs. 

Le développement de nouvelles infrastructures est donc un besoin très fort, et la SCPI LF Avenir Santé est idéalement placée pour en profiter, et proposer un rendement élevé et stable à ses investisseurs. 

Investissez dans les parts de LF Avenir Santé avec Louve Invest

La SCPI LF Avenir Santé est une opportunité d’investissement pour tous les investisseurs, avec un minimum de souscription fixé à 1 500 €. Ses performances sont accessibles dans la base de données que nos experts tiennent à jour pour vous accompagner. 

Son positionnement innovant garantit des rendements attractifs et des perspectives de revalorisation pour les investisseurs. La Française AM est une société de gestion qui gère au total 6 SCPI et qui a donc une vraie expertise pour optimiser un patrimoine donné. 

Grâce à Louve Invest, investir dans cette SCPI est un investissement très simple à réaliser.

Inscrivez-vous sans plus attendre, et procédez à toutes les démarches en ligne. Les bons de souscription peuvent vous être fournis en moins de 48h ! 

Alors, n’attendez pas pour contacter un expert Louve Invest dès aujourd'hui ! Nous sommes en mesure de proposer des conditions d’entrée exceptionnelles, avec un cashback de 2,5% sur le montant investi !

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