Cœur d'Avenir

Investir SCPI avec Cœur d’Avenir, c'est investir dans la 4ᵉ SCPI lancée par Sogénial Immobilier en septembre 2023, elle concentrera ses investissements sur de l’immobilier lié à l’enfance, aux adolescents et aux étudiants.

Pour la société de gestion, il s’agit donc d’investir dans l’avenir, dans les générations futures, au travers de cette SCPI.

Cœur d’Avenir est une nouvelle SCPI, mais elle est lancée par une société de gestion qui connait déjà très bien les Sociétés Civiles de Patrimoine Immobilier, puisqu'elle lance son “4ᵉ Cœur” après :

• Cœur de Ville, en 2013.
• Cœur de Régions, en 2018.
• Cœur d’Europe, en 2021.

La vision de cette SCPI est d’accompagner l’enfant de 0 à 25 ans et dans l’idéal de le suivre à chaque étape, depuis son enfance, en passant par son adolescence, jusqu’à sa vie étudiante.

De plus, chaque nouvel associé de Cœur d’Avenir peut insuffler une dimension éthique et solidaire à son investissement, en optant pour la donation d'une fraction de ses dividendes chaque trimestre. L’investisseur a ainsi la possibilité d’allier des rendements éventuels, à une création de valeur probable et à un réel engagement social.

Cœur d'Avenir, de son côté, s'engage à reverser 20% de sa commission de gestion annuelle à 2 associations liées à l'enfance (Le Rire Médecin et SOS Villages d’Enfants).

Cette SCPI a donc vraiment à cœur d’accompagner l’enfant dans son développement, mais aussi de venir en aide à ceux qui en ont besoin.

La SCPI Cœur d’Avenir adoptera une stratégie d’investissement judicieuse en optant pour des biens que la société de gestion Sogénial jugera de haute qualité, c'est-à-dire pour des biens immobiliers ayant une solide possibilité de générer de la valeur. Les futurs occupants seront aussi choisis en fonction de leur robustesse financière et de leur capacité à faire face aux aléas économiques.

La SCPI Cœur d’Avenir ne fixe pas encore une répartition géographique précise de son patrimoine immobilier et compte saisir les meilleures opportunités. La SCPI indique tout de même privilégier les localisations comme la France, la Belgique, le Portugal et l’Espagne.

Les actifs immobilier cibles de Cœur d’Avenir seront en priorité les crèches, les murs d’écoles primaires ou d’enseignement supérieur, ou encore les hébergements étudiants type coliving … Donc de façon très générale, tous les locaux commerciaux, bureaux et activités liés à l’enfant, à l’adolescent, à l’étudiant de 0 à 25 ans.

Cœur d’Avenir vise un marché de l'immobilier axé sur la jeunesse, englobant les enfants, les adolescents et les étudiants (jusqu'à l'âge de 25 ans). Or celui-ci est en train de se structurer, offrant un éventail d'opportunités aux investisseurs cherchant à diversifier leurs placements. Il s'agit, effectivement, d'un marché vaste et non-aligné avec les cycles économiques, manifestant ainsi une notable endurance.

Certes, ce marché est en croissance, mais l’offre immobilière y reste modérée, c’est pourquoi, de façon mécanique, le taux d’occupation (souvent le TOF regardé en SCPI) sera élevé. Cette catégorie d'actifs gagne de plus en plus en reconnaissance en tant que valeur refuge, en raison des baux de longue durée et des locataires financièrement stables. Investir dans l'immobilier éducatif, c'est participer au financement de locaux de haute qualité, procurant aux étudiants des conditions d'étude optimales, favorisant leur succès scolaire et permettant aux investisseurs d'enrichir leur patrimoine.

Au 2ᵉ trimestre 2025, la SCPI Cœur d’Avenir, gérée par Sogenial Immobilier, a poursuivi le développement de son portefeuille avec l’acquisition de deux crèches situées dans les Hauts-de-France, représentant une surface totale d’environ 1 000 m². Ces établissements, intégrés dans le cadre de baux fermes de longue durée, sont exploités par des gestionnaires spécialisés de référence dans le secteur de la petite enfance. Cette opération s’inscrit pleinement dans la stratégie de la SCPI, qui cible en priorité des actifs à vocation sociale et éducative (crèches, résidences étudiantes, co-living, établissements de santé). Elle renforce la diversification du portefeuille et répond à une demande structurellement forte pour ce type d’équipements, dans un contexte de pénurie d’offres adaptées. Avec ces acquisitions, Cœur d’Avenir confirme sa volonté de se positionner comme un acteur de l’immobilier utile, alliant stabilité locative et impact sociétal positif, tout en offrant à ses associés un potentiel de performance durable.

La SCPI Cœur d’Avenir table sur un volume d'investissement indicatif entre 200 000 € et 10 M€. Lors de sa phase de lancement, ce qui est désormais fréquemment observé, une SCPI naissante offre la possibilité de souscrire dans des conditions financières favorables. Concernant la politique de frais, la SCPI a instauré une modulation :

• 7,20 % TTC en phase de lancement (2024), aujourd’hui remplacé par un
• Taux fixe de 10,08 % TTC pour l’année 2025.

Investir dans la SCPI Cœur d’Avenir, lancée en septembre 2023 par Sogenial Immobilier, signifie miser sur une stratégie axée sur l’immobilier à vocation sociale, éducative et à usage familial. La SCPI vise les actifs utiles comme les crèches, les structures de santé-éducation et le co-living étudiant, sur lesquels la demande reste forte et l’offre limitée. Cette orientation sectorielle, combinée à des emplacements choisis et à une diversification locative, permet une mutualisation naturelle des risques. Au 2ᵉ trimestre 2025, Cœur d’Avenir présente des indicateurs encourageants malgré son jeune âge. Sa capitalisation est de 6,44 M€, répartie entre 259 associés et environ 32 000 parts souscrites. Le portefeuille compte 5 actifs pour une surface exploitable de 1 840 m², tous entièrement loués à des locataires reconnus, assurant ainsi une occupation complète et une stabilité locative précieuse. La distribution au titre du trimestre s’élève à 2,50 € brut par part, et l’objectif annuel est de rester autour de 5 % brut, conformément aux prévisions souscrites.