Cœur d'Avenir

Investir SCPI avec Cœur d’Avenir, c'est investir dans la 4ᵉ SCPI lancée par Sogénial Immobilier en septembre 2023, elle concentrera ses investissements sur de l’immobilier lié à l’enfance, aux adolescents et aux étudiants.

Pour la société de gestion, il s’agit donc d’investir dans l’avenir, dans les générations futures, au travers de cette SCPI.

Cœur d’Avenir est une nouvelle SCPI, mais elle est lancée par une société de gestion qui connait déjà très bien les Sociétés Civiles de Patrimoine Immobilier, puisqu'elle lance son “4ᵉ Cœur” après :

• Cœur de Ville, en 2013.
• Cœur de Régions, en 2018.
• Cœur d’Europe, en 2021.

La vision de cette SCPI est d’accompagner l’enfant de 0 à 25 ans et dans l’idéal de le suivre à chaque étape, depuis son enfance, en passant par son adolescence, jusqu’à sa vie étudiante.

De plus, chaque nouvel associé de Cœur d’Avenir peut insuffler une dimension éthique et solidaire à son investissement, en optant pour la donation d'une fraction de ses dividendes chaque trimestre. L’investisseur a ainsi la possibilité d’allier des rendements éventuels, à une création de valeur probable et à un réel engagement social.

Cœur d'Avenir, de son côté, s'engage à reverser 20% de sa commission de gestion annuelle à 2 associations liées à l'enfance (Le Rire Médecin et SOS Villages d’Enfants).

Cette SCPI a donc vraiment à cœur d’accompagner l’enfant dans son développement, mais aussi de venir en aide à ceux qui en ont besoin.

La SCPI Cœur d’Avenir adoptera une stratégie d’investissement judicieuse en optant pour des biens que la société de gestion Sogénial jugera de haute qualité, c'est-à-dire pour des biens immobiliers ayant une solide possibilité de générer de la valeur. Les futurs occupants seront aussi choisis en fonction de leur robustesse financière et de leur capacité à faire face aux aléas économiques.

La SCPI Cœur d’Avenir ne fixe pas encore une répartition géographique précise de son patrimoine immobilier et compte saisir les meilleures opportunités. La SCPI indique tout de même privilégier les localisations comme la France, la Belgique, le Portugal et l’Espagne.

Les actifs immobilier cibles de Cœur d’Avenir seront en priorité les crèches, les murs d’écoles primaires ou d’enseignement supérieur, ou encore les hébergements étudiants type coliving … Donc de façon très générale, tous les locaux commerciaux, bureaux et activités liés à l’enfant, à l’adolescent, à l’étudiant de 0 à 25 ans.

Les revenus versés par la SCPI sont variables et soumis à l’imposition applicable aux revenus fonciers. Ils peuvent évoluer selon les conditions du marché et la gestion de la société.

Cœur d’Avenir vise un marché de l'immobilier axé sur la jeunesse, englobant les enfants, les adolescents et les étudiants (jusqu'à l'âge de 25 ans). Or celui-ci est en train de se structurer, offrant un éventail d'opportunités aux investisseurs cherchant à diversifier leurs placements. Il s'agit, effectivement, d'un marché vaste et non-aligné avec les cycles économiques, manifestant ainsi une notable endurance.

Certes, ce marché est en croissance, mais l’offre immobilière y reste modérée, c’est pourquoi, de façon mécanique, le taux d’occupation (souvent le TOF regardé en SCPI) sera élevé. Cette catégorie d'actifs gagne de plus en plus en reconnaissance en tant que valeur refuge, en raison des baux de longue durée et des locataires financièrement stables. Investir dans l'immobilier éducatif, c'est participer au financement de locaux de haute qualité, procurant aux étudiants des conditions d'étude optimales, favorisant leur succès scolaire et permettant aux investisseurs d'enrichir leur patrimoine.

L’investissement en SCPI s’envisage sur le long terme, avec un horizon recommandé d’au moins 8 ans. Il ne convient pas aux investisseurs recherchant une liquidité rapide.

Au troisième trimestre 2025, la SCPI Cœur d’Avenir, gérée par Sogenial Immobilier, poursuit son développement dans le secteur de la santé et de l’éducation. Son patrimoine comprend désormais 5 crèches réparties entre le Nord et le Sud de la France, toutes intégralement louées, garantissant un taux d’occupation financier et physique de 100 %. Le trimestre a également été marqué par la préparation de nouvelles acquisitions : une école post-bac dans le sud-est offrant un rendement AEM supérieur à 7,3 %, ainsi qu’un ensemble de crèches dans les Hauts-de-France avec un rendement moyen de 6,8 %, témoignant de la volonté de la société de gestion de renforcer la diversification sectorielle et géographique du portefeuille.

Sur le plan financier, un acompte trimestriel de 2,50 € par part a été versé aux associés. La valeur de reconstitution s’élève à 214,30 € au 30 juin 2025, en hausse de 0,70 % sur le semestre, tandis que le prix de part reste fixé à 200 €, soit un écart positif de 7,15 %, traduisant une réserve de valeur potentielle favorable. La capitalisation atteint 6,92 M€, sans recours à l’endettement (0 %), et la collecte nette progresse avec 2 412 nouvelles parts souscrites au trimestre. Ces indicateurs confirment la solidité et la dynamique de croissance de cette jeune SCPI, dont la stratégie demeure centrée sur des actifs éducatifs et de santé à fort potentiel de rendement.

La SCPI Cœur d’Avenir table sur un volume d'investissement indicatif entre 200 000 € et 10 M€.

Lors de sa phase de lancement, ce qui est désormais fréquemment observé, une SCPI naissante offre la possibilité de souscrire dans des conditions financières favorables. Concernant la politique de frais, la SCPI a instauré une modulation.

Les frais de souscription se sont établis à 7,20 % TTC en 2024 puis à 10,00 % TTC en 2025, situation au 3e trimestre 2025.

Investir dans la SCPI Cœur d’Avenir, lancée en septembre 2023 par Sogenial Immobilier, signifie miser sur une stratégie axée sur l’immobilier à vocation sociale, éducative et à usage familial. La SCPI vise les actifs utiles comme les crèches, les structures de santé-éducation et le co-living étudiant, sur lesquels la demande reste forte et l’offre limitée. Cette orientation sectorielle, combinée à des emplacements choisis et à une diversification locative, permet une mutualisation naturelle des risques.

Au 3e trimestre 2025, Cœur d’Avenir présente des indicateurs encourageants malgré son jeune âge.

La capitalisation est passée de 6,44 M€ à la fin du 2e trimestre 2025 à 6,9 M€ au 3e trimestre 2025.

Le portefeuille compte 5 actifs pour une surface exploitable de 1 840 m², tous entièrement loués à des locataires reconnus, assurant ainsi une occupation complète et une stabilité locative précieuse.

Au 3e trimestre 2025, la distribution s’élève à 2,50 € brut par part. Le taux de distribution 2024 s’établit à 5,00 % (réalisé).

Avant toute souscription, il est conseillé de consulter la documentation réglementaire (DIC, note d’information, statuts).