ZOOM SUR

Coeur d'Avenir

5,50 %
Cible
Attention
2 000 €
Minimum
NA
Prix d'achat
Attention
Diversifiée
Diversifiée
France / EuropeFrance / Europe
France / Europe

Présentation de Cœur d’Avenir

Cœur d’Avenir est la 4ᵉ SCPI lancée par Sogénial Immobilier en septembre 2023, elle concentrera ses investissements sur de l’immobilier lié à l’enfance, aux adolescents et aux étudiants. 

Pour la société de gestion, il s’agit donc d’investir dans l’avenir, dans les générations futures, au travers de cette SCPI.

Frais de la SCPI

10,00 %
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
200,00 €
Prix d'achat
180,00 €
Prix de retrait

Avantages Louve Invest

2,50 %
Cashback
Aucun
Frais supplémentaires

"Pour tout comprendre sur les frais SCPI et le cashback offert par Louve Invest, lisez notre article dédié"

Origines et vision de Cœur d’Avenir

Cœur d’Avenir est une nouvelle SCPI, mais elle est lancée par une société de gestion qui connait déjà très bien les Sociétés Civiles de Patrimoine Immobilier, puisqu'elle lance son “4ᵉ Cœur” après : 

La vision de cette SCPI est d’accompagner l’enfant de 0 à 25 ans et dans l’idéal de le suivre à chaque étape, depuis son enfance, en passant par son adolescence, jusqu’à sa vie étudiante.

De plus, chaque nouvel associé de Cœur d’Avenir peut insuffler une dimension éthique et solidaire à son investissement, en optant pour la donation d'une fraction de ses dividendes chaque trimestre. L’investisseur a ainsi la possibilité d’allier des rendements éventuels, à une création de valeur probable et à un réel engagement social.

Cœur d'Avenir, de son côté, s'engage à reverser 20% de sa commission de gestion annuelle à 2 associations liées à l'enfance (Le Rire Médecin et SOS Villages d’Enfants).

Cette SCPI a donc vraiment à cœur d’accompagner l’enfant dans son développement, mais aussi de venir en aide à ceux qui en ont besoin.

Chiffres clés des loyers

5 mois
Délai de jouissance
Trimestrielle
Fréquence

Chiffres d'expertise

/
TOF
/
Capitalisation
/
Endettement

Stratégie de la SCPI Cœur d’Avenir

La SCPI Cœur d’Avenir adoptera une stratégie d’investissement judicieuse en optant pour des biens que la société de gestion Sogénial jugera de haute qualité, c'est-à-dire pour des biens immobiliers ayant une solide possibilité de générer de la valeur. Les futurs occupants seront aussi choisis en fonction de leur robustesse financière et de leur capacité à faire face aux aléas économiques.

La SCPI Cœur d’Avenir ne fixe pas encore une répartition géographique précise de son patrimoine immobilier et compte saisir les meilleures opportunités. La SCPI indique tout de même privilégier les localisations comme la France, la Belgique, le Portugal et l’Espagne.

Les actifs immobilier cibles de Cœur d’Avenir seront en priorité les crèches, les murs d’écoles primaires ou d’enseignement supérieur, ou en encore les hébergements étudiants type coliving … Donc de façon très générale, tous les locaux commerciaux, bureaux et activités liés à l’enfant, à l’adolescent, à l’étudiant de 0 à 25 ans.

Répartition géographique des actifs

Répartition géographique des actifs (en %)
Carte Répartition géographique

Patrimoine immobilier (types d'actifs)

Patrimoine Immobilier - Répartition des actifs

Les atouts de Cœur d’Avenir

Cœur d’Avenir vise un marché de l'immobilier axé sur la jeunesse, englobant les enfants, les adolescents et les étudiants (jusqu'à l'âge de 25 ans). Or celui-ci est en train de se structurer, offrant un éventail d'opportunités aux investisseurs cherchant à diversifier leurs placements. Il s'agit, effectivement, d'un marché vaste et non-aligné avec les cycles économiques, manifestant ainsi une notable endurance. 

Certes, ce marché est en croissance, mais l’offre immobilière y reste modérée, c’est pourquoi, de façon mécanique, le taux d’occupation (souvent le TOF regardé en SCPI) sera élevé. Cette catégorie d'actifs gagne de plus en plus en reconnaissance en tant que valeur refuge, en raison des baux de longue durée et des locataires financièrement stables. Investir dans l'immobilier éducatif, c'est participer au financement de locaux de haute qualité, procurant aux étudiants des conditions d'étude optimales, favorisant leur succès scolaire et permettant aux investisseurs d'enrichir leur patrimoine.

Perspectives pour la SCPI Cœur d’Avenir

La SCPI Cœur d’Avenir table sur un volume d'investissement indicatif entre 200 000 € et 10 M€.

Lors de sa phase de lancement, ce qui est désormais fréquemment observé, une SCPI naissante offre la possibilité de souscrire dans des conditions financières favorables. De ce fait, les frais de gestion de Coeur d’Avenir sont modulés comme suit :

  • jusqu’au 31 décembre 2023 : soit 5% TTC,
  • du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2024 : 7,2 % TTC,
  • du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025 : 10,08 % TTC,
  • À partir du 1er janvier 2026 : 12 % TTC.

Évolution du Taux de Distribution

Évolution du Taux de Distribution

Évolution du prix de la part

Évolution du prix de part Vs la valeur de reconstitution

Avis Louve Invest sur Cœur d’Avenir

En investissant dans la SCPI Cœur d’Avenir, vous profitez de l’expérience de Sogenial Immobilier, qui par son expertise saura diversifier et mutualiser les risques. Cette société de gestion a plus d’1 milliard d’euros d’encours brut, soit 250 immeubles et 50 millions d’euros de loyer à fin juin 2023. Elle sait donc choisir les meilleurs actifs, avec les bons emplacements, et des locataires sérieux.

De plus, Cœur d’Avenir cible des actifs comme les crèches ou des immeubles de co-living étudiant, où il y a une forte demande, on parle même de pénurie … Ce jeu de l’offre et de la demande devrait donc aller dans le sens de ce choix de stratégie de Cœur d’Avenir.

"Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Retrouver tous les risques d'un investissement en SCPI sur notre page dédiée."

Vidéo de Cœur d’Avenir

Si vous souhaitez comparer Cœur d’Avenir à nos autres SCPI, vous pouvez revoir notre vidéo sur le classement des SCPI, basée sur les performances 2023.

Au programme :

  • TOP des SCPI Françaises et UE
  • Meilleurs rendements par géographie
  • Classement par stratégie sectorielle
EN SAVOIR PLUS

Les documents officiels de Cœur d’Avenir

Pour consulter par vous-même ses dernières performances en date, les informations clés et autres actualités de cette SCPI, vous pouvez télécharger directement les documents officiels de la SCPI.

Les réponses à vos questions sur

Coeur d'Avenir

Qu'est-ce que la SCPI Cœur d'Avenir ?

La SCPI Cœur d'Avenir est une Société Civile de Placement Immobilier qui se concentre sur l'investissement immobilier dans des zones urbaines en développement ou en régénération. Elle cible des biens immobiliers avec un fort potentiel de valorisation, tels que des bureaux, des commerces ou des logements, principalement situés dans des villes dynamiques et en croissance.

Quels sont les objectifs d'investissement de la SCPI Cœur d'Avenir ?

Les objectifs de la SCPI Cœur d'Avenir sont de générer un rendement attractif pour ses investisseurs en se positionnant sur des actifs immobiliers à fort potentiel de plus-value. Elle vise à capitaliser sur la dynamique de régénération urbaine et le développement économique des zones ciblées. La stratégie comprend la valorisation des actifs à travers la rénovation, la restructuration ou le repositionnement pour améliorer leur rentabilité.

Quelle est la durée de placement recommandée pour la SCPI Cœur d'Avenir ?

La durée de placement recommandée pour la SCPI Cœur d'Avenir est généralement de long terme, souvent autour de 8 à 10 ans. Cela permet de profiter pleinement des potentiels de valorisation des actifs immobiliers et de la stratégie de croissance mise en place. Un engagement à long terme est conseillé pour mieux absorber les fluctuations du marché immobilier et optimiser le rendement de l'investissement.

Parlons de votre projet d’investissement

Nos conseillers certifiés AMF sont là pour vous accompagner.