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SCPI Néo : Ce qu'il faut savoir

La SCPI Néo dispose d'avantages uniques par rapport aux SCPI classiques, voici les choses à connaître avant d'investir !

SCPI Néo : Ce qu'il faut savoir
Louve Team

August 11, 2022

SCPI Néo : Ce qu'il faut savoir
  • La SCPI Néo propose un des meilleur rendement de l'année 2021 avec un taux de distribution de 6,49%
  • Une SCPI avec label ISR
  • Il est possible d'investir dans la SCPI Néo via la place de marché Louve Invest. Pour simuler un investissement, il vous suffit de créer un créer un compte.


Néo est une SCPI innovante dont l’objectif est de revaloriser les espaces urbains isolés. En plus de son statut de société à mission, la SCPI Néo se démarque dans le paysage des SCPI classiques grâce à un modèle nouveau dans le secteur : 0% de frais de souscription. Avec un rendement de 6%, bien supérieur au rendement moyen du marché, Néo fait partie des SCPI idéales pour se lancer dans l’aventure de l’investissement en SCPI ! Dans cet article, Louve Invest vous propose une analyse complète de ce nouveau modèle de SCPI qui bouscule les codes de l’investissement immobilier locatif classique.

SCPI Néo résumé

La SCPI Néo, une SCPI à impact social et responsable

Créée en 2019, Néo est une SCPI de rendement à capital variable. Autrement dit, sa taille est directement liée aux demandes de souscription ou de retrait. Elle est gérée par la société de gestion Novaxia Investissement qui s’occupe uniquement de la SCPI Néo. Il est possible d’acquérir des parts de la SCPI Néo au comptant, à crédit ou en démembrement (nue-propriété ou usufruit).

Son patrimoine immobilier est composé de bureaux et de locaux d’activité. Au 31 décembre 2021, Néo détient 14 actifs immobiliers représentant une surface totale de près de 63 000 m2. 

Après des débuts hésitants en termes de collecte en raison de la crise sanitaire, Néo a enregistré une hausse spectaculaire en 2021 en atteignant 108,3 millions d’euros de collecte nette, soit près de 8 fois le montant collecté sur l’ensemble de l’année 2021 (12,5 millions d’euros). Cette dynamique est un formidable levier de développement pour la SCPI Néo qui devrait poursuivre sa politique d’investissement en 2022.

Les chiffres clés de la SCPI Néo

SCPI Néo chiffres clés


Les avantages de la SCPI Néo

Une stratégie d’avenir

La SCPI Néo a opté pour une stratégie innovante de renouvellement urbain qui passe par la transformation de bureaux en habitation, la rénovation d’immeubles délaissés, la revalorisation d’espaces urbains isolés, etc. Cette politique d’investissement permet à Novaxia Investissement de figurer parmi les premiers fonds immobiliers labellisés ISR (à impact social et responsable) en France. Néo dispose ainsi d’un véritable avantage concurrentiel dans le paysage des SCPI classiques en proposant une solution aux épargnants qui souhaitent donner du sens à leur investissement. 


SCPI Néo : des performances élevées

Néo a délivré un rendement de 6% par an sur les trois dernières années et vise une performance identique sur 2022. À titre de comparaison, le TDVM du marché s’élevait à 4,2% en 2020 contre 6,0% pour la SCPI Néo.

À ce compte, en investissant 187 euros par mois pendant 4 ans, vous pouvez générer un revenu additionnel de 540 € par an, soit près de 50 € par mois. Sans compter que vous pouvez augmenter vos revenus locatifs en réinvestissant vos gains !



Un patrimoine à fort potentiel de revalorisation

Grâce à sa stratégie d’investissement tournée vers la rénovation urbaine, la SCPI Néo dispose d’un potentiel de revalorisation élevé. En effet, chaque année a lieu une réévaluation des biens en fonction du marché par un expert immobilier. Si le prix des biens augmente, cela se reflète dans la valeur des parts ! À titre d’exemple, Néo a revalorisé le prix de sa part de +3.8% en 2021


La SCPI Néo : des frais de souscription à 0%

Néo a l’avantage majeur d’être l’une des deux seules SCPI qui ne pratiquent aucun frais d’entrée : un critère de choix si l’on compare avec les SCPI classiques dont les frais de souscription s’élèvent à 10% en moyenne ! Attention toutefois, en cas de revente des parts avant 5 ans, une commission de retrait de 6% sera appliquée.  Au-delà de 5 ans, il n’y a plus de commission de retrait. Nous vous expliquons les frais de gestion ici !


La possibilité d’investir en nue-propriété

La SCPI Néo offre les meilleures opportunités pour les investisseurs qui souhaitent acheter en nue-propriété temporaire. En effet, les clés de répartition sont très intéressantes : l’achat de la nue-propriété à 5 ans s’élève par exemple à 80% du prix de la part et 0% de frais de souscription en cas de revente, soit un rendement lissé sur l’année de 4,56% par an net de frais de souscription et net de fiscalité en seulement 5 ans. L’investissement en nue-propriété est particulièrement intéressant pour les épargnants fortement fiscalisés qui veulent disposer de revenus dans le futur. Pour en savoir plus nous avons dédié un article à l'imposition des SCPI.


Une diversification géographique en progression

La SCPI Néo investit également en Europe, avec notamment 8,9% de ses actifs localisés en Espagne et 8,3% en Allemagne, ce qui offre un avantage fiscal incomparable pour les épargnants de Néo. En effet, lorsque des revenus locatifs sont générés en Allemagne, ils sont imposés en Allemagne et non en France. Investir en SCPI en Allemagne permet donc de voir ses revenus imposés à l’impôt sur les sociétés allemandes de 15,825 % et non au barème progressif français. N’hésitez pas à consulter notre article sur les SCPI européennes pour en savoir plus. 

SCPI Néo répartition géographique


Et ça rapporte combien ?

Les revenus dépendent des loyers, donc ils ne sont pas garantis. Mais avec plus de 80M€ déjà investis, Néo a délivré un rendement de 6% par an sur les deux dernières années et vise une performance identique sur 2021.

À ce compte, en investissant 187 euros par mois pendant 4 ans, vous pouvez générer un revenu additionnel de 540€ par an, soit près de 50€ par mois. Sans compter que vous pouvez augmenter vos revenus locatifs en réinvestissant vos gains !

Au-delà des revenus locatifs, tous les ans un expert analyse les biens et procède à leur réévaluation en fonction du marché immobilier. Si le prix des biens augmente, cela se reflète dans la valeur de vos parts (la réglementation autorise un écart maximal de 10% entre la valeur du portefeuille de biens - appelée valeur de reconstitution - et la valeur des parts). Par exemple, Néo a revalorisé le prix de sa part de 3.9% en 2021.

Quelles sont les garanties et les risques de la SCPI Néo ?

Néo, comme toutes les SCPI, est agréée et contrôlée par l’Autorité des Marchés Financiers. Cela signifie que la gestion est soumise à des règles strictes qui permettent de protéger les investisseurs et garantir que leur intérêt est préservé.

En revanche, on investit en immobilier et de ce fait le prix des parts est soumis aux aléas du marché immobilier. Cela signifie que le capital n’est pas garanti.

De même, la revente des parts nécessite la présence d'acquéreurs. Il y a donc un risque de liquidité. A pondérer tout de même : avec la forte demande pour la SCPI Néo en ce moment, la vente des parts s’effectue en moins d’un mois aujourd’hui avec des centaines de nouveaux associés tous les mois

SCPI Néo avantages inconvénients

Comment investir dans la SCPI Néo ?

Louve facilite l’investissement en parts de SCPI. La plateforme propose une large palette de SCPI approuvées par l’AMF, dont la SCPI Néo. Grâce à une souscription en ligne simplifiée, acheter des parts de la SCPI Néo n’a jamais été aussi facile !

Une fois votre investissement réalisé, il y a une période de 3 mois pendant laquelle vous ne percevez pas de loyers, cela sert à Néo à placer l’argent investi dans de nouveaux biens. Ces 3 mois passés, vous percevez vos revenus trimestriellement.

Il convient aussi de noter que Néo investit également en Allemagne et en Espagne ce qui permet d’adoucir conséquemment la fiscalité du fait de conventions fiscales avantageuses en plus d’apporter de la diversification géographique à votre portefeuille. Vous recevrez toujours un document de référence qui vous permettra de déclarer vos nouveaux revenus sans douleur.

Dans tous les cas, Néo est une opportunité particulièrement intéressante pour tout investisseur qui souhaite se constituer un patrimoine immobilier au fil de l’eau !

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Références réglementaires :

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